明天起，南京人可以在网上提取公积金了！奉上最全使用攻略!|房地产|贷款|支付宝_新浪新闻
| 都市 | 品质 | 生活 | 分享 |这是一个为你打造的平台相信你会深深地爱上这里重磅消息！从明天起南京推出网上提取住房公积金业务可以办理离退休和支付房租网上提取住房公积金业务除此之外，九月起还有一大波重大变化就在今天，南京住房公积金管理中心公布消息，为进一步方便全市缴存职工提取住房公积金，南京住房公积金管理中心将于日起推出离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。用支付宝中的人脸识别进行登录和身份认证据了解，此次南京住房公积金管理中心推出的网上提取业务，职工可以通过支付宝中的人脸识别操作进行登录和身份认证，无需到银行窗口进行身份认证，在有效保障业务安全的基础上，真正实现了“不见面办理业务”。支付宝用户可网上办理两类业务目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务。下一步，住房公积金管理中心将根据信息共享程度和水平，适时增加网上提取业务类型。网上身份认证采用人脸识别认证，职工需是支付宝用户。如职工无法进行网上身份认证，可以携带身份证、联名（银行）卡到缴存银行网点进行身份认证。银行卡要求需是职工本人在住房公积金账户所在银行的银行卡，系统暂不支持跨行转账。银行卡或手机号变更需重新进行身份认证，录入新的银行卡卡号或手机号。网上提取业务无需职工提供任何纸质证明材料。这些情况会导致无法网上办理未达国家法定退休年龄或达到国家法定退休年龄但单位未为其办理住房公积金账户封存手续的职工，无法办理离退休网上提取业务。职工及其配偶本市有产权住房、婚姻信息通过民政系统比对无法核实等情形，无法办理支付房租网上提取业务。3个工作日内到账系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，正常情况下3个工作日内到账，如未到账，系统将自动撤销提取申请，请职工联系住房公积金管理中心查询原因。网上提取公积金操作指南网上登录：职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（）办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。身份认证：为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。柜面身份认证职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。网上身份认证职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。网上申请：职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。
资金支付： 职工申请成功后，系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，同时给职工发送资金到账提示短信。最新南京公积金贷款、提取大全！公积金贷款买房所需材料：申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：1）、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；2）、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；3）、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；4）、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；5）、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。新房的公积金贷款流程：提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料》; 2、借款人需携带夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件 ；3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。签订合同：贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。办理抵押： 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。贷款发放： 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。按月还款： 自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。注销抵押： 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二手房的公积金贷款流程：提交申请1、《二手房个人住房公积金贷款资料》; 2、买卖双方签订的《购房合同》; 3、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 4、卖方开户存折; 5、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。签订合同： 贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。办理抵押： 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续贷款发放： 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。按月还款： 贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。注销抵押： 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金还商贷1、委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。下列情况不能办理逐月还商贷：a.住房公积金贷款未结清的；b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。2、柜面逐年提取还贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。所需材料：a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）公积金付房租1)、条件：公积金连续缴存满3个月。个人或夫妻双方在南京市无住房。2)、材料：个人或者配偶的婚姻状况证明个人或者夫妻双方的身份证明所租住房屋的产权证复印件单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》有公积金龙卡的带上卡特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！3)、流程：只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。4)、额度：南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。5)、时间：全年，每年1-12月份的上半月调整为全月提取公积金职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：1）、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2）、离休、退休的；3）、部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4）、出境定居的；5）、偿还购房贷款本息的;6）、租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的;7）、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;8）、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。更多关于公积金的问题，可以咨询全国住房公积金中心，咨询电话：12329来源：南京区街一号、紫金山客户端、南京楼市【本文来自微信公众号“金陵晚报”】
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。南京的公积金能在滁州买房么
南京的公积金能在滁州买房么
问：在南京交的住房公积金可以在安徽滁州买房么？急急急
答：现在公积金异地贷款的政策刚，你可以咨询在当地的公积金管理中心，看是否可以异地贷款，有些城市已经可以了，&br /&问：南京公积金可以在安徽滁州天长市贷款买房吗？本人...
答：据我所知，公积金不可以异地使用。想在滁州买房，必须满足滁州的贷款政策。&br /&问：在安徽滁州交的公积金 如果在南京买房可以提取吗?
