武汉又现开发商垫资首付 雪中送碳还是饮鸩止渴？
来源：亿房网陈岚 日 07:00
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银行代开发商&饮鸩&埋隐患 购房莫贪小利吃大亏
对于&开发商垫首付&的促销方式，其实大多数购房者表示并不看好，也不感冒。年底准备买房的市民张先生在接受笔者咨询时表示&不会说因为有楼盘推出这个促销活动就去那里买房，买楼首先看这个楼盘的性价比如何，分期首付将会是我最后的考虑条件。再说了，这个钱只是开发商先垫付，始终还是要还的。&
国土局有关人士认为，这是一种打擦边球的做法，开发商以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行获得住房贷款，降低了楼市投机者的投资门槛。开发商的这一行为规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为&空调&，同时也增加了购房者违约的可能性。因为购房者在购房后第一年不但每个月要还银行贷款，还要归还开发商贷款，还款压力非常大。
笔者从工行等银行了解到，为了控制贷款风险，银行不会降低首付比例，但是在实际操作过程中，银行对于这些被开发商垫付首付的客户比较难以辨别。开发商的垫付行为实际上增加了银行的风险。假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估。若业主只是首付了一成，那么他事实上面临90万元本金的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而一旦购房者断供，银行就要为贷出去的巨额贷款承担风险。
房地产专家韩世同认为，开发商为购房者垫付部分首付款，实际上就是变相地降低了银行对贷款者的资格审核门槛，让银行把钱贷给了那些不够条件向银行贷款的客户，从而把一些按揭还款能力较弱的人吸引入市。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机暴发会给开发商和银行带来双重风险。
目前，武汉究竟有多少开发商进行类似的促销活动仍无确切统计，但可以肯定的是，如果任由这种情况蔓延下去，后果不堪设想。因为一个楼盘涉及的首付款总金额可能达数千万元甚至上亿元，这种&虚假首付&累积了大量的金融风险，危及经济发展。因此专家建议，管理层要采取措施制止和防范直接或间接违反按揭规定的行为。专家提出了具体建议包括：
&&银行应采取更严格的住房信贷措施，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。同时，银行如果掌握了开发商垫付的情况，一定不能批准这种住房贷款。
&&金融主管部门也应加强对各商业银行房地产贷款的监测和风险防范工作，防止一些商业银行为了短期利益而盲目放贷，甚至违规放贷。
&&相关部门应加大对房地产市场的巡察，制定相关政策严格规范开发商销售行为。尤其在楼市低迷的情况下，对开发商实行的&零首付&或者&低首付&促销行为应进行治理。
近段时间来，武汉一些抢在双节扎堆开盘的楼盘推出了一系列给力的优惠促销活动。面对预售金监管启动和房贷利率优惠取消的双重压力，在竞争白热化的区域，开发商帮你&垫首付&又悄然重现武汉楼市。楼盘扎堆的王家湾芳草路龙阳1号为了抢&刚需&，推出了开发商垫资10万元首付款的活动，吸引不少年轻人关注。&垫首付&作为一种营销手段，对于开发商来说，一方面可以起到新闻话题炒作人气作用，另外一方面，也可以通过低首付的方式吸引更多购房者购房，以此达到楼盘快速成交的目的。对于购房者来说，开发商&垫首付&为资金暂时不足的人赢得筹集首付款的时间，对首套房购房者来说也降低了购房门槛。
在当前持续调控的市场背景下，&垫首付&是对购房者的保障还是陷阱？是开发商雪中送炭还是饮鸩止渴？业内专家认为，上述活动是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手法，房价并没有实质下降，只是开发商为购房者提供了一些无息短期借款。垫资首付就是银行代替开发商&饮鸩&。因为这种分期首付类似于美国的次贷，变相降低了首付门槛，从而加大了银行的风险，同时也架空了&房贷首付至少三成&的政策，应该引起相关部门警惕。
外部双重压力：预售金监管启动 房贷利率优惠取消
楼市&金九&已经进入尾声，武汉九月有超过62个项目推盘，新增房源逾1万套。但成交量却没能紧跟推盘节奏，月末出现了下滑。据亿房研究中心的统计数据显示，在即将迎来的楼市十月，开发商又将如何突围武汉楼市呢？武汉10月份预计开盘总数为39个，其中纯新盘为20个，老盘加推项目为19个。新盘老盘将共同启动武汉十月楼市&攻坚战&。
