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房屋未入住能不交物业费吗?
很多人都想知道房屋未入住能否不交？有关物业费的相关知识，小编将在下文中，为大家做具体介绍，希望能为大家提供一些帮助。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：●日起施行的《省》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”●《市物业服务收费管理办法》规定，自日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。●2005年颁布的《市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。●2011&年1月1日起施行的《市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。延伸阅读：
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专业律师优质解答拒交物业费后果严重
近日，上海市政府发布《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》。今后出现群租、拒交物业费等“扣分”行为，都会被一一记录在案，对业主的居住生活产生相应影响。
文／本刊记者 徐卓航
近日，上海市政府发布《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》（以下简称《意见》）和《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划()》，提出将建立居住领域信用管理制度。什么是居住领域信用管理制度？就是以后再出现群租、拒交物业费等“扣分”行为，都会被一一记录在案，对今后业主的居住生活产生相应影响。
另外，针对小区管理责任不明确、停车难、群租乱等各类“顽疾”，《意见》也分别明确了新的规划和措施。
违法违规将被“记名”
据了解，《意见》是由上海市建设管理委、市房管局联合制定的，明确了今后上海将建立业主（使用人）居住信用管理制度，这一制度也正是该文件的一大亮点。《意见》规定，拒交物业服务费、拒不续筹专项维修资金、违法建设和破坏房屋承重结构、“群租”、擅自改变房屋使用性质等违法违规违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，并依法面向社会提供查询——这意味着，今后的各类违规行为都将受到更严格的约束。
《意见》同时明确，上海将利用整合现有（、、）、“售后房”、公房等数据，加快推进覆盖全市统一动态更新的房屋数据库，建立跨部门、跨领域的住宅小区业务协同办理系统，完善行业行政监管系统功能，拓展住宅小区综合服务系统功能，形成“一库三系统”的住宅小区基础管理信息平台。这也在技术层面给今后小区的规范化管理提供了支持。
据悉，三年行动计划将分三阶段实施：2015年上半年，工作开始启动；2015年下半年至2017年上半年，该工作将进入全面实施阶段；2017年下半年，治理工作将进入总结评估阶段。
推进物业收费市场化
物业费的收费问题一直是许多业主及小区管理人员关心的大问题。此次《意见》明确，上海将建立物业服务市场机制，并完善政府扶持政策，各区县继续对收不抵支的“售后房”小区物业服务实行考核达标奖励补贴。到2017年底前，上海将基本实现“售后房”小区物业服务收费市场化。
具体为：按照“按质论价、质价相符”的原则，引导业委会和物业服务企业协商确定物业服务内容和收费标准。对协商困难的，鼓励双方委托社会中介机构进行评估，并根据评估结果最终确定物业服务内容和收费标准。建立物业服务市场信息发布机制，由行业协会或第三方中介机构定期发布物业服务内容、服务标准和服务价格等参考信息。对业主大会与物业服务企业采用酬金制物业服务计费方式予以支持。
同时，加强物业服务企业资质管理，建立动态检查和企业资质升降奖惩机制。完善物业行业信用体系建设，加大物业服务企业和项目经理的诚信信息的公开力度，并将其纳入上海公共信用信息服务平台，依法面向社会提供查询。鼓励物业服务企业建立新型社区商业服务模式，不断满足潜在的市场需求，实现物业服务升级转型。
停车难、群租问题受关注
