房说第4期：50年后的房子，能升值到多少？
刚过去的周日，立冬，阳光正好。俗话说“‘立冬’晴，一冬凌（严寒），‘立冬’阴（阴雨），一冬温（暖冬）”。但不论今年是个暖冬还是寒冬，房产问题都不失为一个好话题。趁着天寒地冻，不要躲在家里响应国家政策，房市必须关注起来，特别是不方便去售楼部和经纪公司问的问题，都在搜房网成都二手房房说系列专题里……今天，我们整理了上周在微信群、微信公众号留言，微博官方账号留言、QQ群等搜房网友的疑问，现在回答如下：1、买房子的时候看到房产广告或者售楼小姐介绍的占地面积、基地面积、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等各种面积……傻傻分不清楚，他们分别究竟是啥？搜房网成都二手房答：占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积。这个衡量是不是大盘。基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积。建筑面积:指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。一般都说的这个哦，很重要，卖房也是按照这个来算单价的。新广告法规定也要求注明为建筑面积或者套内建筑面积。套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%。公摊面积:由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这个公摊越少越好，道理大家都懂的。公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。得房率:套内使用面积与建筑面积比。75%-80%的得房率比较好，大家可以自己算一算。（编辑：wangjuying）2、50年后的房子，能升值到多少？搜房网成都二手房答：要回答2065的房子能升值到多少不妨先看看1965的房子和现在相比升值了多少。小编近日在网上看到一张日的《星岛晚报》，虽然是一张实在普通不过的破旧报纸，但是验证了那句话：“今天的新闻就是明天的历史”，所以任何一篇小豆腐块如今读起来都是很有趣味的历史，哪怕是一则小广告。这则启事引起了小编的兴趣，因为海兴大楼1963年在售，到今年正好是50年，我们还没见过50年的商品房，以前买卖房子的时候，觉得50、70年是一个很长的时间，到期后的身后事与自己并无关系；那么，这栋50年的楼到今天是否还存在？如果存在，未来又将如何呢？我们的房子到了50年以后又会怎样？海兴大楼在九龙的位置（界限街以南）海兴大楼有3个入口，这是其中之一根据历史考证，这50年来，几经沧桑，几经易主，过程就不辩证了，直接说结果吧：海兴大楼在1963年销售时，按使用面积计算的呎价为30余元，而田生最终提出收购的价格为8000元每呎，也就是说，50年后的旧房价格是当年新房价格的至少200倍！ 相当于业主除了享有50年的使用权和收益权，还另外享受到了五十年间、每年11.18%的复式回报率！嗯，买套房很有必要吧→_→http://esf./ （编辑：duanjinzhi）3、为什么有的楼盘支持公积金贷款，有的楼盘不支持公积金？搜房网成都二手房答：简单来说，支不支持公积金贷款主要是开发商自己情况来定，大的、修建得好的，资金流充裕的楼盘，则大多可以支持公积金贷款；相反地话，你懂的。详细来说下：原因一：楼盘资质不达标为了保证公积金的使用安全，会对开发商和项目有关资质进行审核。首先，项目五证齐全、开发企业资质合法这是必须的。另外，还对项目的施工进度有一定要求。也就是说，如果一个楼盘没有取得预售许可证，即便已经建好了，也无法办理公积金贷款。原因二：开发商为了尽快回收款项，担心公积金的放款慢经过多次流程简化，目前公积金从申请到放款，一般在1-2个月左右，已经不存在过去所反映的“三、五个月到大半年”的情形。可是，有的开发商与合作银行关系紧密，放款速度更容易把控。再加上一些楼盘即将交房，为了尽快回款，倾向于商业贷款。原因三：房屋总价高，贷款额度满足不了成都的一些高端楼盘暂时不支持公积金贷款，因为总价高，贷款额度（最多60万）满足不了。尽管早已推出了组合贷，即：公积金贷款额度不足的部分由商贷“填空”，但现实却是，有些楼盘并未与支持组合贷的银行达成合作，也就没法用组合贷来解决较高的贷款额。原因四：不着急卖又嫌审批麻烦还有一种情形，是开发商觉得剩余的房源不多了也不着急卖，公积金贷款的审批手续麻烦，为了省事倒不如直接找办理开发贷的合作银行，解决购房贷款问题。（编辑：duanjinzhi）4、二手房死过人就是凶宅吗？这样的房子能买不？搜房网成都二手房答：主要是看房子里的人怎么去世的：（1）老死的（属于寿终正寝）所以这种房子还算有福气的房子，一般老死的都会当喜事办就是这个道理。（2）病死的（看看属于什么类型的疾病）还要看你是否能接受，一般性疾病都无大碍，若是传染性疾病则相对要考虑一下。（3）非正常死亡（自杀、意外、凶杀），这个要看你是否是无神论者了，如果不是，又很介意，还是别买了，这种房子就是传统意义上的凶宅。由于买卖二手房交易复杂，可变因素很多，建议选择中介应品牌大中介，如搜房网。为了给购房者保驾护航，搜房网推出了“五大保障”，其中承诺一：如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且搜房网未尽到信息披露义务的，搜房将对购房人进行补偿。详情可点击：http://esf./zt/201501/jlwmf.html 了解搜房网0.2%综合服务保障。（编辑：wuzhijun）5、我有一套住房，房产证有我们夫妻2人和儿子名字，现在我想把我的名字去掉可以吗？怎样办理？搜房网成都二手房答：这个属于赠与房产。签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：（1）房产赠与需提交的资料①房屋所有权证书； ②赠与和接受赠与公证书 ③赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：①若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。②若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。③若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。（2）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证（3）收费标准①交易手续费：双方各50％
