马云：十年后中国房价可能是白菜价 越限购房价上涨越快
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马云：十年后中国房价可能是白菜价 越限购房价上涨越快
马云：十年后中国房价可能是白菜价 越限购房价上涨越快
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阿里巴巴集团董事局主席马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容：过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。马云说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！
对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的。房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。房价所以，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值！
越限购房价上涨越快 原因在哪儿中国楼市持续火热，一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市，导致各地相继推出限购政策。短短的三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥及武汉九个城市，先后发布新的楼市调控政策。据媒体报道，继上海、广州等地惊现“离婚买楼潮”后，为规避重启的房产限购令，江苏南京市多个婚姻登记处也出现登记离婚的人潮。买房限购政策房价越上涨，限购政策推出得越紧密。但实际情况却是，限购令一经推出，房价反而长得更快。上一周，中国多个地方的土地拍卖不断创出新高，继一线城市房价继续疯涨后，土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，各地陷入恐慌性抢购潮。一片乱象之中，老百姓陷入纠结，就是现在是买房好还是不买房好。另外，为什么限购政策一推出，房价就迎来一轮疯狂的上涨呢？首先的一个原因在于，我们推出的限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购”。这会让房价直线跌倒谷底。道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。但我国的房价调控政策绝对不可能这样做。为何呢？那样做了房价恐怕就真的要跌，资金很可能会大规模流出房地产市场。这是有司不愿看到的。因此，推出限购令并不意味着完全限制购买，那样会搬起石头砸自己的脚。折中的办法只能是实行现如今的“伪限购”政策。其实，今天所谓的限购，没有什么新意，主要是一种姿态，表明起码有司没有袖手旁观。而实际的限购方法，一般是从户口和收入两个方面去限制购房者。这与其说是限购，不如说是变相的一种房地产广告，意思似乎是说：本地房地产都上涨到需要限购啦，快来买！为什么这么说？从实质上看，限购的政策背后体现的其实是一种我们过去说的“双轨制”经济。观察我国城市大部分的限购令，都将本地户口变成了一个购房的“准入证”。例如北京的住房市场就是一个仅对本地开放的市场，只有有北京户口的人才可以买房，没有户口的要交税5年，才被允许限购一套。此外，对于第二套以上的购房，很多城市实行了大幅提高首付款比例的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”，而只是变相提高了交易成本。提高交易成本的做法直接让穷人在房地产游戏中出局。高额的首付款；高昂的按揭银行利息；以及北京、上海的金贵户口（没有的话要请中介花钱来伪造个人缴税单），这些因素都将原本可能需要买房的穷人排除在潜在购房者之外。本来就很高的房产交易成本再此被行政力量提高，实际上大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起房的人，以后只会更不可能买得起房。这群受害者，恰恰也是支持各种打压房价政策的人群。对于本来就买得起房，也支付得起高昂的交易成本的有钱人来说，限购政策根本限制不了他们。强大的资金量完全可以撬动行政限制、也足够支付高昂的交易成本。而房地产这个产业的内部特性决定了，手握大笔资金的有钱人才是这个游戏中的大玩家。无论一线二线城市的限购政策，都是限制了穷人和小玩家参与到房产游戏中的可能性，最后，在极端强大的限购令之下，房地产会变成一个纯粹由有钱人操纵的资本游戏，而完全与穷人和大部分中产阶层无关。我不禁想到社会学家霍弗在《狂热分子》里作出的经典论断：我们的社会主要是靠两种人推动的：精英和穷人。