【房子交了定金可以换房】- 融360
房子交了定金可以换房
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子交了定金可以换房－攻略
交了订金还能退房吗？交了定金能退房吗
定金和订金大家总是傻傻分不清楚，这两个虽然读音一样，但是它们的含义却是不一样的。一般来说定金是不能退还的，除非是有不可抗力的原因。小编今天就来跟大家说一说定金和订金的退订问题。
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定金和订金大家总是傻傻分不清楚，这两个虽然读音一样，但是它们的含义却是不一样的。一般来说定金是不能退还的，除非是有不可抗力的原因。小编今天就来跟大家说一说定金和订金的退订问题。
交了订金还能退房吗？
１、购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》：
如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
２、卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证：
购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
３、业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的：
购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
４、业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到&严重影响正常居住使用&这一严重程度：
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。　
交了定金能退房吗？
１、建设部的《商品房销售管理办法》规定：
&符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用&。
２、除了依据相关法规，还要注意以下几点：
2.1 不要与开发商签订认购协议书，不要交定金
商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
2.2 不要把具体名词写错
如果将&定金&写成&订金&、&预付款&、&保证金&、&诚意金&、&押金&、&订约金&等，一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。另外，司法机构一般认为，&订金&等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
二手房交了定金可以退吗 二手房交定金注意事项
买二手房的时候，有可能会发生买方违约。比如房价下跌或者是发现新的房源都有可能会出现买方违约。那么如果违约的......
买二手房的时候，有可能会发生买方违约。比如房价下跌或者是发现新的房源都有可能会出现买方违约。那么如果违约的话，所交的定金可以退吗？在交定金之前又需要注意哪些方面呢？二手房交了定金可以退吗？定金其实是不能退还的，定金是指在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱来作为担保的担保方式。给付定金的一方被称为定金给付方，接受定金的一方被称为定金接受方。定金的作用性质：１、担保合同的履行，属于债的担保；２、证明合同的成立，具有相对独立性；３、有预先进行给付的性质；４、定金是属于违约定金。二手房交定金注意事项１、要看二手房的所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”等相关文件，没有两证的房屋，不得进行买卖。２、要看房屋是不是共有财产，如为共有，要取得其他所有共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）的主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意进行转让的书面同意。３、二手房交易前，买方应当要查看房屋有无其他债权以及债务纠纷。有没有国家和市行政机关例如人民法院、人民检察院、公安机关等的查封。４、应当审查所购二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。５、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。６、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。７、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。在购买二手房时，一定要注意房子的基本信息。比如房子是不是共同财产，有没有被抵押，建筑面积是不是准确无误等。了解清楚以后再交定金，以免因为房子问题发生违约，定金也就不能退了。
