买房交买房认筹金是什么意思票据上公章为什么不是开发公司公章

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 08:15 标签： 买房认筹
呼和浩特中海地产 说好的认筹金怎么成了广告费？- Micro Reading
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呼和浩特中海地产 说好的认筹金怎么成了广告费？
　　　新华网呼和浩特5月22日电（石毅）近日，呼和浩特市多位市民向新华网内蒙古频道新闻热线反映，他们在购买“中海蓝湾”的房子时，交了认筹金后才知道不能抵房款。就此问题，新华网内蒙古频道进行了暗访调查。
　　实地调查：上午交了认筹金，下午告知不能抵房款
　　16日下午，记者以购房者身份来到中海地产销售中心。置业顾问介绍，“中海蓝湾”此次即将开盘的是高层2号楼和3号楼。记者说想购买3号楼的7层或9层，置业顾问称各楼层价位不等，有的楼层比较抢手，如果缴纳8000元的认筹金开盘当天就有选房资格，如果最终没买房可无条件退款。
　　17日上午，记者再次来到中海地产销售中心，在填写了盖有“中海蓝湾”开发商呼和浩特市中海宏洋地产有限公司合同专用章的意向登记书后，被置业顾问带到旁边交认筹金，交钱时又被要求填写一张宜居楼市优惠购房确认函。记者注意到，8000元收据上所盖公章变成了内蒙古宜居楼市文化传媒有限公司的公章。而到当日下午记者又一次来到销售中心时，被置业顾问告知，上午交的8000元认筹金是单独的选房排队费用，等开盘之后这笔预先缴纳的款项是不能算作房款的。
　　这是为什么呢？“其实这个钱是中海和广告公司合作，广告公司替我们打广告，应该这个钱（广告费）是中海给他（广告公司）的，但是中间没法走账。”置业顾问解释，如果广告费是中海出，假如现在房子是每平米6700元，那就需要一平米再加50元，价格就成了6750元。但这样中海给广告公司50元的广告费是无法走账，所以费用必须由购房者来出。
　　那么能否不交认筹金，开盘时直接买房呢？答案是不可以的。中海置业顾问如此比喻：“就相当于你要进入这个景点看人家的景观，你必须要交门票，你不交就不让你进。”
　　就此事，记者多次联系呼和浩特市中海宏洋地产有限公司，但截至发稿，对方没有回应。
　　律师：房地产公司行为违法
　　山西黄河（呼和浩特）律师事务所徐晓江律师在接受新华网内蒙古频道采访时表示，广告费用应该由房产公司自己支付。认筹金类似于认购金、预定金，或者叫订金，按照法律规定是应当计入购房款的，不能抵购房款这种行为是违法的。
　　呼和浩特市消协：认筹金算作购房款
　　呼和浩特市消费者协会投诉监督部主任樊树林表示，在开发商取得预售房许可证的情况下，认筹金和购房款是一个含义，提前交了款就相当于买房，它和购房款是一样的。认筹金、预付款、定金等都是算作购房款的。无论开发商打出什么旗号，老百姓交的任何款项都是购房款。
　　记者交纳认筹金时填写的房源意向登记书所盖公章为呼和浩特市中海宏洋地产有限公司的合同专用章
编辑：小微
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视听节目许可证0108263京公网安备号京网文[7号ICP：31启迪协信无证预售续：开发商否认收认筹金拒不退还
日前，青岛新闻网在接到市民网友反映的启迪协信青岛科技城项目无证预售一事进行了报道，一篇《楼市一路向好无证预售再"露头" 启迪协信无预售就收"团购金"》新闻引发了广泛的社会关注。开发商在项目没有取得预售许可证的情况下，就着急“圈客”，委托第三方公司收取客户的团购意向金。情况一经纰漏，最着急的是之前已经在该项目缴纳了团购意向金的市民，近两日他们中不少人通过各种渠道联系到新闻网记者，大家都表示，看过了报道之后让他和家人“心生忧虑”，想要立即取回团购意向金，可没想到却遭到了开发商的拒绝，如今不知如何是好！