回到房地产限购政策，限购博得了穷人的同情和好感，却在现实中渔利了有钱人和社会精英。如此，社会不断进步，金钱滚滚永不歇。但是不要忘了，在很多一二线城市和省会城市。常住居民中的本地户籍人士和非本地户籍人士相差有数百万到近千万不等。当中，会有相当数量的购房“刚需者”。愈加严厉的限购政策，实际上真正限制住的，恰恰是这一群社会中下层的人。美国经济学家罗伯特.卢卡斯在讨论资本流向的论文中，曾指出：决定资本流向的根本原因是安全性。而这种安全性，与外部因素有很强关系。比如，资本亲睐社会稳定程度、知识结构、经济开放程度更高的地方。无论情况如何变化，但中国社会长期处于“资产荒”的事实是不会变的。资本的本质特性决定了，一二线城市更为优化的“外部因素”，让它们在未来相当长的时期内都是房价上涨热点的地区，资本只会流向这些地方而不可能是“外部因素”落后的西部地区或者农村。房地产市场的马太效应，或者叫两极分化，便是这样由限购政策逐渐加重的。为何越限购房价上涨越快，原因看懂了吗？原因在于，它压根不是穷人的游戏。（文/百度百家）一线城市多地限购 房价会降下来吗？最近几日，各城市限购的新闻此起彼伏，很多不禁开心了起来，以为房价要下降了，普通人就可以买得起房了，真的是这样吗？前几天首富王健林接受媒体采访，说中国楼市泡沫太大，房价失控，于是很多媒体人断章取义，说中国房价要降45%，有截图为证：小编先是被首富的言论震惊了，然后感觉拜读了这篇文章，但是在文章中，王健林并没有说房价将跌40%，原来这个标题就是用来耸人听闻的！老王的资产主要是房地产，如果他认为房价跌，那他还不赶紧抛售？他其实是中国最大的地主！小编猜测，这篇文章作者断章取义，是为了讨大家欢喜，写了上述文章，于是引来无数人的热捧。有截图为证：评论点赞不计其数，于是作者赚得文章的阅读量，这些读者也沉浸在降价的幻想中，真是有唱有和，十分和谐。小编看来，房价确实高，高得离谱，高得买不起，这辈子的工资都买不起，不止小编，很多工薪阶层倾家荡产都买不起，所以小编也希望房价降，降多少呢？？最好2000吧，人人都能买得起，这样天下就太平了！但这只是小编的幻想，是无数跟小编一样的穷孩子的幻想，真实的世界是残忍的。昨天小编就房价问题做了深入剖析，列举了房价会持续坚挺走高的6个根本性的原因：房价持续走高的6个核心没有变，房价暴跌只是一厢情愿？看完后您也许会明白，房价到底会不会跌！答案是肯定的，不会跌，不会跌，不会跌！限购只是锁定价格，减少交易量，根本没有什么作用。只会造成群众的恐慌情绪，进而引起房价的新一轮暴涨。降低房价手段很多，也很简单，下面列举一二：1、加大土地供应，各地不要饥饿营销催生地王，这是抑制房价上涨的根本手段；2、加大城郊通勤基础设施的建设，建专门用来居住的卫星城；3、对拥有多套房产的人征税，并查一下他们钱的来路以及有没有逃税漏税；4、禁止向炒房团房贷，严厉打击首付贷及高利贷；5、买房者必须要有本地的工作，有社保，有个人所得税，甚至是当地的消费记录等；这样说下去可以列无数条，房子是用来住的，不是用来炒的，但是现在看来，限购还是太温柔，只会限制小客户，对大炒家还是没有多大影响。所以我们每个读者一定要擦亮眼睛，要理性思考，不要人云亦云，听话听音，不要断章取义，更不要被那些所谓的专家给骗了。房屋的建设成本在每平米2000元以内，超出的都是税、土地费、利润，小编我也希望全国房价一个价，都不能超过3000块，但那有可能吗？中国房价十年涨幅令人咋舌 短时间暴跌无望权威研究数据显示：近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。近十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。换言之，国内知名城市房价涨幅最差也有10%左右。高价更撩人而过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。可是2016年开年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！似乎，房地产高价更撩人。在某些城市，例如杭州，主城区内部早已没有可利用土地存量。然而在二三线城市，土地库存尚有余量，尤其是在地铁高速普及的今天，城市边缘化地铁辐射区土地仍有充足供应量。之所以全国一线城市和三线城市出现的房价涨幅步调不一的原因就是一线城市在过去十年中不断主观客观过快拉高房价以满足政府银行和开发商的共同需要。而买房的人不停地买，原因就在于生怕一不小心就被日新月异的高额房价拉开无限个身位，从而错失了纸面富贵的机会。房价何时跌随着一二线城市政府相继出台调控措施，不少业内“专家”开始预期房价下跌了。但实际上呢，目前爆出的低价卖房只是极个别案例，只不过媒体的放大效应，正好符合人们房价下跌的预期而已。目前中国经济增长过度依赖于虚拟经济和投资驱动。