住宅：6元/平方米。 ②登记费：由受赠方交纳
住宅：80元/套； ③房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 ④印花税：5元/本（由受增人交纳）。 ⑤契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。（4）领取房产证需携带证件①已交税费的发票； ②受赠人身份证； ③收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。赠与免征个人所得税、营业税。&（编辑：yanghulin）6、我是房东，居间协议已签，可下家反悔了，中介费没谈拢一直处理不了，我们该怎么办？ 中介要下家3.5万的中介费，可下家不愿意付这么多钱，就这样一直没有解决，可我们的房子也没法再挂牌销售，中介说这事没处理，就没法挂牌销售，说是已经在房产交易中心登记了，要注销了才能卖，我就不清楚，我们家产证一直在手中，没有压中介那里，中介怎么可能已经登记了呢，我们到底该怎么办？搜房网成都二手房答：有没有在房产交易中心登记，你带着身份证和房产证去房管局一查就知道了。很有可能中介为了贪那几万块中介费，是忽悠你的。他一方面想稳住你，避免你另卖他人，另一方面他还在想办法让购房者买你的房子，好收中介费。你去房管局查询下就知道了，这个记录没法作假的。房产交易中心登记是需要你的身份证和房产证这些，还有购房合同，才行。（编辑：yanghulin）7、婚前我和老公各买了一房，一年以后我们结婚，然后又隔了一年才接房，接房时被告知其中一房算二套房，为什么？搜房网成都二手房答：房管局确定是否首贷是按你交税的时点来看的。也就是说，如果你婚后才去交税，房管局查到你们家庭已经有一套房时，就会按二套房标准收契税的。所以，你们可以选择其中一套按首套交，另一套就按二套交。选其中那套面积小总价过少按二套交契税比较划算。如果两套房子的税费你们都预交给发展商，由发展商自行去办理，那就看那套最先办理，那套就是首套房，后办理那套就是二套房。（编辑：zhangjihong）8、请问一套房子的建筑面积是60.62㎡，公摊数为0.12568。怎样算出室内建筑面积呢？求解！搜房网成都二手房答：总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，所以根据这两个数据，你可以算出总公摊面积=60.62*0.7216㎡，然后建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，所以室内面积=60.62-7.62=53㎡！也就是说买房按照60.62㎡平米来买，如果没有赠送面积的话，最后得到的室内面积为53㎡（实际会更小，因为还有墙体）。（编辑：zhangjihong）9、停在小区内自己的车位上的车被刮花了，应该找物业赔吗？搜房网成都二手房答：这要看具体情况的，要满足以下两种情况中的一种是有责任的：①车辆停放处在监控区域内，但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的。②车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。注意：车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的，物业公司原则上不承担赔偿责任，由于在物业服务合同中一般会规定，物业保安只是协调秩序等，不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的，物业公司无执法权力，当然在合同中规定的监控丧失功能，人员未按照配置完整或人员空岗等情况下，物业公司是有责任的，但不是全部责任。（编辑：cdwangjuan）10、在售楼处交了钱买房，但后来贷款的时候由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗？搜房网成都二手房答：这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。（编辑：cdwangjuan）11、签订二手房买卖合同的时候有哪些是大家都不怎么注意但又很关键的问题？搜房网成都二手房答：现在越来越多的人倾向于购买二手房来投资置业，综合搜房网二手房电商的相关案例，有很多买方不怎么注意但却尤为关键的问题：（1）确认屋主真实身份。买卖双方在签订合同签，必须合适屋主的身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。（2）确认房屋面积。确认房屋的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。（3）考核房屋的市政配套。这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。（4）注明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房地产的过户时间。（5）注明费用交接时间。一定要注明水电煤等各项费用的交接时间，精确到年月日，这是清晰划分责任的关键。（6）了解以后的居住费用。房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解。（7）必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。（编辑：zhoulu.cd）意犹未尽？最后的最后，你是不是也有很多问题想问呢？关键的关键，怎么和搜房网成都二手房小编勾搭上呢？渠道有三1、企鹅QQ（加群不仅有专业回复，更有房源如你所爱）QQ1群：
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商品房产权是50年,50年之后还是自己的吗?
