2002年,父母拆迁分的房子,本人2004年结婚,2005年办房产证,是父亲和我名字,现在我离婚,有没有我妻子的份
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你好，婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。你父母拆迁分的房子相当于是你父母出资购买的，产权登记在你和你父亲名下，即你和你父亲共有，你妻子是没有份额的。望采纳！
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房产证是丈夫的名字 丈夫去世了
要改成妻子的妻子的名吗
不改名有什么不好
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房山区发表时间： 19:23
问题与我的不同！
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你好，根据你的陈述，属于继承案件。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
律所：北京市浩东律师事务所 回复时间： 22:59
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房产证名字
律师回答共 15 条
1352078****
你好，可以办理过户，建议咨询房管局。。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 19:59
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您好，可以咨询房管局
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 20:10
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你好，如果是共同财产，一半是妻子的，一半是丈夫遗产，没有遗嘱，按照法定继承
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 20:33
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你好，建议更改，需要办理继承。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 20:41
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请问房子是夫妻共同财产还是您丈夫个人财产，关于其中您丈夫的份额，如果没有遗嘱按照法定继承，由您丈夫的配偶、父母、子女进行继承
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 20:57
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可以起诉要求继承遗产
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 21:27
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您好咨询房管所
律所：北京君途律师事务所
回复时间： 09:56
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先办理继承，可以过户到妻子的名下，还是改过来比较好。
律所：北京家理律师事务所
回复时间： 11:18
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1365116****
咨询房管局
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 21:42
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1381113****
你好，可以的。需要具体帮助可以电话联系
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 23:01
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1391068****
你好，可以申请。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 19:56
