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职员, 积分 75, 距离下一级还需 45 积分
请问有人知道以下几个问题吗？不胜感激
1、私人出租房、公租房、廉租房等在不同的部门备案？例如普通的私人出租房在社区事务服务中心备案吗？
2、办理居住证和办理落户的房屋租赁合同备案是一样的吗？（今年落户的童鞋们第一次接触房屋租赁合同备案吧）
3、两人承租的租赁合同备案的时候是不是拿到两分备案证明或通知书，还是只有一份？
项目经理, 积分 225, 距离下一级还需 25 积分
就我在嘉定区办理而言1.现在本区的廉租房和商品房出租的备案是在房地产中心办理，私人住宅是在服务中心办。2.办理居住证的租赁备案时需要出具居委会开的居住证明（黄联单），落户的租赁备案不需要这个。3.开出来时候是2份通知书，一份给你（承租人），一份服务中心自己留着了。
我昨天刚去办好这个备案。据说每区不一样。仅供参考
中层管理, 积分 307, 距离下一级还需 93 积分
2、办理居住证和办理落户的房屋租赁合同备案是一样的吗？（今年落户的童鞋们第一次接触房屋 。
职员, 积分 75, 距离下一级还需 45 积分
就我在嘉定区办理而言1.现在本区的廉租房和商品房出租的备案是在房地产中心办理，私人住宅是在服务中心办。 ...
非常非常感谢！已经要到交材料环节，看来每个区真的是不一样
职员, 积分 75, 距离下一级还需 45 积分
2、办理居住证和办理落户的房屋租赁合同备案是一样的吗？（今年落户的童鞋们第一次接触房屋 。
职员, 积分 75, 距离下一级还需 45 积分
就我在嘉定区办理而言1.现在本区的廉租房和商品房出租的备案是在房地产中心办理，私人住宅是在服务中心办。 ...
非常非常感谢！
项目经理, 积分 225, 距离下一级还需 25 积分
非常非常感谢！
求职中, 积分 28, 距离下一级还需 2 积分
就我在嘉定区办理而言1.现在本区的廉租房和商品房出租的备案是在房地产中心办理，私人住宅是在服务中心办。 ...
请问楼主是在嘉定哪个服务中心办的呢，为什么我打电话过去他们说落户也是需要居委会开居住证明呢。不想去居委会啊。。。。
求职中, 积分 28, 距离下一级还需 2 积分
就我在嘉定区办理而言1.现在本区的廉租房和商品房出租的备案是在房地产中心办理，私人住宅是在服务中心办。 ...
求解啊亲，需不需要居委会的居住证明呢
项目经理, 积分 225, 距离下一级还需 25 积分
求解啊亲，需不需要居委会的居住证明呢
落户不需要居住证明（办居住证才需要）
求职中, 积分 22, 距离下一级还需 8 积分
落户不需要居住证明（办居住证才需要）
你好，我打电话去菊园服务中心问说要居委会开的居住证明呢？你在嘉定哪个社区服务中心办的？
项目经理, 积分 225, 距离下一级还需 25 积分
你好，我打电话去菊园服务中心问说要居委会开的居住证明呢？你在嘉定哪个社区服务中心办的？
我是在嘉定区新成路社区服务中心办的。这个真的要看运气的！我第一次去的时候柜台的两个老师就说必须要居住证明，我说：“我是办落户啊。”他们很坚决：“我们必须要居委会开的居住证明（黄联单）”。
当时我也没办法，就先回家了。
左想右想不对，第二天我就又去了。结果！第二天的老师就知道这个事！说对的，办落户所需的租赁备案不需要居住证明！于是我就办下来了！！！！！
他们现在是政策不清，很多人还不知道区别在哪里！
中层管理, 积分 252, 距离下一级还需 148 积分
2、办理居住证和办理落户的房屋租赁合同备案是一样的吗？（今年落户的童鞋们第一次接触房屋 。
我在的镇上情况是这样：
办理落户和办理居住证需要提供的材料不一样，办居住证需要居委会开黄色单子，要按照合同上一年租金的5%交税后才给开，而落户不需要这个单子。
虽然提供的材料不一样，但开出来的证明是一模一样的。我和两个同学合租一套房，我落户他俩办居住证。我们同一时间一起办的。
求职中, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
哎~~居委会大叔大妈都不了解应届生落户这事，都以为我要办居住证，跟他们也说不清楚。最后按居住证流程办下来，还交了税，今年貌似是交3.5%的税。
求职中, 积分 27, 距离下一级还需 3 积分
去年顺利落户，之前的房东人比较好说话，我跟他解释了房屋租赁备案的情况，因为涉及到户口的事情，大多数人都很敏感，其实跟房东房子的户口没有任何关系，但站在房东的角度，多一事不如少一事。还好房东也是通情达理，最终顺利办好，也没有交税，不过当时听说以后会收。户口办理完后，自己买了房子，现在已经将户口从社区公共户迁入自己买的房子中，因为公共户户口与已购房在同一个地区，所以直接拿房产证去派出所，十分钟就可以办理好，给一本户口本。办理落户真是比较艰难的过程，在这过程之中也通过论坛中提供的方法少走了很多弯路。
职员, 积分 81, 距离下一级还需 39 积分
去年顺利落户，之前的房东人比较好说话，我跟他解释了房屋租赁备案的情况，因为涉及到户口的事情，大多数人 ...
