就是它了！盘点2017下半年最值得入手的西安楼盘
就是它了！盘点2017下半年最值得入手的西安楼盘
问房间的正确方式
2017年进入六月的尾声，眼看二季度将要结束，西安楼市的火爆程度分毫未见减少。都说三四月是上半年楼市销量的旺季，但转眼已到六月，房价继续普遍上涨，部分楼盘依旧出现“无房可卖”的情况。如此高的房价下居然还买不到房真是让咱普通人好心塞！六月酷暑燥热，西安购房者的心里也一样不平静，很多人担心下半年西安楼市将依旧是这种状况。近期我经常接到一些购房者的咨询电话：“我下个月准备给孩子买套婚房，现在城北哪里可以买到房子？”、“我想买套南郊的，价格8-9000左右一平就行，看了几套，犹豫了一下怎么就没房了呢？”、“高新这边有没有环境好些、定位高端的平层？价格不是问题，你们能否给推荐些楼盘？”下半年的楼市格局会怎样，购房者该如何选购新房呢？这就要从西安楼市上半年的统计数据说起，根据权威统计“美城机构”最新一周数据显示，商品住宅成交量为30.27万㎡，环比上涨43.87%；成交套数环比上涨40.62%，由此可见上半年来西安楼市一直呈现稳步上涨走势；此外，截止4月商品住宅库存量已降至910万平米，环比下降10%，同比下降高达41%，库存去化周边仅为6个月，这一数据再创近几年来市场最低值。楼市销大于供，城南、曲江等区域的库存量已经达到历史最低，这也是上半年市场火爆的诱因。我手边的统计数据显示，2017下半年将会有超过80家楼盘新推房源，其中包括备受瞩目的万科东方传奇、中大国际九号、万达西安One、蓝光公园华府等项目，总计超过十万套房源进入西安市场，“酷热难耐”的楼市终于要迎来一股清凉了。从新推楼盘的详细信息分析，房源主要以刚需、改善项目为主，符合咱西安购房者的基本需求，高层洋房仍是下个阶段的主推产品，曲江片区的新推房源相对较多；但下半年也有部分高端项目进入西安购房者的视野，其中值得一提的是，在拿地难、新推项目越来越少的高新核心区域，中大国际九号即将全新推出一栋精装平层，据悉价格将会定在5w/平左右，这也将刷新西安房价的新高。豪奢品牌加大师设计的天价豪宅，到底值得吗？中大国际九号的神秘面纱期待着西安人在这个夏天来揭开。在下半年将新推的80余项目中，诸如恒大、万科、绿地等老牌房企依旧是市场主力军。经过一段时间的规范整顿，万科翡翠国际、万科东方传奇、万科金域蓝湾等项目下半年将新推大量房源，等待西安市民的检验；新进西安市场的蓝光地产也将为他们的第一个项目公园华府新推高层洋房多栋房源。在新推项目的区域分布上，例如曲江、城南、城北等备受关注的热区，一改上半年房源紧缺的现状下半年后劲十足，推盘数量大且房源类型多样。许多项目在推新时间上都不约而同的有所提前，在楼市淡季的7、8月，不少楼盘已做好了推新房源计划，市场的需求量带动了这些房企的行动力和销售力。根据购房者的咨询问题，我就从不同类型为大家推荐一些下半年值得入手的楼盘吧。推荐楼盘一中大国际九号所属区域：高新推荐理由：中大国际九号项目坐落于西安市高新区核心地段，是高新中轴顶尖的全精装修城市高级住宅。与中大国际商业中心、西安丽思卡尔顿酒店近在咫尺，共同营造属于城市顶尖人群的居住圈层。这个项目即将推出的5号楼，面积为309平米、333平米的稀缺精装大平层是它最后的典藏级作品，我这边了解到预计均价要到5万元/平米。借助良好的市场口碑和产品品质，项目内的多功能入户大堂、智能精装展厅型地下车库、独有600m室内花园连廊、独立宠物活动区、楼宇健身房、特别定制全家庭智慧健身区和特色儿童游乐场等人性化居住空间设计，不出意外它会成为咱们西安未来最具生活品质的高端居住标杆。中大国际九号实景图推荐楼盘二万达西安one推荐理由：万达西安one这个项目关注时间比较久了，之前还专门过去看过在那组织的许巍音乐会，办的挺好。万达这个项目总建筑面积有170万㎡，是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。地段也比较好，在咱高新的CBD【科技六路与唐延路交汇处】，周边有唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市资源，集15万㎡国际购物中心、400米超高层写字楼、城市公园豪宅、高端公寓和party&park时尚商业街区，这个项目是年轻人的好选择。效果图推荐楼盘三恒大都市广场所属区域：西咸新区推荐理由：西咸新区的发展已经跟上来了。恒大都市广场项目位于西安市世纪大道和车城西路交汇西南角，项目拥有“三路两轨一站”立体化交通网络，这是恒大入驻西咸的开篇之作。占据三桥商圈、大兴商圈、丝绸之路经济带起点核心位置，规划净用地面积约160亩。自带约2.15万风情商业街，8924平米影城，极大地满足了社区及周边居民的生活需求。恒大都市广场渲染图推荐楼盘四华远海蓝城所属区域：城东推荐理由：华远·海蓝城项目定位城市品质教育复合大盘，整体占地约660亩，建筑面积120万方，分为六期开发，包含城市洋房、小高层、纯板高层、精装高层等多种物业形态，教育方面引进美国上市幼教慧才苑幼儿学苑和省级重点后宰门小学，同时社区还将配套近3万方的商业配套，其中带恒温游泳池的英派斯健身俱乐部、强森社区医院、威廉英语等。华远海蓝城效果图
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9000元/平米