据了解，10月20日起，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式执行。今后，购房人须将购房款打入房管、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得直接收取商品房预售资金，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。业内人士表示：新规出台对需要大量资金调度的房企来说压力非常大，一些开发商会将上一个项目的预售款用来开发新项目。如果对预售资金进行监管，滚动开发难度就会很大。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链正常运转。虽然10月1日前拿到预售资格证的项目仍适用于老办法，但对于像龙阳1号这样以现房入市开盘的项目，前期的资金投入过多，后期新项目建设仍存有资金压力。目前武汉许多开发商都在开展降价销售，尽量回笼更多的资金，以防止即将到来的资金短缺。开发商要拿到钱必须加快卖房，卖得越快，资金压在监管系统中的时间就会越短。
而随着三季度银行信贷额度逐步趋紧，武汉首套房贷利率优惠不再。包括工、农、中、建四大国有银行在内的武汉大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。85折优惠几乎绝迹，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛。此外，还有部分银行网点将房贷客户拒之门外，浦发、民生银行均暂停房贷业务。业内人士分析，不排除四季度首套房贷利率再上浮的现象。一位开发商负责人表示：&贷款难，资金压力就大。货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制。购房者置业，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。&严格的信贷政策也让一些开发商患上了&资金饥渴症&，于是一些开发商打出了&垫首付&的旗帜，期望通过促销提升购买力，加速资金回笼。
内部竞争激烈：开发商垫10万首付抢&刚需&
王家湾的芳草路沿线新楼盘有10来个，购房者可挑房源众多。水墨清华、中大水墨兰轩都在芳草路上，而与龙阳1号紧挨着的还有2片还建楼群，区域内显得楼房林立。龙阳大道上还有大型社区盘南国明珠，可谓是老盘集中区。在新建楼盘上也呈扎堆趋势，尤其是人信、万科等知名开发商入驻，使得龙阳1号所在的区域新老盘并存，竞争尤为激烈。目前汉阳三条纵贯线&&龙阳大道、芳草路和江城大道周边，在建楼盘约有30个，已成为武汉大型开发商最为集中的区域。据统计，武汉市1/3的新房房源集中在汉阳，虽然汉阳拆迁量大，但区域内购买群体有限，购房需求普遍小于武昌 、汉口等片区，阶段性的供大于求非常明显。并且该区域多数楼盘推出的房型相似，以王家湾周边的商业配套为主。正因为如此，无论是从楼盘体量、开发商实力、居住环境等多个方面，龙阳1号都没有明显的优势。
在竞争激烈的汉阳片区，抢客并不是容易的事，开发商为此推出各种优惠。龙阳1号，其&邻居&都是体量比较大的楼盘，该楼盘为了能争取&刚需族&，在9月中旬的秋季房交会上针对性推出首付款缓交一年优惠，由开发商为前100名购房者每人垫付10万元首付款，吸引了不少年轻购房者关注。但这些刚需也有担忧：&开发商垫首付买房确实很诱人，但其中会不会有什么陷阱？&&低首付意味着高贷款，购房者以后还不上怎么办？&
低首付：66万元新房只需首付9.8万
笔者日前以购房者身份致电龙阳1号售楼部咨询，销售人员表示确实有开发商垫资10万元的促销活动，并且前100名还未满额，可以参加。销售人员透露，活动只针对商贷客户，而且需要参加前期2万抵5万的认筹。以一套87平米的房源来说，开盘价预计7600元，总价66万元，首套房首付三成是19.8万元，开发商帮助先垫资10万元，购房者实际只用首付9.8万元，但必须在明年8月交房前把首付余额补齐。
对于开发商推出垫资10万元首付的用意，销售人员在宣传该举措很受年轻刚需购房者欢迎的同时，也道出了该项促销战略的本质，&很多刚需关注了我们的楼盘但没有确定选购。第一次只需交几万元，在一年时间内完成整个首付的缴纳减轻了他们的购房压力。我们会在签订购房合同后替业主垫付余下10万元首付款。&
