铁路福利房，办大产权要哪些铁路改签手续费新规定用多少钱，父亲房主加儿子名可以吗？要哪些手续。谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-06 11:16 标签： 铁路退票手续费发票
铁路房产房过户或者赠与的问题。 产赠与过户问题_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
铁路房产房过户或者赠与的问题。
铁路房产房过户或者赠与的问题。
现在我妈妈单位有福利房，我妈想我买下，我出钱，但是必须登我妈的名字，这让我很不放心，因为我妈好赌，从小到大输了几套房子的钱，我可不想历史重演。现在我就是想既能享受到这福利又能让着房子安安穿激扁刻壮灸憋熏铂抹全全的在那。请问有什么方法吗？
答复：唯一的方法是，你出钱，但是是以借给你妈妈的名义，要写借款协议房子买下后，把借款协议改成抵押借款协议，也就是把房产证什么的抵押给你，作为那些借款的抵押物，约定归还期限多少年，如果你妈妈不能归还的话，可以按照抵押红铜申请法院强制执行或者把房子给你由于房产证之类的在你手上，她也没有办法去卖掉即使要卖，穿激扁刻壮灸憋熏铂抹由于有抵押合同，你可以向法院要求对方优先卖给你，以钱款冲抵，那时候也是可以过户的如果不采用以上方法，是无法通过协议约定房子属于谁的，只要房产证是你妈妈的，她可以全权处置房产即使你们合同约定房子属于你，也不受法律保护的，唯独有债务是可以受保护希望对你有帮助如果有疑问可以继续追问
以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订穿激扁刻壮灸憋熏铂抹一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。　　　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　房产证赠与过户流程如下：　　1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　3、办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。
你说这个房子不建议购买！原因；和你母亲喜好赌博无关！是因为铁路房产的分配买卖是有严格规定的，必须铁路职工工作多少年限，还有职称，是否双职工等因素分配给你，你支付一定费用，给你发放内部房产证。这种房产是不对外的，是属于有福利性质的在里面。房主如果不想要这房产或是想换房，必须把这房产卖回给铁路房管部门，再由单位房管分配给其他申请的职工！是不对外销售转让的！私下转让是办理不了过户手续的，如果被发现私下转让买卖。单位房管有权收回该住房使用权！所以~~你买这房子，你永远不会有产权，还不得转让！买来作甚？！你的权益根本无法保障！我们单位房产就是这么规定的。人辞职走人可以。但是~~房子留下，老婆请带走！
如果只是怕母亲偷着卖了，最简单的办法是房产证上加上你的名字，这样出售时必须有你的同意才可以（本人到场，出示身份证）！如果受限购或者其他因素影响，无法加你的名字，可以在母亲拿到产权证时办理赠与（不受限购限制），需要交公证费（一般每平米20元左右）和契税（房价的3%到5.6%，各地不一样)，但是今后卖房时要交20%所得税（赠与必须交）！如果你所在城市没有收20%的所得税，你又没被限购，建议你直接购买，费用比赠与低，卖房时有可能不交20%所得税（这个政策不好说什么时候开始，何时结束）！你可以根据自身情况，算算账，选择合适方案！我的意见是如果不限购，从你母亲处购买最简单，因为目前房屋评估价低，防止今后过户费用过高！不要想着公正或者签协议，不过户，你卖房子时那些都没用，必须你母亲同意才行!如果你信不过你母亲，产权不是你的名字，会有许多麻烦，所以必须产权证是你的名字！
可以过户给你的话当然最好，不能过户的话做个抵押也行。再不行就跟你妈妈签个协议，还有永久的居住权的。最保守的，买卖还不破租赁呢，只要你对房产有居住权，要永久的。即使你母亲卖给人家，抵给人家，你也有居住权，谁也不能撵你走。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。　　　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　房产证赠与过户流程如下：　　1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　3、办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。
铁路房产房过户或者赠与的问题。 ……
以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷...父亲过户铁路房子给儿子,办什么样的手续合适,例如赠与或买卖手续。 ……
您好,父母房子过户给子女有2种办法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户 1、父母带《身份证》《户口...西安铁路局房产能过户或赠予儿子吗 ……
　　过户住房给儿子,需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。 　...有房产证明的铁路房子怎么变更名字 ……
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠...铁路房有权继承或是遗嘱赠与他人吗。母亲有一套铁路上分的房产,老人 ……
你说是“购得”,这房子已经买断产权?有大产权的房产证?还是保有铁路发的拥有部分产权的房产证? 如果已...
你可能感兴趣的内容？休闲娱乐生活服务其他类别
铁路福利房能够过户给铁路人员？有房产证吗铁路工人辛辛苦苦的干了一辈子，福利房作为对铁路工人的补偿，那么铁路福利费能够过户给铁路人员吗？答案是当然可以的，那么关于铁路福利房有 房产证 吗？今天小编就来说一说。铁路福利房能够过户给铁路人员？１、铁路局的福利 房产 权证 也分两种：第一：铁路证，只有一个证，要去铁路局办理过户。过户 税费 比房地局过户的税费要低，但是 产权 是没有问题的。第二：房产证和 土地证 ，是个人的１００％产权，这种情况就是直接去房地产办理过户手续的，而且是正常缴纳过户税费。２、福利福利房是公有产权，通俗地说，就是铁路局这个单位的房子　即便房产所 有权证 能够办下来， 土地使用权 证也难以办下来，这种权属的房子在银行那里是无法获得贷款的不管你那是什么单位的房子，只要有正规房产部门颁发的房产证和 土地使用证 ，就可以办理过户手续。３、如果本身材料证件齐全，应该是全产权。但是很多大企业的福利房是没有哪些手续材料的，一般规定要够一定的年限才给办理房产证土地证，或是一直没有那些证件，想买卖，只能卖给本单位房管所，再由房管所按单位分配情况卖给新分配的房主。４、该房属于单位福利房不对外，只有本单位员工按一定年限和级别才能享受该住房！所以～请你问明白你说的房产基本情况，再动手买卖！祝好运铁路 产权房 是中央或地方划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证。铁路福利房有房产证吗？１、铁路产权房个人没有处置权及土地使用权，而普通产权房个人拥有处置权及土地使用权。铁路产权房是中央或地方划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证。２、其交易管理机构，一般是各地铁路产权处，而并非当地房地局。另外，铁路产权房个人没有处置权及土地使用权，而普通产权房个人拥有处置权及土地使用权。你这房子办理不成过户。３、铁路住房属于内部员工福利房，是按照员工的工作年限，工龄厂龄，工作岗位，是否双职工，是否职称，等等因素打分，排队，申请，审核，才卖给员工的，不对外！４、员工想卖掉该住房，只能卖回给发给他房子的铁路房管部门，不能私自买卖，更不能去当地房管办理过户手续，去了也不会受理， 你不是铁路内部职工，是不能买下这房子的！铁路福利房能否过户给铁路人员是很多人疑惑的，答案当然是可以的，因为铁路福利房的交易只能是铁路房管局，并且是不对外的。铁路福利房有房产证吗？一般情况下是有的，但是没有土地证。
热门新闻更多
热门游戏相关新闻热门视频发现好货
阅读下一篇视频推荐

我要回帖

更多关于 铁路退票手续费发票 的文章

 

随机推荐