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世纪大道与乘风路十字向北700米
大型社区 名校周边
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12000元/平米
1019人已关注
陕西省西安市公园南路与北陆路交汇处东北角
已为459人提供过购房服务
11000元/平米
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北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）
精装修 公园周边
已为38人提供过购房服务
8000元/平米
2185人已关注
西咸新区世纪大道与上林路交汇处向北800米
高绿化 公园周边
15000元/平米
8330人已关注
新开门南路与南三环十字东南角
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鹿苑大道与六号路交汇处（十字口西北角）
医院 大型商超
已为621人提供过购房服务
13000元/平米
3121人已关注
南三环和公园南路交汇西北角
大型社区 大型商超
已为196人提供过购房服务
22000元/平米
865人已关注
西咸新区世纪大道与上林路交汇处向北800米
400-750-8888转20550
11500元/平米
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创汇路34号（西安市西南方位）
已为721人提供过购房服务
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项目位于公园南路与南三环交汇处西北角
400-750-8888转99038
4300元/平米
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泾渭新城西高路与泾渭阳路交界处
精装修 大型社区
8000元/平米
2407人已关注
沣东新城世纪大道与上林路十字向北500米
公园周边 幼儿园
已为447人提供过购房服务
10000元/平米
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雁塔南路南端向东2000米（航天大道1199号）
大型社区 幼儿园
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9200元/平米
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兴庆公园北门（新廓门33号）
公园周边 名校周边
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5600元/平米
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上林路与丰产路交汇处向东300米（巴塞阳光东北角）
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40000元/平米
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金花北路6号
400-750-8888转20525
10500元/平米
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雁翔路与黄渠头北路交汇处
幼儿园 医院
13000元/平米
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北辰立交向北500米路西
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科技路西段镐京大道汉池一路交汇处
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13500元/平米
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发表时间： 11:39:01 文章来源:
《西安市房价走势2017年预测》是有三思教育网（）为你整理收集：
西安又上榜了！在近日一份《35个大中城市商品住宅投资价值研究》中，西安房地产市场的供需比被测算为1.55，属于“相对均衡”，2016年房价的上涨潜力排在35城的第13位。这一说法到底靠谱不？　　西安住宅供需比“相对均衡”涨价潜力35城中排13位　　上周，国内某知名地产研究机构发布了《35个大中城市商品住宅投资价值研究》显示，包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于“合理区间”的城市仅有7个，其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅0.57。　　在这份报告中，西安的供需比为1.55，排在35个大中城市的第13位。上述机构称：“一座城市的供需比小于1.1，表示其供需关系处于合理区间内；1.1-2属于相对均衡的区间；供需比大于2.0，就属于供需失衡。”按这一标准，则西安的供需比属于“相对均衡”。　　