答：当然可以，只要有房产证就好。&br /&
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新一站保险网（）8月26日讯：昨天，南京公积金管理中心发布消息，为进一步支持住房公积金缴存职工购房贷款需求，按照南京住房公积金管理委员会2015年第一次会议要求，南京住房公积金管理中心制定了《南京市个人住房...
南京的公积金能在滁州买房么
南京公积金出新政 二套房首付降至3成被指鸡肋11月4日晚间，南京市公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，文件内容显示，本次管理中心总共对公积金贷款条件、贷款对象、贷款额度、贷款费用...
南京的公积金能在滁州买房么
3月23日讯：昨日开始，广州调整公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%，其余的申请条件与原来一致。而公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50...
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央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所松动，规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款&
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公积金松动 四大看点
亮点一： 三套房禁贷公积金
南京公积金贷款政策将“收紧”
目前南京执行的贷款政策是“认贷不认房”，只要申请人没有贷过公积金，无论购买的是几套房，均可以申请公积金贷款。具体政策是：首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的，首付款比例最低为20%；首次申请公积金贷款购买二手房的，首付款比例最低30%；第二次申请公积金贷款的&&
亮点二：南京缴存6个月以上可贷公积金
江苏省内城市缴存时间规定不一致
南京市规定的是必须连续缴存6个月，而苏州则在日对市区公积金贷款政策进行了调整，将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。而对于公积金异地转移接续，省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实，目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。
亮点三：推进公积金异地贷款
需要实现信息联网
目前“异地贷款”在南京并没有开通，关键原因是公积金一直是封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。比如一个南京人到苏州工作，在苏州缴存公积金，又回户籍所在地南京买房，按新规要求，可以持苏州的缴存证明，向南京的公积金中心申请贷款。……
亮点四：放贷低于85%，可提高贷款额度
省内绝大部分城市都“钱紧”
“钱不够”是普遍现象，提高额度的可能性并不大。“国家的这条规定，主要是针对公积金贷不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公积金放贷率只有百分之四五十，”一位公积金专家介绍说，公积金不能全贷出去，还要预备职工支取，所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线
南京公积金用途
什么是住房公积金？
住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
用法二：建造、翻建、大修住房
用法三：租房
用法四：提取父母公积金购房
用法五：销户提取全部余额
用法六：低保或特困户可提取
用法七：治疗重大疾病
如何用公积金买房？
公积金额度计算：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限
注：夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万，家庭每户60万。
（一）、公积金申请需满足的条件
1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。
2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
（二）、公积金贷款所需材料
申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；
2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；
3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；
5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
新房：最低首付20%
基准利率4%
基准利率4.5%
二手房：最低首付30%
基准利率4%
基准利率4.5%
新房：最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
二手房：最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
一、你能拿多少金额的公积金贷款？能贷多少年？
借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
1、最长贷款期限不超过30年；
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
二、夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗？
