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海阔天空国瑞城
海阔天空国瑞城规划户数规划户数:总户数1632户 当期户数674户
规划户数（来源百度百科）
总户数：开发商规划的所有的户数；当期户数：开发商会把房产分期开发销售，当期户数指的就是当下正在销售的房屋户数。
海阔天空国瑞城简介
海阔天空国瑞城位于海口绿色CBD区，原大英山机场内，南邻国兴大道，西侧与海南省政府办公群楼隔路相望，背临现有居住区及成熟商圈，项目是海口市区域的大型综合项目建设用地. 海阔天空国瑞城项目占地近300亩，总建筑面积超100万平方米，集中了星级酒店、5A写字楼 、购物中心、公寓、住宅等菁华业态，以综合体量、优美环境等特色立足海口，开启海口百万平米城市综合体元年。
海阔天空国瑞城楼盘动态：
68854.0平米
海南海航国瑞投资开发有限公司
普通住宅,花园洋房
68854.0平米
2.38元/平米·月
总户数1632户 当期户数674户
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在线时间1 小时最后登录精华0UID71549性别保密帖子积分302阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 302, 距离下一级还需 -2 积分
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前段时间就注意玉兰公寓的房子了，就和老婆实地去考察了下，综合比较下，我和老婆都还比较喜欢（虽然价格有点那啥），当时感觉都还挺好，在他们前两几天推出样板房有去看了下，最终确定买了！
但是，但是... ...就在昨天，和一个朋友再次去看了下，朋友却突然指着五个“擎天柱”，就在与派河路相距大概20米左右的地方，让我心里很不是滋味啊，大家也看看：
五个连续的高压电塔，据说有很强的辐射，对人体有很大伤害，像后期生育子女啦之类的，但是房子确实还吧错，哎，反正是心理就一个闹腾啊！
我还该不该买呢，大家帮我分析下啊
[ 本帖最后由 老大靠边站 于
22:30 编辑 ]
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22:19 上传
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在线时间1 小时最后登录精华0UID71549性别保密帖子积分302阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 302, 距离下一级还需 -2 积分
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沙发自己占啊，老婆也一直在唠叨这个事情，烦啊
在线时间12 小时最后登录精华0UID1068024性别男帖子积分46阅读权限5注册时间
UID1068024性别男帖子阅读权限5注册时间
强电、磁场要距离居住区大于等于300米范围属于安全范围，具体疑问可查国家电网技术安全规范
在线时间53 小时最后登录精华0UID1001415性别男帖子积分1140阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1140, 距离下一级还需 360 积分
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20米也太近了吧。。。
在线时间3 小时最后登录精华0UID1187008性别女帖子积分479阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 479, 距离下一级还需 21 积分
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我最近也买房呢，看的头都疼了，感觉没什么楼盘是特满意的。我感觉房子上有一点小疙瘩买的时候都会不舒服，还是想清楚吧·
在线时间904 小时最后登录精华2UID235501性别男帖子积分6523阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 6523, 距离下一级还需 1477 积分
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隔了一个科大花园，再加上一个桐城绿苑，你怕什么
在线时间90 小时最后登录精华0UID836215性别男帖子积分1734阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1734, 距离下一级还需 266 积分
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原帖由 犀牛单腿蹲 于
01:23 发表
隔了一个科大花园，再加上一个桐城绿苑，你怕什么 楼主说的是小区西边的高压线，那边是城南变电所，他说的不是南边高压走廊。不过也不用担心吧！这电线西边就是供电局的宿舍区，而且这块地发展起来电缆会入地的。
在线时间2 小时最后登录精华0UID211891性别保密帖子积分242阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 242, 距离下一级还需 58 积分
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那是高压输电线，怎么入地？
在线时间90 小时最后登录精华0UID836215性别男帖子积分1734阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1734, 距离下一级还需 266 积分
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原帖由 江河水 于
09:47 发表
那是高压输电线，怎么入地？ 说远了记不得，长丰路那刚入没多久吧
在线时间1 小时最后登录精华0UID74842性别男帖子积分88阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 88, 距离下一级还需 12 积分
UID74842性别男帖子阅读权限10注册时间
在高压电塔直径在1.6公里都有影响!特别是对孩子和孕妇影响特别大!导致畸形儿的比例是4倍(比不在高压电下生活的比例).300米以内的影响非常严重.会导致癌症.白血病.幼儿白血病的患病率增加几倍.是不容忽视的问题!可是开发商现在说离房子18米以外没有问题.这是不可能的!!法国.日本.美国等其他先进国家已经是高压电600米以内不盖房子.而且对已经生活在高压电塔600米以内的人给予了高额赔偿(因为民众投诉).