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房子交了定金可以换房-问答
房子定金的交了
都5年了 就算你2010年是黑户现在都能贷 征信现在是5年刷新一次 只要你现在没有太严重的逾期就可以贷
还有我是做信用贷款需要资金可以联系我
我是交了首付 ， 合同签了，
银行贷款没通过，怎么办、？
首付能退？定金能退嘛？
如果是通过房屋中介购买的 就要看你们当时签订的买卖合同上面是怎么规定的 一般来说首付都是在银行审批通过之后才交付 提前交付还是要给对方协商 还有你是什么原因没有通过这笔贷款 我这边可以帮你办理按揭房
交了定金买房
不买了定金还会退吗？
你好，这要看房地产公司了，有的可以退，有的不让退了。
我与甲方签了一份37楼44平米的房子认购书 并交了2万元定金 约好7天后要签商品房购买合同 第4天我提出想换一套25楼61平米的房子 甲方拒绝了 我37楼的房子也不想买了要求退还定金 但甲方不退 我能要回定金吗？
很高兴回答您的问题：
是可以退的 ，告他。
我再北京买了一套房子，交了5万定金，然后又交了百分之二十的首付，剩下的百分之十还没到期交就发现房贷在银行贷不下来，我现在退房要扣我的押金，开发商这样对吗
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我在我们县城小产权开发商那里购买了一套房子，交押金时候也没签订什么合同
我在我们县城小产权开发商那里购买了一套房子，交押金时候也没签订什么合同这个收据有效吗？
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您好，个人出具的收据，只能说明他个人收了您的钱，不能说明开发商收了钱
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您好，我的哥哥在西安买了一套拆迁安置房。此房屋为张某在2009年与天烨房地产公司签订房屋买卖合同后张某所有，2016年经人介绍，哥哥与张某达成协议，张某将该房屋转让给哥哥，（张某、天烨房地产公司、哥哥三方共同在场，张某与天烨之间的合同解除，哥哥与天烨公司签订房房屋买卖合同，哥哥将钱款26万整交与张某，张某写收款收据及详细情况给哥哥并签字按手印。）因安置房还没有拿到房屋产权证明，合同中约定拿到房产证以后，哥哥交相关钱款拿到房产证，还有，签订合同的实际日期为2016年12月份，但是哥哥与天烨签订合同的日期为2009年张某与天烨签订的日期，请问这样有风险吗？麻烦律师给予解答。谢谢
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您好，您所说情况较为复杂且不清晰，建议委托专业律师进行面谈并起草协议。
您好，我想问一下产权问题，比如我买一套房子产权是50年，是不是50年后我就要无条件的把房子还给开发商
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不是，房子是你的，土地是国家的，时间到了再买一次土地使用权就可以了给力0不给力0
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最新法律咨询　　本人语言组织能力不强，文化有限，难免有错字别句还请个位看官别喷。这些事都是个人真实生活经历，里面有房地产公司的内情和我们工作，要钱，一些认识的老板，为人处事，房屋质量问题等等。就这么多，一有空我就写。还不够二百字说一个工地上的小故事。 -_-记得有一次去跟一个老板干钢筋活，姓张三十岁不到，体态微胖，总是一付面带微笑。开始感觉人品不错。经过一段时间的了解，我才知道像他这样年轻有房有车身价百万没有人是不行的。听同事说张老板有亲戚在检察院。啊哦怪不得了。他在短短几年时间从一农民工到老板是上面有人才行的，不然的话不会那么快。有一件关于他的事广为留传。张老板那时候只包钢筋的活，就少不了和监理打交道。管理监督钢筋质量问题的人。就是一些所谓的人情事故，请客吃饭，冼澡，玩小姐，送礼。而且每一层打混凝土都送，逢年过节更不用说，而且每栋楼房封顶也有好处费。