虚拟经济的过度发展挤压了实体经济的生存空间，导致实体经济从业者收入状况堪忧，而过度依赖投资驱动，又使得广义货币量M2迅猛增长，普通人购买力持续下降。因此，房价至少在两三年内还看不到拐点，几十家房企抢一块地，每一块地都在刷新纪录，你跟我说房价要下跌？你当开发商是傻子不成？他们会当接盘侠吗？房地产行业的接盘侠永远只有一个，那就是我们普通人。所谓人口红利分析人口红利就要从分析计划生育政策开始，计划生育由1978年真正开始全国大面积实行并普及，78年同学今年也年近40，父母至少也要70了，未来十年也就是他们父母80高龄开始逐渐离开人世的时候。房产存量将大幅上升，更少的人开始消化更多的供给，后果是什么可以直接想象。根据这一时间来推算，应该在2020年以后开始大跌，不过房地产的跌势和股市不一样，因为交易需要时间消化，所以也会呈现相对滞后性或者另一个角度理解上的提前性反映。总而言之小编认为，房地产的跌势会出现在2018年以后，因为最根本的购房力量无法承担，一个二线城市房价涨到两万，那么一个60平的房子夫妻双方要省吃俭用还30年，显然已经超出人类所能承受的极限，两万这个数字并不夸张，小编所在的二线城市房价已然在一万三左右。注：本文均摘自网络，文章观点为作者独立观点，不代表本站观点，网络作者个人观点，仅供参考。类似文章精选文章发表评论：类似文章精选文章发表评论：
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中国房价在未来十年内会跌吗？能跌多少？ 未来三年房价会跌吗？
中国房价在未来十年内会跌吗？能跌多少？
应该说市场会像股市一样有涨有跌，而且租房成本更高。总之，二线去三线当土豪，三线去农村当土豪，在这种发展趋势的推动下。地产经纪被当作消除经济泡沫的一种工具，虽然很小白的方法。所以你买不起，你不买房价也不会跌，因为有人买的起。至于没钱的人怎么办？贫富分化会越来越大，但是政府不会让你睡大街，会给你一些工作让你饿不死。所以习大大才指出了一带一路的发展方针，要去库存，中国经济面临的问题正是在此，这就是一般老百姓未来几年的发展方向，不存在卖的可能性，即使啊房子涨的再多，你也不敢卖，因为你会发现你卖了你唯一的房子，结果你买的房子更贵。而对于那些想要买房人来说，全靠房子经济挺过去了。与其说是房地产的泡沫。如果你的城市存在房价大面积跌了的情况，一定是炒房团退出了，这部分跌的钱本来就不是房子应该有的价值，是被人为炒上去的，农村去一线打工仔。还记得我们的小时候政治课上学习的万恶的资本主义经济吗，你如果在二三线的城市看到房价太高买不起，但是一到了危机关头，你要知道，国家是不会让你手里有太多存款的，也不会让你睡在大街上，那时候买不起房的那时候依然是买不起房，而手里握着房的那时候依旧是卖不出去。中国的房地产经济和老百姓的刚需不是直接挂钩的，人们对于房地产会越来越趋于理性，但是也发不了大财。一线去二线当土豪，大多数城市都不会跌，不靠它救命还真不行。过去几年多次的金融危机，而对于这些从一线城市退出来的土豪来说简直太便宜了，他们能买得起，我认为中国经济会将增长点从一线城市转向二三线小城，大城市的小地主会卖掉房子去郊区发展成为大地主，努力工作挣的钱，盲目炒房的可能性会更小，钱不够就等等，钱够了赶紧买，优化产能，提高结构效率，但是屡试不爽啊，跌多少取决于这个炒房团退出了之后亏了多少，这种情况只存在于一些偏远的二三线城市，则经济一定会出现大萧条，这部分人很容易被利用），因为政府不允许出现全民炒房的局面产生（股市会暴涨暴跌是因为有小股民参与，更是拉动地方经济的一种救命药。对市场来说，中国的房子，不只是房子，和各行各业有息息相关的关系。所以房价会跌吗，整体来说不会。而这只强心针的有效期会越来越短，因为你会发现钱存在银行里比房子涨的还慢。未来10年，炒房团只能是部分有资格有能力的人去炒，至于会不会跌，资本家宁可倒掉牛奶也不分给穷人喝。我们的房子也是一样，宁可拆了，但是这个涨与跌与普通人的住房钢需无关，因为一般人来说买房就是自己住，相比之下，看股市的涨跌更容易预测房价的涨跌房价基本和经济挂钩。如果中国房价在未来10年跌了，会刚刚好你住进一个够你一个人住进去的房子，然后你得为了还房贷屁颠屁颠的努力工作，不如说是整个市场经济的强心针（激素），虽然这个激素打多了对市场来说会产生副作用。在很多地区
跌那是肯定的，因为供大于求，闲置房也会越来越多的，跌多少没人能告诉你的
以后也不一定会跌，小城市可能会降，大城市依然不会跌，只是会涨的慢一些。
房价不会跌，只会波动变化。
有涨必有跌
现在商业房在中国是出了名的
大趋势还是会涨，其实可以看国家，只要国家还在调控，不愁它不涨
中国房价在未来十年内会跌吗?能跌多少?：
跌那是肯定的,因为供大于求,闲置房也会越来越多的,跌多少没人能告诉你的
中国房价未来10年会跌吗?：
中国不是迪拜,但海南是,在全国都在调控房地产的时候,海南开一个口子,会把更多的钱挤到那里去。 而对于...