而在住宅小区民生突出问题方面，《意见》也要求，加大老旧设施设备改造和居住环境改善力度。加快住宅小区二次供水设施改造，对易积水区域，逐年分批实施市政排水设施改造。开展对住宅小区的老旧消防设施、老旧电梯的安全评估工作。结合专项维修资金的补建、续筹，对住宅小区的老旧消防设施、老旧电梯等高风险隐患设施，实施更新改造。通过规划、建设、管理等措施，努力缓解住宅小区“停车难”矛盾。
具体的，将出台诸如鼓励住宅小区利用闲置地块、绿地的地下空间新建停车场(库);选择合理区域集中建设大型停车场(库)，作为周边住宅小区的定向停车场(库);鼓励有条件的住宅小区与周边共享停车资源、实施错时停车等。
此外，持续开展违法建设、“群租”等顽症治理。继续完善违法建设和破坏房屋承重结构、“群租”、擅自改变房屋使用性质等影响房屋使用安全行为的发现、报告、劝阻、处置机制，落实管理执法主体相应责任，建立快速处置工作流程。整合法律、行政、社会和社区规范等资源，整治和消除一批群众反映强烈、重复信访的违法违规建设和使用房屋的行为。依托物业服务企业和社会专业机构开展住宅小区闲置住房的代理经租，增加公共租赁住房供应保障，从源头上遏制“群租”现象蔓延。
完善“管理责任清单”
另外，缺乏有效、统一的管理，有问题常常不知该找谁也是许多业主长期以来的困扰。此次《意见》还指出，上海将修订完善上海住宅小区综合管理和服务的责任清单，细化业务流程和操作指导手册，明确市、区县相关部门、管理单位和水、电、气等专业服务单位在住宅小区综合管理中的职责，强化政府管理和公共服务进住宅小区。做实市、区县、街镇三级住宅小区综合管理联席会议，有条件的地区可探索在社区、居民区层面建立住宅小区综合管理协调机制，定期研究、协调解决本住宅小区综合管理问题。
同时，建立健全街镇城市综合管理平台，完善行业管理、城管执法、作业服务之间信息共享、协作联动、无缝衔接的运行机制。适度拓展城市管理综合执法的范围内容，推动城管综合执法进住宅小区，逐步实现住宅小区范围内城市管理领域的综合执法，对大型居住社区、城郊结合部和人口密度高的区域，适度增加城管综合执法力量配置。
本文来源：理财周刊
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈没有享受到小区设施，卫生费需另行缴纳
临街商铺该不该缴纳物业费？
声音1：建议出台临街商铺物业收费标准声音2：水电“绑架”物业费，一旦造成损失物业公司应承担责任
　　一小区住宅楼下的临街商铺&&阅读提示&|&有点钱，有点闲，临街租个门面房，当个“小老板”是不少上班族的梦想。然而，门面房使用存在一个普遍“纠结”的问题，那就是，依托住宅小区建立的临街门面房，需不需要缴纳物业费？两会期间，有政协委员就此问题提出了自己的看法。&&□记者&段伟朵&杜一格&文&王亚鸽&摄影&&【走访】&&多数商铺需缴纳物业费，价格是住宅的2~3倍&&商铺需要缴纳物业费吗？2月25日上午，记者走访了涧西区、洛龙区等10数家依托住宅小区建立的临街商铺，绝大部分商铺店主表示需要缴纳物业费。&&“一年交一次，小区的物业公司来收取。”在涧西区景华路一家位于一住宅楼一层的店铺内，老板告诉记者，附近的店铺全部都要缴纳物业费。&&通过走访，记者了解到，尤其是新建建筑，门面房物业收费每月需2~3元每平方米，比普通住户物业费高出2~3倍。如果租赁一个100平方米的店，每月仅物业费就要缴纳200~300元，这对于刚刚创业的人来说，是一笔不小的开支。&&据介绍，洛阳市住宅小区（楼、院）约27%由专业物业服务企业管理，约51%由单位后勤管理，其余由社区代管或者业主自治。其中，不少临街的住宅小区都设置有商铺。&&临街店铺没“享受”服务，为啥要缴费？&&物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。对于商铺物业费的收取，部分商户有看法。&&“虽然门面房与小区一体，但完全独立于小区，不与小区相通，不使用小区公共设施，甚至水电都可以直接向电力公司或水务局缴纳，不需通过物业，为啥要缴纳物业费呢？”提起物业费，洛龙区政和路上一家商铺老板颇有“疑惑”，商铺并没有享受到居住小区内的设备、公用设施、绿化、卫生、环境等。“缴的钱还要比能享受服务的小区住户高，感觉很不公平！”&&“因为是临街，门口卫生由环卫工人负责，卫生费需要单独缴纳，跟物业也没啥关系。”另一家店主孟先生说，收费高，却没提供相应服务，这物业费缴得有点“冤”。&&不缴费就断电？狠招“制住”业主&&记者走访中了解到，不少商户因为缴纳物业费的问题，跟物业管理公司“闹翻”。&&据涧西区武汉路临街门面房的店主宋先生介绍，两年前，小区物业公司换了家，没有出示任何证件，收费也不开发票，平时不见人。