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大家来说说绿城.翡翠城吧
对翡翠城了解的可以发表一下自己的看法，也给以后想买翡翠城的人一个参考
据说拿地价20万一亩
城西上班的话，不错的选择，附近生活配套齐全。我同事买了一套比较北面的，“附赠”溪上玫瑰园风景，哈哈。不过如果你在城南城东上班的话，出行就不方便了。
是绿城独立开发的楼盘吧，精装的那部分比较粗糙，没几年的房子雨水该漏的也就漏过了，可以说在绿城的楼盘里，是质量比较次的一个盘。大量温州炒房客投资，入住率很低，小区环境还是不错的，物业素质相对周边的盘的确高出一个量级。外立面看看也不是周边的类安居房可以比的。所以价格自然也比周边贵许多。同意楼上的观点，周边上班的刚需可以考虑，离得远的就不值得了。相对那一块的楼盘会更保值一些，但要是碰上楼市要摔，跌也是没办法的事。另考虑未来科技城因素，长期看还是有上涨的空间的。如果楼主打算入手，可以持币等待抄底。
挑水 发表于
据说拿地价20万一亩
我听说是不要钱的
十二楼五城 发表于
单论性价比 现在选这块 还不如选未来科技城板块
恩，交通很不方便，周末去看了下，从淘宝城过去周末公交车等死等不来
小夫妻自住的话翡翠城比淘宝一带更方便，印象城、留下联华、西溪医院、西溪湿地等等，周边样子嘛是淘宝城那边马路新一点。
cqwe77 发表于
是绿城独立开发的楼盘吧，精装的那部分比较粗糙，没几年的房子雨水该漏的也就漏过了，可以说在绿城的楼盘里 ...
差不多已经抄底了，拿地价是8000多一平的算、均价已经跌破1w1了
交通这块只适合自己有车的、翡翠城自己有业主班车半小时一班早高峰还是可以解决一大票上班族。指望公交车还不如骑电驴子。有车一族自住还是蛮好的，现在车库10w一个。绿城不能封阳台，边套大露台的要慎重。中间套长进深装修是个大问题。但还算南北通透。
楼盘本身还是可以。但是闲林板块说是杭州垫底之一不为过，未来也很难有发展价值。
遇到便宜的淘一下可以考虑。
big_ben 发表于
差不多已经抄底了，拿地价是8000多一平的算、均价已经跌破1w1了
翡翠城楼面价哪要8000，是几百块的白菜价
本帖最后由 robinding 于
20:33 编辑
cqwe77 发表于
是绿城独立开发的楼盘吧，精装的那部分比较粗糙，没几年的房子雨水该漏的也就漏过了，可以说在绿城的楼盘里 ...
我是绿城内部的，我对cqwe77的某些观点有些不同的理解，且提出来听听：
1：翡翠城由高教路和五常大道两条路分割成4块，东南区（1期，桂花城系列），东北区（2期，1代高层系列，法式多层系列），西南区（3期，地中海系列，法式多层系列，二代高层系列），西北区（翡翠育华小学，育华幼儿园）。东南区是整个小区品质最好的一期，因为开发东南区的时候恰逢，那时候的绿城，在杭州市场上顺丰顺水，在全国也正闯出名气。可以说，老宋骨子里那股重产品、重设计、轻成本的理想主义观念，正走到顶峰。所以可以说，翡翠城东南区用到了年杭州市场上最好的建材。如果有朋友住在翡翠城，可以看到，翡翠城东南区用的天窗是丹麦VELUX的，东南区的可视对讲是MOX的。如果不住在翡翠城，你去东南区的地下车库看一看，全都是涂了环氧地坪漆的，园区里柚子树，玉兰花，银杏等中高端的树种，也可以从某种角度佐证这一理念。同时，由于整个翡翠城区块的建筑用地都是五常湿地的泥地翻建的，所以植物长势非常好，翡翠城东南区的园区景观在杭州的楼盘里可以排的进前10。
当然，翡翠城东南区也有2大遗憾，1是临近高架，而且由于现翡翠城开发商的不作为，缺乏和政府沟通的意愿，导致翡翠城是目前为数不多的沿杭徽高速却米装隔音屏的楼盘。其次，周边华立仪表厂的移动信号塔，也会让人心里不大舒服，这两点需要注意。