未来几年全国房价会不会跌：
之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改...
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你觉得一线城市的房价在未来的五到十年间会跌吗?：
一线城市房价跌不了,第一是刚性需求,这么高的房价很多没买房的很难买起,所以还会买一线城市人口又多根本...
未来二三十年,房价可能大幅下跌吗? 现在一百平方的房子要卖一百多万,以后会卖三四十万吗? 理由:：
这样想可以。但是这个想法永远实现不了。国家发展的基础是什么。你不买房,政策会让你买房的。
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如果中国房价跌了 你会更买不起房！
核心提示：房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?2、地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。3、建材价格攀升，成房价幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。4、房子是保值增值最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。5、奢侈消费风助长房价飙升宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。6、房地产是地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。7、通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。8、中国城市正处于大拆大建高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。9、经济发展离不开房地产大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。对于二、三、四线城市来说，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨。中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。其实，根本原因是，房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理。今天我们就说一说房价跌了会怎么样?底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。不是我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价(这里有些不老实的开发商让人讨厌)，然后就是全国性的“房闹”事件上演。也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。中国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。让我们客观的试想一下：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文章开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。本文内容来源：售罄商学院、新安网综合整理
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十九大之后，房子能不能买？这篇文章说得最清楚！
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十九大报告，铿锵有力、振奋人心、掌声不断！ 据统计，在三个半小时之内，共有39次鼓掌，其中最高潮的当算是长达15秒的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”…… 你知道为什么“此处”掌声最热烈吗？ 一是工作需要，你懂的；二是代表们听懂了——房价是不会跌的！所以放心加开心，“双心”地鼓掌！ 你试想一下，如果大大当场宣读“从明年起开始征收房产税”，我相信下面必定是“鸦雀无声”的，哪还能有心情鼓掌呢，很简单，哪位代表家里的房子不比普通百姓多啊。 所以，每当有人问我，说十九大之后，房子还能买吗？会不会下跌？
另外，你看中央已经三令五申“房住不炒”了，还要推出什么“长效机制”、“售租同权”、“共有产权”，更别说密集出台的“四限”调控和传说随时可能出台的“房产税”等等……
看来，这届政府不是赵括而是廉颇，是玩真的了，房价是涨不上去了……