只要夫妻从没有使用过公积金贷款，那不管夫妻名下有几处房子、几次商业贷款、商业贷款是否结清，只要能取得购房资格买房子，公积金利率依然可以基准，首付也可以三成，也就是说第一次使用公积金贷款，不会因为家庭名下有多少房子或者有多少次商业贷款记录就被认定为二套房。
三、什么情况可以享受首套房公积金贷款政策？
a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。
b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。
买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
四、有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗？
如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付7成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。
五、你适合那种还款方式？
等额本息还款――目前最普遍还款方式
适宜人群：收入比较稳定的群体
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金还款――总利息支出较低
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
缺陷：初期压力较大
固定利率――进入加息周期较合算
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
缺陷：风险较大，利率也可能下调
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Copyright & 1998 - 2012 Tencent. All Rights Reserved到马鞍山买房回南京却提不了公积金
09:35:36我要评论（）条
来源：金陵晚报
□金陵晚报记者　何刚
今年下半年，因为楼市火热南京出台新政，买房成本大大增加。于是市民林小姐（化姓）把目光移向了邻市马鞍山，因为该市国庆前出台了异地贷款政策，欢迎全国各地的人到那里买房。林小姐开心地和开发商签了合同，回到南京想提取公积金还贷，没想到却碰了壁。
马鞍山买房南京公积金不认
今年国庆后，面对南京楼市调控政策的加码，林小姐和先生开车赶到马鞍山去看房。&马鞍山就在南京旁边，距离近，房价低，占用资金少，很合适。&林小姐告诉记者，最主要的是，当地买房可以办理公积金贷款。
林小姐选中的房子为马鞍山信达城开发的，面积100多平方米，首付四成近24万元。&售楼员跟我说，马鞍山刚出台的新政，外地人来买房可以办公积金贷款。&林小姐说，首付的钱不多，每月还款也能承受，最主要的是自己公积金账户余额也不少，到时可以提出来。林小姐第一次交订金的时候，还有一个南京人正在付首付款。对方也在疑虑，能不能办公积金贷款和使用公积金。售楼员表示没有问题。
林小姐付完首付后该办公积金贷款了，她找到南京公积金管理中心询问公积金异地贷款的事，没想到工作人员给出的答复是：南京还未开放异地公积金贷款。别说余额提取不了，就是每月还贷也不能用账户里的钱。
&我当时就傻眼了，这下亏大了。&林小姐生气地向信达城售楼员质问。售楼员表示，根据马鞍山已经实行的政策，林小姐的异地公积金贷款肯定能办下来，至于她在南京公积金账户里的钱不能使用，他们也没办法。
贷款能办每月还贷要掏现金
&现在看来，我理解的办公积金贷款买房和售楼员理解的不是一回事。我认为办完公积金贷款，就能用我公积金账户里的钱还贷，可售楼员理解的仅仅只是办个贷款。&林小姐说。
记者随后拨通了马鞍山信达城售楼处电话，售楼处一位负责人安小姐表示，他们的客户来自南京、北京、上海等地，有些人也是办理公积金贷款：&你能在马鞍山办下公积金贷款，就比商贷省不少钱，这不就行了吗？&
记者问，许多人办公积金贷款是为了使用自己公积金账户里的余额，而不单纯是办贷款，作为售楼处有没有尽到告知义务？
安小姐说，自己当时已经把马鞍山公积金管理中心的电话告诉了林小姐，也让其回南京询问当地公积金管理单位，义务都尽到了。对此，林小姐表示，她不清楚回南京问啥，她理解的能办公积金贷款，就能提取使用自己账户里余额，谁知道不是这么回事。媒体上说各地都在陆续推异地公积金贷款，没想到南京没实施。虽然说，在马鞍山公积金贷款能办下来，但自己在南京公积金账户里的钱用不了，每月还款只能掏现金。
记者了解到，马鞍山最新出台的&异地公积金贷款政策&为：单位职工在外地就业并正常缴存住房公积金，在马鞍山购买自住房，可持就业地住房公积金管理机构出具的公积金缴存证明等相关材料，向马鞍山住房公积金管理机构申请贷款。而接下来才是关键，如果购房人所在城市与马鞍山互认，那么逐月还款可直接从公积金账户扣，包括提取余额。如果两座城市还没有互认，就像林小姐所在的南京，那么办完公积金贷款，每月还房贷只能自己用现金还。而国内一些城市目前已经实施了异地公积金贷款互认互贷，比如在深圳缴存公积金的职工到互认的几个城市购房，可以向深圳公积金中心申请&异地购房提取&。
南京公积金首先要保供本地
现在跨城交流、创业买房的人很多，不少南京人都有到外地买房的打算。尤其是国家去年出台了文件，提出全面推行异地公积金贷款，更促发了人们去二三四线城市买房的想法。不过针对像林小姐这样的去异地买房者，记者从南京市公积金管理中心了解到，关于开放异地公积金贷款，目前南京还没这个考虑。
据市公积金管理中心一位工作人员向记者介绍，南京的公积金&蓄水池&首要的是保障本地市民购房需求，每年的个贷比均在100%以上。这说明资金还是蛮紧张的，本地职工非常急需公积金来改善条件，南京没有条件再去开放异地贷。因为南京在贷款上与外地不互认，所以林小姐到马鞍山买房，是按当地政策办理公积金贷款，南京主要是出具她的公积金缴存证明，但是她不能使用在南京的账户资金。
该工作人员表示，购房人在买房前，最好要多了解南京公积金贷款的相关政策。至于今后会不会开放异地贷，也要结合南京的实际情况和条件，比如公积金余额充足等，需要调研讨论之后，才能考虑下一步打算。
来源：金陵晚报
编辑：大舜
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