而且每次检验钢筋质量，烟和水必有。让了烟一般都帮监理点上。这是必须的。 这不新来一监理，张老板请吃饭，酒桌上无非就是些多照顾一下，把关系拉近些哥们哥们的称赞，看似很要好的样子。这位监理娃，才二十四左右，没老板大，自然也就是小弟了。等下也就证明这监理是娃娃级的。酒足饭饱，话过三旬也就说的差不多了，再说下去也就絮叨，酒桌送礼不算什么，几盒好烟是另送，礼上往来，这叫吃了也拿了。吃了我的拿了我了那事怎么会不为我办的道理？他们个自心里清楚。事后在一次检验绑的钢筋如何的时候，没有合格，一次说没有做个秀也就过去了 ，二次三次不过那就说不过去了。张老板人确实有胆，过几天借了辆车找几个人拿几根木棍在早上上班的路上把监理修理一顿，走人。这丫还不明白，报警 ，查，问，证据不足。不了了之。据说公司问过张老板这事，他肯定撇清。这监理看没人管，还是闪人。一
2012年天涯财经 职场年终策划：
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　　在工地做监理，一般工资不高就两千多点，我说的是内地二三线城市。如果加上外块红包，有个五六千不等。一个项目有个总监数他工资最高。一般的监理娃也就是吸盒烟，吃顿饭，别的什么的就不太清楚了。不过我敢包证有的工地监理是狗屁不懂。上次一个县城的工地监理没有一点技术检验钢筋的时候大呼小叫，你说的对，我们不会说什么，说的完全不是那回事，闹了不少笑话。有次有人举报买的钢筋不达标，不是正归厂家生产的钢筋，工商局来查，罚款××，不知花多少钱才摆平。甲方很生气，把所有的监理全换掉。事后才知大老板没有付钱，打欠条买的。不还钱，又去另一家买的钢筋，同是卖家谁不知道谁呀。卖家为了要帐才想到这一步棋，不买我的，你谁的也别想买。怎么没人回啊，好没劲。　　
　　昨天下雪了，我们没干活，杂工上午去扫雪去了，楼上很滑，必须得扫干净，不打扫干净雪化的时候会结冰，人走在上面很容易摔倒，要是从十几层楼上掉下来就玩完了。天冷，多活动就不冷了。明天天不亮得起来干活，不说了，洗洗睡吧。　　
　　同在工地，我就是那个苦逼的施工员，甲方催，监理骂，劳务队不争气。　　
　　回复第3楼(作者:@天妒七才 于
21:58)　　同在工地，我就是那个苦逼的施工员，甲方催，监理骂，劳务队不争气。呵　　呵，劳务就是出劳力的，出问题只能技术员顶着。就看你怎么圆了。工地上讲的是人情和关系。只要这两样到位，他们也是睁只眼闭只眼。　　[来自UC浏览器]卜　　==========　　
　　今天干了一天活，不算累，写一段。我还没自我介绍下。我是八五后，绑扎钢筋，小包工头。中原人，一般在省会混，今年来cy县干了快一年，干的十七层的楼，主体结构，要不是工地大老板没钱买不来材料，早干完了。原本我们七人的队伍只剩四人，可怜啊。本以为少了三个人，我们四人多分点钱还是不挣钱，哎，下次说什么也不到县级城市干活，不赶工期，不给工人买保险。工人出事故住院，刚开始还交个一千两千的算个人样，花个上万后，连个人影都找不到，打电话总说在找钱。工地一年下来停了好几次。令天工人要钱，停工，明天材料商要钱，拉电阐停工，明天塔吊停工，没交租金好了把大老板小汽车四个　　轮胎全下来拉走，什么时候给钱什么时候送过来。你说这老板当的。。现在楼快结束上面才开始拔款。老板真能忽攸，忽攸了一年，四栋楼要完工了。老板赚的可不是一丁点，看来他的两个老婆不是白养的，两栋楼两辆车孩子几个 。再养几个也能养的活。　　
　　不管你们信不信，这都是真的。怎么没人顶啊，？？？××？？？　　
　　不管你们信不信，这都是真的。怎么没人顶啊，这可是刚下班写的？？？××？？？　　
　　现在终于知道马甲的力量　　
　　来定一个，楼主继续多写点人际关系方面的哦　　
　　@nmd10086 9楼 　　来定一个，楼主继续多写点人际关系方面的哦　　-----------------------------　　嗯，没问题。我写的肯定对工地上工作的人有帮助。。
　　这是我绑扎的柱子和墙板。　　
　　这个我们工地为了用下面的钢管搭另一栋楼的外架。拆东墙补西墙。　　　　　　　　
　　这是楼房主体内部，还没砌砖。　　　　　　　　　　
　　这是我吃饭的家伙。总共才十几块钱。　　
　　楼上没说清楚。绿色的是安全网，安全网里面全是钢管。工地上的钢管都是租来的。钢管不够用都是拆下面的用到上面去。你不用害怕它会掉下来。它们都是用那个很宽的钢材挑起来的。不过下面没了安全网的保护自然不安全了。　　就说这么多吧。改天再传及张像样的。
　　楼主讲讲大学生在施工方的出路吧，我是学土木的，但是不想去工地干施工，求建议，求经历！　　