事实上，&垫付&一词明显使用不当。购房者缴纳首付对象便是开发商，不存在开发商垫付一说，低首付的营销模式更倾向于开发商提前锁定目标客源，回笼资金。还是以87平米总价66万元的房源为例，即使开发商为客户垫付了10万资金，但随着银行信贷46万资金到位，开发商仍完成36万的回款，再加上客户接近10万首付和2万认筹款，实际可到账近48万。即使开发商只为前一百名垫付10万首付，耗资1千万，但却能回款4800万元。
笔者向该销售人员表达了分期首付是否易陷入买房人与开发商纠纷的隐忧，得到了&完全不用担心&的回答。&只要你能够保证一年内交付完整的首付款，就不用担心会有问题，这10万元首付相当于无息借给你。当然签订购房合同时需要签一个借款条约，如果剩余首付款后期补交不上，那恐怕需要交纳违约金了。&
笔者就此事咨询了武汉某房地产公司徐律师，他表示，向开发商借首付款款去买房办贷款，会面临贷款不能和购房不能的情况，两种风险都很大。购房者很可能因为没有购房资格和资料审批不通过而无法办理。如果一定要签借款条约，购房者应该要求加上一条：由于买受人贷款不能和购买不能导致无法签订武汉市商品房买卖合同，本合同无效，出卖人应无条件退还买受人支付的所有房款。
徐律师提醒：购房者应保留开发商提出的&垫首付&相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
零首付：实为噱头 还首付还月供压力倍增
去年年底，武汉也有楼盘推出过&首付1成&&零首付&的概念，实际上也是开发商垫资部分首付款，上述楼盘客户只需缴纳1成首付或者1万定金，即可网签并完成贷款。
王先生今年元旦在武昌岳家嘴某楼盘看房，当时该楼盘宣传活动是，70年产权公寓，均价10800元/平米，一次性97折；先交一万元定金，按揭享受零首付零月供购买。王先生当即交付一万元，选了一套44.7平的公寓，折后总价45.3万元，今年十一交房。定金交了之后王先生才被告知，零月供与零首付只能二选一，零月供就是前5个月的月供开发商帮你付了，也就是优惠了5个月的月供钱。零首付是指，由开发商垫资首付款，购房者在今年9月底开盘前将首付款还给开发商。
王先生衡量了一下选择了后者，即零首付。因为当时首套房的利率都是上浮的，置业顾问表示，办理贷款有两个银行选择，工行是1.1倍利率，光大银行是1.05倍利率，王先生自然选择光大。置业顾问又说光大银行对客户的首付款需要有个核证，需要贷款者有一定的经济实力才能批下来。这个核证即客户需要交10万元来保障。王先生这才明白，他这套公寓房，首付接近15万元，自己先交了1万定金，这又要交10万保证金，实际上等于自己付了11万元首付，开发商只垫资4万元。这时王先生已经有点后悔当时的一时冲动了，可是他已经交了1万定金了，如果毁约的话，是没办法拿回那1万元的。
无奈之下，王先生只得凑够10万元交了，贷款20年，月供2500元，签订了购房合同。置业顾问表示合同要暂时放在售楼部，等王先生把剩下的4万元首付款补齐了才能还给他。&一时冲动买了房，交了11万却两手空空没合同，9个月内要还开发商4万，等于每月还4500，加上还银行月供2500元，相当于每月总共背债7千元。&王先生顿时感到压力倍增。
徐律师表示，首付分期并不违规，但购房者需要谨慎，保证在还款日期前缴纳齐首付。&分期首付的概念并不是不缴纳，只是延后缴纳，还是需要考虑增加的购买能力。一旦发生房贷违约情况，将给购房者带来很大的负面影响。一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息；另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。&
因此，购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食&苦果&。
银行代开发商&饮鸩&埋隐患 购房莫贪小利吃大亏
对于&开发商垫首付&的促销方式，其实大多数购房者表示并不看好，也不感冒。年底准备买房的市民张先生在接受笔者咨询时表示&不会说因为有楼盘推出这个促销活动就去那里买房，买楼首先看这个楼盘的性价比如何，分期首付将会是我最后的考虑条件。再说了，这个钱只是开发商先垫付，始终还是要还的。&
国土局有关人士认为，这是一种打擦边球的做法，开发商以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行获得住房贷款，降低了楼市投机者的投资门槛。开发商的这一行为规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为&空调&，同时也增加了购房者违约的可能性。因为购房者在购房后第一年不但每个月要还银行贷款，还要归还开发商贷款，还款压力非常大。