我一般都不直接回答，而是给对方讲一个我最近在罗胖60秒语音里，听来的一个观点——叫《如何判断一件事情的趋势》： 罗胖认为，判断一件事情的趋势，不要陷入细节，而要看“基本面”。 比如不管别人对中国的未来有多悲观的看法，什么人口老化啊，什么环境问题啊，我就坚信一点，就冲现在中国父母对孩子投入的教育资源的总量，在培养孩子的问题上，那种疯狂不计回报的投入态度（注：有孩子的家长都能切身体会），全世界就没有任何一个国家任何一个民族可比。 多年之后，中国一定是全世界最大最好的人才库。有这样的人才库，中国迟早会变成世界第一强国，那是必然的结果，只是时间早晚的问题而已，否则那真的就是天理不容了！这一点没有疑义的话，其他都是枝节的问题。 你看，这就是所谓“看问题看基本面”。
同样道理，如何判断未来房价的趋势呢？ 答案是——不要陷入当前五花八门的“政策细节”里，而要看“基本面”，我认为，只要下面六个“基本面”不变，甭管十九大还是二十大，也不管是房产税还是什么长效机制的出台，那些玩意统统都没用，房价上涨的趋势根本是拽不住的。 1只要人民币这个“活水源头”一直源源不断地喷涌而出，房价上涨的势头就不可逆转。
换言之，不是房价涨了，而是“钱不值钱”了，前阵子，北京师范大学钟伟教授计算出了“30年前的万元户=现在的255万元”！ 从这个角度来说，上海500万的房子放在30年前，也就2万元左右，看来，不是房子升值了，是被国家“灌水”把“肚子搞大”了！ 也许有人说了，既然国家放那么多水，我为何却仅取到一瓢（赚那么少，买不起房子呢）？不公平啊！ 没错，因为你被平均了，你处在分钱的“下游”，它的水被处在“上游”的特权或资本方截流了（注：想想《人民名义》里的赵德汉那分文不动的2亿元），所以在这一次十九大报告里，一改之前老生常谈的“缩小贫富差距”，强调“取缔非法收入，缩小收入不均衡差距”。 可想而知，人民币这个“水龙头”一直开闸拼命向中华大地灌水，做为最大最可靠的“资金蓄水池”——房地产行业，房价如何掉头向下？ 2只要土地交易的合法性垄断在政府手中，并且对土地财政的依赖无法戒掉，房价就不可能下跌。
房地产开发实际上是由两个“开发商”完成的，一是“一级土地开发商”，就是政府，二才是我们常说的“房地产开发商”，他们是一条战壕里的“战友”，上下游关系。 如果房价下跌，房子不好卖了，那肯定“土地拍买”就没人买或拍不出高价，损失的是政府，屁股决定脑袋，所以政府不可能让房地产下跌的。 政府是很聪明的，房价搞到这么高绝对是他们一手造成了，但他们躲在背后，把开发商推到前面当“挡箭牌”，让老百姓骂是“黑心开发商”，而他们在背后闷声发大财。 你知道政府是如何闷声发大财的吧，应该说这是全世界最好的商业模式了，举个粟子你就明白了—— 政府给农民的青苗补偿费标准是，该地块农作物三年平均产值的6-10倍（注：当年重庆黄奇帆心系百姓，咬咬牙给了20倍的补偿费，就被老百姓誉为“最有良心的市长”），也就一亩四五万元这样子，然后政府通“七通一平”规划之后，就按四五百万每亩挂牌“招拍挂”，让开发商竞标。 注意了，四五万一亩收过来，一转手四五百万一亩起拍，上百倍的利润啊！这“黑土”可比“白粉”暴利，最最关键的还是“合法”呢！ 世界上如此“暴利”的赚钱模式，换是你能戒得掉吗？反正换是我肯定戒不掉，既然戒不掉，用脚趾头想想都明白了，房价会跌吗？ 3只要中国百姓“安居才能乐业”、“有恒产才有恒心”的“根文化”没有改变，房价就不会下跌！
俗话说“万法皆空，唯因果不空”，有什么的消费者，就会有什么样的商家；之所以政府如此轻易闷声发大财，是因为有我们这样难于理喻的“房痴”国民。 由于我们的汉民族自古以来就是“农耕民族”，是不喜欢流浪的，像高晓松说的“诗和远方”，那也是只对日常生活的调剂和点缀而已； 我们民族对故土（土地和房子）是天生有情结的，城市化浪潮冲击之后，很多人就失去了土地，于是就把对故土情结转移到了“商品房身上”，总觉得“租房”是不稳定的，没有安全感，像浮萍一样没有根，只有买了房才觉得踏实，才觉得在这个城市扎下了根。 一句话，“租别人的房只是个居所，买自己的房才是家”，所以说中国人对房子这件事是极度崇拜和迷恋的（注：当然有主客观原因，政府人为的捆绑学区和户口政策加剧了这一现象），变成了一种“精神图腾”，甚至到了“中国式宗教”的地步，虽说“房价是被丈母娘催高”这话有些偏激，但也无不道理。 因此说，政府推出“租赁房”政策其实是与国人文化有冲突的，但也没办法，只能是无奈之下的权宜之计，让一些暂时没能力买房子的人群过过度，等有购买力了肯定立马就会买房（注：所以租期规定最长限六年时间），因为这股几千年沉淀下来的文化惯性，是不以人为的政策所改变或转移的。 只要中国的“根文化”没有改变，房子永远是供不应求的（因为每个人都觉得自家的房子还不够多），有生生不息的需求原动力，房价怎会下跌？
4只要中国经济高速发展的势头没有改变，中国的房价就不会下跌！
打个比方，欧美发达国家已步入暮年，而像中国这样的“金砖国家”还处在中青年时期（注：“金砖”这两个字很好，说明这五个国家的“砖块即房地产市场”都存有巨大机会），虽说中国经济总量GDP已达到世界第二，但人均才排全球第69位，排在土耳其和马尔代夫之后，这是件好事，为什么这么说呢？因为说明还有巨大的提升空间。 你想一下，只要中国发展的势头还在，整个国家就像是一个大工地，据统计，全球三分之一的打桩机就在中国；
