谈谈二手房买卖中的税费中介费注意的问题_购物攻略_什么值得买
谈谈二手房买卖中的税费中介费注意的问题
& & 张大妈里最近有一些二手房交易的文章，说实话，我看了后看了下面评论，发现确实很多年轻人不太懂这方面知识，所以想来科普一下给大家省点钱，本人也买过两套卖过一套，跟中介打过两次交道，（有一套是一手不通过中介），深知中介的黑，说实话，我觉得在现在一二线城市中，能省钱的也就是从中介手里了，房东都比较难打交道，因为热门城市的房子不缺买方，你要讲价真的很难，能讲价的都是有很大硬伤的房子以后出手不方便，从中介手里降低中介费和税费才是正经事。& 本人在杭州，应该算个二线吧，杭州市主要中介也跟一线一样，基本都是***家，*家还有个本地的*邦。其他都是加盟店，个人感觉不靠谱，出了问题找人都没门。也有人说可以找那个什么网络中介，其实我算过了，并不会便宜多少，然后服务如果不能保证的话就亏大了。总价按揭的压力考虑：& 说正题，买房前要考虑自己能承受的价位，基本一般就是算算你自己或者夫妻的公积金看看能接受多少一个月的月供，这个每个地方都可以查的，像我单位是只给交974，然后还有2000的补贴，差不多一个月公积金加房补是4000，家里另一位也差不多，加起来一个月公积金加房补8000，月供8000是不伤工资，工资再拿2000出来月供1万左右比较合理。& & 最近买的那套就是月供1万左右的，定位300万的刚需房，这里注意月供只要30年，不要给自己压力太大，我第一套房就是不懂，选了递减那种还缩短年限，太亏了，时间越长越好，我考虑通货膨胀所以选等额本息。哥买房每年都去取一次公积金~~从这里可以看到随着工龄增长，其实你的薪会越来越高，公积金也会越来越高，所以不要去递减。这是我第一套房的公积金担保合同。& & 二手房尽量有毛坯我觉得还是买毛坯，就跟新房一样，要么精，那种中等装修或者简装修的最恶心翻修就要一大。& &关于户型我觉得吧，只要南透没大硬伤就可以了，有些噪音啊或者其他什么小问题的后期装修都可以解决的，最怕就是挑挑挑，挑到房源都没了。或者突然来一个涨价周期那就不说了更惨有些会全款变首付的。中介算法的坑点：下面是重点，就是税费了看下面这张，是中介给我算的：仔细看看其实能找出很多问题按中介的算法这套房子税费7万多，看起来中介税费费不高其实都是坑，契税3万那是跑不了的不用省坑点1 签约费，签字还要1000？滚粗&坑点2 评估费，一套300万的刚需房，按他的算法评估费都要1万了，市场价2000足够，而且很下流的是压根不写评估多少钱，到时候你付定金后税费合计就不是7万多了变8万多了&坑点3 个税少算1万，其实她这里算出来是7万多税费，如果你交了定金就是9万多了相差2万，2万能干很多事呢& &最后这套房子我把三个坑点中的签字费弄掉了，评估费我自己找了公司，1600.最后等于省下1万。&& 告诉大家个秘诀：一般房子都是挂好几个中介，当然不是叫你跳单，是压中介费的时候可以跟中介说，反正这套房**中介也有，我打个电话人家马上可以1万中介费成交。（中介劳动还是要尊重的，我没跳单过，但是利用这个手段压价不少）&& &网络中介其实价格我算过，0.5%的中介费加5000，还有七七八八费用，200-300的刚需房就比实体便宜了5000-1万左右，更重要的是房源少，所以现在感觉推不开来。毕竟几百万的东西能省的当然要省，但是有些不能省的就不能省了，一二线每年都有爆出被抵押房啊长租约房啊这种破事，如果找中介你还能通过司法手段弄回来，自己跟房东通过平台私下交易的就尴尬了。但是找实体确实要注意压价，一定要中介费压价，链家那种很难压，但是也是可以压的，记住，只要房源不是独家垄断的房源都是可以压价的，因为我亲身经历，我一个亲戚卖了套300万的房子某知名中介收了9万中介费，3个点啊，杀猪杀到家了&300万的房我觉得2-3万中介费差不多一个点左右是合理的，超过就是杀猪，3万要包评估费啊各种证件费用等，可以谈的，放心，他们为了做生意会跟你演全套：店长申请——区域总监申请——大区经理申请——总部申请反正这几个电话打完了基本差不多就压下来了。最后交房前查一下这些，说是中介帮你查，其实你自己要去物业问的，有些无良房东把房子出租了会拖欠物业费水费的，最好问一下物业如果房子出租的话物业那里也有资料的，看看是不是做过群租房，群租房有点麻烦的，我是从来不买那种群组过的房子的。& &最重要的当然是户口了，这里要注意：别信中介或者房东说什么这几个月就迁走，要银行放款前就让他迁走，否则有小孩很麻烦的。中介只有看看三证的水平，水平基本都有限，其他都是渣，别信他们自己去派出所查，这种不能省力气。开年大戏《2016年度优秀文章&人气生活家评选》正在好文频道热播中。剧情曲折，四类文章一台戏；超强阵容，人气生活家齐登场！ 现招募吃瓜群众N位：投票评论、打赏入围文章、关注入围生活家，将有机会获得金币、周边奖励哦！还不快去看看热闹！戳什么值得买2016年终回馈专题。又到了评选本年度优秀文章、人气作者的时候，投出你神圣而庄严的一票，选出你心中的优秀文章以及人气作者。&
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1){val = 1;}window.location.href = '/500-500030-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
请教一下，现在的二手房的中介费一般谈到多少？
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请教一下，现在的二手房的中介费一般谈到多少？
好几年没买房了，不太了解行情了。