“啥服务都不提供，光收钱，叫谁也不愿意！”&&随后，宋先生要求物业公司提供发票，否则不予缴纳物业费。在协商无果情况下，物业公司第二天就切断了宋先生店内的电源。“我们完全处于劣势。”&&“最重要的是，物业费收取没有标准。据我了解，有的地方收2元每月每平方米，有的地方收3元每月每平方米，有的甚至更高。”宋先生表示很疑惑。&&【说法】&&那么，关于临街商户物业收费问题到底咋规定？临街商户是否可以不通过物业直接缴纳电费等相关费用？记者进行了了解。&&物业公司|&&商用房物业费要比住宅高&&对于收取商住房物业费问题，记者采访了几家物业公司。&&“商铺的物业费是要收的，因为商铺是小区住宅楼不可分割的一部分，是一个整体。”昨日，洛阳市洛龙区一家物业公司工作人员告诉记者，商铺的物业费为2元每月每平方米，普通住户的为1.5元每月每平方米。“我们也会对商铺提供一些服务，比如店里什么设施坏了，可以报送物业，我们会负责维修。”&&为什么没有享受到同等待遇，还要缴纳更“贵”的物业费。该工作人员表示，商用房的各项收费本身就比民居贵，比如房价、水电费用等。&&&&电力公司|&&非直供用户仍需物业代缴费用&&商户缴纳电费等费用，必须通过物业代缴吗？昨天下午，记者咨询了国家电网洛阳供电公司了解到，电费缴费，分为直供用户和非直供用户两种缴费类型，非直供小区门面房是由物业公司管理的，供电公司对小区总表计费；而一户一表的直供用户则由电力部门直接收缴电费。&&“早些年建成的单位家属院和有物业管理公司的小区多属于非直供用户，会由统一的物业管理部门收取电费，我们则通过该小区内的总表总数对物业进行电费收取；而新建小区大多为直供用户，一户一表，直接向供电公司缴费。临街商用房的缴费情况还需看其所在小区的供电用户类型进行判断。”&供电公司相关负责人表示。&&&&物业办|&&&商用房物业收费归市场调节&&昨天下午，大河报记者就临街商户的物业费问题咨询了洛阳住建委物业管理科，相关负责人表示，目前，发改委暂时没有下发相关指导标准。&&“临街商用房因利用率高、使用年限较短等实际问题，暂时没有明确收费标准。”该负责人介绍称，民住房物业费有国家标准；但商用房目前没有标准，收费归市场调节。&&物业办表示，各物业服务企业要将服务项目的收费标准、收费依据、服务内容、服务标准等在显著位置予以公示，避免收费项目不规范的混乱现象。&&【规定】&&房产开发商应实行物业管理，收费标准可约定&&相关法律法规中，对于物业收费问题如何界定呢？&&记者了解到，《洛阳市物业管理办法》中对于物业费用标准执行《河南省物业管理办法》第三十六、第三十七条规定：由房地产开发企业建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理，物业管理费用由物业管理企业按照合同约定向业主收取，物业管理服务收费价格应遵循合理、公开与物业管理服务内容和质量相适应的原则，收费项目与标准由双方约定，也可以实行政府指导价，具体收费项目和数额由业主委员会或者业主与物业管理企业在合同中约定。&&【观点】&&政协委员郭秋芳：建议出台临街商铺物业收费标准&&“物业公司与业主之间是物业服务合同关系，商铺的使用者很多都是租赁户，物业公司与租赁户之间不存在实际的物业服务。”政协委员、洛阳市中级人民法院副县级审判员郭秋芳计划将“小区独立商铺物业收费问题”作为提案上交。&&在此之前，郭秋芳曾对该问题进行过调研，据她介绍，物业公司收取费用的行为一旦遭到商户拒绝，不少物业公司就把断水断电作为“绑架”收取物业费的手段，造成商户无法正常营业，权益得不到保护。“我建议洛阳市相关部门尽快对此类现象进行整顿，可以出台临街商铺物业收费标准，对市场起到规范作用。”&&政协委员索亚星：水电“绑架”物业费，一旦造成损失物业应承担责任&&针对此事，政协委员、洛阳市律师协会会长、河南广文律师事务所主任律师索亚星提出自己的看法。入住前，业主与物业服务公司签订协议，接受物业服务。“临街商铺属于小区的一部分，与小区建筑是一个整体，很多东西很难分清楚，比如建筑主体、水电暖气管道、安保工作等，此外，正因为商铺与住宅是一体，为保证居民的权益，也需要物业公司进行统一管理。”&&不过，索亚星提出，不管临街商户是否缴纳物业费，物业公司都没有权力对商铺断水断电。“一旦对客户造成经济损失，物业公司应承担相应责任。”
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今日生活报未入住未使用物业可打7折 你家物业费多交了吗?