2：熟悉杭州历史的人都知道，绿城扩张杭州城西的思想，以及老宋当时拿下翡翠城地块的理念，其实和时任杭州大管家苹果王有着很深的联系，当时的杭州发展方向，是往西进，苹果王在任期间“杭徽高速”的火速开建也给了老宋以翡翠城为核心，向西突进的莫大决心。结合绿城的产品成长轨迹，桂花城、春江花月交付后，翡翠城作为绿城尝试抄刀的第一个大型社区，其实在集团内部是被赋予某种厚望的，因此，口水里应该很多老人还记得当年翡翠城开盘时，一个号子炒到5万的疯狂，如cqwe77说，翡翠城的确有很多炒房客，但是其实要分区块，东南区更多是当年没在桂花城拿到房子的绿城的中低层员工（据传中央园景房有很多省市领导半满半送），而东北区，则有较多的温州炒房客，故此，也支撑了绝大部分的租房房源。
3：翡翠城在杭州的租房市场也是一朵奇葩，翡翠城目前1.6万的二手房均价，但托阿里的福，100方的普通装修户型，租金高达，可以说，翡翠城依靠自己的区位垄断地位，过的还是很滋润的。就像很多回帖的朋友说到的，如果生活在城西一代，可以说买翡翠城是一个非常正确的选择。
4：翡翠城目前最大的弊端，就是与整个政府的规划设计相悖。杭州地铁3号线没有延伸到翡翠城，未来科技城的影响力与翡翠城亦有一定距离，可以说，除非未来地铁规划调整，否则涨价的空间不大，但依现在市场，未来跌价的空间也不大，属于上不去下不来的一个尴尬地位。
我是绿城内部的，我对cqwe77的某些观点有些不同的理解，且提出来听听：
1.& & & & 翡翠城由高教路和五常大道两条路分割成4块，东南区（1期，桂花城系列），东北区（2期，1代高层系列，法式多层系列），西南区（3期，地中海系列，法式多层系列，二代高层系列），西北区（翡翠育华小学，育华幼儿园）。东南区是整个小区品质最好的一期，因为开发东南区的时候恰逢，那时候的绿城，在杭州市场上顺丰顺水，在全国也正闯出名气。可以说，老宋骨子里那股重产品、重设计、轻成本的理想主义观念，正走到顶峰。所以可以说，翡翠城东南区用到了年杭州市场上最好的建材。如果有朋友住在翡翠城，可以看到，翡翠城东南区用的天窗是丹麦VELUX的，东南区的可视对讲是MOX的。如果不住在翡翠城，你去东南区的地下车库看一看，全都是涂了环氧地坪漆的，园区里柚子树，玉兰花，银杏等中高端的树种，也可以从某种角度佐证这一理念。同时，由于整个翡翠城区块的建筑用地都是五常湿地的泥地翻建的，所以植物长势非常好，翡翠城东南区的园区景观在杭州的楼盘里可以排的进前10。
当然，翡翠城东南区也有2大遗憾，1是临近高架，而且由于现翡翠城开发商的不作为，缺乏和政府沟通的意愿，导致翡翠城是目前为数不多的沿杭徽高速却米装隔音屏的楼盘。其次，周边华立仪表厂的移动信号塔，也会让人心里不大舒服，这两点需要注意。
2.& & & & 熟悉杭州历史的人都知道，绿城扩张杭州城西的思想，以及老宋当时拿下翡翠城地块的理念，其实和时任杭州大管家苹果王有着很深的联系，当时的杭州发展方向，是往西进，苹果王在任期间“杭徽高速”的火速开建也给了老宋以翡翠城为核心，向西突进的莫大决心。结合绿城的产品成长轨迹，桂花城、春江花月交付后，翡翠城作为绿城尝试抄刀的第一个大型社区，其实在集团内部是被赋予某种厚望的，因此，口水里应该很多老人还记得当年翡翠城开盘时，一个号子炒到5万的疯狂，如cqwe77说，翡翠城的确有很多炒房客，但是其实要分区块，东南区更多是当年没在桂花城拿到房子的绿城的中低层员工（据传中央园景房有很多省市领导半满半送），而东北区，则有较多的温州炒房客，故此，也支撑了绝大部分的租房房源。
3.& & & & 翡翠城在杭州的租房市场也是一朵奇葩，翡翠城目前1.6万的二手房均价，但托阿里的福，100方的普通装修户型，租金高达，可以说，翡翠城依靠自己的区位垄断地位，过的还是很滋润的。就像很多回帖的朋友说到的，如果生活在城西一代，可以说买翡翠城是一个非常正确的选择。
4.& & & & 翡翠城目前最大的弊端，就是与整个政府的规划设计相悖。杭州地铁3号线没有延伸到翡翠城，未来科技城的影响力与翡翠城亦有一定距离，可以说，除非未来地铁规划调整，否则涨价的空间不大，但依现在市场，未来跌价的空间也不大，属于上不去下不来的一个尴尬地位。
楼上高手。
robinding 发表于
我是绿城内部的，我对cqwe77的某些观点有些不同的理解，且提出来听听：
1.& & & & 翡翠城由高教路和五常大道两条 ...
