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嘉定新城10大商业项目撕逼中 它们的未来究竟如何？你看好哪一个？
嘉定新城一直以来是上海周边大手笔的新城代表，当年宏伟的新城规划让人热血沸腾。但如今再去看，周边居住的人口是上去了，办公楼似乎有了转机，但诸多拿了地的项目由于盈利预期还是未动工，商业氛围一直是个老大难。嘉定新城商业项目之多，开发之密集，一直被腹谤，这些正开发的商业项目到底是先烈还是抓先机，带您一看究竟~1、保利风情街丨万众期待位于保利家园C12地块，由保利置业打造的一条台湾主题商场，地下两层，地上七层，商业总建筑面积约13万平方米。预计2015年底开业。分为时尚体验馆、精品 文化馆、婚纱礼品馆、儿童职业体验城、创意集市、 宠物城、主题餐厅风味美食街、观光夜市小吃等多个版块。台湾历史文化演变馆是个特色，总面积1.3万平方米，将台湾的历史和文化划为10个板块，分别为郑荷之战、台湾时光廊、邓丽君音乐世界等。开业活动如台湾著名的八家将——布袋戏、哥仔戏、妈祖出巡、宋家阵、优人神鼓、电音三太子、天灯祈福、原住民土著文化等。项目纠结了很长世间，是该面试了，但台湾主题目测放在市区更接地气。但毕竟目前是嘉定新城寄予厚望的标志性项目，值得留意。2、东云街丨正转型东云街，商业体量在15万方，已建成，商业为方的众裙房及独栋商业楼构成。目前商业空置率高，一直未能改善，目前部分功能已调整为LOFT办公。3、大融城丨光大安石要逆袭原为新荟广场，因光大安石与同昌盛业合作重庆大融城已有品牌效应，后改名，目前同昌盛业已推出，光大安石操盘中，预计2016年中旬开业。总建12.6万方，会复制重庆大融城的成功运作模式。由于靠近马陆，所以商业氛围及人流更优，开发价值颇高。4、宝龙城市广场丨发力赶工中商业7.3万方，正赶工。有IMAX影院，大型儿童主题乐园，并意向引进ZARA，优衣库，veromoda等大牌，20多家品牌餐饮，开放式设计理念，很多室外空间及空中花园美景。项目正赶工中，毕竟万达已撤，开发机会徒增。5、中信泰富购物中心丨正待时机地铁口西侧的又一城商业已沦为低端配套，二楼问题较大。大型购物中心部分则未大动，商总面13万方，预计2017年开业。变革中的中信商业，预计一定会玩出魄力，毕竟是地铁口商业。_ueditor_page_break_tag_6、明发商业广场丨默默观察总建22万方，酒店部分预计为喜达屋，商业预计8万方，保利风景街东侧，一期地下施工已完成，目前亲水轻奢步行街正在招商中，业态定位为零售及休闲餐饮的中高端品牌。项目其实位置非最佳，等着保利先试水，谋机会更有利。7、西云楼丨有点意思规划为一条充满上海风情的休闲水街，商业6万方。业态以海鲜餐饮、婚宴中心、休闲餐厅为核心。预计2016年开业。项目地段比较社区，但优势是周边住宅入住率高，老上海风情及餐饮主题也颇有竞争力。8、阳光城新界丨尚需努力沿白银路小型商业项目，外立面大气，但欠缺商业逻辑。9、保利星海屿丨有ZOO COFFEE沿白银路小型商业街区，已有咖啡馆、中介、律师事务所进驻，但空置率高，内街和高楼层问题较大。10、白银时代丨无语中白银路站地铁口小型商业，土豪发展商，3年来就一直闲置，膜拜中。结尾嘉定新城自从2013年万达撤了后，静悄悄了很多年，这两年正要爆发，期待中。这是含辛茹苦了很多年，虽说规划有问题，但毕竟是上海通了地铁很久的宏伟规划的新城，长远看，依然潜力无穷！（来源：商智库）
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省市：江苏无锡面积：2.5万㎡江苏无锡1富力星光里省市：江苏南京面积：10万㎡江苏南京2燕子矶招商花园城省市：江苏无锡面积：12万㎡江苏无锡3江阴南门印象省市：江苏徐州面积：10万㎡江苏徐州4汉锦城省市：江苏无锡面积：15万㎡江苏无锡5梦享城商业中心省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安6文锦城欣天地商业广场
业态：中餐需求面积：300-400㎡拓展区域：广东中餐1渝九老灶业态：甜品|软饮需求面积：300-400㎡拓展区域：广东(深圳)甜品|软饮2弄糖业态：特色餐饮需求面积：300-400㎡拓展区域：广东特色餐饮3悦鲓业态：鞋包皮具需求面积：40-100㎡拓展区域：全国鞋包皮具4都宝路(dubaolu)业态：快餐|熟食需求面积：90-120㎡拓展区域：华东快餐|熟食5饺翻天业态：男装需求面积：100-500㎡拓展区域：福建男装6与狼共舞
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&房产达人~嘉定新城的房子值得投资吗？？
来自：保密
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现在9K到1W，如果到时候环境能治理得和嘉定镇一样，应该还有升值空间；如果弄的和现在江桥一样，个么肯定走特了，现在吃不准Z F 什么态度。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：277＋1762
个人不看好，无产业依托，造个房子就想做CBD?