[导读]拿到新房钥匙就该缴物业费了。连日来，有网民在网络议事厅咨询关于新房物业费收取标准如何规定。拿到新房钥匙就该缴物业费了。连日来，有网民在网络议事厅咨询关于新房物业费收取标准如何规定。那么，哪些情形下的房屋物业费可以打折?本网记者进行了采访了解。来看一看，你家物业费有没有多交?情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折问题：网友“stone66”反映说，位于人民南路的巴比伦国际广场住宅部份已交付，但前面的14号楼酒店公寓仍在施工，给已入住的业主造成环境和噪音污染。业主可否要求物业费打折收取?回复：住建局物管科经现场了解，巴比伦国际广场分为住宅部分和酒店式公寓两个区域，现整个小区进入建设末期。相关负责人表示，根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》(昆政规〔2010〕16号) 第十九条规定，实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。也就是说，网友“stone66”可以要求物业费打折。但因对环境污染程度认知的不同及界定的不确定性，“stone66”可以对照物业收费文件与物业管理单位、房产开发单位共同协商解决。情形二：未入住、未使用物业可打七折问题：市民张先生在时代中央社区买了一套房，却一直未住进去，空关了近一年。对于这种情况，物业费是否可以少收或不收?网友“stone66”还问，如果装修好了没有住进去，是不是也可以少缴物业费呢?回复：对此，住建局物管科解释，纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70%交纳。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。而房屋一旦开始装修，就认定是入住。“此时各种服务已跟上，当房屋装修好后再空关的，没有这方面的物业费打折规定。”相关负责人表示。情形三：没有计入房产面积的房屋不收服务费问题：网友“秋意渐浓”在江浦路附近买了套一楼的房子。该房型为两层，但底楼的面积没有纳入房产证上正式房屋面积。当物业上门收取两层面积的物业费时，“秋意渐浓”拒绝缴纳底层的物业费。回复：住建局物管科表示，物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半);未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。建议“秋意渐浓”可对照这些规定缴纳物业服务费。该负责人同时提醒说，业主大会和业主委员会成立后，如制订可以收费的，则以业主大会通过的管理规约和物业服务委托合同为准。另据了解，《昆山市物业服务收费管理实施细则》(昆政规〔2010〕16号)，目前正处在修订阶段，将依据江苏省和苏州市的物业收费文件进行修订，有一些条款将被删除，也会新增条款。市民、网民朋友可积极参与到征求意见当中，具体详情可关注市住建局网站信息。
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我是海口某小区的租户，今年3月6日晚19:30-20:30在我外出用餐的一小时内，我家中被撬门入室盗窃，家中黄金首饰、钻戒、笔记本、平板电脑、手机、相机全部被盗，当时便报警，公安机关现场查证并立案受理，所有被盗财物相关发票一并提交公安机关。警察前来调查时小区保安已知晓事情经过，报案后三天左右我便将此事告知物业方。到今天为止，三个多月时间，物业没有给到一个明确的处理方案，只是一直让我交物业水电公摊费，每月三百多费用，而我自己所用水电才130元左右，小区是上世纪九十年代小区，没有花园泳池，只有两栋楼，公摊费用却收的不算少。在事发后第一个月让我交费时，我就提出质疑，我每月交物业费，物业理应负责保障我的住房财产安全，况且我是锁了两道门后被撬门盗窃的，物业公摊费应由物业承担。今天我再次去找物业，物业主任蛮横不讲理，认为物业方不应承担相应责任，除非法院裁定他们才赔偿。我本着平等协商去解决问题，却碰到如此物业，而且小区有过先例，就是家中被盗后免交物业公摊费的。
现在我比较困惑，家中被盗之类的案件多数为无头悬案，案件受理单已注定财物损失定损。而物业坚持等法院判决，如走法律程序，我该如何上诉法院，胜算几率又有多大。如果我败诉，物业以后会更加嚣张，小偷会更加猖獗更加肆无忌惮，普通老百姓的损失将会更大！
　　来源：　作者：李先生　海南地产界QQ群:
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我是海口某小区的租户，今年3月6日晚19:30-20:30在我外出用餐的一小时内，我家中被撬门入室盗窃，家中黄金首饰、钻戒、笔记本、平板电脑、手机、相机全部被盗，当时便报警，公安机关现场查证并立案受理，所有被盗财物相关发票一并提交公安机关。警察前来调查时小区保安已知晓事情经过，报案后三天左右我便将此事告知物业方。到今天为止，三个多月时间，物业没有给到一个明确的处理方案，只是一直让我交物业水电公摊费，每月三百多费用，而我自己所用水电才130元左右，小区是上世纪九十年代小区，没有花园泳池，只有两栋楼，公摊费用却收的不算少。在事发后第一个月让我交费时，我就提出质疑，我每月交物业费，物业理应负责保障我的住房财产安全，况且我是锁了两道门后被撬门盗窃的，物业公摊费应由物业承担。今天我再次去找物业，物业主任蛮横不讲理，认为物业方不应承担相应责任，除非法院裁定他们才赔偿。我本着平等协商去解决问题，却碰到如此物业，而且小区有过先例，就是家中被盗后免交物业公摊费的。
现在我比较困惑，家中被盗之类的案件多数为无头悬案，案件受理单已注定财物损失定损。而物业坚持等法院判决，如走法律程序，我该如何上诉法院，胜算几率又有多大。如果我败诉，物业以后会更加嚣张，小偷会更加猖獗更加肆无忌惮，普通老百姓的损失将会更大！
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