　　回复第12楼，@黑暗狂笑着　　这是我绑扎的柱子和墙板。 　　　　--------------------------　　楼主这是剪力墙。12的螺纹钢。水平筋8个的圆钢？　　
　　回复第14楼，@黑暗狂笑着　　这是楼房主体内部，还没砌砖。
　　　　--------------------------　　框剪结构的？　　
　　回复第16楼，@黑暗狂笑着　　楼上没说清楚。绿色的是安全网，安全网里面全是钢管。工地上的钢管都是租来的。钢管不够用都是拆下面的用到上面去。你不用害怕它会掉下来。它们都是用那个很宽的钢材挑起来的。不过下面没了安全网的保护自然不安全了。 　　就说这么多吧。改天再传及张像样的。　　--------------------------　　你说的那很宽的钢材是工字钢。你说的那下面的都应该有兜网防护吧。不然安检过不了的。　　
　　介绍一下收入　　
　　楼主要勤更啊。我就是那工地上苦逼的施工员。我正等着看你的故事…　　
　　做主体的话，总包利润率有多高？
　　楼主要勤更啊。我就是那工地上苦逼的施工员。我正等着看你的故事…
　　回复第17楼(作者:@dddCook 于
23:38)　　楼主讲讲大学生在施工方的出路吧，我是学土木的，但是不想去工地干施工，求建议，求经历！　　[来自……　　======我有空就讲一段大学生在工地做实习的事，其实我也不知道怎么对你说，你看故事吧。希望对你有帮助　　
　　回复第18楼(作者:@a孤独的我 于
00:14)　　回复第12楼，@黑暗狂笑着　　这是我绑扎的柱子和墙板。　　-------------……遇到高人了，我们这楼房全螺纹钢，柱子是14，墙板水平筋是8个的 ，立筋是10个。　　==========　　
　　回复第19楼(作者:@a孤独的我 于
00:15)　　回复第14楼，@黑暗狂笑着对。框架结构我们不干的。太累。还有就是车库和地基也不干。不包来干。没活了在干，磨点工。经验告诉我，框架结构出力不挣钱。　　这是楼房主体内部，还没砌砖。
　　----------……　　==========　　
　　回复第21楼(作者:@qico111 于
12:36)　　介绍一下收入包来干每工没个二百以上没人包，具体看工期进度，天天也活干那高，天天没活干一分也没人给。　　[本帖发自天涯社区手机客户端]　　==========　　
　　回复第22楼(作者:@书正容品 于
13:47)　　楼主要勤更啊。我就是那工地上苦逼的施工员。我正等着看你的故事…　　我有空就写　　[来自UC浏览器]　　==========　　
　　回复第20楼(作者:@a孤独的我 于
00:18)　　回复第16楼，@黑暗狂笑着　　楼上没说清楚。绿色的是安全网，安全网里面全是钢管。工地上的钢管都……　　==========　　没有的，一个月前有一个人从十一层的外架掉到了七层。七层那只有一块木板。七层到一层什么也没。　　
　　今天木工的顶板还没支好，我们下面的柱子和墙板绑好了。今天有空写一段。今天星期一改善伙食，十一点半开饭 ，大米馍头，红白萝卜沌猪和鸡。吃起来无味 。没有味精辣椒大料十三香什么的，只有油盐酱油 ，你说能有什么味道。就是酒店大厨师来了他也无力。为了追求利益的最大化，我们只能牺牲了。我们每个星期一吃肉。其它都是早晨，米汤馍头咸菜。中午豆皮炒萝卜，白菜沌豆腐馍头米饭面条。菜吃起来无味，面条白水煮的里面没菜，吃的时候你自己加她炒的菜。没办法，谁让咱吃老板的饭呢。老板管吃住，几十号人天天大鱼大肉他能挣多少钱?来cy县一年了没有吃过一次鱼
，除了猪肉就是鸡肉。说来好笑，我们老板姓余，可能计较这个，害怕我们吃他，万一把他给吃穷了怎么办。工地说句实话，自由挣钱，比如你家有什么事打个招呼就可以走立即走。挣钱，是比工厂普通工人工资高，工厂是吃的年轻饭，三十岁以后估计要你的不多，不如工地上，男女老少都要，男的靠力气挣钱，女的一般都是和老公一起干，做饭的都是女人。小的可以是小工，杂工，学生放假来做的也多。老点的扫地，看门看场，夏天烧开水让工人喝，冲厕所。不好意思，说的太乱了，我算是和你们东拉西扯啦。工地上的人员可以说全国都有，就我们工地就有云南的，本县的其它地方的，还有湖北的。一般都是熟人介绍来的。都是干工地的。一般一个地方的人同时在一起干。像我们包钢筋绑扎都是我们那的 ，这就像个小团体，出什么事都有个照应。还有就是都认识，在一起干活有话说，不会有矛盾。　　
　　回复第23楼(作者:@sharkyang1986 于
14:50)　　做主体的话，总包利润率有多高？　　==========大包，就是只管出钱，这样的话有百分之三百的利　　
　　下次写公司的几个技术员，喜欢的话顶一下。　　
　　回复第31楼(作者:@人生舞场 于