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继承人都同意就可以
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 22:11
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需要通过办理继承公证或继承诉讼手续进行变更登记
律所：北京市邦盛律师事务所
回复时间： 08:21
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可以办理过户，建议咨询房管局。。
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 17:53
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1591108****
是否有其他继承人呢。
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 21:43
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受伤妻子能否讨回房产
　　小她7岁的丈夫在外面包养女人，还生了孩子；妻子愤而提出离婚，却发现离婚容易，分割房产不易―丈夫早就把他与前妻女儿的户口迁进了房子。因为房产涉及案外人，两审官司妻子都告败诉―她还有再打官司的勇气吗？还能讨回本应属于她的那一份房产吗？　　丈夫出轨　　同意离婚但不分房产　　在电视相亲栏目认识42岁的赵先生时，叶女士已时年49岁，虽然经历过一次不顺的婚姻，但她保养得很好，一米六八的高挑身材，和赵先生站在一起，反倒是赵先生看着有些老成。除了比自己小7岁的年龄差距，叶女士对赵先生的其他方面都还满意。赵先生已是一家科研所的所长，还是研究生导师。两人相处一段时间后，便领取了结婚证。　　可叶女士万万没想到，婚后第五年即2012年5月，她发现丈夫竟然在外包养女人，还和那女人生了孩子。自从嫁给了赵先生，叶女士就一直非常信任和顺从丈夫，家里财产情况大小事宜都是由丈夫掌管决定，她不过问，也不操心。如今发现丈夫出轨，叶女士很受伤，愤然起诉要求与赵先生离婚。　　赵先生同意离婚。法院于前年11月一审判决双方离婚，但对于夫妻俩位于海淀区的一套共同房产，法院认为与案外人有关，不予分割处理。叶女士一接到判决书，顿时蒙了：“明明是共同房产，怎么会与案外人有关？重新确权打官司，输了怎么办？可要是不起诉，房子在他的名下，那房子不就真成了他一个人的吗？”　　涉及案外人　　妻子两审都败诉　　原来，与叶女士结婚前，赵先生已有过两次结婚经历，他与前妻有一个女儿，现已结婚成家。叶女士和赵先生结婚后，夫妻俩在赵先生单位分的第一套房子内居住。后来，赵先生的单位又分给他一套面积补差的承租房。但由于这套承租房面积较小，而且两人已住惯了原先的住房，所以他们一直没有过去居住。该房屋的承租人是赵先生，赵先生将他的户口从第一套住房迁到了后来的承租房里，而叶女士户口还留在原住址。　　不久，那套承租房面临拆迁，赵先生就背着叶女士，偷偷将自己女儿的户口迁进该承租房。　　“拆迁的承租房在我的名下，我是承租人。而且在《市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中，我是被拆迁人。现有在册人口以及实际居住人口是我和我的女儿两个人，而叶女士的户口不在这里，也没有在此居住。”在离婚诉讼中，赵先生主张回迁房涉及他女儿的合法权益，回迁的房产所有权是他和他女儿两个人的，与叶女士无关。　　此外，赵先生还提出：“购买这套回迁房，拆迁款不足的部分，我女儿也有出资。”因此对于这套房产，他请求法院不予分割、另案处理。　　法院一审作出判决，认定涉案回迁房产与案外人即赵先生的女儿有关。一咬牙，叶女士提起了上诉，但正是基于上述情况，法院二审还是维持了原判。　　带着两审判决书，2013年4月叶女士找到北京知名律师、北京市长安律师事务所王秀平求助。　　没有房产证 原告能起诉　　从法院的角度来讲，不予分割、另案处理，不等于这套回迁房就与叶女士前夫女儿有关。“是否有关”、“是叶女士和其前夫共有，还是叶女士前夫与其女儿共有”，需要重新起诉确定。但对于叶女士来讲，重新起诉意味着风险。全面考虑相关问题之后，2013年5月，王秀平律师代叶女士将赵先生及其女儿起诉至法院，要求确认回迁房产为叶女士和前夫共有，与前夫女儿无关。　　去年6月此案开庭审理。赵先生提出诉争房产还没有《房屋所有权证》，所以原告不能起诉要求确认产权归属，本案立案时法院就不应受理。　　