小区沿街商铺销售怎样寻找客户怎么销售，怎么寻找商铺销售怎样寻找客户客户？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-06 02:20 标签： 销售如何寻找客户
【商铺销售冰火两重天&小区内商铺为啥不如商业街】
近日，记者在走访一些去年底进户的楼盘时发现，许多的楼盘一楼的商铺都属处于空置状态，没有卖出去，还有一些卖出去的商铺也贴着“出租”，“出售”的字样，但是与之相反的地下商业街却是热火朝天。小区商铺销售为何不如商业街呢？记者就此一探究竟。
海富金棕榈楼盘去年年底进户，现在大多数业主已进入装修阶段。但小区位于马端街一侧的商铺却冷冷清清，10间中只有两三间是正在装修，准备营业。其他不是大门紧锁，就是贴出“出租”、“出售”的告示。记者咨询海富金棕榈售楼中心置业顾问后得知，目前，剩下的商铺都是大户型，以使用面积160平米的商铺为例，一带二两层价格为500多万元。
很多业主在接受采访时则表示，如此高价位的商铺自己承受不起，关键是不知道多长时间才能“回本儿”。
与之相比，同样是去年年底进户的金丰优豪斯，其商铺的销售情况比海富金棕榈项目更惨淡，目前只有一家装修，其它商铺都处于出租、出售阶段。询问中，记者了解到，有传言称附近的奔马汽配城明年搬走，所以周围想要投资商铺的人都处在观望状态。
记者随后又走访了群力新区一些已进户小区的商铺后发现，其销售情况也不尽如人意。相比之下，一些小面积地下商业街的商铺销售情况就好了很多，有的甚至未开盘就已销售出大半。
记者走访调查发现，小区商铺规划面积大，价位高，贷款首付须缴纳50%以上，且客流量有限，一般只能辐射周边小区居民，在没有自己经营特色的情况下极易倒闭。这些让很多投资者望而却步。而地下商业街则以户型灵活多样，最小面积可在6—10平米之间，而吸引工薪阶层投资客。且大部分地下商业街都会提供投资和自主经营两种方式，投资者们可以将商铺交由商场代理经营，年返租可在8%左右。待客流量积累到一定程度后，再转由自主经营，这样的方式比较稳妥。
道里区人和地下商业街策划部工作人员表示，有统一管理和商管部门的地下商业街经营轻车熟路，地点好，通过长期经营能抓住客户需求，打出知名度。如今六期项目已开发，前五期项目无一家商铺空置，购买地下商业街稳赚不赔。
本报记者 巩禹含
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请问湘区前街村向临街商铺收取“公共设施费”合理吗？有木有这样的条文规定。
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叫开有税收的单据，如果有的话就是合理，就是开收费单据就不合理了！
小区临街侧，一楼是商铺，二楼有一个大的露天阳台，阳台外墙现在是楼下商铺的广告，商铺应该给二楼租金吗
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答：原则上一楼商铺是不会给二楼住户付房租的，但若影响二楼正常生活的，若采光，噪音；二楼可以通过街道，居委出面要求一楼整改。
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沿街商铺和商场商铺优劣势？
全部1个回答
这个情况不好说，主要是看周围的发展情况，沿街商铺主要针对的消费人群是：周围小区住户、路过人群。不能吸引到别的地方的人过来消费，但是比较稳定。而商场商铺针对的是：周围小区住户、路过人群、和别的地方慕名而来的消费人群、年轻人居多。所以不能说沿街商铺和商场商铺那个好或那个不好，要综合评定。
你要租还是买
老余杭这边现在有个盘20到40方的商铺总价28万起，4A景区旁边，2022年亚运会皮划艇举办地，10年包租旁边菜鸟基地，海创园2期
地越来越少，房也越来越少，您觉得呢
商铺的价格决定铺子旺不旺，1万块钱单价的铺子肯定没有两万块钱的铺子旺
商铺和住宅没关系的
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&一提起投资商铺，大多数人都觉得不敢想——没有一百万元以上的资金，哪敢梦想“一铺养三代”？第一，门槛低，十几万元也可以。第二，收入可观，“稳阵”每年赚7%—8%的收益，而且商铺还有随时升值的可能性！“国家正在加大对房地产市场的宏观调控，尤其是住宅方面，现在投资社区商铺是一个良好的时机”。有行家表示，小区商铺目前的供应量比较大，而投资风险偏低、收益稳定，只要“选得巧”，价格上升的可能性很大，而较为偏远的大型小区盘的小区商铺升值以及收租潜力将会更大。优先考虑临街商铺小区商铺可分为临街商铺、小区内商铺和小区商场铺三种。