“供需比越低，房价上涨的可能性越大。”该机构研究部总监张宏伟表示，以供需比为0.91的上海为例，常住人口2425.68万，人口基数大，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，“我们预测上海未来三年的潜在需求达到1886万O，在35城市中位于前列。”　　记者注意到，仅从人口流入看，西安从2009年到的增加量难以和北上广甚至成都、郑州等城市相比。西安市统计局数据显示：这五年内，西安年末常住人口从843万增至862万，增加了19万人。在这35个城市中，西安的人口增量仅比长春和哈尔滨高，排在倒数第三位。　　前述机构认为，发展潜力也是衡量一个城市住宅需求、房价增长空间的方面。西安、南京、杭州这样的区域中心城市，经济发展程度较好，属于人口导入型城市、市场容量较大，仍具备一定的投资价值。对这些城市，开发商可选择性进入，但要关注后续供地变化。　　房价涨跌不全由供需比决定经济、库存和定价也是影响因素　　虽然供需比是决定房价的关键因素，但影响房价的因素复杂，还包括经济大环境、市场库存和企业定价策略等。　　近日，招商、兴业、民生、中信建投等四大券商对2016年经济形势作出了如下预判：宏观经济在2016年基本面还是处于GDP和CPI的“6+1”时代、经济增长的结构性矛盾依然凸显，但GDP增速回落速度将放缓、经济有望走出“前低后高”走势。　　易道顾问机构副总经理张计卫分析：“经济结构调整的影响2016年会继续，这意味着房地产市场中的购买力与2015年相差不大，房价缺乏上涨支撑。”　　西安房地产市场的库存问题也不容小觑。据西安市房管局统计，2015年前11月，全市累计新批准住宅预售1469.92万O，同比下降9.02%；住宅累计销售1578.8万O，同比增长14.95%。“因为销量超过新增供应，西安库存也得到了一定程度的缓解。”　　张计卫说，问题在于：2015年被“消化”掉的主要是当年新增供应，近几年的库存积压依然存在。其实在2004年、2005年以后，全国大部分城市的房地产业迅速增长、房产供应大幅增加，只是因西安市场起步稍晚，在2010年后才进入集中供应期，就恰好赶上了经济结构调整、楼市下滑，导致库存增加。　　另据陕西省统计局监测，月，全省房地产新开工面积同比下降、现房销售好于期房销售，企业去库存力度进一步加大。“2016年上半年的新增供应可能‘只少不多’，不少房企将以销售近几年库存为主。”美城机构首席市场分析师严九远表示，目前西安住宅库存的销售周期大致在18个月，到下半年有望降至10~12个月内，“去库存”将告一段落。　　部分楼盘跨年涨价或因营销少数楼盘上涨且幅度不会大　　张计卫预计，在结束“去库存”周期后，西安楼市可能到2017年迎来一个“补差价”的阶段，即整体均价出现上扬。　　记者了解到，西安已经有部分项目在跨年之际做出调价举动。这两天，有不少楼盘的销售人员纷纷在微信朋友圈晒出“即将涨价”的公告，涨价时间多从2016年1月开始。据了解，这些项目包括南飞鸿广场、首创漫香郡、金地湖城大境等。另有知情人士透露，近期万科、雅居乐、荣民等房企旗下项目也有调价计划，价格上调幅度普遍在300-500元/O。　　严九远认为，近期部分楼盘的涨价举动，更多应当是属于营销考虑、刺激观望的购房者出手；或因产品结构调整后的涨价，比如：由高层改推洋房等价值更高的房源。　　张计卫表示，2017年房价将会以稳为主，因销售策略，或在区域内无绝对竞争对手的前提下微涨价格的楼盘只会是少数，“而且涨价幅度也不会很大。”　　有业内人士认为，西安房价与全国同样级别的城市相比，房价明显靠后，随着国际化大都市加速的推进，未来西安房价有望出现“补涨”。
以上关于西安市房价走势2017年预测的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
　2016年，西安计划启动9个集体土地上棚户区（城中村）改造项目，计划启动8个国有土地上棚户区改造项目的房屋征收工作。　　以下是2016集体土地上棚户区改造任务及遗留问题处理改造名单：　　1：新城区城改办：韩南村、韩北村，杨家村拆迁遗留问题，确保6月底前完成八府庄村土地确权手续办理工作。　　2、莲湖区、大兴新..…
8月底，住建部、财政部、央行联合发布新规：对拥有1套住房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款买房的，最低首付款比例由30％降低至20％。目前西安暂未执行此新规。但从市场的实际走访来看，西安购房者中用公积金贷款多在30-40万元。降低首付，对“欠一点”的购房者是好事，但对购买总价较高、大户型的购房者..…
(日西安市人民政府令第97号发布&根据9月25日西安市人民政府《关于修改〈西安市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的决定》修正)…
陕西西安重点小学排名：西安重点小学排行榜新城区西安东方小学、西安黄河小学、西安昆仑小学、新城区后宰门小学、西安华山小学、西安市实验小学、西安育英小学、新城区西一路小学、新城区长缨路小学碑林区…
猴年春节前，央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。昨日，记者走访西安部分楼盘和银行发现，首套房两成首付已于春节后悄然落地，对于刚需买房的市民来说，首付压力又减小了。西安已有银行执行…
