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客服电话：400-850-8888举报邮箱：偏听则暗自从有楼市调控以来，国内房价就陷入了一个怪圈，一调房价就跌，一跌调控就停，一停房价就猛烈反弹。费了半天劲，政府的调控沦为笑谈，变成 " 空调 "。近来，政府调控思路出现重大转变，从简单的限购限贷转向租售并行，从原来的简单优惠转向产权共享，以从根本上实现房屋是用来居住的理念。对此，不少人认为楼市将因此变天；也有不少人认为，因为种种因素，这些措施很难长久实施。那么，究竟怎么评价以往的楼市调控政策，为什么屡次调控最后都变成 " 空调 "？眼下这些楼市新政究竟有没有戏？哪里用过绝招？真正的绝招一直没有用" 对于楼市调控，政府这些年没有所谓的绝招，甚至都没有招，也可以说没有真心去调。事实上，真正的招数不是没有，而是一直没有用，真正的绝招就是征收房地产税。而调控现状是没有调，或者说是反着调，所以越调房价越高。" 在新浪财经大 V 频道大互怼会对话中，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明这样表达他对政府之前楼市调控政策的不认同。之前，上海、重庆也曾开整房产税，为什么两地房价受影响不大，甚至毫无影响呢？对此，袁钢明表示，上海、重庆的房产税试点，一是税率太低，只有 0.4%；二是免征的范围太宽，重庆只对高价房征，上海人均 60 平方以上的面积才征，还有许多这样那样的豁免。因此，这两地的房产税实际上空征、假征，是闹剧。" 当然，如果政府今后真的要开征房产税，一开始也不要太猛，要循序渐进，也要防止楼市因此崩盘，但税率可以提高，从 0.4% 调高到 0.8%、1%，一套房不征，2 套房及以上都征。不管什么所有制，也不管产权所有人是谁，谁占有资源就征谁的税。只有这样，才能真正发挥房产税对楼市调控的作用。"楼市新政待观察，关键是政府要摆正位置目前，广州、北京等地实行的租售并举、产权共有等新举措，能不能根治楼市顽疾？如果土地不再随便出售，地方政府新的财源在哪里？这会不会导致新政难以持久？袁钢明对楼市这些新措施的效果并不看好，他认为，租售并举、产权共有等都只是边边角角的措施，不是解决楼市及房价上涨的根本性措施。如果大家都去租房子，那谁来出租房子呢？如果房租上去了，房价最终也会上去。因此，广州的所谓租售同权，不一定能有效控制房价。北京的产权共有，实际上是将原来经济适用等属于购买者全部拥有的产权，一部分收归政府所有，没有什么新意。相反，还要小心政府未来从中渔利。" 无论是产权共有还是租售并举，目前看政府倒不是想分享房价上涨的收益，而是想解决市场夹心层的住房问题，让这些人在经济能力不足情况下，暂时解决居住的问题。政策动机也许是好的，但要防止执行过程中走样。" 在新浪财经大 V 频道与袁钢明对话中，央视财经评论员、中国对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科表示。土地财政中国独有，不解决房价还会涨一直以来，国内楼市调控之所以沦为 " 空调 "，一个很重要的原因是因为土地已成为各地政府最大的钱袋子。房价如果下来太猛的话，房产商受不了，倒过来推动政策放松，结果，政府政策一转向，房价反而会更猛烈地上涨。" 因为土地财政问题，楼市调控往往导致地方政府的利益受损，导致其在楼市调控上阳奉阴违。这是楼市调控往往半途而废的重要原因。" 苏培科强调。袁钢明则明确表示对土地财政的不满，他说，" 土地财政这是全球都没有的现象，只有中国政府是这样。之前，楼市没起来之前，地方财政也正常运转。政府只有处于公心，不掺杂自己的利益，实现真正公平的财政政策，才能真正楼市房价问题。"袁钢明虽然批评政府的某些房地产调控措施，但他认为，如果政府政策不改变的话，如果房价下跌到一定程度的话，政府可能会再次救市，这样一来，北京这样一线城市的房价可能还会上涨。楼市股市不能混谈，不是简单的货币池子这些年，国内流动性泛滥，很多热钱都流入股市、楼市，特别是楼市。现在楼市调控逐步加强，流动性会不会从楼市流入股市呢？" 过去这些年，这么多的流动性去了哪里，我们可以看到，确实是很多钱投入到了楼市，楼市事实上成了货币池子。" 苏培科认为。袁钢明则认为，不能将楼市股市混为一谈，这是把楼市当做股市一样的投机市场。房地产当然也有投资功能，但一定要限制，绝对不能把其视为与股市一样流动性极强的投资市场。他说，" 之前，政府事实上是推动资金进入楼市的，2015 年的 5.30 政策，实质上就是鼓励老百姓在楼市上快进快出，央行甚至公开说房贷是优质贷款。现在经济完全被房地产绑架，有些月份新增贷款完全被房贷占有，严重影响其他产业像电子产业发展，老百姓的消费也起不来。"