受教了，感谢
分析得还算中肯。
robinding 发表于
我是绿城内部的，我对cqwe77的某些观点有些不同的理解，且提出来听听：
1：翡翠城由高教路和五常大道两 ...
不知道上面的仁兄的真实身份，但是价格却静往高了说。
翡翠城目前二手房均价毛坯只有1w3-1w4，精装的成交价也很难超过1w6，90方的普通装修户型，租金也只有3500，精装的也只有4000左右。
西南区花园洋房2万多
robinding 发表于
我是绿城内部的，我对cqwe77的某些观点有些不同的理解，且提出来听听：
1.& & & & 翡翠城由高教路和五常大道两条 ...
说的很详细，大家可以参考参考
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绿城你做为商家最起码的诚信在哪里
本帖最后由 樱桃惠子 于
08:02 编辑
我最早是微信上看见看见人家转发的拿了3张马戏团的票，心想最近女儿去南通公公那，回来带她去一家三口去正好，28号那天我去抢被告知来晚了，第4轮结束，第5轮29号抢票时间29号公众平台会告知，当时并不气愤，是我自己晚了，于是每天手机震动的我把手机开成声音怕错过，29号我一早就抢还是这样的提示，后来我去度娘，度娘好像说9点还是10点开始忘记了，我于是乎又抢，结果还是这个提示，一整天就是这样，这次不是我没抢到，是29号根本已经没有抢票活动了，既然如此当时为何提示？原本 28号那天就说抢票结束我无话可说，可是28号说29号第5轮 结果30号才说活动结束，小编无能为力，这是几个意思？
送不起就别搞活动 ！
看来是一场游戏，你们是游戏中的人物。哈。。。商家喜欢，你就杯具了。
很多都是这样子的JS。所以基本不去幻想能有免费的
你可以不买他的房子标示抗议！
没有诚信的商家，看来不是正确的置业选择了。日后纠纷少不了，果断放弃！！！
天下没有白吃的午餐，你现在打电话过去，对你们房子有兴趣，那就成为了潜在客户，说不定送你票，哈哈哈哈
联系地址:斗门路9幢1号
联系电话：
工作时间：8:00-17:00
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文绿城楼明霞：从YOUNG开始，海阔天空，与众不同绿城集团副总经理 楼明霞　日 18:50:15　住在杭州网
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视频：专访绿城集团副总经理 楼明霞
写在前面：
　　因为绿城近日掀起的&YOUNG文化&风暴，绿城是眼下杭州楼市当仁不让的第一焦点。第十五届人居展，绿城集团首发五大新品、以蓝、绿馆5区28大精品强势参展，在绝对主场里成为绝对主角。
　　作为绿城本届人居展的发言人，绿城集团副总经理楼明霞在房交会现场打开了话匣子，她强调，绿城以20年在高端物业塑造的经验积累和品牌价值所开启的YOUNG时代，将会带给未来绿城一片海阔天空，呈现绿城的与众不同。
　　&从本周一的绿城常新&2015年绿城媒体分享会亮相开始，绿城的主题就是YOUNG，YOUNG将成为绿城站在历史的一个关键节点上，一个非常重要的符号，我们会与时俱进，一直改变和发展，一直在YOUNG的道路上走下去。&楼明霞总结道。
绿城集团副总经理 楼明霞
　　以下是绿城第十五届人居展现场发布会对话实录：
　　提问：绿城变化，开启YOUNG时代的根据和理由是？
　　楼明霞：根据和理由永远是客户，永远是市场。2015年到今天，在时间过去了四个半月的今天，我们有比较好的业绩，有比较好的精神面貌，来面向所有在杭州的，甚至在全国的关心、支持、爱护绿城的朋友们。
　　提问：绿城YOUNG时代拥有最大的优势和面临的挑战？