19:29)　　d谢谢　　==========　　
　　看贴不回贴的人是不是都尿急?丫　　
　　回复第33楼(作者:@黑暗狂笑着 于
20:09)　　回复第23楼(作者:@sharkyang1986 于
14:50)　　做……　　==========　　有点扯淡了吧，你这是按什么算的？我也是干工程的，一般一千万的活能挣个200万不错了，扣除一切费用包括送礼拖关系之类的，不过不是说投入要一千万，是有预付款的。要想多挣，质量肯定不达标了，偷工减料的事我们不干，出事了事要负责人的　　
　　10月份在某国企的项目部实习，施工员，每天工作加值班十几个小时，才800不包吃，做了一个月走了。现在又找了个项目部还可以，但是感觉太闲，没事做。很困惑，我同学找的私企的，我觉得很好，工资待续不错，还有系统的培训，反倒是我找的国企感觉混乱……　　
　　回复第16楼(作者:@黑暗狂笑着 于
22:59)　　楼上没说清楚。绿色的是安全网，安全网里面全是钢管。工地上的钢管都是租来的。钢管不够用都是拆下面的……　　==========　　亲，那是工字钢～　　
　　你85后的管24岁的人叫娃？你
绑扎的钢筋验收还需要什么技术含量？那机械连接和焊接的钢筋验收是不是必须去请一代宗师来验收了？　　
　　@WilsonZoo 38楼 　　10月份在某国企的项目部实习，施工员，每天工作加值班十几个小时，才800不包吃，做了一个月走了。现在又找了个项目部还可以，但是感觉太闲，没事做。很困惑，我同学找的私企的，我觉得很好，工资待续不错，还有系统的培训，反倒是我找的国企感觉混乱……　　-----------------------------　　我也是今年毕业，现在正在找工作，主修工程造价，但是现在要熟悉施工工艺啊，愁死了，你找的什么国企啊？有编制不？？
　　@黑暗狂笑着 32楼 　　今天木工的顶板还没支好，我们下面的柱子和墙板绑好了。今天有空写一段。今天星期一改善伙食，十一点半开饭 ，大米馍头，红白萝卜沌猪和鸡。吃起来无味 。没有味精辣椒大料十三香什么的，只有油盐酱油 ，你说能有什么味道。就是酒店大厨师来了他也无力。为了追求利益的最大化，我们只能牺牲了。我们每个星期一吃肉。其它都是早晨，米汤馍头咸菜。中午豆皮炒萝卜，白菜沌豆腐馍头米饭面条。菜吃起来无味，面条白水煮的里......　　-----------------------------　　楼主，你好！我也是刚毕业的大学生，主修工程造价，现需要到工程现场熟悉施工工艺，很是迷茫啊，您写的很真实也很全面，楼主大哥是中原哪儿的？我的河南信阳的，热心的您加我QQ：（注明天涯*建筑）谢谢！！
　　回复第41楼(作者:@策马啸提风 于
02:19) 　　@WilsonZoo 38楼 　　10月份在某国企的项目部实习，施工员，每天工作加值班十几个小…… ==========我签的是中隧，劳务派遣的，工资太低事情太多解约，现在在别的单位实习。工艺什么的，应该有指导老师的，不用担心，我也偏造价方向，个人感觉私企好些，国企现在都是劳务派遣，得做好几年才能转正，还得有关系呢　　
　　回复第8楼(作者:@黑暗狂笑着 于
19:01)　　现在终于知道马甲的力量　　[来自UC浏览器]新马甲顶你　　==========　　
　　感觉中国不管大小的建筑公司都不怎么正规，下面管理很乱，主要是感觉工人们的待遇太差！而且施工员也很苦逼，都想好好混个项目经理才有前途　　我学的土木工程，当时学得真是索然无味，现在想想自己当时如果主动点，多点实践也许学起来更有兴趣，但又没办法，大风气在那，学校除了大三末有次实习就没了…　　
　　干工程的都不容易啊，准备转行　　
　　好贴，我也是工程的
　　很多人想来钱快都做工头了　　
　　好帖，顶。我也是工程相关的，加我qq私聊，8737018。　　
　　回复第39楼(作者:@jzz456491 于
23:05)　　回复第16楼(作者:@黑暗狂笑着 于
22:59)　　楼上没说清楚。绿色……　　==========　　谢谢，我知道了。　　
　　回复第40楼(作者:@ 于
00:42)　　你85后的管24岁的人叫娃？你
绑扎的钢筋验收还需要什么技术含量？那机械连接和焊……　　==========　　听口气莫非是监理?　　
　　你是钢筋工头目，现在不冷吗　　
　　回复第42楼(作者:@策马啸提风 于
02:21)　　@黑暗狂笑着 32楼 　　今天木工的顶板还没支好，我们下面的柱子和墙板绑好了。今天有空写一段。……　　==========　　我老板都是信阳的，造价，是搞预算的吧。得去大公司，像我们小工地一个技术员差不多算出来。　　
　　回复第46楼(作者:@春水之绿 于
