公积金贷款和商业贷款可以一起使用吗？高手请进
提问者:热心网友
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目前虽然政策上规定银行贷款需要认房又认贷，但是在公积金中心执行时，仍是只认公积金贷款，如果您之前没有使用过公积金贷款，理论上还是可以使用的。
可以的,公积金跟商业贷款组合称为组合贷款
不可以同时还贷的，除非第一套房子的贷款已经还清。
你好，是指公积金提取后冲抵商业贷款的意思。··········希望能帮到您················
不行，原则来讲，公积金只能用一次，
很遗憾，你的想法是不可能，商业银行跟公积金是不同的金融机构之间的贷款无法转移，即使是在同一个银行进行贷款合同变更也是有很严格的条件的。2009年各大商业银行实行了7择贷款利率优惠政策，你应该符合这个条件，可以去贷款银行申请利率优惠，这样算下来跟公积金利率相差无几。对于商业贷款购房还款期间，你可以凭房产证和还款计划每年提取一次你的公积金帐户余额用于还款。如果你非要变成你的公积金贷款，只有将你现在的房子卖掉然后再用你的公积金贷款将房子买回来或另外买一套房子，当然这么做是没有必要的。
可以的组合贷款公积金和商业贷款分开还款
你好，是用你公积金来帮你抵扣掉部分商业贷款的额度%7E！
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贴数:20&分页:俊发信人: bajiute (俊), 信区: OurEstate
标&&题: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 16 17:33:09 2015), 站内 && 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
#发送自zSMTH@IOS
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阿拉不响发信人: mondex (下雨不愁), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 16 17:35:31 2015), 站内 && 好像是这样诶
个人以为，这种情况倒不如纯商贷
【 在 bajiute (俊) 的大作中提到: 】
: 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
: #发送自zSMTH@IOS
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发信人: warmhaw (&&), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 16 17:40:40 2015), 站内 && 是这样的，你跟你爱人都是市管公积金么？如果有人是国管的话，在市管那边收入算0. && 【 在 bajiute (俊) 的大作中提到: 】
: 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
: #发送自zSMTH@IOS
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asdf发信人: asdf5 (asdf), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 16 23:58:22 2015), 站内 && 是。至少农行是这样，电话确认过
【 在 bajiute 的大作中提到: 】
: 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
: #发送自zSMTH@IOS
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asdf发信人: asdf5 (asdf), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jul 16 23:59:29 2015), 站内 && 这种情况，以达到上限一方名义去做组合贷，能贷到30年吗？
【 在 warmhaw 的大作中提到: 】
: 是这样的，你跟你爱人都是市管公积金么？如果有人是国管的话，在市管那边收入算0.
: 【 在 bajiute (俊) 的大作中提到: 】
: ...................
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匿名发信人: oldshaw (匿名), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jul 17 00:12:08 2015), 站内 && 如果你公积金上缴额度封顶，纯公积金只能10年的话，组合贷就可以破解这个限制，变成30年&& &&&& 【 在 bajiute () 的大作中提到: 】
: 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
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俊发信人: bajiute (俊), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jul 17 07:29:43 2015), 站内 && 都是市管，但是他的没有到上限 && 【 在 warmhaw 的大作中提到: 】
: 是这样的，你跟你爱人都是市管公积金么？如果有人是国管的话，在市管那边收入算0.
: 【 在 bajiute (俊) 的大作中提到: 】
: : 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
: ....................
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俊发信人: bajiute (俊), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jul 17 07:30:25 2015), 站内 && 求农行电话，多谢 && 【 在 asdf5 的大作中提到: 】
: 是。至少农行是这样，电话确认过
: 【 在 bajiute 的大作中提到: 】
: : 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
: ....................
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俊发信人: bajiute (俊), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jul 17 07:33:11 2015), 站内 && 哦，这个我去问问，另外如果配偶（也是市管）的没有达到上限，两人一起买房，公积金年限该怎么算呢？ && 【 在 oldshaw 的大作中提到: 】
: 如果你公积金上缴额度封顶，纯公积金只能10年的话，组合贷就可以破解这个限制，变成30年
: 【 在 bajiute () 的大作中提到: 】
: : 首付不多，估计要贷180万，假设公积金最高贷120万的话，因为收入高，需要10年就还清，那么另外60万的商贷是不是也要在十年之内还清？
: ....................
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涟漪beta发信人: wangfeibeta (涟漪beta), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 组合贷必须要求公积金和商贷贷款年限一样吗？
发信站: 水木社区 (Fri Jul 17 09:37:47 2015), 站内 && 居然有这种说法？靠铺马
【 在 warmhaw 的大作中提到: 】
: 是这样的，你跟你爱人都是市管公积金么？如果有人是国管的话，在市管那边收入算0.
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 59.108.104.*]
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什么是住房公积金组合贷款？什么是商业贷款？住房组合贷款中，公积金贷款和商业贷款，贷款年限是一样的吗?找法网小编为您详细解答。
　　网友咨询：
　　请问住房组合贷款中，公积金贷款和商业贷款，贷款年限是一样的吗？
　　回复：
　　组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。请参考工商银行-个人住房公积金(组合)贷款中的贷款期限条例。
　　至于为什么这样规定，法网小编进行补充：
　　因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果住房公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵(质)押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致，且必须在同一家银行办理。
　　知识拓展：
　　住房公积金组合贷款就是指：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。
　　公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的，商业贷款就是直接向银行申请的贷款，组合贷款是公积金和商贷一起的。公积金贷款都有最高额的。首套房家庭一般最高可以贷60万。比如你贷100万组合贷款，公积金贷了60万，剩的40万就是商贷了。
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