根据市民网友提供的最新情况，新闻网记者又对此事进行了追访。据了解，位于市北区舞阳路的启迪协信青岛科技城“交1万抵97折”的团购活动已经推出一段时间，并在售楼中心现场与4家“第三方公司”进行合作，为客户办理团购事宜。市民参与团购很简单，只需缴纳1万元团购意向金就可以。
据记者了解，大多数前期交纳团购意向金的市民，对“第三方公司操作”、“项目还没有预售证”等情况并不了解。启迪协信青岛科技城项目到目前为止还没有取得预售许可证，参与其所开展的团购活动市民的合法权益无法得到保护，前期置业者缴纳的“1万元团购意向金”存在安全隐患这些问题也是在媒体报道之后，才被广大购房者所周知的。
“当初交团购金的时候比较匆忙，事后看到了报道才知道这个项目没有预售许可证，再看看我的收据上也确实没有开发商的公章，如此一来心里真是不踏实。”一位前期缴纳了团购意向金的网友向记者如是说道。由于担心这1万块“打了水漂”，该网友从周末开始就致电给前期接待他的置业顾问，要求退还团购意向金，没成想却遭到了拒绝。“当时接待我的置业顾问如今变了口气，告诉我只有等到开盘后如果我没能选上房，才能退还团购意向金。但至于什么时间能开盘，置业顾问却无法给出明确答复。”
记者也就此事联系了青岛科技城售楼售楼中心。针对无证预售的问题，工作人员给予了否认。“我们现在还没开始卖，也没有收‘认筹金’，现在收的只是‘意向金’。”
对于新闻报道中专业法律顾问所给出的：开发商在无预售证的情况下，第三方参与收缴该项目相关的任何费用，同样属于违规。青岛科技城售楼处工作人员却“振振有词”，表示“团购是由第三方电商公司组织的，团购意向金也是第三方电商公司收的，目前的团购不算开发商在卖房。”
而说起“退款”这名工作人员立即变了态度，明确表示，团购意向金只能等到开盘后，客户没有选上房才能退还。随后记者查阅了网友提供的、当初缴纳团购意向金时签订的这份《团购优惠告知》，这份文字资料中清楚注明：“在签订购房合同前，放弃购房者，有权利申请退还服务费（不计利息）。”这与开发商置业顾问所说的“不能退”也明显不符呀。
开发商的置业顾问答复想退钱必须“开盘后”，而购房者与第三方公司签订“团购协议”明明注明“签订购房合同前”都可以退，“一前一后”把现在想要退费的市民夹在中间左右犯难。
那么网友该如何要回自己的团购意向金呢？法律专业人士对此也进行了分析，房地产项目在没有取得预售许可证的情况下，置业者交纳的团购意向金不属于开发商的正常营业收入，也不属于定金类型。而所谓的意向金，原则上只要消费者有单方面的要求，商家就应予以退还。同时此类退费要求也受到法律保护，如果开发商拒绝或者阻止退费，消费者可向预售监管部门进行投诉，维护自己的合法权益。
得到了法律专家的明确回复，记者带领网友联系了青岛市不动产登记中心市场管理处，这里的工作人员告诉记者，启迪协信青岛科技城确实还未在该处进行登记，“没有登记就意味着还没有取得预售许可证”。而一般来说，房地产项目要在取得预售许可之后，才能正式开盘。
但由于还没有掌握这一项目的具体相关信息，有关部门将就此情况进一步调查了解，才能给购房网友进行答复。对于自己询问了一圈，咨询了专业人士和相关部门之后，还没能办成退款这件事，网友表示有点“懵”，并期待相关部门的进一步调查结果，青岛新闻记者也将对此事做进一步追踪报道。
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