你好，能说说办理租赁备案的过程吗？落户流程真是一片迷茫。。。
求职中, 积分 27, 距离下一级还需 3 积分
你好，能说说办理租赁备案的过程吗？落户流程真是一片迷茫。。。
房东拿着跟你的房租合同、身份证、房产证过去就可以了，都需要提前准备复印件，好像是去小区所在的街道事务服务中心办理即可。
项目经理, 积分 215, 距离下一级还需 35 积分
房东拿着跟你的房租合同、身份证、房产证过去就可以了，都需要提前准备复印件，好像是去小区所在的街道事 ...
房租合同需要有中介吗，还是我直接和房东订一个就行
高级管理, 积分 430, 距离下一级还需 320 积分
房租合同需要有中介吗，还是我直接和房东订一个就行
不需要中介。。
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rt。这几天有个有意向的租客联系，但要求备案，因为LZ本身也是YP出来的，就很痛快的说可以备，但如有产生税费，由房客承担，对方很痛快答应了，而且说，他同学都备案过， 不用交任何税。去问问备案的社区中心，回答，不知道交税，去问房管局，答曰：问税务局去，给了个税务局的热线电话。然后打了很久电话，始终没人接。政府要对租房收益收税，这是爹死娘嫁人的事情，资产性收益呀，不可能不纳税。关键是税率，我去税务局网站上翻，终于被我在一个角落里找到了这个：个人居住房屋出租纳税有关事宜 一、纳税义务人 & 本市范围内个人居住房用于出租的为应纳税义务人。 & 二、税率 & 个人出租居住房屋，缴纳5%的税收。 & 三、纳税地点 & 出租房屋所在地的街道（镇）“社区事务受理中心”或“税收协税办公室”或各区县税务机关“办税服务厅”。房屋中介机构代为收取出租房屋税收的，应按房屋所在地向上述纳税地点缴纳税款。 & 四、纳税程序 & & &1、纳税人提交《房屋租赁合同》及房屋产权证等资料，并填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》，申报表内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等； & & &2、征收人员负责受理审核有关资料及申报表； & & &3、纳税人在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，领取征收部门开具“税收通用完税证”。 & 五、违法处理 & & & 纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。-------------------------------------租房备案后确需纳税，税费是5%。另外，有些房东的顾虑，备案一次终身交税，倒不用担心，因为备案时会写清楚租期，交税也只是交备案期间的税款。如果房客中途解约，可以签一个提前解约的文件去注销本次备案。于是，我给了想租房的租客一个方案：我房租不涨，但税款需要单独交给我，而且，如果签约一年，要求预缴税款月租价*5%*12，一方面这个税总是要交的，另一方面也作为一个小小的押金，以防被利用备完案觉得这房租太贵而退租，不涨房租的一层意思也是，我的房租是市价，你自己去别处租也是这个价钱。然后，租客问，可否做低房价。我说，做低可以，但要年付或者先补齐差价，不然，作为房东，我有风险。然后，就没有然后了。我不知道他们会不会找其他迷糊房东。这个帖子，不讨论地域，不讨论政府收税是不是合理，只是提醒广大房东，备案时不用交税，但备完案后呢？房客走人之后呢？等卖房时呢？对眼皮子底下的资产性收益不收税，政府的觉悟还没那么高。
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呵呵我来说点吧现在租房备案的比较多了，因为新居住证办理需要提供居住证明，要求提供房屋出租登记备案而登记备案和税务机关是2个不同的部门彼此是没关系的有的地方现在管理严格了，要求你必须备案后，还要去办理缴税，有个完税证明目前这方面税收监管还是很松的，基本如果没要求你提供完税证明，就不用交了的当然楼主说的也是对的 万一后面要求房东补税就麻烦了，一般来说税都是租客全部直接交掉，这样比较好
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这算废话吗？备案了国家怎么可能不收税，不过税收下家出，所以最好不要备案
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租房备案后确需纳税，税费是5%。另外，有些房东的顾虑，备案一次终身交税，倒不用担心，因为备案时会写清楚租期，交税也只是交备案期间的税款。如果房客中途解约，可以签一个提前解约的文件去注销本次备案。
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备案后就留有案底，留了案底将来一定会成为出租房的监管对象，现在税是小税ZF还看不上也么空去管，等以后有空了就会成为重点监管目标，会定期核查，除非你再不出租。
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MARK 谢谢普及
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只要社区中心备案就可以吗？
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租房市场现在也很冷清了，各种麻烦啊。
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关注一下..看看
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有知道的说下。
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&然后，租客问，可否做低房价。我说，做低可以，但要年付或者先补齐差价，不然，作为房东，我有风险。&啥叫做低房价？就是月租金吗？
宝宝乖乖吃奶睡觉，快快长大！
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备案要买邮票帖上去，否则无法备案。