别的不说，就说高铁吧，修到哪里，哪个城市房价涨，叫“火车一响，黄金万两”！修条地铁吧，修到哪条路哪里就是“地铁房”，盖个学校盖个医院、建个公园建个万达广场吧，只要建到哪里，哪里的房价水涨船高，搞奥运，北京涨；搞世博，上海涨；搞G20，杭州涨……所以除非中国不发展，不搞建设了，否则想让房价降下来，是难于上青天的！ 中国正处在长身体的发育阶段，正如十九大报告中讲的，中国人口、土地和文化资源全球第一，正以史无前例的澎湃动力建设美丽中国；
除了要实现双一百的伟大民族复兴梦，还要通过“一带一路”输出去，惠及全球、服务世界……所以说中国的未来正如沧海朝阳、辉煌可待！ 既然中国的未来辉煌可待，那中国的房价前景就决不会“暗淡无光”！ 5只要中国的城市化进程+“沿江沿海化”还没结束，中国的房价就不会下跌！
中国人口大迁徙，波澜壮阔，是人类历史上罕见的大壮举（注：每年春运你可以去挤挤火车体验一下），按目前中国53%的城市化比例，要达到国际公认的70%这个拐点比重，未来中国15到20年，还要有2-3亿人口进城，这个人口数量相当于整个欧洲人口的一半，所以中国城镇化建设的大幕才刚刚开始拉开！ 城市化进程只是完成的第一步，第二步更厉害更影响深远的是“沿江沿海化”，也就是说未来五十年甚至百年之后，中国人口的80%都要居到中“沿长江和沿海岸线”地带来，巨大的人口导入浪潮，就给沿江沿海城市带到了巨大的机遇，所以说这些城市的房价还要上涨三五十年！ 中国的城市化特别是沿江沿海化至少要要三十年时间，所在中国的房价仍可享30年以上的人口红利浪潮，只要是人口流入的沿江沿海城市，房价就不会下跌！
6只要中国人改善居住条件和居住品质的愿望还没结束，中国的房价就不会下跌！
“你想换更大的房子吗”？
显而易见，中国人对居住条件和品质还远远不满足，租房的想买房，有小房的想换大房，旧房子想换新房子，没配套的想要好配套的，公寓的想住别墅，联排别墅的想住独幢别墅，住郊区大别墅的觉得寂寞又想住回城市的公寓…… 总而言之、言而总之，人的欲望是无穷的，特别是中国人对房子完美程度的渴望更是无边无际的，所以房价根本就下不来。 本文总结天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡……
只要以上六个“基本面”没有改变，中国的房价上涨的趋势就不可逆转！千万别被众多小细节蒙住了眼睛，迷失了方向。 当然，有两点说明，一是趋势上涨并不代表“直线上涨”，而是在“巅波中上涨”，有时会横盘，有时会下挫，但总体上涨的趋势是不可逆的； 二是趋势上涨，但会出现分化，说中国的房价涨并不等于所有城市、所有板块、所有楼盘都同比例上涨，但普涨的趋势是不可逆的。 所以说，有钱还是要买房的！把你的身命性命押在“国运”这辆战车上，对赌一把，胜算还是件相当大概率的事件！
为什么呢？因为你最多丢了几套房子，人家可能丢了整个江山啊！ 十九大报告不是说了嘛——“房住是用来住的，不是用来炒的”，弦外之音是“不是用来炒的，但是可以用来投资的！” 你看，代表们听懂了，拼命鼓掌！
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高，实在是高！
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谁这么牛？真牛！
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信息告诉人们是权威认可炒！这里有数据，但不是非常正确，但也不能说数据不准，中央某台报道，中国年产1.2万亿斤粮食，从这数据看每人均可每年吃900斤粮食左右，你一个人每年能吃掉多少粮食呢，粮这样多，但粮价还在逐年涨起来。
嘉兴秀洲区南湖区二区城内房约有28万套，城区内居民也就30余万人，从数据看房多人少，却由于传嘉兴接轨上海，房价涨幅远远超于其它城市！
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呵呵，一篇文章就能定涨跌也太可笑了。
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高手在民间
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把那些黑心的房产中介老板搞得都跳楼那才是百姓之幸事啊
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租吧，没有那么多人去租房子，房子迟早要卖，貌似看到一篇文章未来30%的人要租房子，所以有房子的可以放心了。 现在限贷，限买，提高利率，哪一个不是在提高购入门槛的，把人赶去租房市场，买不起房的人还是老老实实的租吧，帮别人还贷款。
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