有多年投资经验的资深人士郑加强建议投资者优先考虑投资新区的临街商铺，而封闭小区内的商铺就不太主张投资，因为其仅面向小区内居民，不容易出租和升值；另外，社区裙楼和非首层商铺的风险也较大。中原地产研究部林莉建议，投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。新区小区商铺更有潜力广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，投资社区商铺必须充分考察商铺的发展前景，这将决定商铺能否升值，在这方面他更看好新区；其次是考虑周边环境居民的素质和消费人群的类型，比如荔湾区的人口逐渐减少，而且以老年人居多，就不太利于社区商铺的发展；另外，政府和发展商在该区的商业规划直接关系到商铺的长远发展。因此他认为目前小区商铺的投资机会主要集中在大盘和新区如番禺区和花都区。郑加强亦看好新区的小区商铺，特别是萝岗区和南沙区因为政府开发的力度正在加快，发展空间大，所以前景更为看好。他举例说明，萝岗区政府所在地附近的商铺价格每年都呈不同幅度的上涨，2004年平均价格为6000元/平方米，2005年为元/平方米。投资实例苏先生是一名保险从业员，年收入约8万元。有了闲钱后，苏先生第一个投资的物业就是商铺，苏先生认为商铺投资虽然高风险但也有高回报。经过多方面的考察以及专业中介公司的帮助，苏先生在2004年3月购得中海康城小区商铺，面积34.5平方米，购入价为28.8万元，两个月后以2300元/月租出。2005年6月苏先生以43.75万元卖出，初步计算获得纯利20万元。快速计算器：李先生用50万元启动资金(一般指手头闲置的资金)，购买一个面积为50.6平方米的商铺，总房款为125万元，贷款75万元(10年)，月供为7500元／月，假如市场平均投资收益率(有租约的情况下)为10%左右，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为10400元/月，则：年租金收入：10400元×12月-10400×14%(租赁税费)×12月≈107328元;年供款:7500元×12月=90000元;年收益额:00=17328元;贷款10年净收益:17328×10年=173280元;10年后资产总额:280=1423280元;毛利润为:000(启动资金即首付款)-%(交易税费)=89万元;平均每年收益(年利):89万/10年=8.9万元。注：这只是一个静态情况下的初步分析，投资是复杂的，只有充分了解市场，才能得到良好回报。三类小区商铺各有优势小区临街商铺目前平均投资回报率：6%—10%；适合投资对象：资金充足的投资者；商铺特点：经营风险最小，因为其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外的居民，服务受众面较广，容易获利。投资注意：1、商铺面对的是二级马路面还是六车道的主干道路面。一般来说主干道路面的商铺比较难吸纳人流，如果该主干道路面商业成行成市的另当别论。2、区域内消费的人群主力是小区内还是小区外。尽管有部分小区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为小区居民，这样投资临街商铺就同投资小区商铺没有什么区别，如番禺祈福新村。若临街商铺面对的客户除小区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观，如天河北的芳草园。3、路段附近有写字楼或其他楼盘在建，或者将会有地铁，都将令商铺升值；如果建高架桥就可能不利于升值。4、所选地点的区域性商业气氛是否浓厚等。小区内商铺目前平均投资回报率：4%—6%；适合投资对象：资金相对较少的投资者；商铺特点：目前未成熟的小区(即小区尚未完全入住)商铺的售价一般在元/平方米左右。成熟的小区商铺则在1元左右。投资注意：1、小区的管理问题以及小区居住人口数目，因为小区内商铺一般是为满足小区居民需要。2、小区周边是否已经有成型的商业系统。如果周边已经有较成熟的商业配套，那么商铺营运就较困难，租金收入也不会高。小区商场铺目前平均投资回报率：3%—8%；适合投资对象：有一定投资经验的投资者；商铺特点：投资最为被动。受发展商整体操控。投资注意：1、了解发展商卖出铺的数量，若50%以上的商铺已售出，将不利于发展商对整个商场的包装和宣传，投资的商铺升值可能性也会降低。2、留意商场的整体规划状况，以及管理状况。若商场经营不善或管理不过关，投资者随时会触礁。（来源：创业开店网）
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