针对这一说法，王秀平律师向法庭提交新证据，证明物业公司及房产公司早已通知叶女士的前夫赵先生办理房产证，只是由于当时叶女士与赵先生正在闹离婚，所以赵先生才不去办理，拖延至今。事实上，诉争房屋的产权证可以随时办理，由于房产登记在赵先生的名下，所以只能由赵先生自己去办理。　　此外，诉争房屋是赵先生及其包养的女人、孩子在居住使用，如果按照赵先生的说法“没有房产证原告不能起诉”，那么就等于赵先生及其包养的女人、孩子可以永远居住使用诉争房产，这对叶女士来说是明显不公平的。产权证能办而不办，责任在赵先生，因此叶女士有理由起诉要求确认房产的归属。　　调取关键证据 “三剑”回击胜诉　　“本次诉讼的成败，取决于《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》和《北京市住宅房屋拆迁房屋补偿协议》的具体内容细节。叶女士的户口不在拆迁房内，不是拆迁协议的被安置人，但叶女士的前夫是被拆迁人，因此回迁房一定与叶女士有关。而回迁房与叶女士前夫的女儿是否有关，这是本案的关键。”所以，王秀平律师希望能从协议内容细节找出端倪，取得突破。　　但叶女士的手里并没有这两份协议。事实上，这两份协议都在她前夫赵先生的手里。拆迁和回迁都是他一手办理的，但赵先生谎称自己没有，不向法院提供。　　为提早看到协议内容，了解案情，开庭前，王秀平律师和叶女士前往物业公司。但物业公司表示只接待法院取证。因此首次开庭时，王律师就向法院提交书面申请，请法院去调取上述两个协议。经过几次沟通，承办法官终于同意前去调取。　　去年8月再次开庭过程中，法庭出示了调取的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《北京市住宅房屋拆迁房屋补偿协议》以及回迁房差价款记账凭证。王秀平律师看完上述协议后，发现三点细微之处，并当庭回击“三剑”，提请法官注意协议内容充分证明“回迁房产归属叶女士与其前夫赵先生共有，与赵先生的女儿无关”。　　首要“一剑”是：这套拆迁房屋是叶女士与赵先生婚后取得，是赵先生单位补差分给他的承租房。依据《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，赵先生是被拆迁人，协议中虽然有“乙方现有在册人口2人，实际居住人口2人，分别是赵先生、赵先生的女儿”内容，但补偿款金额只与拆迁房面积、被拆除房屋所在地拆迁补偿价格有关，与在册、居住人口无关。王律师强调这一点非常重要，请法庭予以重视。　　“二剑”重要理由是，该回迁房只提给供被拆迁人购买。依据《北京市住宅房屋拆迁房屋补偿协议》，被拆迁人购买回迁房，拆迁补偿款直接转为回迁房首付款，不足部分由购买人补齐。本案回迁房购买人是赵先生，购买时间也是叶女士与赵先生婚姻关系存续期间，房款共计55万元，拆迁补偿款27万元直接转为回迁房首付，差价28万元由叶女士与赵先生共同支付。因此，该回迁房权属归叶女士与赵先生两人共同共有，与赵先生的女儿无关。　　还有“第三剑”，虽然赵先生的女儿辩称她曾为购买回迁房出资，但她提供的证据不能证明出资事实成立。退一步讲，即便真有出资，她也与回迁房屋所有权无关。她的出资可视为与叶女士、赵先生之间的债权债务关系。　　法院采纳了王秀平律师的意见，2013年10月一审判决支持了叶女士的诉讼请求。赵先生及其女儿不服上诉，但二审法院驳回上诉，维持原判。父女俩又提出申诉，但最终被北京高院裁定驳回。　　案后提示　　拆迁政策时有调整　　王秀平律师提醒大家注意，一般情况下，被拆迁人必定是被安置人、在册人或实际居住人之一；但反之不同，被安置人、在册人或实际居住人不一定是被拆迁人。　　不是被拆迁人的被安置人、在册人或实际居住人，是否享有拆迁权益？这要看具体拆迁协议内容约定。　　“拆迁是政策而非问题，政策是会有调整和改变的。最早的拆迁大多有人头费，不是被拆迁人，但户口和实际居住只要占一样，都会有一定的拆迁补偿。不过，近些年来情况有所不同，大部分拆迁是像此案一样，不是被拆迁人的被安置人、在册人或实际居住人是没有拆迁权益的。”　　因此王律师提醒大家，如果面临拆迁，自己不是被拆迁人但是被安置人、在册人或实际居住人之一，那么一定要仔细阅读拆迁协议内容，协议内容关乎你是否享有拆迁权益。　　名律铁案　　本期主讲 王秀平律师　　北京市长安律师事务所合伙人、婚姻继承首席律师。北京市律协第八届、第九届婚姻家庭法律专业委员会委员、第七届未成年人保护法律专业委员会委员，以代理重大疑难曲折案件著称。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，弘扬正气，经验丰富，见解独到犀利。在妇女维权、婚姻、房产、继承等民事诉讼方面具有一定影响力。