笔者从工行等银行了解到，为了控制贷款风险，银行不会降低首付比例，但是在实际操作过程中，银行对于这些被开发商垫付首付的客户比较难以辨别。开发商的垫付行为实际上增加了银行的风险。假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估。若业主只是首付了一成，那么他事实上面临90万元本金的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而一旦购房者断供，银行就要为贷出去的巨额贷款承担风险。
房地产专家韩世同认为，开发商为购房者垫付部分首付款，实际上就是变相地降低了银行对贷款者的资格审核门槛，让银行把钱贷给了那些不够条件向银行贷款的客户，从而把一些按揭还款能力较弱的人吸引入市。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机暴发会给开发商和银行带来双重风险。
目前，武汉究竟有多少开发商进行类似的促销活动仍无确切统计，但可以肯定的是，如果任由这种情况蔓延下去，后果不堪设想。因为一个楼盘涉及的首付款总金额可能达数千万元甚至上亿元，这种&虚假首付&累积了大量的金融风险，危及经济发展。因此专家建议，管理层要采取措施制止和防范直接或间接违反按揭规定的行为。专家提出了具体建议包括：
&&银行应采取更严格的住房信贷措施，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。同时，银行如果掌握了开发商垫付的情况，一定不能批准这种住房贷款。
&&金融主管部门也应加强对各商业银行房地产贷款的监测和风险防范工作，防止一些商业银行为了短期利益而盲目放贷，甚至违规放贷。
&&相关部门应加大对房地产市场的巡察，制定相关政策严格规范开发商销售行为。尤其在楼市低迷的情况下，对开发商实行的&零首付&或者&低首付&促销行为应进行治理。
[责任编辑：郑军华]
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亿房网房产微信
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来源：投资与理财
&告别首付，无压力购房筑家计划。&
这样的宣传语有没有吸引力?买房都不用费劲了。
这是位于北京亦庄的珠江四季悦城推出的&全盘无首付&促销策略，是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个&零首付&楼盘。通过该计划，购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。
此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受&告别首付，无压力购房筑家计划&权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。
自3月以来，全国各地房地产市场可谓风声鹤唳，后市观望情绪愈发强烈。记者调查发现，近期一些城市开发商纷纷推出&零首付&、&低首付&楼盘，但是看上去优惠的&零首付&背后却暗藏风险。
多地频现&零首付&
今年以来，受到银行信贷紧缩、楼市调控政策以及多个城市楼盘降价等诸多因素影响，全国各地楼市成交量一直不温不火，房价也呈现下滑趋势。
市场各方对今年楼市的确产生了担忧，甚至有人用&低迷&这样的词语来形容。为了刺激购房者入市，有楼盘推出开发商&垫首付&、&零首付&、&首付分期交纳&等营销措施。
位于山东省青岛市黄岛区江山路的水晶海岸项目，近期就推出分期交纳首付的促销活动，一套价值60万元的房源，可先交纳10%的首付款，剩余的由开发商垫付。如此一来，购房者就可以凭首付发票，向银行申请贷款，只要到10月31日之前将剩余首付款补齐还给开发商即可。而正常情况下，购房者贷款买房，首套房的首付比例一般为30%。
位于广州番禺的时代倾城今年5月推出了&零首付&计划，购房者只需交5万元定金即可签约，首付款最长可分18个月付清，全额分期付款最长3年付清。同样位于番禺的金月湾近期也推出了&一成首付&活动，允许业主在一个星期内付一成首付，首套房买家可以在6个月内付三成首付，二套房买家可以在6个月内付清六成首付，并且免息。据搜房网数据，5月份广州共有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了&零首付&和&低首付&活动。
在深圳，中介公司中跃地产打出&零首付&口号，声称深圳任何小区任何房子都可以做&零首付&，让&零首付&话题更加火热。
开发商垫付只为回笼资金
开发商&垫首付&、&零首付&等营销策略是基于哪些市场因素下的考虑?真能起到促销作用吗?