14:19)　　感觉中国不管大小的建筑公司都不怎么正规，下面管理很乱，主要是感觉工人们的待遇太差！而且施工员也很……　　==========你说的对，工人只能拿工钱，什么加班费，什么高温费，什么三倍工资，都扯淡　　
　　回复第47楼(作者:@会飞的超级玛丽 于
16:19)　　干工程的都不容易啊，准备转行　　[来自QQ浏览器]　　==========　　专干一行为精，以前俺学过厨师，洗车，进过工厂，等。感觉都不行。我一个人 ，感觉孤独。　　
　　回复第49楼(作者:@春水之绿 于
17:33)　　很多人想来钱快都做工头了　　[来自UC浏览器]　　==========　　工头的活还不是从你们手中接的　　
　　今天工地大停工，两栋楼什么都搞好了，甲方总监不让打混凝土。说什么天冷，墙和板结冰。我C。我们省会都是照打混凝土，你一个县城真是没见过大场合。另外一栋楼没有钢筋，只有我们楼有梁和底板筋，再干一天也休息。等消息吧。估计快回家看老婆和女儿了。今天就说下工地上的技术员，也是施工员，公司最底层的管理人员。我们公司在这个村里盖四栋楼，每栋楼上都有一名技术员，负责技术。钢筋老板也有技术员，我们都叫代班，领班。可以说是一个级别。公司传达出来的事一般通过公司技术员传达给钢筋代班人。一般我们老班不出面 ，如果有大事公司会直接打电话给我们老板，老板再打电话问代班人或亲自出马。像我们工地，老板住工地只有一个代班还带钢筋化样，六千一月，另加一百电话费，包吃住。也有按平方抽钱的，每平方5毛到1块不等。公司技术员分建筑公司技术员，和劳务技术员，这里工资头三个月两千，三个月过后涨二百，直到三千。像我们工地是以公司的名誉招人，然后派遣到求助要人的工地。也就是劳物队。是不是有种被欺骗的感觉?其实都这样，心态调好了就没事了。我们楼有一姓童的负责，我们都叫他童工。后来又来一内蒙的小张来实习。小张学的是测绘，我们经常聊。他来这时刚毕业很迷茫。主要的目的看他的专业能和工地盖楼的对口不。等下再说小张，说说小童吧。感觉是个技术不错的人，干活认真，小心。可能个人认为他是个死读书，不懂得人情事故，没社会经验的人。他有一次因为发现了一个问题，另一栋楼的积水池挖的太大了。而这栋楼不是他负责。他直接对经理说了，经理看了奖励了他，加工资。为公司省了几方混凝土。那时候才开始下地基可能是让他做榜样。下面的不知道从何说起。刚开始觉得他认真。公司没有钢筋的时候让我们闲着，来了钢筋使劲的崔我们，而我们绑扎好的钢筋他不让人来验，等外架工搭好了外架，钢筋也踩的变形难看。我们对老板讲，踩变形了我们不管。老板讲验钢筋肯定一次过 ，前几天回家，给监理送过毛尖茶叶了，几百块一斤的。我听了不在说其他话。在干完活的没验筋之前时间，他打了几个电话，说的都是些小问题。我们也去修理过，还是乱七八糟的。我们绑过梁的时候小张也已经校对过图纸，没什么问题。而他总是抓住小问题不放。监理还没到他就成监理了。每次我都说你说的问题监理不会看。他不听，果然每次都被我说中。监理验筋上楼只是走个过场，没有大问题他不会说。监理心里很清楚。小童很老实，监理说什么，他马上让工人做，从不会解释原因或说句热场子的话。你对别人说正经话只会离别人远，开句玩笑，你上级的领导你得会捧。你看现在我们楼上的小袁这家伙真能说 ，见了监理叫领导，领导来视查工作了我们欢迎，领导多提意见，就是对我的工作的最大支持。。。。。木头人监理可不喜欢。再说说小张刚毕业大老远来实习，三个月，每月三百包吃 ，我那个去。他每天都在楼上，拉尺子量着量那，拿个本子一一记下，可能是小童安排的。有时问这问那，底板，盖筋他分不清楚，我们一边干活一边说着。他问什么我们都会对他讲。他干了一个月可能记不住，又不是他专业，就不干了。小童后来和工人吵架也不干了，走的时候给扣了两千块，还有个技术员聪明，看公司不给发工资，只能借支钱，他编了个慌话，借支了一笔钱 ，剩下一千不到，钱不要了也走人了。万一再扣个两三千的不划算。后来又换了一批技术员，都不太熟悉。管我们楼的小袁一来，我们轻松多了，对了小袁是我们老板的外甥，很会为我们老板讲话。好几层了，柱子和墙板都没跟钢筋工验筋了。工人都熟悉怎么干，干的越来越快 ，越来越好了，都是一次通过。可能是老板的礼送到了，听说老板回家把他池塘里养的王八提来四只送给了两个人。说毛尖喝起来不错下次再带点。再一个楼高了，没电梯，监理也懒得爬。十几层了，一口气估计是上不来。还有就是高层不像低层撑着楼的力量。高层一般要求都松。11点11了睡觉了。　　
　　回复第53楼(作者:@普工日记 于
20:42)　　你是钢筋工头目，现在不冷吗　　[来自UC浏览器]　　==========　　我也干活，干的就是室外工作，最怕夏天和冬天。没办法，人都晒黑了　　
