租房高峰期当心“二房东” 如何识破“租房陷阱”？
编辑：金晨
每年七八月为租房高峰期，花样百出的租房骗局层出不穷，大家在租房时要擦亮双眼，谨防上当受骗。
　　浙江在线杭州8月10日讯（浙江在线编辑 金晨）每年七八月为租房高峰期，租房骗局层出不穷。大家在租房时要擦亮双眼，谨防上当受骗。　　冒充房东伪造证件　　北京市朝阳区检察院近两年办理的12件租房诈骗案件中，有9件为冒充房东或者中介，使用伪造的房屋产权证明和房屋租赁合同骗取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此类案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租赁他人房屋，然后将房屋长租给受骗房客，或者仅仅向房东交纳定金以骗取钥匙，而后冒充房东欺骗房客。　　如在高某等三人涉嫌诈骗案中，高某等人先是以虚假身份向房主吴某租房一个月，后伪造其与吴某对该房共同共有的房屋产权证明，冒充房主与房客李某签署一年房屋租赁合同并收取租金。高某等三人以所骗取钱财租赁其他房屋，通过类似手段先后六次诈骗他人租房款，累计数额达十余万元。又如在夏某、张某诈骗案中，夏某等人先租赁他人房屋，先交部分定金以骗取房主钥匙，后伪造房产证、户口簿、身份证等证件并冒充房东将房屋转租，一次性骗取他人半年或者一年的租金。　　“二房东”贪心一房多租　　即使持有真实有效的房屋租赁合同或者房屋产权证明的房东、“二房东”，也可能存在一房多租骗取钱财的情况。　　如在王某诈骗案中，王某从地产公司租有一间次卧并对外转租，其在明知现有房客已经续租的情况下，假称房客即将搬走，而将该次卧先后租给三十余人骗取租金。由于王某拥有真实有效的房屋租赁合同，而被骗房客与现房客无接触，被骗房客对王某的说辞难以分辨真假。（网络图片）　　先交半个月租金以示诚意　　近段时间，急切租房的某租客在网上找房源，看到了一套地段较好、交通方便、价格比较实惠的房源信息，房东直租。房东称，希望找到一个爱护房子的租客，但由于本人在外地，担心自己白跑一趟，让租客需先交半个月的租金以示诚意。同时，房东也发了身份证和房产证的照片过来，某租客也就放松了警惕，打了半个月房租2000元过去。到了签约时间，房东称家人住院，无法赶回北京，便提出，要么退还租金给某租客，要么把三个月房租打给房东，房东就把合同、钥匙、门禁卡快递过来。随后，某租客觉得不对劲，便要求退还半个月租金，房东称好。过了很久，某租客没有收到钱，之后再打房东电话就关机了，才真正意识到上当了。　　通过加微信达到商业目的　　登录租房房源发布网站，发现近百个超低价房源。但发布者都没有电话，而是留下微信号。为求真假，加了一名房源发布者的微信，结果各种微商广告层出不穷，发来大量促销信息。当询问房源时，对方称已租出去了，然后开始各种推销。房子只租给女性、没有电话或电话打不通、要求微信联系，如果符合以上三条的，基本就可以判定是虚假的租房信息。虽然不是直接骗取钱财，但通过假房源吸引你关注微信号，达到其背后的商业目的。（网络图片）　　新闻延伸：租房法律知识早知道　　别贪小便宜，要找正规房屋中介；核实房主的房产证明和有效身份证；未实地看房验房，不提前缴纳任何费用；看房细节不可漏，检查水电煤气等能否正常使用；签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准。　　1、租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　2、租期6个月以上，应采用书面形式。未采用书面形式，视为不定期租赁。　　3、出租人应当履行租赁物维修义务，另有约定除外。　　4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同继续有效，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。　　6、因不可归责事由，租赁物损坏、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，承租人可解除合同。　　7、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当提前通知承租人。　　（综合中国新闻网、北京日报、山西晚报等消息）我是销售代理机构
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嘉兴一房东房价涨了不肯卖了 违约赔偿怎么算？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
