前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？_新浪财经_新浪网
　　买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。
　　现房主：前房主户口不迁 二手房难卖
　　“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。”林先生对记者说。
　　可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。
　　“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。
　　警方：可申请单独立户 但一定要慎重
　　对于林先生遭遇的难题，金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。
　　而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。
　　但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
　　鼓楼区教育局：“一房两户”不影响孩子入学
　　那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。
　　“不会影响！”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。“只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。”但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。
　　金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效，朱映燕表示，不论名校与否，在政策的执行上都是同等的，这一点，请家长放心。记者 苏晓
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户口可以迁进去吗? 如果对方人一直找不到该怎么处理呢? 这个房子还能转手吗?
你可以书面要求派出所为你办理户籍转入手续,并要求其正式答复
因为按照现行户籍政策,你有属于该派出所管辖区域内的房产,符合转入手续,公安部门就必须为你办理
如果不办理,则属于不作为
你可以向其所属的公安分局要求复议或直接向法院起诉
其他答案（共3个回答）
如果你买的二手房的相关手续已经办妥，且你的户口属性（即上海市的非农业户口）,那么你完全可以凭借产权证书，办理户口迁移手续。但由于原房主户口一直没有迁走,且人也找不到了，户口迁移确实有一定难度。
其实象这种情况，在部分地区是可以采用将原房主户口空挂，购房户的户口迁入的方式的。你们不妨与二手房所在地派出所协商处理。即使协商不成，你们将原房主诉上法庭也最终胜诉，但原房主拒不迁出户口的法律后果，同样是将原房主户口空挂，你们的迁进去。
由于房子的产权已经变更，不影响你们将该房转手，但购房者同样面临户口无法迁入的问题，这些需要你们跟购房者明示，否则因此造成你们与购房者之间的纠纷，就得不偿失了。
产权证是否办下来?如果所有权已经转移,起诉要求卖方腾房即可
你好!肯有影响的,既然房子都是你的了,为何让不是你家人的户口还在你的房产里?你后你要出售你的房产,买你房产的人要报户口的呢?现在原房主没有迁出户口,将来其它人迁...
我记得在福州买房后报福州户口是每25平方报一个人。二手房的话。原房东报过户口的不能报了。没报的话。要他迁走后才可以申请。
不同意见：现在在北京，若发生以上现象，派出所是允许的，对你的房子无任何影响。
你当时没有考虑到这个问题吗?可以先找中介,如果你手续费或房款没有全给,可以要求他们办完户口迁移才给钱,如果所有的钱都给了就比较难办了,那只好找当地户口管理部门了...
答: 有没有孕妇的在家的，在家好无聊啊，一个人，
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415首任业主卖房后不肯迁出户口 新业主怕影响卖房
来源：现代金报
漫画 吴玉涵
　　刘先生在北仑买了套房子,本该心情大好的他却纠结了,家里信箱三天两头有各类广告,而且收件人还是一名姓陈的男子。一番打探后他得知,原来,陈某是这套房子的第一任业主,而他是第三任。他买下了房子,但陈某的户口还挂在这幢房子下,并且陈某不愿迁出户口。
　　昨日,记者对此事进行采访,发现在二手房交易买卖中类似刘先生这种情况还是存在的。
　　买房遇到烦心事
　　业主诉苦
　　喜迁新居的夫妻俩有点抓狂 第一任房主的户口没迁走
　　刘先生是江西人,2009年来宁波工作,妻子在北仑上班,为了让妻子上班更加方便,2014年5月上旬,他通过中介买了套北仑奥力孚公寓的房子。
　　当时,刘先生跟房主办好相关手续,并交了部分现金,大意是让房主把户口迁走再交另外一部分钱,房主倒也爽快,很快便把户口迁走。
　　2014年年底,刘先生夫妻住进了这套房子。不过小两口有点抓狂,自家信箱三天两头有各类广告,而且收件人还是一个姓陈的男人。
　　刘先生找所属区域内的芝兰社区,工作人员帮他一查,发现刘先生已经是这套房子的第三任房主,虽然第二任房主把户口迁走,可第一任房主陈某的户口还在。
　　刘先生算是明白了。可第一任不迁走户口,今后势必会影响自己卖房,万一对方做了违法犯罪的事,公安机关找上门来,那也会对自己的生活造成影响。
　　“社区告诉我,陈某的条件还是可以的,而且还是芝兰社区范围内的居民,让我不用担心,说问题不大。”
　　一晃大半年过去,陈某依然不配合户口迁移的事情,社区也多次协调无果。刘先生说,他就是希望相关部门能够帮忙协调,让首任房东能尽早迁走户口,也希望今后宁波市可以确定统一的办法,来解决二手房交易的“后顾之忧”。
　　社区协调
　　“人户分离”是历史遗留问题 个别房子甚至有三四个户主
　　昨日,记者联系上第一任房主陈某。
　　陈先生说,早在2004年房子就卖掉了,而且目前他还是住同一个小区,因此他认为户口迁不迁无所谓,所以导致这套房子存在多个户主。关于垃圾广告传单困扰刘先生一事,他说会想办法去解决,至于迁户一事,暂时还不想动。
　　北仑新芝社区文书严女士接受采访时说,其实,“人户分离”在老小区出现不是个例,之前存在的现象是历史遗留问题,有个别房子甚至有三四个户主。这种问题,给他们工作也带来诸多不便。