　　看来lz是个干单项的领头。长垣建筑市场还可以吧！努力吧，能吃苦就能干大　　
　　回复第46楼(作者:@春水之绿 于
14:19)　　感觉中国不管大小的建筑公司都不怎么正规，下面管理很乱，主要是感觉工人们的待遇太差！而且施工员也很……　　==========　　
　　回复第46楼(作者:@春水之绿 于
14:19)　　感觉中国不管大小的建筑公司都不怎么正规，下面管理很乱，主要是感觉工人们的待遇太差！而且施工员也很……　　==========　　你才是找借口，每年学校没假期，随便大一点的工地随便3百五百的工资都能实习　　
　　我是房地产公司负责技术和现场的，希望和大家交流认识！　　
　　楼主啊，我想问你一下，就是你们的钢筋包工头一平方包多少钱啊?还有你们二手工人包给他们多少呢？中间赚的差价是多少呢？
　　顶你一下，同行
　　@谈笑在红尘 37楼 　　回复第33楼(作者:
@黑暗狂笑着
20:09)　　回复第23楼(作者:
@sharkyang1986
14:50)　　做……　　==========　　有点扯淡了吧，你这是按什么算的？我也是干工程的，一般一千万的活能挣个200万不错了，扣除一切费用包括送礼拖关系之类的，不过不是说投入要一千万，是有预付款的。要想多挣，质量肯定不达标了，偷工减料的事我们不干，出事了事要负责人的　　-----------------------------　　是我没有问的很清楚，所以才产生不同理解吧，楼主按老板的投入算，楼上的哥们按　　转包或业主给的承包价算的。　　那么，我问具体点吧，做主体，转包价格1600元每平方米，百分之二的挂靠费　　百分之五的好处费，地点在广西省会，利润率有多少？麻烦懂行的兄弟介绍下，　　谢谢了。
　　楼主,顶一个,我也是要跑工作的银。　　
　　这样的 帖子，必须顶--------
　　本人大学生一枚，暑假时家里关系在一建筑施工地“实习”，真心感觉你们钢筋工辛苦，顶着烈日干活，遇到不好的监理和工程师还要两头陪笑脸，工资还不错，还算对得起你们的努力~~
　　利润的话，我小透露下，大概50%上下~~第一和第二承包间
　　剪力墙、柱绑扎的钢筋间距没调好吧?抗震箍筋弯钩应为135度吧?搭设的脚手架没扫地杆。　　
　　@有事或没事 70楼 　　利润的话，我小透露下，大概50%上下~~第一和第二承包间　　-----------------------------　　做二次结构可能有这么多，但做主体没这么高吧。
　　@黑暗狂笑着 58楼 　　今天工地大停工，两栋楼什么都搞好了，甲方总监不让打混凝土。说什么天冷，墙和板结冰。我C。我们省会都是照打混凝土，你一个县城真是没见过大场合。另外一栋楼没有钢筋，只有我们楼有梁和底板筋，再干一天也休息。等消息吧。估计快回家看老婆和女儿了。今天就说下工地上的技术员，也是施工员，公司最底层的管理人员。我们公司在这个村里盖四栋楼，每栋楼上都有一名技术员，负责技术。钢筋老板也有技术员，我们都叫代班......　　-----------------------------　　信阳毛尖茶？呵呵，楼主怎么还不加我QQ啊？等您呢。
　　@黑暗狂笑着 54楼 　　回复第42楼(作者:
@策马啸提风
02:21)　　@黑暗狂笑着
32楼　　今天木工的顶板还没支好，我们下面的柱子和墙板绑好了。今天有空写一段。……　　==========　　我老板都是信阳的，造价，是搞预算的吧。得去大公司，像我们小工地一个技术员差不多算出来。　　-----------------------------　　是吧？刚毕业的的新人，没有去施工现场熟悉施工工序做出来的预算不准啊，请问我是去做施工员还是监理员？？？.....
　　回复第52楼，@黑暗狂笑着　　回复第40楼(作者:@ 于
00:42) 　　你85后的管24岁的人叫娃？你 1885? 绑扎的钢筋验收还需要什么技术含量？那机械连接和焊…… 　　========== 　　听口气莫非是监理? 　　--------------------------　　不要把自己幻想的东西当事实写
如果您编故事
敢发誓死一户口本吗？　　
　　@WilsonZoo 43楼 　　回复第41楼(作者:
@策马啸提风
02:19) 　　
@WilsonZoo
38楼 　　10月份在某国企的项目部实习，施工员，每天工作加值班十几个小…… ==========我签的是中隧，劳务派遣的，工资太低事情太多解约，现在在别的单位实习。工艺什么的，应该有指导老师的，不用担心，我也偏造价方向，个人感觉私企好些，国企现在都是劳务派遣，得做好几年才能转正，还得有关系呢　　-----------------------------　　哦，交个朋友吧，我的QQ是：.