对开发商来说，采用&零首付&促销方式，除可以有效缓解&资金链&断裂的风险之外，还可以有效保护商品房价格，从而不需要再通过降价策略去进行促销。
知名楼市专家张宏伟对开发商的降低购房者入市门槛情况作出分析。他认为，首先，在年初银行信贷紧缩的市场背景下，由于短期内资金压力比较大或为尽快回笼资金拿地扩张，开发商通过为购房者短期内&垫首付&，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力，或为企业拿地扩张准备更充足的资金。其次，&垫首付&一方面是一个营销手段，另一方面，开发商可以通过&垫首付&的低首付比例方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。
毕竟，&零首付&对相当一部分购房者来说，吸引力要远大于其他促销手段。更何况，推行&零首付&后，风险已经全部转嫁给了银行，对开发商来说，何乐而不为呢?如此一来，所谓&零首付&，也就成了银行与开发商合演的一出风险游戏，即将风险暂时化解或转移。而这出戏的导演是开发商，主角则是银行。
为什么银行会愿意冒这样的风险，允许开发商推出&零首付&促销手段呢? 在房地产市场持续低迷的情况下，相当一部分开发商已经面临&资金链&断裂的风险。一旦开发商&资金链&断裂，必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发，不如主动采取措施，通过&零首付&这样的方式，将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。
按照目前的实际状况，只要房地产市场政策不作出重大调整，开发商出现问题是必然的，风险也就随时可能爆发。在这样的情况下，同意开发商推行&零首付&，就可以有效避免风险快速发生，将风险向后推迟。万一经济状况好转，购房者生活条件改善，风险还可能得以避免。
如果开发商出现&资金链&断裂，对银行经营者和工作人员来说，压力是非常大的。原因在于，影响和损失都会相当大，责任追究也就会十分严厉。相反，将风险分散给成千上万的购房者，只要购房者不出现集体断供的现象，一般情况下，就不可能有大的风险和矛盾爆发。自然，对银行经营者和工作人员来说，也就十分愿意通过这样的方式分散风险了。
&零首付&有风险
开发商垫付首付款，让&零首付&得以实现，这看似&免费午餐&的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。
&购房者还贷压力骤增、银行金融风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。&山东某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。
李铁岗也认为，&零首付&和&低首付&性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合贷款条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，是不符合国家相关政策的。
实际上，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。而针对购房&零首付&问题，一些地区银监部门近期也发文要求防范相关风险。北京银监局近日就通知要求，不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。
海南某银行信贷主管也表示，& 零首付&让银行失去了对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持，也不允许。
&零首付&形式多样
据建设工程与房地产专业领域人士刘宏伟介绍，&零首付&的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
记者采访到操作过多起&零首付&购房的房产中介刘先生，他告诉记者，&零首付&购房曾是一个私下操作的&秘密&，主要是通过疏通银行&关系&，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。
他给记者算了一笔账：一套房价值100万元，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元。但他们可以与银行&疏通&，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的&零首付&购房。
&这样的做法现在已经行不通了，除非有&特殊关系&。&刘先生坦言，由于国家对房地产的调控很严，现在宣传的&零首付&多数只是一个噱头。（投资与理财记者 孙晓宇）
原标题：零首付购房重出江湖 买房空手套白狼后续风险大
编辑：曹阳
[此文系转载，来源于投资与理财，版权归属原作者]
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发送验证码年末楼市实在疯狂，这边优惠打折促销不停，那边又掀起一股“低首付一成”狂潮……当然，这个“一成”是有点夸张，但是随着低首付楼盘在成都楼市里的重现，再一次带来了楼市的“新风向”。今天这一期的内容，小易就为你透过现象看本质，一起来探讨探讨这个现象的本身究竟隐藏着怎样的“秘密”？
“低首付”再现江湖 大部分购房者表示“很诱人”
