> 2016年房产税新改革体制方案-增城房产契税实施细则 - 文章正文
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　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算公式为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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房产税开征的真相 无房族们别以为没你们事!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班赚工资； 丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收了， 丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，大跌了，我就可以买房了”。 乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套”。 甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%”。 房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。 不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。 乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。 于是乎，生活水平就这样下降了，但是房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了！简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天给你们分享这个故事是因为这个↓↓ 2017年开征房产税！与我们每个人都息息相关 2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。” 作为房产税的积极推动者，贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说：“我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与核心的要求相背离。” 根据近日获得的消息，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征！ 面向全国征收，也要是两大基本原则。 按千分之四税率计算（房产计税价）测算，之初，每年征收额约为4000亿元。 本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现，房产税这个久议不决的问题就要见分晓。 只有一些细节需要最终敲定： 一是扣除面积。初步方案是第1套房按每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有"从第2套房开征"之说，就是对第1套房免征。 二是70年问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永远使用权。 三是核心和地方的分成。初步方案是2：8，核心2、地方8。 四是对现有税种的调整:合并、耕地占用税、和中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的基本一致的房地产税。 这局面，再讨该不该征已经没有意义，还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。 首先，业将受到巨大冲击。拿地的热情会空前低落，去库存化会不惜代价（真有先见之明！）。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。 其次，与房地产直接、间接相关的四、五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。 三是资本市场。那么多行业遭受利空，股市看来要跌。但房产税实施之初，潜在购房者必然选择观望，居民投资重要渠道本来就不多，或许有一部分资金从楼市转入股市。 较后是房租。有人说，我是搞IT的，我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关。此言差矣！多数情况下，房东都有不止，而二套、三套房是铁定要的。这笔费用你租客不担谁担!
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广州抵税政策激活公寓市场？转让环节减税才是真利好
李凤荷、梁红举
[摘要]根据营改增的框架，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，以一套100万元的公寓来算，如果以公司法人来购买，所产生的3万元契税有可能可以在公司经营所产生的增值税中进行抵扣。
　　企业购置公寓、写字楼、厂房所含的增值税可纳入抵扣范围，对帮助商业地产去库存起到一定的促进作用。 王荔珏摄　　一线城市征税方式　　与其他城市区别对待　　■据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　　■个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。　　抵税政策激活公寓市场？　　若在转让环节减税才是真正利好　　根据营改增的框架，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，以一套100万元的公寓来算，如果以公司法人来购买，所产生的3万元契税有可能可以在公司经营所产生的增值税中进行抵扣。　　然而，持有商业地产最大的税费支出在于转让时所产生，目前转让商业地产所产生的营业税和土地增值税都是业主方的应缴税费，即使在实际交易中这部分税费由买方承担，但在发票抬头上依然是开业主方的公司名。一个企业转让商业地产所产生的税费，如果可以在日后经营中进行增值税扣减，这才对盘活商业地产有更重大的意义，否则仅对新增不动产进行增值税抵扣，只是对一时的去库存有意义，对商业地产市场长远来说影响不大。　　商业地产公寓市场有没有因为这个税费抵扣利好而出现一波行情呢？记者前往黄埔公寓扎堆的板块，那里汇聚了
)等项目，周末看楼的人也不多，大都是两三台客人，
同样如此，只有
)看楼客稍微多点。销售员直言：“卖得还行，但不如去年。”　　记者查询了一下成交数据，番禺卖得最好的公寓盘，近一个月网签只有65套，区域整体销售174套；而去年12月，最多一家网签数达129套，区域销售224套。黄埔卖得最好的公寓，近一个月网签最多的只有58套，区域合计只有105套，而去年12月，网签最多的一家有66套，区域合计销售191套。
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