来源：日报去年下半年以来，嘉兴南湖区迎来了一波房产“牛市”，高企之余，不少人也因为买房、租房遇到了麻烦。买房中要注意些啥？租房又有可能碰到怎样的问题？南湖区人民法院的几名法官结合实际遇到的案例，给出了非常实用的分析和建议。房价涨了不肯卖了违约赔偿怎么算？去年6月，市民阿星看中了位于东栅街道的一套，通过，阿星和卖家阿荣签订了协议。当时，阿荣拿着名字为阿瑞的房产三证和护照复印件，称阿瑞是自己的儿子，儿子长期居住在国外，故由其代表签约。合同签订当日，阿星交给阿荣10万元。阿荣出具了《产权人未到场承诺书》，承诺房子是身为业主的阿瑞委托卖的，如果阿瑞不同意其所签的合同，自己会承担违约责任，在退还定金的同时再支付10万元，但当时他并没有出示委托书。但让阿星意外的是，到了合同约定的日，阿荣不肯再转让房屋，也不同意支付10万元违约金。阿星这下郁闷了，他要重新在周边区域买套大小、条件都差不多的房子，原来的价格早已不够了。双方协商不下，阿星无奈起诉至法院，要求阿荣在返还10万元定金的同时，赔偿差价损失469000元。法庭最终判决，被告阿荣系无权代理，违反了诚实信用原则，导致合同无效。阿荣应当返还已收取原告阿星的定金10万元，并赔偿原告阿星丧失与第三人另定合同的机会所产生的损失。阿荣应于判决生效后七日内返还原告阿星定金100000元，并赔偿损失469000元。法官说法承办法官 丁善超这起案件中，阿瑞较后还以明示的方式拒绝追认阿荣的代理行为，因此阿荣为无权代理人，根据《合同法》规定，阿星和阿荣签订的协议是无效合同，阿荣要承担缔约过失责任。合同既然是无效的，阿荣因为签订合同而拿到手的定金10万元就应当返还给阿星。而且因为阿荣违反了诚实信用的行为导致合同无效，存在过错，并导致阿星在此期间失去了以合适价格购买其他房屋的机会，根据《合同法》有关规定，签约双方中有一方过失造成另一方实际损失明显超过原先约定的赔偿金额时，过错方应把实际造成的损失金额赔偿给对方。因为阿瑞是在8月初明确告知阿荣无代理权的，经专业机构评估，法庭认为阿星申请按照日的市场价与合同约定价格的差额469000元赔偿，应该得到支持。丁法官提醒，买房时一定要注意核实出面卖方是否是业主本人，如果号称是受委托卖方，一定要对方出示委托书或相关证明，如果业主有多人，较好能取得所有业主同意，以免发生纠纷。而对于房产中介的选择也要注意，要选择资质过硬的合法经营者，避免不必要的损失。另外，建议市民在买房时仔细检查房产三证等相关材料，比如本案中买方还要求阿荣出具了《产权人未到场承诺书》，如果买方没有尽到基本注意义务，在出现纠纷时可能只能拿回，无法得到赔偿。父亲把赠与女儿的房子卖了赔偿金额怎么算？别以为只有才会出现纠纷，约定赠与的房子也可能引发官司。小敏今年才14岁，最近母亲发现父亲擅自将承诺要赠与女儿的房子给卖了！2008年，小敏父母离异，当时双方经法院调解，达成协议和。协议中，双方约定，在小敏年满25周岁时，爸爸阿东要把一套位于 新嘉街道的55.23平方米的给她，如果此前阿东就擅自处置这套房屋，或者在小敏满足当时约定的条件时阿东拒不办理过户手续，阿东就要赔偿小敏相当于这套房屋市场价值的经济损失。可是现在，小敏的妈妈却发现，前夫早已在2011年就把这套房子擅自卖出了。于是，小敏的妈妈作为法定监护人把前夫告到法庭，并要求他按实际房屋市场价值进行赔偿。经法庭调解，双方达成协议，由阿东赔偿给小敏36万余元。法官说法承办法官 成剑斌这件案子涉及的是《合同法》中有关赠与合同的规定。根据《合同法》，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。但这起案件中，被告在合同约定的期限未到时，擅自出售了标的物，因而违反了原有的协议，根据协议应当赔偿相当于标的物即这套房屋价值的经济损失。此前，根据第三方评估，认为房屋目前的价值为33万余元，但原告方认为过低，经双方协商，考虑到几年来房价上涨和等因素，最终得出了双方均表示同意的赔偿额度。房屋在一些时段内价格波动很大，成法官建议遇到类似事件的市民，在签订赠与合同的时候，约定得更为详细，明确赠与人如果擅自处置房产应按什么时间节点的价格为准进行赔偿。租金突然翻几倍房客就是不肯搬咋办？不仅买卖房屋可能引发各种纠纷，连租房都可能发生不愉快。阿钦在南湖区某家居广场租了两个门面做生意，与房东签的协议是以每月每平方米50元的价格，从日租用至日。租约到期后，双方没有再签订书面，但租赁关系持续到了2016年12月底。之后，房秀明确提出不再以原来的价格租给阿钦，新的租赁价格是每平方米130元。面对这样大幅度的涨价，阿钦无法接受，阿秀遂要求阿钦搬离，并在1月15日向他出具了书面材料。考虑到年底生意忙，阿秀同意阿钦续租到1月31日，并仍按每平方米50元的价格收取租金，但就要按每月每平方米130元的价格收取租金了。然而直到3月初，阿钦依然没有搬出，阿秀不得不提起上诉。