　　近来小易听到了这样的传闻：首付一成就能买房？在四处打听之后才知道这是真的。相信很多人的手机里总是会时不时地出现这样的信息：xx楼盘首付只需xx万，马上入手即买即赚！这种营销信息屡见不鲜，小易也接到了这种“年末楼市独惠短消息”哟，它说今年内只需要首付一成就可以买房子…小易高兴惨了，但是怕是陷阱，所以经过多方考证，经询问，对方销售的是建发鹭公馆，目前只需要首付一成便可以签合同，剩下的首付在半年内付清就行 ，诱惑惨了有木有…
业界：刺激作用明显 业内：购房者谨慎为妙
　9月，蓝光地产在首届川渝房交会落幕后宣布：9月8日，蓝光旗下18个楼盘总共卖出1400多套房，当天几乎是“每30秒成交一套房”！10月份，荣盛地产打出了一则国庆销售业绩的广告：7天成交587套揽金3亿元。城西的荣盛花语城，首付3万元起，其他两个项目首付门槛是5万元和7万元。
这位业内人士提醒购房者买房不能光算房价，贷款利率普涨的情况下零利息就是让利。但这位人士也提醒购房者在买房同时要量力而为，低门槛买房也需要理性。
　首付分期付款方式
　　“分期首付”的销售方法是开发商降低购房门槛的一个巧妙举措，目的是为了加快销售速度，尽快回笼资金。“首付分期”形式各异 购房者应谨慎而行.对于大多数的购房者来说，首付分期给很多刚需一族解决了燃眉之急，毕竟房价很高，即使是首付款，也是较难承担的。通过首付分期，能拉长付款周期，以较低的初次置业成本获取属于自己的房子，也正是最大的吸引力所在。
开发商先行垫付办理按揭
&&&对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
先签合约缴清后办理按揭
&&&另一种情况是，开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行”。
　首付分期注意事项
　　在楼市中，分期首付并不是新鲜事，尤其是近年来该营销方式尤为盛行。不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，表面看来，风险也都由开发商承担。
这对刚需来说有一定的诱惑力，但是购房者应该保持理性，不能只看见降低的购房门槛，一定要综合考量自己的财务状况，判断自己是否有实力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入危机，而承担不必要的风险。
&&&借贷风险
&&&由于开发商没有直接向购房者贷款，而是通过第三方操作，开发商已经转嫁了自身对购房者直接借贷可能带来的风险。投资公司向购房者出借资金，利息由开发商支付，投资公司从开发商那里赚取了二成房款的利息。对购房者来说，虽然降低了首付款，减轻了暂时的资金压力，但是最终只是少付了二成房款的利息而已。
&&&一旦开发商同这家投资公司发生纠纷，购房者很可能会被卷入，最终是购房者的利益将受到损害。
从办理资金借贷手续的角度看，出借大笔资金应当由专业担保公司出面担保。如果是开发商直接担保，此事显然是不规范的；如果根本没有人担保，那么开发商说愿意担保风险就是一句空话
　网友热议:是否能解决买房需求
　　首付分期，解了购房者的燃眉之急，满足购房者买房需求
　　网友A说：拿我自己举例吧，我是一个外来打工者，大学毕业就留在成都了，工作两年多存款也就三五万，加上女朋友的那部分一共不到十万吧，我俩如果靠自己买房，就连首付都不够。但是如果首付可以分期付款，那么我想我俩就有能力买房了，所以我觉得首付分期非常好，确实可以解决我的实际问题。
　　首付分期，可以降低购房者的买房门槛，开发商承担了一部分压力和风险，是一种调控特殊时期促销的好方法
　　网友B说：这一分期付款的方式，对资金链普遍紧绷的开发商而言，其意义或许更着重于加快资金流转的作用。但对刚需买房人而言，能拉长付款周期，交上一部分首付，购房者心理就有底了因为房子定下来了，以较低的初次置业成本获取属于自己的房子，也是最大的吸引力所在。
价格：最低6800元/平米
分期方式：
恒大城四期首付3成，贷7成。分期首付第一次首付3成总房款的6%余下24%分三年付清，每年付8%无利息目前只需要5.4万元就买90平精装房。
价格：均价8200元/平米
分期方式：马克公馆首付分期先付1成，剩余首付款半年内付清，无利息。首付8万元起就能买80多平米套三，详情咨询售楼部。
价格：均价8500元/平米
分期方式：国宾时光汇第一次首付分期总房款3成的三分一，剩余首付房款半年内付清，套一首付5万起，套二首付7万起，套三首付9万起。
价格：均价9600元/平米
分期方式：荣盛香榭兰庭签合同付1成，半年后付1成，剩余1成2015年5月付清无利息。首付4万买47㎡套二，首付6万买68㎡套二。首付8万买86㎡三房。
价格：最低36万/套
分期方式：
佳年华新生活首付分期，首付先付1成，剩余2成一年内付清，无利息，首付3.6万元起就能买66平米精致套二。
价格：均价9000元/平米
分期方式：交大归谷建设派，首付分期，认购签约首付40%，剩余首付款2个月付清（根据不同户型，时间不同）无利息，首付6万起买60㎡两房。
价格：均价10900元/平米
分期方式：和贵蜜巢认购签约首付一成，五个月内付一成，十个月内再付一成，无利息。参加团购可享受独家优惠1万元，首付5万起买47㎡套一。
价格：均价6800元/平米
分期方式：江宇天府城首付分期，先付首付的5成，剩下5成一年内付清，无利息，最低首付8万元起买舒适套二，参加团购独享35000优惠。
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