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最多1个点引用1楼柯帆的发言:1.5
2014的马甲
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若总价几百万的，给1个点都多了
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谢谢楼上各位啊，如果是3个点，是不是起码五折啊
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总价550W的房子，谈到多少合适呢？引用3楼2014的马甲的发言:若总价几百万的，给1个点都多了
我爱地铁房
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最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
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链家之类能谈到这么低么？引用我爱地铁房的发言:最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
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哪个地产公司都可以的，不信，你试试看，你说，其他地产公司2万元，他们就会同意了
风起云涌58
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我是一名中介，我可以告诉大家一个真相。大部分情况业主不会给佣金是因为业主报的价格是底价和实收价。客户是必须给佣金的，如果同意客户给的佣金少，往往是因为业主也出了佣金，那就是说这个成交价还不是业主底价。大家要明白一个道理，现在的市场不是那么好，成交一个二手单是需要长时间的积累的结果，而且一年也不会成交几个单。举个例子10万的佣金分到业务员手里也就2万左右，其它的钱都给中介公司和交国家税费了。大家买房和卖房的时候其实也要考虑中介的利益，往往看似自己没给多少中介费以为自己挣大发了，其实你已经出了佣金的大头。合作共赢才是长久之道，希望大家能多多支持我
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哪里还有业主给佣金的？引用风起云涌58的发言:我是一名中介，我可以告诉大家一个真相。大部分情况业主不会给佣金是因为业主报的价格是底价和实收价。客户是必须给佣金的，如果同意客户给的佣金少，往往是因为业主也出了佣金，那就是说这个成交价还不是业主底价。大家要明白一个道理，现在的市场不是那么好，成交一个二手单是需要长时间的积累的结果，而且一年也不会成交几个单。举个例子10万的佣金分到业务员手里也就2万左右，其它的钱都给中介公司和交国家税费了。大家买房和卖房的时候其实也要考虑中介的利益，往往看似自己没给多少中介费以为自己挣大发了，其实你已经出了佣金的大头。合作共赢才是长久之道，希望大家能多多支持我
风起云涌58
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怎么可能没有业主给佣金的，而且不在少数好不好。这些协议都是单方面签订的，客户不可能知道。有些业主知道其中的门道，故意高佣高卖，中介也是出于自身利益肯定会卖力推销。不说了，说多了会被同行骂死&&&&&我只是告诉各位，人都是利益驱动体，真诚相待才会交易公平。很多人瞧不起中介，这样真的不好，人都是感情动物，别人对自己的好与坏肯定是能够分辨的。虽然现在中介的品行可能不被大家看好，但是这都是整个社会造成的。我个人由衷希望，每一个服务行业的同事都能真诚对待自己的客户，也希望所有人能够尊重每一个劳动者。
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链家不可能谈到这么低，1.5都已经是极限了，低于1.5就得业务员愿意自己贴，才能成交，所谓业务员自己贴，指的是他愿意少拿。链家的分成分为多个级别，每个级别都同意少拿，公司再同意才可以低于1.5引用7楼楼主的发言:链家之类能谈到这么低么？引用我爱地铁房的发言:最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
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那1.5还是可以拿到的吧引用紫陌清风的发言:链家不可能谈到这么低，1.5都已经是极限了，低于1.5就得业务员愿意自己贴，才能成交，所谓业务员自己贴，指的是他愿意少拿。链家的分成分为多个级别，每个级别都同意少拿，公司再同意才可以低于1.5引用7楼楼主的发言:链家之类能谈到这么低么？引用我爱地铁房的发言:最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
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还是可以谈到的吧？引用紫陌清风的发言:链家不可能谈到这么低，1.5都已经是极限了，低于1.5就得业务员愿意自己贴，才能成交，所谓业务员自己贴，指的是他愿意少拿。链家的分成分为多个级别，每个级别都同意少拿，公司再同意才可以低于1.5引用7楼楼主的发言:链家之类能谈到这么低么？引用我爱地铁房的发言:最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