11/26 03:40
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我有两套拆迁房 还能再买房吗？
关于【一周提问】一周提问的PC版又与大家见面啦！该栏目旨在传播房产信息，同时为各位网友提供一个解决问题的平台。 如果您也有关于房产的问题需要解答，赶紧拿起你的手机，扫一扫文章下方的【大申房产】官方微信二维码吧！ 一键关注我们后，点击底部菜单栏【骚扰小申】，进入到【微社区】后，向我们提问吧~你敢问我就敢答！ 【公积金】问：你好，我的公积金是按上海最低标准缴的才200多点，余额也不足12500，那我能贷多少？答：您好，当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。问：公积金有两年没交现在准备买房能补交吗，对贷款有什么影响？答：您好，申请公积金贷款有三个必要条件：（1）没有在偿还的公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴纳6个月公积金；（3）公积金账户有余额。【税费】问：您好！请问酒店式公寓拿到产证即可出售吗？办产证需要交哪些费用？办产证后即可出售吗？出售时需要交哪些费用？答：您好，（1）可以出售；（2）办理产证需要缴纳契税；（3）出售时需要缴纳个税、营业税、土地增值税。问：您好，我是外地人，已婚，社保已满2年，买了套动迁房，暂时还不能过户，但户主不幸去世，因为房子暂时不能交易，所以我们之前签了房屋买卖预售协议，到过户时我该怎么办？ 还有，动迁房算是普通住宅吗？过户时，现在的政策，可以免营业税吗？答：您好，动迁房满3年之后，就可以上市交易，这样就属于普通商品房了，是否是普通住宅要看房子的总价、面积和所在的区域。如果该房屋是普通住房且已满2年，则可以免去营业税。（营业税是卖方缴纳的）问：你好，上海二手房满二不满五，唯一，免个人所得税吗？答：您好，不免，必须是满五年的唯一住房，且是普通住房。问：你好，家里都是上海人，现在想和岳父母他们一起合买一套房子，我家两个人128平，岳父家60平两个人，再买套100平左右的房子不知道房产税怎么算答：您好，128+60+100-60*4=48（平米）问：提问，二套普通住宅契税不是3%吧？答：您好，二套普通住宅契税为3%。【购房】问：我有两套拆迁房，都有名字，但那时候我还未成年，在买房算首套吗答：您好，拆迁房不算套数，再购房属于首套房。问：你好，请问我和父母和小孩五口人在一个户口本上，有两套动迁房225平刚办好产证,一套商品房66平，产证都没有父母名字，要是把商品房卖掉的话还能重新买房吗？答：您好，动迁房不算套数，您家庭有一套商品房，将其卖掉，可以再买一套。问：小申你好，家庭老公婚前三套产权房 妻子婚后名下的迁款能再买一套房吗？答：您好，动迁房不算套数，您家庭目前共有3套房子，已限购，不能再购买。问：你好，说一下，上海的限购令可以吗？答：您好，（1）上海户籍单身限购一套；上海户籍家庭限购两套；外地户籍家庭限购一套。（2）外地户籍人士在沪购房需同时满足两个条件：一是已婚；二是在三年内缴满两年社保。问：你好，父母买的两套拆迁房，都有我的名字，请问我被限购了吗？产证是2011年1月的。答：您好，买卖的拆迁房就属于商品房是，是算套数的。如果您当时未成年，则不算被限购；如果您当时已经成年了，那么则被限购。【贷款】问：如果有补充公积金最高可贷60万那商贷最高还可贷多少一个人贷是首套房？答：您好，商贷最高可以贷多少，这个得看银行给你批多少，一般100万内的商业贷款都比较容易贷下来。问：之前买房时申请的组合贷款，由于公积金贷款额度的提高，我可以把之前商贷的部分转成公积金贷款吗？十分感谢！答：您好，微信回复关键字“商转公”，查看《“商转公”不是你想转就能转！》【其他】问：你好，请问外地人在上海买房社保是不是要三年满两年？那么补缴算么？答：您好，三年内缴满2年社保，中间可以断，可以补缴。问：70年产权商住水电煤气费用跟普通住宅一样吗？答：您好，得看土地性质，商用和民用是明显区分开的，对应不同的水电煤价格。问：上海经济适用房能加名吗？答：您好，可以。问：如果我现在购买一套50年产权的二手房，这套二手房已经用去了20年的产权，也就说我只能拥有这套房屋30年的产权。到30年后，这套房屋会不会产生什么不良状况？如果同时刻期满，50年产权房和70年产权房有什么区别吗？如果国家土地使用权续约，二种不同期限的产权会不会不同？答：您好，微信回复关键字“商住房”，查看《商住房与住宅房的区别》。》》特别推荐：今日头条：导购：成交：
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