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姐夫，多行不义必自毙
来自：保密
个人不看好，无产业依托，造个房子就想做CBD?
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Light up the darkness
来自：保密
发帖：38＋2355
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遗憾无法预见未来天色
来自：保密
发帖：51＋465
嘉定新城是围绕赛车场建立的，但现在赛车场要垮了，新城能建得起么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：7＋98
垮了才好，赛车产业区真实和居住吗？
别说正规的轰轰声，马路更高比例的飙车你吃得消吗？
赛车产业局限性太大，能带动一块地方的经济，但注定造就不了一块宜居区！
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浦东6#线五莲路站
来自：保密
发帖：1＋43
值得。去了解下嘉定新城的规划就知道了，未来升值空间很大，不过现在新城那边的房子很紧张，保利一期的已经全部卖完了，不知道精装修的还有伐
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干你娘的立信！
来自：保密
发帖：30＋6075
买哪里还不如考虑周浦呢，一样是万元内的项目
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：449＋6075
嘉定新城里面靠地铁还近
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来自：保密
发帖：0＋28
不值得，房价的90％以上是地价，你觉得这里值吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
房产达人~嘉定新城的房子值得投资吗？？
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已报名参加的人员:有轨交11号线,未来升值空间还是有的,现在配套差了点,不过价格便宜.
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来自：未知
如题，不知道宝山，嘉定新城，松江新城，哪里以后能够发展的会好一些呢？？？请大家帮忙分析一下哦！~~
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来自：上海松江区
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解决贷款问题。多谈操作少谈理论。
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搬椅子 坐等吵架
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我也看好松江 规划的好
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松江感觉离开市区太远了
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楼主说发展的好 没说离市区远近撒北京离上海更远
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来自：未知
我觉得距离其实都差不多，只是规划的好的话，不至于看起来太乱。
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来自：上海宝山区
都会发展，嘉定和松江算新城，规划比较好，宝山起步早，但是后劲不足，不过在上海寸土寸金的地，也是得发展的
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来自：未知
如果大家买房会买在这三个区中的那个区呢？？
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来自：上海杨浦区
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宝山大华其他两个地方不去
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来自：未知
我去过嘉定，觉得还可以。松江新城是听朋友说不错的样子，宝山还没有去过，但是有很多同事住在那边，说也不错，现在比较纠结-----
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来自：上海闸北区
你上海人还是外地人，有没有要离父母近点的说法？如果没有，上班在哪里就买哪里咯，如果上班在市中心，尽量买地铁沿线的，就直线距离来说么宝山到市区要稍微近点，而且宝山南部（大华、张庙、淞南等等）开发比较早，现在已经是很成熟的居民区了，配套什么都不错，松江和嘉定这方面就差宝山蛮一大截了，毕竟松江和嘉定都是新城规划，新房子会比较多，但配套自然还没有跟上，但另外一方面就是说将来会导入大量的外来人口，就目前来说也是这2个区县的外来流动人口比宝山要多，人口结构复杂对我选房来说是个缺点，你自己权衡吧。
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来自：上海闵行区
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来自：上海徐汇区
外来流动人口浦东和闵行占总数的80% ，流动人口呆哪都一样，一般也会选择人多的地方
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来自：上海松江区
如题，不知道宝山，嘉定新城，松江新城，哪里以后能够发展的会好一些呢？？？请大家帮忙分析一下哦！~~
ＬＺ说的太广了，发展好的新城里也不不好的区域和房产，关键是选择适合自己才行，上海发展好的区域太多了，但不一定适合自己呀；
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来自：上海宝山区
具体问题要具体分析，LZ问得太广了，比较盲目。如果买房，要考虑你工作地点在哪里？有多少预算？喜欢成熟小区还是新小区？学区问题？交通问题？是否需要地铁？等等等等。光看那个区房子好没用，区的范围太大，具体还得看板块。
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来自：上海静安区
就是啊，这样提问不是太合适，松江嘉定还有比较性，但是宝山，一个7号沿线，就有大华、上大、顾村、罗店。其中大华是中环线，比较成熟，纳入比较就不合适了。
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来自：上海静安区
如果只是比较嘉定新城、松江新城、宝山上大，我的排名是 嘉定新城、宝山上大、松江新城。理由是嘉定新城虽然一张白纸，但规划最好，离市区距离适中，排第一，宝山上大离市区最近，且有大学，但周围环境不好发展余地不大，排第二，松江新城规划好且初具规模，但离市区远是最大硬伤，排第三。
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来自：上海静安区
另外从目前的价格看，嘉定新城发展商纷纷压价打折，所以选择余地大，性价比最好。
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来自：未知
我也觉得嘉定现在的房价还是可以的，宝山好的地方的房价要2万以上了，松江新城的新盘不大多。
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来自：上海
工分：1522
我觉得嘉定南翔绿洲新城板块的比嘉定新城好，1：绕过了最堵的收费口，2：高速免费。3：嘉闵高架和外环高速南翔延伸段。4：离市区最近，几乎就在外环外面一点点。5：开发商品质不错。6：配套规划相对完善
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来自：上海
宝山的大华相对离市区算近点的。
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来自：上海
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大华现在已经算市区了
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来自：上海浦东新区
嘉定南翔品牌开发商云集
回去转告王子，我还有雪山未过，巨龙未杀，帅哥未泡,让他继续沉睡吧!
