我买了房子，首付已经交了一年了，但房子到现在都没有预售证，怎么办？现在还能不能退钱？ - 知乎5被浏览2931分享邀请回答42 条评论分享收藏感谢收起交了定金发现房子没预售证买房人该如何维权？
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交了定金发现房子没预售证买房人该如何维权？
交了定金发现房子没预售证
买房人该如何维权？
&&&&□记者董景娅
&&&&定金要不回，无奈换房
&&&&“定金都交了，才发现看中的那套房子没有预售证。定金能要回来吗？购房合同能签吗？”最近，在河南省电力设计院上班的王先生遇到了一件与房子有关的烦心事儿。
&&&&原来，工作较为稳定的王先生春节前就一直在看房，想按揭买个小户型，为以后结婚作准备。辗转看了几家楼盘之后，王先生最终看中了位于高新区长椿路与莲花街交叉口附近的一个楼盘。“当时看着房子的户型、价格都还比较中意，再加上之前有同事在这里买了房，置业顾问说折扣优惠也比较给力。”王先生说，没有多少犹豫，他当场就签订了购房定金协议，交了1万元定金。
&&&&回家后，同事的提醒让他猛然惊觉：“没有问清楚这房子的五证是否齐全。”他打电话给置业顾问丁某的时候，丁某的话彻底让他陷入了恐慌：“这一期房子的预售证都还没办下来，但4月份肯定能下来，到时候再签购房合同。”同时，丁某承诺，若王先生先交房子首付的50%，则可以继续享受现在的优惠政策。否则，到4月份时候，“房子就不一定是这个价了”。
&&&&王先生在郑州市住房保障和房地产管理局官网中的确未查询到这个房子的预售证信息。他打电话给置业顾问丁某咨询是否能够要回定金的时候，丁某的态度很坚决：“定金是不能退的，但是你可以换另一栋有预售证的房子。”
&&&&购房者
&&&&买房先看“五证”是否齐全
&&&&王先生的同事李先生最近也刚刚在郑州市大学路与政通路附近买了一套房子。提及房子房产证的问题，他说自己看房的时候，会首先问一下置业顾问房子“五证”是否齐全，看过十几个楼盘的他俨然成了一个买房专家：“房子的‘五证’是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，五证齐全了才能说明开发商具备建房和售房的资格，这样的房子买着才放心。”而且，置业顾问说了之后，他还会自己在郑州市房管局网站上进行预售证查询，若查询不到，“我就不会买这种房子，隐患太多”。
&&&&“现在房地产商太多太乱了，一不留意就会掉进陷阱里，都在逼着我们成为买房专家。”也在购置婚房的潘先生自己就是一位建筑设计师，可依然对买房这件事十分谨慎。他介绍，现在自己已经加入了好几个楼盘的业主群，大家互通有无，多打听一点是一点，“也许能少吃点亏”。
&&&&房地产商
&&&&预售证的确可能会延迟，但问题不大
&&&&在郑州某置业公司从事地产策划的杜女士在接受记者采访时表示“这种情况在郑州很常见”。“因为预售证是按批次发放的，开发商的一期房子可能有十几栋，一批可能只发下来五六栋的预售证，剩下的几栋就只能等到下一批。”她说，经常有购房者打电话向他们咨询关于房子预售证的问题，他们也只能建议购房者在购房之前一定要看好开发商证件是否齐全。
&&&&“一般来说，如果开发商比较靠谱，而且前一期的预售证已经发放下来的话，那么其他楼栋的预售证应该也差不多，不会拖很久。”杜女士表示，遇到订购了没有预售证的房子，最好是换房。至于定金是否能要回来，她表示，很少有这种情况，要看购房者和置业顾问的沟通。
&&&&“当然，没有预售证，开发商也不会和购房者签订购房合同的，不会要求购房者交首付。”郑州市某房地产公司置业顾问李女士说，王先生的情况按说是可以要回定金的。
&&&&律师说法
&&&&定金不同于订金,但仍可以追回
&&&&河南裕浩律师事务所律师张玉说，虽然定金不同于订金，但仍可以追回。
&&&&“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
&&&&而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
&&&&但是，并不是所有的“定金”都不能退还。张玉解释，我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
&&&&王先生无过错，可主张双倍返还定金
&&&&河南梅溪律师事务所律师闫栋阳认为，定金能不能要回来关键在于王先生与房地产商签订购房协议时候对方是否隐瞒该房屋没有预售许可证的事实。若置业顾问刻意隐瞒，王先生就可以根据合同法的相关规定把定金要回来，而且可以申请赔偿。
&&&&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
&&&&闫栋阳说，如果开发商有过错导致买卖合同不能订立的，双倍返还给买受人。如果买受人有过错，开发商所收定金不再返还。双方均无过错，不适用双倍返还，直接按定金数额返还即可。在此次事件中，按照王先生的说法，在交纳定金时他并不知道该房子无预售证，置业顾问也没有交代房子无预售证的事实。显然房子的出卖方存在过错，因此，王先生可以主张双倍返还定金。
&&&&为节省维权成本，换了一套有预售证的房子
&&&&王先生到底是继续等开发商的预售证办下来之后再签订购房合同，还是起诉该房屋出卖人？还是按照置业顾问的建议换一套房子呢？
&&&&王先生综合以上购买者、房地产商以及两位律师的意见，虽然认识到走司法途径可以要回已经交出的定金，但是他还是放弃了这一做法。
&&&&“维权成本太高了。”王先生说，“要找代理律师，走法律程序太麻烦了。而且我身边的朋友也说其实要回来的可能性很小。”最终，他和置业顾问协商后，同意换另一栋预售证已经发放下来的房子。在被问及户型是否满意时，王先生苦笑一下说：“不是很满意，肯定没有之前的满意，但买着放心。”昨天，他刚刚去交了首付，签订了购房合同，此事算是画上了句号。
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篇一：买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？
一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细
1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 建筑房地产法律服务团队
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办
专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办?
张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理
古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”
自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假
老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
三亿文库包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、中学教育、文学作品欣赏、各类资格考试、交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗84等内容。　
　购房合同首付后违约金_法学_高等教育_教育专区。购房...定金 3 万元,首付款 21 万元,银行按揭 30 万元。...何律师提醒 购房者,在签订合同时一定要注意审查违约... 　办 一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金?...原因未 能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金...买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想... 　对 于已经交了定金甚至首付款的购房者来说,确实是...就装修入住了, 当时签订的按揭合同是贷 7 成款。...老刘在前两年靠很低的首付买了不少房, 遇到开收入... 　上 不能达成协议,请问我所交纳的定金能否要回? 程...买卖合同 不 能签订是由于购房者的单方原因,则定金...则定金应退 还;4、 如 果在首付款已经缴纳,并且... 　付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商...没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金...2、 如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押... 　买房首付款、定金收据_合同协议_表格/模板_实用文档。购房首付款收据今收到买房购买 首付款(含定金): 写) ,以此收据为凭证。 (小写) , 住房一套, (大 收款... 　“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就...购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后...视为违约,开发商有权收回房产,并没收 5 万元定金... 　交定金--签认购书--交首付--签购房合同,所以很多消费者在交完 首付款以后,正式签约时才发现合同条款不公平、不合理,如果对方坚持不改合同,只能是 憋一肚子闷气... 　内签订购房合同的情况下, 很有可能无法 要回定金。...一个月后他叫我交尾款,因为资 金问题就不能买那...的房产交了 20000 订金, 约定一个星期以内交 首付...