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房贷利息怎么算
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如何快速房贷，房贷?目前主要有、商业性贷款、个人住房等几种。以下是详细内容。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。住房是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(是商业性贷款中的一种)。商业贷款利息怎么算=贷款金额**贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数(如日至日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的均为年利率计算方法分两种：(1)定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。=计息积数×(贷款年利率÷360)(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)贷款住房公积金贷款是指由各地住房核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款房贷利息怎么算：住房公积金贷款：等额本息是指一种的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。住房公积金贷款等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率个人住房组合贷款组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。1.一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%3.额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。房贷利息怎么算1、等额本息的公式每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】2、等额本金的公式每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率3、两个公式的较大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。希望以上关于房贷利息怎么算所整理的内容对大家有所帮助。推荐阅读：
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按Ctrl+Enter发送我的贷款是2008年11月申请，2009年2月开始还款的。最近发现用标题中的公式计算的利息与实际扣除的利息不符，请问是利率上调了还是我的计算公式不对，如果是计算公式不对，请问等额本金每月的利息计算公式是什么？谢谢！_贷款申请-宜人贷问答
我的贷款是2008年11月申请，2009年2月开始还款的。最近发现用标题中的公式计算的利息与实际扣除的利息不符，请问是利率上调了还是我的计算公式不对，如果是计算公式不对，请问等额本金每月的利息计算公式是什么？谢谢！
提问者：张***翔
地区：扬州
你好,从日起公积金贷款利率上调了,可能有出入,银行系统自动计算利息,一般不会有错,你也可以电话咨询一下贷款银行
你好，计算公式和以前的一样，只是按新利率计算了。
无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额（也称月供）中包含两个部分：本金还款和利息还款：月还款额=当月本金还款+当月利息式1其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少：当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款直到最后一个月，全部本金偿还完毕。利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：当月利息=上月剩余本金×月利率式2其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。由上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。1.等额本金还款方式等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：当月本金还款=总贷款数÷还款次数当月利息=上月剩余本金×月利率=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息
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我在银行工作，请问下银行贷款利息计算公式的详情
你好，因为爸妈的关系，所以去银行工作了，请问下计算公式的详情，谢谢了
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|解答问题：35364
根据相关法律，关于利息计算公式如下等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 月利率=年利率÷12=0.=0.&& 月还款本息=〔1.×（1＋0.）＾120〕÷〔（1＋0.）＾120－1〕=114.3127元合计还款 13717.52元&&合计利息 3717.52万元&&&& 等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000&&÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.首月还款 138.75元&&每月递减0.462元合计还款 13352.71元&&利息 3352.71元&&
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35582
一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：　　月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。　　根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金　　下面以一笔贷款期限为3年、贷款额度为10万元为例，按现行的三年期利率6.15%计算，那么：　　第一个月贷款利息=.　　第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5　　第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）　　第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%……以上为银行贷款利息计算公式的解答
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请问个人房贷月利率怎么算？计算方法说下
买房贷款算月供&每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕&每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕&每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕&总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金&以上价格来源网络，仅供参考
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A：个人住房贷款月利率计算公式:
等额本息还款(月均法)：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户;个人住房商业贷款利率计算公式：
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率
n:贷款月数
等本金还款(递减法)公式：
月还款=X+(总贷款-n*X)*月利率，
X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税)
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
买房贷款算月供&每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕&每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕&每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕&总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
A：基准*贷款数额（以万为单位）=就是月供
10年基准113.8
大多数人都是贷20年
以贷款30万为例，贷20年的话，
月供=2245.5元
A：假设你是首次置业，享受国家基准利率下浮15%，即年利率6.6555%，采用月均还款，第一年情况如下：
7年总利息支出50,737.48元。
如果用递减还款法。第一年情况：
7年总利息支出47,143.17元。
西安个人住房贷款利率是&利率项目&年利率(%)&六个月以内（含6个月）贷款&6.10&六个月至一年（含1年）贷款&6.56&一至三年（含3年）贷款&6.65&三至五年（含5年）贷款&6.65&五年以上贷款&7.05&。
个人住房贷款利率表&种类&项目&年利率%&一、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.33五年以上3.87&二、个人购置住房贷款一年至三年（含三年）4.59三年至五年（含五年）4.90五年以上5.05&三、个人商用房贷款一年至三年（含三年）5.94三年至五年（含五年）6.34五年以上6.53&二手房的利率相同。个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。当然目前二手房交易银行也提供了按揭贷款服务（具体首付款的比例一般与房屋的结构及新旧程度有关，一般为30%-40%首付）。
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