这起案件已经法庭调解协商达成一致。根据协议，双方的租赁关系于日正式解除，被告阿钦要在5月15日前腾屋并返还给阿秀。阿钦目前仍欠阿秀房租59000元，也要在此日期前还清，如果阿钦到时候还是没有按照约定退房并付款，则还要赔偿给阿秀10000元，而且从5月16日开始，就要按照每天每平方米130元来算房租了。法官说法承办法官 邱双双这其实是一起很清楚的，双方有协议，显然是被告阿钦违约了，考虑到阿钦的实际经营情况，阿秀也愿意退一步让阿钦经营到5月15日，双方最终达成了一致。但在中，邱法官要提醒租客们，有时一些像阿钦一样的租客会在开始时签订一段时间的书面租房协议，到期后依然租用房屋，也按期缴纳房租，但再也没有签订新的协议，虽然省了再次签约的小麻烦，但带来的可能是大麻烦。因为根据《合同法》第232条，当事人对租赁期限没有明确约定或是约定不明确的，视为不定期租赁，只要房东提前告知租客，就能不定时结束双方的租赁关系。如果租期内房东把房给卖了，会影响到房客吗？邱法官说，根据《合同法》第229条和230条，这种情况房东应该要提前告知房客和买家，新买家也应继续执行租约，直至租约到期双方再行协商是否续约，同等条件下房客还拥有优先购买房屋的权利。
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交了店面转让的押金，但是别人让签的合同和之前说的不符，说我们违约，押金还不退，怎么办？
交了店面转让的押金，但是别人让签的合同和之前说的不符，说我们违约，押金还不退，怎么办？
那人给了一张纸的合同，合同期限是一年而且转让转租一定要他同意，晚上我们过去说希望合同期限能长一些，如果只签一年我转让太有风险了，那人说反正现在有人要明天押金退你们，月租金也近3K，于是我们就回来了，一回到家那人就打电话过来说我们违约了父母来南宁半年了，只要按时交租金就可以了，本来想做生意但是一直没找到合适的地方，20号，发现有一处店面转让便与别人商谈，转让费近4W，出租方说铺面是他自己盖的没问题，既然是转让过来当然是要长期租的，21号交了押金写了押金单，那人说23号来签合同吧，22号我父亲过去，也说你转过去想转租或转让随便你，毕竟转让费和租金都不便宜还要装修（现在很担心那人就是靠转让费赚钱）
乙同意代替甲向丙履行该租赁合同。甲方应保证丙同意甲转让店铺：甲乙双方经友好协商：乙方：丙方、立交桥，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。第四条 乙方在日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万壹仟元整(￥21000元)。 第三条 店铺现有装修，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，与乙方无关：第一条 甲方于日前将位于东圃路36号之一的店铺(面积为80平方米)转让给乙方使用，并共同遵守，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路。第二条 该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到日止。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用、装饰、设备(包括 )全部无偿归乙方使用，就店铺转让达成下列协议、修地铁等)导致乙方难以经营。店铺交给乙方后、建天桥，经营范围为餐饮，并支付转让费的15%的违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，甲方退偿全部转让费。第六条 乙方逾期交付转让金，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有，赔偿装修、添置设备损失 元，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的15%的违约金，月租为1500元人民币旺铺转让合同甲方
可以报警的，让辖区派出所警察出面帮忙调解。
