公司物业出具的居住证明租了收款账号不是公司账号要出具什么证明

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-08 16:39 标签： 物业收款员岗位职责
170万租金转入出纳个人账户 厦门一物业被罚补45万
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　厦门一物业公司把170万租金转入出纳个人账户。漫画/张平原
　　作为“二房东”的物业服务公司，不仅在收取厂房、办公楼转租的租金后不入账、不开票、不纳税，还将代收代付的水电费当成自己的成本列支。近日，厦门群某物业服务有限公司因偷税受到地税稽查部门查处。最终，该公司被处补税、滞纳金及罚款合计45.23万元。
　　170万元租金转入出纳个人账户
　　厦门群某物业服务有限公司主要经营不动产转租业务，长期向厦门某资产管理公司租用厂房、车位、办公楼和综合楼等商业用房，再向外转租，作为“二房东”定期向承租户收取租金。前不久，地税稽查部门接到群众举报，称该公司存在发票未足额开具；租金缴交到私人账户；将代收代付的水电费列入成本进行列支等问题，有偷税嫌疑。
　　根据举报线索，地税稽查部门立即成立检查小组，采用突击检查方式，提取了该公司涉及租金收入的相关资料。稽查人员通过调查了解到，向该公司租用商用房的部分承租人已收到足额开具的租金发票，但还有部分承租人确实未收到发票。
　　同时，稽查人员核对该公司的银行账户后确认，该公司让承租方将租金转入了企业出纳的个人银行账户，从而隐瞒租金收入170多万元不纳税；另外，该公司还通过用收款收据收取租金的手法，瞒报了133万余元未纳税，总计有300多万元的税款未开具正式租金发票，也未按规定申报纳税。
　　将代付水电费算作自家成本
　　对该公司年度的水电费进行逐笔核实后，稽查人员还发现，该公司确实将代收代付的承租户水电费列入了企业的管理费用，并用于结转当年损益，金额合计高达113.9万元。稽查部门当即责令该公司进行纳税调整，并相应调增了其计税所得额。
　　经核实，地税稽查部门最终对该公司查补税费29.74万元，加收滞纳金4.8万元，罚款10.69万元，税费滞纳金罚款总计45.23万元。其中，对该公司通过出纳个人银行账户收取租金，在账簿上少列收入的行为定性为偷税，罚款4.58万元。
　　【同步】
　　主动配合检查
　　可以从轻处罚
　　《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　地税稽查人员表示，在对该物业公司的查处过程中，由于检查的所属年度较长，涉及数据量大，针对稽查人员提出的问题，该公司积极主动配合并认真整理数据、资料，对检查人员提出的问题正面回应的同时还积极整改。因此，地税稽查部门依据《厦门市地方税务局规范行政处罚自由裁量权实施办法》对其偷税行为予以最低档次的0.5倍罚款，并帮助企业梳理账务，规范纳税行为。（日报记者 陈泥 通讯员 陈小丹）
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泄露我的隐私偷偷拿走房门钥匙和收款收据物业公司员工私自出租空关房
&&& 身为物业公司员工，徐某偷来空关房的钥匙和公司收款收据，然后将房屋出租，骗取租金和押金。日前，徐某因涉嫌诈骗罪，被越城区人民检察院提起公诉。
&&& 今年1月份，徐某将其中一套房子挂到了中介机构，没几天，吕某就找上门来。徐某自称是物业公司的经理，这些空关房的产权证尚未办下来，但他能提供公司出租的收款收据和房门钥匙。因为租金价格要明显低于市场价格，吕某信以为真，便将这套房子租赁下来，然后搬入房子内居住。而徐某则顺利地得到了租金和押金共计3300元。
&&& 第一次得逞后，徐某采取同样的方法，先后诈骗了6次，一共骗得35500元。今年6月份，该物业公司副总经理刘某发觉了徐某的行为，于是向公安机关报案。
&&& 负责此案的检察人员说，这起案件给人们留下了许多警示，首先是物业公司在日常管理中，一定要保管好票据和公司用章；其次是中介机构要认真审查出租人和承租人的身份信息，出租人还应该提供房产证等证件。
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我们物业公司收取物业费只开收款收据,而且
我们物业公司收取物业费只开收款收据,而且收款收据上是白条,什么章子也没有,合法吗?
陕西 西安 周至县发表时间： 09:12
问题与我的不同！
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既然收物业费头疼
你为啥不学学我为你提供的收费策略
对不同的拖欠时间、不同信用品质的业主的欠款，小区物业应采取不同的收账方法和策略，往往会收到事半功倍的效果。
1、收款方法
催款的方式一般是循序渐进的，即信函、电话联系、上门面谈、协商或者仲裁、诉诸法律。
例如，对过期较短的业主，不要过多的打扰，以免引起客户的反感；对过期稍长的客户，可以婉约的电话催款；对于过期较长的客户，可以连续发送催款单、电话催款或者上门催款；对过期很长的业主除了不断发送催款单、电话催款或者上门催款外，必要时提请有关部门仲裁或提起诉讼。
2、催款要注意预防超过诉讼时效
小区物业在应收账款的的催收过程中，一定要想办法预防超过诉讼时效，要有意识的不造成诉讼时效的中断，保全企业的收入。工作人员在催收欠款时，要争取收集到欠款的证据，依法使诉讼期间延后。
例如，工作人员亲自上门送催款单并请债务人（业主）签字；对部分还款的债务人（业主）应请求在发票或者收据上签字；对欠款金额比较大的债务人（业主）可以请求制订还款计划，双方在还款计划书签字确认。
3、对欠费业主保持足够的压力
业主（用户）拖欠往往取决于物业公司收款人员的态度。事实证明，大多数严重拖欠都是发生在拖欠的早期，小区物业的收款人员没有对欠费业主（用户）保持足够收款压力。
为了有效地对欠款业主（用户）保持足够的压力，应注意以下几点：
注意一：应保持与欠费业主（用户）的联系和沟通，适时的表达收款的要求；
注意二：尽量收集齐全对保护物业公司有力地证据，并让欠费业主（用户）了解；
注意三：谨慎的给欠费业主压力，不给其继续拖欠的借口和期望。
4、做好业主的沟通工作
业主欠费各有原因，小区物业就应多走访欠费业主，深入了解情况，针对性的多做说服沟通工作。对那些不了解情况、不理解收费道理、不明白收费用场、误解小区物业要为建设环节负责的欠费业主，经过解释说服大多数都是能够改变态度的。
小区物业应时时保持与业主良好沟通，了解业主的需要，及时发现各种潜在的令业主不满意的现象，并把它消灭在萌芽状态，热情周到、真诚，是有效开展物业管理各项服务工作的前提条件。
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