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来自：未知
宝山是宝钢厂重工业严重污染区，在那里住一年相当于吃一匙污染物，对身体绝对是百害而无一利，请大家在化血汗钱前三思而后行。
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恩，看起来还是嘉定相对好一些吗！~~
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来自：上海长宁区
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松江和嘉定比，单从一个角度—市区到该地的交通来说，明显嘉定差一些。
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至少还是外环附近吧，，多出来的那段路无论开车还是地铁，时间久了还是挺厌烦的
人生时刻都像走钢丝，所以保持平衡很重要
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来自：未知
松江现在发展得不错哦
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来自：上海闵行区
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还是闵行好
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暴走实探嘉定新城 刚需“大户”潜力可期
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
新城无疑是当前上海楼市最火的板块之一，随着11号线的贯通和不断延伸，吸引了大批购房者。作为上海未来核心发展的三大新城之一，嘉定新城与新城、“齐名”，规划未来将集聚人口100万。作为未来全区的政治、经济、文化核心，同时也是上海郊区城市化发展的主要载体，更是上海服务和联动长三角城市群的主要载体，对于上海郊区具有一定辐射功能。嘉定新城手握40%的绿化覆盖率，坐拥远香湖、环城林带、紫气东来、石岗门塘，这四大生态景观构成了“一环、一湖、二轴、多带”的绿化体系。同时， 嘉定新城作为“十二五”核心建设的三大新城之一，大体量的商业、行政、文化规划，再加上11号线的通车，其发展起点可算是“高逼格”。嘉定新城还有很多高大上的规划，像东云街、保利大剧院、台北风情街、五星街凯悦等，这些配套目前大部分都处于建设期，假如现在选择在新城置业，入住时配套也相对建设的相对齐全了。目前嘉定新城在售项目共有71个，此次实地探盘的首站选择了嘉定西地铁站附近的。实探首站：魔方社区魔方社区位于地铁11号线嘉定西站，沪宜公路与胜辛路交汇处，涵盖24魔力生活街区与精装LOFT的创新型都市社区。从交通来看，项目距地铁站不是很远，交通相对较为便捷。项目周边也有公交车，可到达嘉定区域内各个地方。魔方社区共三栋，1#10层，2#、3#11层。目前都在建设中。一二层为商铺，部分二层为办公空间，二层以上均为LOFT。部分均为3梯19户。目前均价15500元/㎡。实探第2站：瑞凯丽庭位于嘉戬公路和茹水路交叉路口。项目周边多为等高端住宅，周边有区政府、工商局等一系列公共事业单位。除此之外由于项目所处的东门区域位于老城和新城的衔接部位，即可享有老城区的成熟配套又可享新城区新型配套。项目旁即有公交站，旁边紧邻的商业配套已逐渐成熟，二者可共享其商业配套。瑞凯丽庭共有5栋住宅，分别为2栋13层，1栋，两座商业综合体。住宅106套，12020.07平米；商铺48套总建筑面积4285.48平米。配有地上地下车位192个，车位比1:1.5。因为临近高端社区，周边环境很好。实探第三站：信义嘉庭一直宣传自己的产品是和清华大学合作的“能防霾的好居所“，把它作为本次节后探市的较后一站，细心品位较好不过了。项目旁的路宽且干净，项目正在中。项目前排一层会带有一排小型商铺，建成后小区居民基本生活需求可以满足。小区周边的厂房和农舍区计划会拆除，项目定点小学也规划在5年之内建成。据售楼处介绍，项目在每户门口设置小灯，晚上回家开门不必再寻光源；入户门外的走道侧面预留一部分空间，可打造成一个置物平台，贵重物品可放在上面，开门更方便；门口打造多功能收纳体系，光是旋转，就比一般鞋柜多出50%的空间。但是目前商业配套和交通却是其短板。除了项目自带商业配套以外，附近除了一家餐馆和成排的汽修门店外，其他的商业配套目前都没有。项目北面是新成路，步行10—15分钟到达仓场路会有一条商业街，有一些小型商铺，档次较低。总的来说，信义嘉庭目前主要依靠嘉定老城区的配套。如果位置偏，交通便利就没什么问题了，然而信义嘉庭周边的交通也是很不便的。从11号线嘉定西站下车还需转841路和嘉翔线两辆公交车才能到达，虽说一共三站路，不过转来转去也是不便。这对于地铁沿线的上班族来说，确实是芥蒂。
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