　　文件指出西安可异地使用公积金，无论是西安外地市缴纳公积金的、还是在西安买房想申请住房公积金贷款的，首要条件是：申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的(需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证)方可申请。该通知还规定了异地贷款的其他条件。　　西安个人住房公积金异地贷款操作规..…
今年公积金提取额184亿　　昨日，西安住房公积金管理委员会召开二届七次全体会议。今年我市住房公积金管理以提高“两率”为重点，狠抓归集扩面，加大个贷投放，放宽提取条件，效果显著。目前，已有221.7万职工纳入住房公积金制度保障体系，今年公积金提取额也达到了184亿元，同比增长207.91%。　　据西安住房公积金管理..…
　　西安女记者暗访发廊店…
2013年2月到6月份，我们70多位市民在西安的&江山十里&楼盘买了房子，当时买房的时候，开发商给我们说他们的楼盘有五证，可以办按揭。我们要看证时，给我们看 了开发商和沣渭新区（现沣东新城）国土局签的土地意向书，于是我们相信了开发商的说法，并签订了房屋购买协议。我们都付了首付，每位业主都在12万到..…
今日14:08，西安119指挥中心接到报警称：丈八北路与科技四路十字路西一厂房存放的二甲苯起火引燃三间房屋，支队立即调派七中队、四中队、特勤一中队赶赴处置，14:49分大火被成功扑灭。现场过火面积约40平方，无人员伤亡，火灾原因正在调查中。今日(31日)14时20分许，位于科技四路延伸段，一厂房发生爆炸，暂不清楚有无人..…
今日14:08，西安119指挥中心接到报警称：丈八北路与科技四路十字路西一厂房存放的二甲苯起火引燃三间房屋，支队立即调派七中队、四中队、特勤一中队赶赴处置，14:49分大火被成功扑灭。现场过火面积约40平方，无人员伤亡，火灾原因正在调查中。都市快报今日(31日)14时20分许，位于科技四路延伸段，一厂房发生爆炸，暂不清..…
西安“以房养老”试点遇冷8月26日，民政部、国度成长改良委确定北京市西城区等42个地域为世界养老处奇迹综合改良试点地域，个中包罗西安市。按照关照，试点首要包罗健全养老处事系统，强化都市养老处事办法机关，创新养老处事供应方法，培养养老处事财富集群，增强养老处事步队建树，以及强化养老处事市场禁锢等。这意味..…
西安住房公积金调整2014最新消息西安住房公积金调整，每月最高缴存日起，西安住房公积金缴存基数开始调整。职工住房公积金缴存基数最高不超过上年度月平均工资3711元的三倍;城六区及阎良区住房公积金缴存基数不得低于每月1000元的最低工资标准。按照缴存比例，每月单位最高可为职工缴存公积金1136元。。据西..…
西安市住房公积金提取实施细则将于9日实施原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施!3日，我们以《公积金贷款后不能再提取，可直接冲抵贷款》为题，对西安市住房公积金贷款提取新办法进行了报道，但是，很多市民对新办法还有疑问，昨日，记者对读者最关注的9个问题进行了梳理，由西安住..…
西安市住房公积金提取实施细则4月1日起实施　　我市修改《西安市住房公积金提取实施细则》(以下简称《细则》),对申请对象扩容不到半个月,住建部、财政部、央行又在近日联合下发通知：租房职工连续足额缴存三个月，可提取本人及配偶公积金支付房租。对此，我市公积金中心表示，待接到正式文件后立即执行。　　日前，住房..…
　西安市住房公积金缴存业务办理须知　　单位账户设立　　单位提供以下资料原件，在西安住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)归集与其他住房资金管理处(以下简称归集处)或下设管理机构办理开户手续：　　1.单位介绍信;　　2.党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位，出具单位设立批准文件或法人证书副本或其他..…大家都在搜：
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2017年西安周至新房都有哪些楼盘?
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国金华府平均价格: 8000 元/m2地址:凤城八路与文景路十字交汇处西南角(市府对面)公交线路:乘坐117路到凤城八路下车,乘坐108路、163路、263路、264路、265路、714路国金华府采用五层森林式景观空间,打造西安的欧式岛居园林。温带森林、草地、灌丛、花带以现代手法呈现多元化视觉,拒绝一切与体验无关的景观小品和机械对称。
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西安小户型面积在50-100平不等,价格实惠,适合刚需购房群体。西安十大小户型楼盘,户型小,质量不打折扣,配套全面,近期交房或者已经交房,即买即住,风险小。
西安10大新房小户型楼盘巨实惠 不买后悔
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