　　楼明霞：一个优秀的奢侈品有几个必备元素，比如说非常精湛的工艺，非常悠久的历史，非常独特的文化。所有的这些应该说在房地产这个领域，相对来说绿城同样具备。而这是绿城能够改变的基础和沉淀。
　　为什么绿城要改变？因为我们有这么好的底子，我们如果不与时俱进的话非常可惜，是一种资源浪费，所以我们必须要改变。我觉得不存在有太多的风险，因为在这个时代，任何一个品牌都在创新，绿城有这么好的基础，将来我们会海阔天空的去改革。
　　提问：如何看待房产政策的变化和后续市场？
　　楼明霞：我从快消品行业转到房地产行业，可能视角和一直在房地产工作的人略有不同。因为在和平的时代里，在经济快速增长的时代里，任何一个行业从绝对性来讲，供与求的矛盾永远是存在的。但是这有一个好处，会在这个行业里倒逼产生真正的精英，所以我非常的兴奋，房地产真正的好时代对营销人来讲才刚刚开始。
　　提问：在杨柳郡这个项目上，宋总说首批1000套房源的利润会在5%，这是不是意味着绿城的品质是否有所下降，而按照我们熟悉的认知，绿城是房地产行业里相当于奢侈品的一类高端物业，降低利润怎么保持奢侈品原价值。
　　楼明霞：您的问题涉及的内容还是比较多，在这里我稍微发散一下。我在绿城12年，有非常深的感触，第一，绿城的产品真的非常好。大家可能知道，绿城过去有很多项目总，是工程的专业线上出身，为什么会有这样一种情况？实际上这其中可以非常清晰的看到绿城的价值观，产品主义的导向。对于一个企业做百年大业来讲，一定程度上也是一种必须的条件，但是只有这一部分，对一个企业比较丰满的成长来说是不够的。绿城所欠缺的是什么？我们说在营销的概念里得与时俱进，过去咱们是非常欠缺的。所以绿城要改变，但是应该怎么改变。
　　今年春节的时候，我几乎逛遍了目前中国面对80后、90后所有年轻的盘，逛完以后我突然觉得非常的清晰，绿城的文化将来会变的年轻，和我们的客群有关联。但是这种年轻不是在我们既往的历史上的割裂，不是断裂式的发展。
　　我举一个例子，20年以前绿城的客户，它所购买的绿城第一代园区里，孩子在我们园区里成长，这些孩子在他成年以后，我们发现也许他和别的安置房也好、过去老的商品房也好，园区里成长起来的孩子精气神是不一样的。为什么会有这样的一种差异？我们宋卫平董事长很多年前就强调，每一种场所是有场所精神的，绿城的园区，我们在营造的时候一花一草、一木一石都可以无声的讲话，在园区里走出来的人，也许你不能说它一定会非常的高雅，但是他一定不容易犯罪，这是当时我们宋卫平董事长的原话。
　　所以同样的35岁，同样的25岁，我相信中国社会在接下来，可能随着我们过去仅仅是因为经济的实力划分了不同的人群，但是将来，社会的文化在进行重新沉淀以后，我们认为会形成真正的阶级，这个阶级的诞生，实际上其中就是有某一种精气神。绿城想抓的年轻人，一定是现在和将来这个社会里依然是主流的年轻人。我们认为，这一批年轻人，也许他的绝对的数量不够大，但是大家都知道，二八理论。我们认为这20%的比例也许会成就这个社会80%的精英。从这样一种角度考虑，尽管绿城变的年轻了，但是咱们的产品，一直到我们的营销，我们依然相对来说会往青年贵族的方向去做。这个恰恰从大众营销的传统理念进行嫁接，进行无限扩张的品牌不具备的。
　　我也非常自信，我在绿城12年，我10年的时间全部在一线，有信心和这样的青年站在一起，一起来推动这个社会将来非常良性的去改良和发展。谢谢！
　　提问：楼总您好，330新政实施以后，包括半年内央行三次降息，对于未来走势您是怎么看的？另外，杭州16万套的库存量，很多人说，已经错过了最佳的买房时期，您认同这个观点吗？
　　楼明霞：你指的是很多客户认为330政策以后，可能会非常迅速的价格反弹？
　　提问：对，但是这个价格反弹，另外一边就是销售业绩的大幅提升，另外就是我们杭州市场16万套的库存量非常大，对于这两边不一样的比例，您怎么看待消费者比较急切的心情？