那年北京的雪
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1个点大把拉引用14楼楼主的发言:还是可以谈到的吧？引用紫陌清风的发言:链家不可能谈到这么低，1.5都已经是极限了，低于1.5就得业务员愿意自己贴，才能成交，所谓业务员自己贴，指的是他愿意少拿。链家的分成分为多个级别，每个级别都同意少拿，公司再同意才可以低于1.5引用7楼楼主的发言:链家之类能谈到这么低么？引用我爱地铁房的发言:最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
链家龙坂大咖
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羊毛出在羊身上
链家龙坂大咖
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链家龙华坂田大部，低于1.8个点不签客户只给一个点，眼睁睁的看着跟别人买。
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链家最低1.8好么
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链家宁可让同行签单，1.5都不一定做的，我做的这块价格高，最低600多的房子都是这样。引用14楼楼主的发言:还是可以谈到的吧？引用紫陌清风的发言:链家不可能谈到这么低，1.5都已经是极限了，低于1.5就得业务员愿意自己贴，才能成交，所谓业务员自己贴，指的是他愿意少拿。链家的分成分为多个级别，每个级别都同意少拿，公司再同意才可以低于1.5引用7楼楼主的发言:链家之类能谈到这么低么？引用我爱地铁房的发言:最多2万块，多了都是冤大头。我之前买的400万的房子，给了1.8万，包了个2k的红包
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一般一个点
首页上一页1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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二手房中介费都好谈！门槛“形同虚设”
来源：乐居 &&发布时间：
【 潘丹丹 发自】 降价之风已然吹遍市场。近来发现，南京多家中介也“跟风”下调了中介费，甚至一些小的门店以“一口价”等低价策略招揽客户。 南京热门中介佣金标准 龙头中介率先下调中介费 据我爱我家研究院数据显示，今年7月，南京共销售8836套，环比6月9201套下跌3.97%，同比去年同期11633套下降23.81%。从挂牌量来看，另外，7月南京二手房挂牌均价为26974元/㎡，环比6月26880元/㎡上涨0.35%，同比上涨23.2%，涨幅较大，不过的影响不断加深，二手房挂牌均价近几周呈下跌态势。虽然目前南京楼市调控较为严厉，销售量与去年相比下滑较多，但是价格依然保持高位，不过随着调控影响的深入，二手房逐渐回归理性。
二手房不好卖了，采取优 惠措施吸引买家成了必然。从各家中介费下调情况来看，链家最为“坚挺”，仍收房价2.4%佣金，然而依然有不少节点性活动放出了少量折扣，比如与苏宁员工内部专享会，放出95折佣金优 惠；比如从8月15日起针对开学、陪读人群做出了租房佣金满减活动，较高可减免400元。 链家活动策略 我爱我家今年5月之后也下调了佣金费用：300万以下佣金2%，300万以上1%。对于老客户，从今年年初开始还开展了“购房节”活动，如果一位老客户介绍来的新客户符合条件，其中介费折扣较高甚至可以打5折。“虽然这个活动一开始实施的时候写明了截止时间，但是由于现在市场行情越来越不好，所以购房节活动目前还在继续”，我爱我家的一位工作人员解释说。 我爱我家率先宣布下调佣金 “好谈”的中介费 友程先生向本站透露，他此前置换了一套房产，买家为了节约中介费找了一家私人小中介，房屋总结接近400万，较后中介费仅收了8000元一口价。“去了就谈拢了，还价空间很大，现在市场就这样，中介费还是有很大空间的！” 而在他本人购置二手房时，虽然选择了满堂红这样规模较大的商，“但中介费还是好谈的”，对外报价的房屋总价的2%，但是程先生较后是以0.8%中介费销售，“不过也有总价较高的原因在里面，如果是200万以下的房子可能至少要1%以上佣金。” 这样的例子并不在少数，除了上文提到的南京龙头中介之外，对佣金收费标准较为含糊，可谈余地都较大。 本站以买房人身份联系了南京某家本地中介，对方的答复是没有标准的数字，具体都可以谈，本站问：“佣金较低收多少？”对方给出的答复是“没有所谓较低，我们坐下来谈，保证给你满意的价格我们再。”可见，中介费占总价的百分之多少并没有什么意义，商量余地大，对外报出的几个点的佣金也可以说是“形同虚设”。 佣金下调究竟能给买房人省多少？ 以一套总价400万的二手房来算，在各家，你能够省多少？ 链家：2.4%的中介费，中介费9.6万元，如果按活动折扣95折来计算，佣金可省约5000元/套。 我爱我家：300万以上房产1%，总价400万的房子中介费是4万元，比之前少了一半还多；如果按照老客户较高打5折来算，中介费只有2万，对于买房者来说确实是省了一笔。 不过，本站需要提醒的一点是：中介费低是真的，但买卖过程中一定要按章办事，看好合同及流程，切莫上当。
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