乙同意代替甲向丙履行该租赁合同。甲方应保证丙同意甲转让店铺：甲乙双方经友好协商：乙方：丙方、立交桥，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。第四条 乙方在日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万壹仟元整(￥21000元)。 第三条 店铺现有装修，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，与乙方无关：第一条 甲方于日前将位于东圃路36号之一的店铺(面积为80平方米)转让给乙方使用，并共同遵守，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路。第二条 该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到日止。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用、装饰、设备(包括 )全部无偿归乙方使用，就店铺转让达成下列协议、修地铁等)导致乙方难以经营。店铺交给乙方后、建天桥，经营范围为餐饮，并支付转让费的15%的违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，甲方退偿全部转让费。第六条 乙方逾期交付转让金，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有，赔偿装修、添置设备损失 元，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的15%的违约金，月租为1500元人民币旺铺转让合同甲方
我接手了一家转让的门面,前几天刚付的押金,但现在对方让我另寻门面,如果对方不肯转让给我,算毁约吗? ：
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租房没签合同怎么办，出租人卖房承租人该怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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租房没签合同怎么办刘某本来一直租房做生意，今年4月4日却突然被房主告知所租房屋已被卖给他人，刘某必须尽快搬家走人。原来，房主在没有告知刘某的情况下，擅自将房屋“卖”给了他人。日前，刘某拿起法律武器，通过诉讼程序维护了自己的合法权益。原告刘某从1994年开始租门面房经营家俱。该门面房原属霍邱县城关镇城北村第一村民组所有。日，该房屋被卖给该村民组吴某等三户村民共有后，刘某仍继续承租该房，房租付到2006年3月份。原、被告双方未签订协议。今年3月4日，三被告在未通知原告的情况下，与第三人张某签订了房屋转让协议书，约定价格14万元，当日三被告没有在协议书上签字。3月14日，三被告签字时要价18万元，将协议书上14万元改为18万元，在协议上注明：“有房屋产权证、国有土地使用证在生产队。”张某当时付款10万元，下余款至5月13日全部付清。三被告在将该房屋以18万元卖给张某时，仍没有通知原告。出租人卖房承租人怎么办庭审中，刘某称3月18日自己才知道被告已将房子以18万元的价格卖给了第三人。4月4日，被告通知刘某房子卖了，同时告知给刘某2个月的时间搬家。6月初，三被告及张某找原告要房子，原告拒绝搬家，要求买房。后协商不成，刘某遂诉至法院。霍邱县法院审理后认为，原告刘某租赁三名被告共有的房屋，没有采用书面形式订立租赁合同，应视为不定期租赁，刘某作为承租人对租赁房屋享有优先购买权。三被告出卖出租房屋，应提前通知承租人，承租人在出租人出卖房屋的同等条件下，享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该合同无效。因此，原告请求法院确认三被告与第三人之间的房屋转让协议无效的诉讼请求应予支持。遂依法判决三被告与第三人张某签订的房屋买卖协议无效。
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租房交了一千定金，三个小时后不想要了，房东不退定金
昨晚在国贸新城看了个单间，月租1400，当时交了1000定金，但三个小时后不想要了，担心安全隐患，房东非法将隔成五房，做饭还要我搞在房间里，万一着火怎么办？没逃生窗口。本来想让他退800，毕竟误了人家半小时，但房东真黑，只想退三百。难道真要我投诉他吗？人和人为什么不能和平相处呢？我该怎么办？
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本来定金就是保障契约履行的，放弃契约就要失去定金和多少时间无关。
作为中国人我鄙视你的出尔反尔，一点契约精神也没有！
一点脸都不要了
这还有地方说理了？
一分都不能退！讲道理的时候你非要说人情，人家都不认识你凭啥和你说人情？退你300你该偷笑了！
定金 还能退&&呵呵
傻.屌，退你三百不错了。没点契约精神
你早干嘛了？？当然不能退了。
定金，就是不能退。你要订金，就可以协商退了。
定金，你不租是不用退的，房东不租就要还双倍，你没常识么
就算跌倒也要豪迈的笑！
定金还有退的？？能不能有点契约精神啊？？人总要学着自己承担自己行为或决定的责任。。