　　楼明霞：今年开始我一直非常关注市场供求结构和绿城自身的供应的结构。从全国绿城进入的100多个城市来讲，绿城在任何一个城市和当地的供应情况几乎都是呈现了结构都是一样的。也就是说，如果我们做一个坐标的话，以价格和面积作为它的横纵轴的话，有可能我们市场普遍的供求关系会在小面积和小总价上。而绿城的供应和价格目前来讲会在大面积和大总价的方面。因为这样，我提出来今年绿城的做法里，我们有核心的几点。
　　第一，在任何一个城市，绿城的营销人才真正需要的是品牌型的营销人才，而不是我们说的野战型的人才，局部的市场的局部产品，我们才会有这样一种关系。
　　第二，从杭州的数据来看，330以后，实际上绝对的拉动依然是刚需型的需求。但是有一个对绿城来说非常好的信号，我们认为做高端物业是有血统的，并不是某一个开发商突然有一天把面积最大，把精装修的成本最高，就从此跻身于高端物业的领域里。因为这样以后，尽管从高端物业的市场份额来讲，绝对量并不大，但是几乎完全成为绿城的天下。
　　从330以后，杭州的数据也验证了这一点，我们目前从我今年开始重新回到绿城集团，并且管理营销这个工作以后，我非常关注我们和市场，它进步的快，还是我们前进的快。从目前全国主要的绿城进入的城市来讲，我们几乎全部领跑了市场。
　　我在想，这其中还有一个原因，是和绿城在过去这些年每进入一个城市都不会急功近利，而是做品牌的精细耕作有关系，潜移默化当中，绿城几乎改变了，或者说撬动了整个城市供求结构的发展方向的变化，这个对绿城来说非常重要，它展示着将来高端物业领域里发展的一种希望。
　　但是为了尽快的实现我们将来强调的规模，在某些城市我们也会把这种供求矛盾主动往这个轴心做一个靠拢。
　　今年我认为，可能在不同的战略的公司，最后对于330政策相应的举措应该有所不同。比如说在绿城内部，我们不主张盲目的涨价，而是对产品进行再度的细分，所有库存超过一年以上的产品，如果还要求涨价的话我绝对不会批，这是我的一个底线。
　　而且接下来绿城可能会一边快速的出货，一边有新的产品补仓，我们会在最短的时间内，如果顺利的话，我想在今年年底之前，把绿城集团整个库存结构完全调整进入无风险的状态，谢谢。
　　提问：刚才你说了很多绿城的改变，这些改变当中，购房者专家实实在在想关注到到底是哪些，比如互联网+，这种全新概念到底怎么样落实。另外还有一个问题，我们在杭州有非常多绿城的老业主，绿城的这些改变，老业主能不能享受到？
　　楼明霞：我先回答后一个问题，绿城所有的改变都是老业主是第一批受惠者，这和我们的设计有关系，今年绿城所有改变里，我们首先依然考虑老业主。每一个项目进去可以看到，老业主和新客户之间，还有泾渭分明的福利条件的不同。第二，你刚才说的改变，我们认为改变的不是单个点，我们要改变的是一个系统。目前的绿城应该说，我们从设计，从运营到一线的端口，甚至到我们工程的施工，全部都在改变。对客户来说，最直观的改变是什么，首先是产品的改变。现在大家看到了，接下来我想让大家看到，我们经纪人精气神的改变。再往下，当园区交付的时候，真正让业主认为这是一个房子，还是一个家，他的绝对差异在于服务。所以将来更长久的，大家能够体会到的是服务的改变。
　　提问：本次人居展推出哪些优惠措施，对于购房者来说？
　　楼明霞：杨柳郡的话，大家都知道，80万方最规模里只有47万方的住宅，其它还有地铁商业，有我们园区的学校，也有LOFT的商业创意园区。总的来说，为了打造一个全龄化居住，而且从住宅到商业的配套全覆盖的园区，我们是铆足了劲。详细的，你如果有兴趣的话，我们可以把总规划图打开看一下，因为在年轻人的园区里面同时做幼儿园和小学，并且还有托老所，绿城还是第一次尝试。
　　提问：这次展会重点是推哪几个项目，现在大家比较关心杨柳郡项目接下来的推盘节点？