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房一直是你的 但地不是你的 年限指的是地 不是房
不知道下面这条知识能否帮助到您
针对沈阳楼市,现在一般楼盘年限都在50年左右,不过也有特殊的情况,有30年产权的,还有70年产权的,有些网友对于70年产权和30年产权的问题也不是很了解,下面小编就为大家解答下。
商品房产权年限
你是属于二套房，因为衡量一套二套是以家庭为单位的。
你理解错了,是商业房50年产权,住宅70年产权,但这指的都是你所购房屋所属土地的产权年限,往细了说还挺繁琐,你只要知道房子本身永远都是你的,所谓的50年70年的时间到期后怎么办,按规定是继续缴纳土地使用费,钱不是很多,但现实中这种情况还没遇到过,你不必担心那么远了
如果你要**,就要交租赁税。没有其他税的。
按合同走是要负法律责任的,网签了,他也卖不了别人了
装修,就厕所和厨房中间的墙,是应该拆了
年限到了就什么也没有了,国家还没有具体的规定!
淡一点的在自己喜欢的基础上找一些暖色调的有利于睡眠~~~~~
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All Rights Reserved 粤ICP备号网易房产出品 丨VOL.065期
在沪租房50年更便宜 为何大家还要买房？
核心提示：即使是自住性质的房地产，也是一半属性是消费，一半属性是保值投资。房地产住了50年可以卖掉，租房住50年则纯粹是消费。
纯粹从财务的角度上思考。
即使是自住性质的房地产，也是一半属性是消费，一半属性是保值投资。房地产住了50年可以卖掉，租房住50年则纯粹是消费。
咱们算一笔账。假设房子0首付全按揭，50年住下来，每月等额还10000块，按揭按6%年息算，现在能买一套<font color="#c0万的房子。
月月租房，同等条件的房子，假设房租50年不涨，每月等额5000块，资金成本按4%年息算（4%年化的货币基金），等价于现在一次性付出130万。
看上去好像是后者划算，但我们需要考虑50年后你买房的话，手里还有一套房子。我们不考虑房市泡沫，就假设这房子价值按2%的温和通胀水平，50年后，（、、），假设我们给他打个7折，值多少呢？358万。
多吗？不多，想想1966年，房子多少一平？
那么，算上作为投资，50年后余了的358万，抵扣下来买房的真实成本在多少？172万。
多出来的42万，可以看成是各种隐性溢价：（、、）算不算？免去搬家烦恼算不算？相亲助攻有木有？更何况，50年后，房价翻了很可能不止一倍，房租最不济也是跟着通胀走的。
我们再算一算，假设每一年，房租也跟着通胀2%，也就是说，第一年房租5000/月，第二年5100...这样算下来，实际上，相当于现在要一次性付出多少房租？<span 187万。
也就是说，租房没有想象中那么便宜，买房也没有想象中的那么贵。这个问题的核心在于，租房，是消费，是负债，这负债还是浮动利率的，通常只涨不跌；而买房，除了负债，还有资产，资产不仅能带来未来现金流，还能帮你抵御通胀。本文内容综合整理自知乎
明里明白的事情，随处可见，暗地流传的小道，多如牛毛。所以，小易要做的就是挖掘大家不知道的事儿，然后选择其中有趣的告诉大家！
1、网易房产官方微信 ：shhouse163
2、爆料热线： 转 7072。
三火姐姐网易房产上海站编辑后使用快捷导航没有帐号？
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头衔：您身邊的房產專家（随时免费咨询 ...
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第一批新产权证已经下达：以后领的叫不动产证：
40年，50年，70年已经不是您考虑的范畴了，有法可依，有律可循，再也不是您口中所说的产权到期怎么办，到期ZF回收这么个概念了！现在房子无期限了，以后再纠结产权问题，您就OUT了。不要再纠结70年产权还是40年产权，～～～解读：关于补年问题！新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%—3%来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
头衔：“伟光正”
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主要不是年数而是能否迁户口
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这个我早就说了，别管产权有多少年，买了就是你的，，，房产所有权肯定是慢慢向西方靠拢的
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商住房主要是居住成本高，又不能落户，没有学区
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房子40年就支撑不住了，怎么办？
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虞城徽姑娘 发表于
房子40年就 ...
现在很少有建了40年的房子还存在，&&一般20年左右就要拆迁了.
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届满自动续期。续费按当时的1%—3%来增收（即土地使用权出让金）。
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续费不超五位数是一年呢还是两年呢还是三年呢还是……
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汇丰＿小牛 发表于
现在很少有 ...老街十来年了，过十年这么大拆的动
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汇丰＿小牛 发表于
现在很少有 ...
五星漕泾虞园20年已经满了，你看它拆吗，不懂不要瞎说
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续费不超五位数是一年呢还是两年呢还是三年呢还是……
宝马雕车香满路,更吹落,星如雨,东风夜放花千树.
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