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租房备案按说得交税的
生活点滴碎碎念
Macchito&Cappuccino
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美音伽罗香，妙姿瑞虎祥
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这个不好说的啊！！
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确实是的，我也有个房子，房客要求备案，我就让房客出5%的税费，不然到时候要交税了，我怎么再去找他啊。
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难怪现在办居住证要居住证明房东不肯去办要找中介
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居住房屋一般都不备案的。
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宁愿不借也不要备案
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~~ 楼上说的不错哦
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笑笑宝贝健康快乐每一天
记账帮之青青四八
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我也答应给租客办居住证了，税费他出，写合同上了
宝宝快快长
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租房烦死了，最近准备把手里的学区房卖了
你需要登录后才可以回贴中介公司出租早已划入城中村拆迁范围的房屋，我想结束合同该怎么办？ - 110网免费法律咨询
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中介公司出租早已划入城中村拆迁范围的房屋，我想结束合同该怎么办？
&05-09 13:03&&悬赏 0&&发布者:yohye &地区:河南－郑州 回答:(5)
我去年12月份租住了处于拆迁范围内的房子，是和中介公司签订的为期1年的租房合同，住进来后才知道这里在8月份之前就已经被划入拆迁范围。
现在4栋楼已经有2栋楼正在拆解中，每天进出楼上往下扔东西非常不安全，合同里有一条：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。我想根据合同和中介公司解除合同，但中介公司拒不履行合同约定，我拿法律条文给他们看，他们说你们觉得不妥可以打110。
1.我能不能根据下列法律条文到房管局投诉他们？如果到房管局投诉，房管局不作为的话我又该怎么办？
2.最坏打算是起诉，起诉的话成本会不会太高，因为也只有几千块钱。起诉的话是否适用于民事简易程序，也就是怎么样才能把起诉成本降到最低？
-------------------------------------------------------------------------
《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。
《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
由于《城市房屋拆迁管理条例》明确禁止将列入拆迁范围的房屋进行出租，因此，将列入拆迁范围的房屋出租的行为，违反了《城市房屋拆迁管理条例》的强制性规定，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。
《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
《河南省房屋租赁管理办法》明确规定：
“出租住房的，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租”
“出租人将房屋任意分隔搭建后出租；将设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，出租供人居住，且逾期不改正的，可处1000元以上5000元以下罚款“。
“房屋租赁合同订立后30日内，出租人不到相关部门办理房屋租赁登记备案的，且不改正的，可处1000元以下罚款；单位可处1000元以上10000元以下罚款“。
房地产经纪机构和房地产经纪人不得代理不符合本办法规定的房屋租赁业务，不得隐瞒真实的房屋租金等信息以赚取差价，不得承租自己提供经纪业务的房屋。如有违反，计入信用档案；对房地产经纪人员处以10000元的罚款；对房地产经纪机构处以30000元的罚款“。
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[河南-郑州]
回复时间：日 16时36分
《城市房屋拆迁管理条例》已经废止，所以合同仍然是有效的，可以要求解除合同，请求对方承担违约责任。
追问：《城市房屋拆迁管理条例》已经废止的话那我应该用哪条法律来维护我的权益？
回答：适用合同法更合适些，要求解除合同，请求违约方赔偿损失，因为标的额小，诉讼费还是很低的，案情也比较简单，可以不用请律师，如果需要帮助，可私信。
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[河南-郑州]
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追问：1.我能不能根据法律条文到房管局投诉他们？如果到房管局投诉，房管局不作为的话我又该怎么办？
2.最坏打算是起诉，起诉的话成本会不会太高，因为也只有几千块钱。起诉的话是否适用于民事简易程序，也就是怎么样才能把起诉成本降到最低？
回答：法院会根据你的具体情况，来适用程序的。
[上海-徐汇区]
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追问：怎么解除啊，他们不同意
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