　　楼明霞：实际上我们续销的项目全是重点，绿城接下来进入到产品细分的时代以后，任何一个产品对客户来说都是绝对的重点。我只能回答你，这一次我们新推的是哪几个项目，一个是杨柳郡。绿城内部&YOUNG&文化打开之后，我们更习惯叫它&YOUNG CITY&。还有三堡的留香园，留香园等一下建议大家看一下，留香园将会有整个杭州最惊艳的幼儿园诞生，我看到它的建筑外立面时，那天我就觉得我应该再生两个孩子，真的是这种感觉。还有城西有两个项目，桃源小镇和桃李春风，都是全龄化的综合性园区。大家最最关注的，这次最高端的项目，就是在运河边的江南里。我昨天看到，这么大的展位里，它只有一个小小的角落，但是就这一个小小的角落，它也非常的与众不同。就在这个方向上，等一下大家可以看一下，我隆重向大家推荐，品味一下江南里的宣纸秀，走到很近去看一下，很感动。精益求精的精神，绿城会源源不断的继承下去。
　　我再说一下，杨柳郡、桃源小镇、桃李春风，我们都打开了100元的众筹活动，其中杨柳郡在今天零点打开了存五万抵八万的众筹活动，在短短的两个小时之内，达到了销售额超过6个亿。以后我们卖房子可能和淘宝上买东西一样，会说&亲，我这套房子你看行吗，大概什么时候可以交房，物业费可不可以优惠一点。&
　　提问：我看到留香园，杨柳郡在三堡七堡区块，绿城未来对土地市场有什么看法，哪些板块很热点，非常有优势和潜力的板块？
　　楼明霞：这个问题也问得非常好，因为在半个月之前，我们在绿城的经营工作会议上探讨这个问题，外界对房地产有从&黄金时代&到&白金时代&的描述，也有对土地市场的描述。对绿城来说，它是一个大的背景，但是不是全部，我们认为就像宋总说的那样，在经济快速增长的国家，任何一个城市对真善美的居住要求，永远是不可遏制的。市场供与求的关系，它是一种绝对的描述。但是对于某个企业来说，它里面有一些相对的动作是可以超越供求关系描述的。绿城接下来会更精准的关注人群，会直接去关注人群，而略过某些城市和宏观政策的因素。只要有人群，看到他们有这样的希望，他有一定的基数，绿城应该做什么样的产品，就会直接上。
　　记者：我们现在提出&YOUNG&的概念，我很想知道你们觉得&YOUNG&的概念房子应该是怎样的，适合年轻人的房子应该是怎样的？我们也有对80后、90后做过调研，你觉得现在80后、90后的人，他们的生活观、价值观，家庭观，这些是怎样的？
　　楼明霞：绿城很多年，宋总有一个理念，就是中国的社会，我们有很多在发达国家里面是政府所担当的，在中国政府还没有这个能力来为每一位公民做担当。企业如果能够担当，我们就来做一部分，这个最早是绿城园区服务体系诞生的一个原因。但是我们在设定&YOUNG&主题时，我们认为经济发展到一定的程度，过去的人最关心的是面子。将来的人最关心的是我的内心，我内心认为我是谁，我要去追求什么样的生活，这是一种很可喜的社会进步。
　　&YOUNG&要实现它，我们认为可能企业可以做到哪几点，第一，持续在过去，我们所坚持的为社会担当，为业主所担当的方向上，继续做得更多，让他所有能够实现的包袱放下。第二，很现实的问题，提供了这么多的服务，但是最后的价格是不是业主比较轻松承受的范围之内。如果这两者兼顾，应该说我们一半就做成功了。以此为基础，我刚才说用绿城这么多年在高端物业领域里面，在品牌营销里面的经验和积累，我们也许有能力跟业主一起关注社会的主流文化和它的变迁，我们一起海阔天空的来玩，玩得非常的有腔调，玩得与众不同。我相信大家一定能够感觉到这种有内而外散发出来的状态，所以&YOUNG&是一种状态，而不是年龄。
　　如果说从年龄来讲，我很担心现在的80后、90后，他们慢慢也会叫我阿姨。但是我认为我内心一定是非常&YOUNG&的，而且会永远保持这种状态。
来源：　作者：文字整理：吴海国　视频：住杭多媒体部　编辑：张筱最后编辑：郑剑桥
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