　　撸主继续！小广告弹开！
　　@策马啸提风 75楼 　　哦，交个朋友吧，我的QQ是：.　　-----------------------------　　你不信？那里不信说出来。我把那个监理叫做娃娃级的不对吗？
　　@WilsonZoo 38楼 　　10月份在某国企的项目部实习，施工员，每天工作加值班十几个小时，才800不包吃，做了一个月走了。现在又找了个项目部还可以，但是感觉太闲，没事做。很困惑，我同学找的私企的，我觉得很好，工资待续不错，还有系统的培训，反倒是我找的国企感觉混乱……　　-----------------------------　　我以后有写，看了你级知道了。。我现在给你之说我们钢筋老板，他是最低级的小老板。投入20W一年能收回40多W。如果大老板还没我们老板收入的多，那他们也别干了。
　　@tianya高手 64楼 　　顶你一下，同行　　-----------------------------　　一般我只提5毛每平方。这是在钢筋老板那里出提的钱。和工人无关。
　　@策马啸提风 73楼 　　是吧？刚毕业的的新人，没有去施工现场熟悉施工工序做出来的预算不准啊，请问我是去做施工员还是监理员？？？.....　　-----------------------------　　不好意思。我怕QQ爆掉，还有就是我还有更多的内幕没写。还是不聊了把。有什么事情问题在帖子里说好了。
　　老板买的电热扇。　　
　　槽钢预埋点就一个扣？　　外架与主题之间没有封闭？　　支模架不搭设扫地杆？　　好吧~楼主你赢了~
　　还有，你是包工包料还是包清工？
　　无商不奸这话梅听过么？能拿到工资算不错了。
　　今天我们工地放假了，说好听点是放假了，说不好听点就是没钱了，劳务公司在像上面的建筑公司要钱。　　我有空来网吧上网。对了说下我手机流量用完了。下月再用手机上网了。今天写下我们那个开发商，也就是甲方。甲方就是一空壳，就是我们说的皮包公司。这个村的村长找来了一些人组成的。当然了村长在原来村长里多占了些老房子。房子盖好了，也就分更多的楼房。据说一家最多的分3个门面房N间住房。所以说老房子被开发谁的利益最大一目了然。当然分房子每家都有。具体分多少，那只有几个人知道了。。。。这就是为什么一说拆迁，村长和干部的积极性最高了。哈哈。　　开发商用的是集体土地。空壳公司是没钱的。找一些想挣暴利的建筑公司来做。签的合同是全部楼主体完工给钱。利润给的大大的。中间是一分也不会给的。现在我们公司就出在没钱的地步。这就是为什么我们工地老是停工的原因。建筑公司没钱还硬这头皮承包这么巨大的工地。6W平米。我们公司是个小公司，而且还在其他地方有工地。没钱的时候，劳务就停工。没办法，工人都在那里等着那。一般是地下室出来付百分之80.地上没4层副百分之80.主体完工付总的百分之90.剩下的一个月付清。。每次拨款的时候不给够工人都有权利停工。这次全停了。　　我们一个大院有两个工地，我们干4栋楼，那个一建干6栋楼。全部都停工。一建那边工地一般不这么停，那边的大包老板有钱，材料不缺，这次停工的主要原因是甲方害怕楼房盖好后要钱。所以耍赖，就是前面说的天冷不让打混泥土。那你就完不了工。那你也就不能按时交房了。房子这个月底开盘。我估计没卖级套。买房子的人那里有这么多？一个小小的县城盖那么多的房子，有那么多人买吗？别人都说卖给外地人，外地人卖吗？没工作谁来着买房子？　　我们工地的甲方总监据说买了3栋房，他已经在县城有房子了。买3套算投资，是低价买的，多少钱我不知道。就是这些人把房价给抄的上天。房子如果要是能和工厂里的产品一样可以廉价买卖那该多好。。　　等几天消息，不行的话，又该开始了我们一年一度的农民工年底讨薪大潮。　　工地上的那些事情真是说3天3夜说不完，有空再接着说。
　　对了说下这个县城，我赚了转说了下，像我们这样的高层楼房不下30个工地。每个工地与10栋楼。就是300栋。没层最低4户。没栋楼我们按17层算。一栋楼就是68户人家。68乘以300就是20400户人家。。呵呵我们在算每户有3口人。就是61200人。我说的都是在盖的楼房。盖好的还没说那。一个县城有那么多人住吗？有那么多人买吗？不买是对的。出现泡沫反正国家会出来管。别人都这么想的。。等这吧，总有一天会的。
　　@楼 　　不要把自己幻想的东西当事实写 如果您编故事 敢发誓死一户口本吗？　　-----------------------------　　你不信？哪里不对说出来。我写的都是真的。我说那个监理是娃娃级别的不对吗？
　　MD,咱中国人老爱干些莫名其妙的事
　　一栋楼就是68户人家。68乘以300就是20400户人家。。呵呵我们在算每户有3口人。就是61200人。我说的都是在盖的楼房。盖好的还没说那。一个县城有那么多人住吗？有那么多人买吗？不买是对的。出现泡沫反正国家会出来管。别人都这么想的。。等这吧，总有一天会的。　　-----------------楼主你其实蛮聪明很会算的，这就是目前4线城市乱造楼的现状，都在学一二线乱造高楼，又没啥外来人口和购买力，今后谁买啊，搞不好就是烂尾楼，楼主应该知道后果就不应该在这种工地干活哦，要真停工烂尾了，年底讨薪或者要讨薪几年，多辛苦可怜啊，哎。就算搞这个也找个房子好卖的大城市干啊
　　@黑暗狂笑着 13楼 　　这个我们工地为了用下面的钢管搭另一栋楼的外架。拆东墙补西墙。　　　　　　　　　　-----------------------------　　怎么感觉外墙是斜的？
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