　　严女士坦言,近几年以来,随着户籍办理的严谨性,已经基本不存在刘先生这样的现象,市民在办理户口问题时,如果遇到特殊情况,社区也会在双方协商告知的情况下,征询户籍办管理窗口同意之后办理相关手续。
　　昨日下午,在社区工作人员协调下,陈某最终答应,下周配合刘先生去办理户口迁出手续。
　　专业人士来支招
　　派出所办证窗口:派出所无权强制前任房东迁出户口 买房前先查询那套房有几任业主
　　记者采访中也发现,有一位手机尾号为“9576”的网友也遇到类似问题,他在天一论坛上发帖求助网友:“本人在镇海招宝山街道买的二手房原房东户口一直不肯迁走,请问有何法律保障我的权利,让其强制迁走,其在镇海还有其他房产,本人已多次咨询招宝山派出所回复都是没办法。”
　　对此,招宝山派出所办证窗口一名工作人员说,派出所无权强制前任房东迁出户口,日常工作中也经常会遇到市民前来咨询,法律意识强一点的人,还会让民警帮忙查询,自己打算买的那套房子有几任业主。“这种事情说到底,自己长个心眼,一点问题都没有,你户口不迁出,我就不买你的房,只要购房时在合同里注明须原房东迁出。”
　　这位工作人员特别提醒:现在在办理二手房的市民,特别是为了孩子买学区房的市民,买房过程中,一定要注意避免出现类似问题,不然会给自己带来诸多不便。因为一套房子只能允许一户家庭孩子入学,也就是说,如果前任户主家的孩子也就读附近热门学校,房子卖了后户口没有迁出,那么,这套房子的新业主户口再迁进去,孩子读书就会受到影响。
　　律师事务所:订合同时针对户口迁出设违约条款 如未提及可考虑提出民事赔偿
　　针对二手房交易后的户口迁移引发纠纷,市民该如何维权的问题,浙江海泰律师事务所刘光明律师谈了自己的一些看法:
　　一、对于法院而言,户籍迁出涉及公安机关的行政管理权,法院不能在民事审判中判令卖房人迁户口。
　　二、对于公安机关而言,目前尚无相应法律依据去支持公安机关强制将某人户口迁出。
　　三、对于买房人而言,考虑到上述情况,一方面在订立合同时,针对户口迁出问题设置专门违约条款,以制约出卖方;另一方面,如果当时订立合同时未提及户口迁移的事项,则可以考虑提出民事赔偿。因为迁移户口属于房屋买卖的附属义务,出卖方未履行附属义务给买受方造成损失的,买受方可以依据合同法的相关规定要求赔偿损失。 记者 叶萌茗
(责任编辑：UN652)
原标题：首任业主卖房后不肯迁出户口 喜迁新居的夫妻俩很烦心
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原房主不迁户口咋办？能评价下？
提问者：祁梦菲|
时间： 17:19:34
已有2条答案
回答数：17|被采纳数：0
所有回答：&17
原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，您在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从你的问题看，你已经与原房主办理了房屋过户手续，那么你就是该房屋产权的合法享有人，你对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在你的房屋内可以视为其经常居住在你的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了你的房屋所有权。因此，你在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出。如果协商不成拒不迁出时，你可以到房屋所在地法院起诉刘某。
回答数：33|被采纳数：0
所有回答：&33
原业主是明显理亏的，在法律角度上也站不住脚的，新业主也通过法律途径维护自己的利益，但是如果原业主真的没有地方签户口的话，那按现行的法律也没办法强制将原业主户口迁出，现在你只能跟原业主协商，看他是否有地方将户口迁出，另跟他说再不迁的话要跟他打官司吓唬他，如果他有地方签户口的话那你打赢官司后比较容易执行，如果他真没地方签的话那就很有难度了。合同中有这方面约定的话顶多是能得到些经济补偿。
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一万套装修案例原房主不肯迁出户口&买了房该如何办理入户_广州户口通_新浪博客
原房主不肯迁出户口&买了房该如何办理入户
原房主不肯迁出户口
买了房该如何
核心提示：
买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。
&买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口
迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户
”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。
现房主：前房主户口不迁 二手房难卖
“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。2015年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。”林先生对记者说。
&可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口
。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。
“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。
警方：可申请单独立户 但一定要慎重
&对于林先生遭遇的难题，记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。
&而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。
&但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
鼓楼区教育局：“一房两户”不影响孩子入学
&那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。
“不会影响！”朱映燕非常直接地告诉记者。“只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。”但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。
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