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反正就是不能自己吃亏...吃亏了就是别人的错。
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只有懦夫才会谈什么中庸和适度。。
定金还有退的？？能不能有点契约精神啊？？人总要学着自己承担自己行为或决定的责任。。
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只有懦夫才会谈什么中庸和适度。。
订金跟时效有关系？
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楼主明明下的是定金，定金不退的
你差的不是分，是支持。
任何群体中，一定是大部分人的智力及学识会长期居于平均值之下。这就使得由大部分普通人组成的群体，天然地具有反智的本能。全社会的整体知识水平越低，这种反智本能越强大。
你差的不是分，是支持。
楼主就是个傻子，买个教训把。
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想清楚才交钱，反悔不退，别说你3小时，3分钟也可以不退你一个子
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回复 1楼 世袭菜刀 说得在理，但这世道也需要人情味的，我都没搬进去住，三小时后就打电话说不想要了
回复 2楼 肥虫RJ 没关，理没在我这，本来就属我违约，但我只想表达我才误他三小时，他不至于这么没人情味吧
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回复 4楼 wubozheng 是有点傻，当时说交五百定金，我当时没想不要，所以就交1000定金，但后来和朋友吃饭，他们听我租的房子说三房改五房不安全而且又吵，煮饭又在房间，着火没地方逃，所以我才想退
人要对自己的行为负责。
回复 3楼 イ言 好吧！
看个人吧，这个真不好说，有些会退，比如我，但是每个人想法不一样
不退拿牙签，502塞钥匙扣，或者把门拆了
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不然买个喷漆往门喷一些字，现在都欺软怕硬
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回复 5楼 猪是的念倒 不退很凶残呀！
岛内有新装正规单身公寓也租1400，考虑么
回复 15楼 好好玩哦 我在集美上班
回复 13楼 潇晨 房子属于非法改造，我投诉他，他也得全款还我，但我理亏在先，不想做得太过分
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赶紧去举报，投诉，所有的方法全用上。。无耻，还说出这样的话。。
顶这么不要脸的，do it
回复 11楼 linziyuan 只能说没遇到通情达理的人
还没签合同，预订的定金一般就给100.你给太多了。。。
回 18楼(xinshiji) 的帖子
你是好人，但是你不要想的那么天真全世界都是好人，房东对你而言只是个陌生人，你觉得他为啥要给你人情呢？别忘了，好人之外还有一种叫坏人
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支持，顶一个！！
咱是88年三明天蝎男，有没妹纸来认识认识我这条单身狗哇！！不抽烟 不喝酒 不嫖娼 不赌博 咱是四好青年 嘎嘎 O(∩_∩)O~~
回复 19楼 轻若飞烟 当时没想那么多，只是觉得早交晚交没区别
都定了，还想退钱。
回 18楼(xinshiji) 的帖子
回复 20楼 叶落秋风 这次是我的问题，但现在的人怎么就不能将心比心呢？哎……
回复 22楼 小蚁人大力量 你觉得一间房子出租要多久，我晚上才误他三小时，于情于理也不至于退三百吧！
回复 1楼 世袭菜刀 要是一两百定金也就算了，一千对我来说还是很重要的
一千太多了
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我上次还搬进去住了几天，再跟房东说退房，押金都退我了。我多出了200水电费而已。好人还是有。如果没耽误什么事（比如拒绝其他租客），还是可以退一点的。当做好事吧。
交了是不退的啦。你求求人家可以好说话，不行你也没理。
风之所以寂寞，皆因它吹落了花，与其给鱼一双翅膀，不如还鱼一池水塘。
人家一分钱不退，你都没办法，退300算不错了
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