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雪球20分钟前租售并举政策会不会持久？
作者：美房网康老师
近期，随着租售并举的政策不断落地，各地推出了租售同权，商住同权，租金减税等等扶植方案，尤其北京宣布推出共有产权住房，公租房也能落户上学的颠覆性政策，让租售并举的房地产新模式渐入佳境。
资本市场上，代表租售并举概念的股票纷纷大涨，龙头世联行和市北高新、昆百大、国创高新平均涨幅超过50%，并且有望随着更多鼓励租房的政策落地后展开第二轮上涨行情。
各个开发商和机构开始打造自己的长租品牌，万科、世联行、魔方、小米、链家提前布局了品牌长租公寓，在鼓励政策来临时加大了推广力度，瓜分不断扩大的租房万亿大蛋糕。
在租售并举政策不断深入的关键时候，对这一政策看法分歧也在不断持续，看好的人和不看好的人都大有人在。而资本市场就是把未来预期提前反应的货币化表决工具，看好租售并举的就会用买进来投下赞成票，不看好的就会用卖出来表达否定票。
所以，租售并举会不会取得预想的成功就是关键，而租售并举的政策会不会持续有效落实就是核心。
其实，从中央来看，租售并举就是从去年五月份开始中央政治局多次提出的“建立房地产市场平稳健康发展的长效机制”的长效机制之一，说明这一政策一定会从顶层设计层面长期实行。
那么，这一政策在实际运行中会不会得到良好效果就要从目的和结果来具体分析。
为什么要大力鼓励租房？国家难道不想卖地了吗？当然不是，租售并举并不是不出售，而是把租跟售放到同等重要的位置。
去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房东们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所以才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。那些房主不愿意自己住的房子尤其是新买的房进入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。这种区别恰恰就是中央纠结于房产投资行为的症结，造成屡屡摇摆不定的导火索。
国家提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修带动下游相关产业链的传导作用，那么，会不会有更多的人愿意租房就是关键。如果大家不能从租房上得到相应的权利，比如落户、子女上学的权利，那么最终租房人还会回到买房的轨道，租售并举就会彻底失败。
所以，能不能让租房人得到和买房人同样的权利，就是租售并举的核心，只有真正做到租售同权，才能真正租售并举。这也就是我们看到最近各个城市不断出台鼓励租房，给予租房者众多权利的落地政策的原因。
相信，未来会有更多租售同权的政策不断推出，只有中央能够真正做到租售同权，那么房产市场就会平稳健康发展。
作者：mkbjf03
郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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内幕消息：租售并举政策会不会持久？如若不然，该怎么办近期，随着租售并举的政策不断落地，各地推出了租售同权，商住同权，租金减税等等扶植方案，尤其北京宣布推出共有产权住房，公租房也能落户上学的颠覆性政策，让租售并举的房地产新模式渐入佳境。资本市场上，代表租售并举概念的股票纷纷大涨，龙头世联行和市北高新、昆百大、国创高新平均涨幅超过50%，并且有望随着更多鼓励租房的政策落地后展开第二轮上涨行情。各个开发商和机构开始打造自己的长租品牌，万科、世联行、魔方、小米、链家提前布局了品牌长租公寓，在鼓励政策来临时加大了推广力度，瓜分不断扩大的租房万亿大蛋糕。在租售并举政策不断深入的关键时候，对这一政策看法分歧也在不断持续，看好的人和不看好的人都大有人在。而资本市场就是把未来预期提前反应的货币化表决工具，看好租售并举的就会用买进来投下赞成票，不看好的就会用卖出来表达否定票。所以，租售并举会不会取得预想的成功就是关键，而租售并举的政策会不会持续有效落实就是核心。其实，从中央来看，租售并举就是从去年五月份开始中央政治局多次提出的“建立房地产市场平稳健康发展的长效机制”的长效机制之一，说明这一政策一定会从顶层设计层面长期实行。那么，这一政策在实际运行中会不会得到良好效果就要从目的和结果来具体分析。为什么要大力鼓励租房？国家难道不想卖地了吗？当然不是，租售并举并不是不出售，而是把租跟售放到同等重要的位置。
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