2017年北京房价将呈什么趋势？ - 知乎824被浏览554572分享邀请回答4588 条评论分享收藏感谢收起352331 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答400-800-0011转10010
房地产税或将2017年开征 北京买房要多交钱吗？
日期： 9:19:44
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北京装修网了解到，房地产税或将于2017年开征，那么，老百姓最关心的就是：房地产税一旦实施，买房要多交钱吗?要多交多少钱、税率多高、按什么房价征收、免征额是多少?关于这些问题，北京装修网收集各方信息来给各位关心房地产税的网友们来做一个解答。
北京装修网了解到，关于房地产税的进展，又曝出了最新消息。近日，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
据北京装修网了解，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
“我不是很乐观。”国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，希望在2017年底本届人大能拿出一个可供讨论的房地产税方案。但是，方案从讨论到通过还有一个过程，“我们不能指望在很短的时间内就推出这项政策，事实证明一个税种的推出如果过于仓促，在执行中会有很多后续问题不好解决。房地产税宁可晚一点出台，也不能出原则性的、颠覆性错误。”
开征房地产税，必须先由全国人大立法
从2003年提出物业税开始，房地产税已历经13年之久，其间经历了征不征、怎么征、征多少等诸多讨论和争议。2011年初，在没有立法的前提下，先行在上海和重庆两地进行试点征收。
但是，房地产税要全面推行还需先立法。2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说，“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。
2015年3月，十二届全国人大三次会议通过了修改《立法法》的决定，明确规定：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度，只能通过制定法律来解决。
一系列政策频出，意味着未来开征房地产税，必须先由全国人大立法讨论通过才能算数。
房地产税到底难在哪里?“房地产税在起草过程中，实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计，因为围绕着房地产的税收有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的一些费用，都和房地产税有关。”刘桓说，实际上，房地产税的出台，是对现行税费体制中的一些税费项目所做的必要调整和整治。“这是一个非常复杂和困难的过程。”
那么，除了税制体系的再设计，房地产税还面临哪些难题?
房产税收入都抵不上征税成本?专家建议由中介组织代征
目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别，都在混淆使用，房地产税和房产税仅一个“地”之差，实际差别却很大。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。
事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。
由于房地产税是典型的地方税，理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上，房地产税作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。
从以往房地产税的试点城市看，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少。按照新华网2014年1月的报道，重庆从年，累计3年征收房产税未超过4亿元;上海3年累计征收个人住房房产税约6亿元。不仅实际征收税额和两市的住房规模远远不匹配，征收所花费的人力物力成本相对巨大。
“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓说，直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”
北京装修网注意到，迄今为止，中国的税收几乎都是针对法人进行征收，即便是个人所得税，也是通过单位财务部门代扣代缴，现在让税务局直接面对居民个人征收房地产税，难度可想而知，专家表示，“建议采取中介方式，可以把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收，这样可以节省税务部门的人力物力成本。”
即便如此，刘桓依然对通过中介组织征税表示担忧，“其诚信程度、职守操守和业务能力目前也都没有达到相应的水平。中国是一个大国，南北东西差别很大，二元性结构特征也很明显，税务机关以及相关的中介部门的管理一时半会儿又跟不上，这就使得房地产税开征的时候会遇到想象不到的麻烦。”
税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?
老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗?要多交多少钱?
以北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税6250元)。
现实或许不会这么悲催!据北京装修网了解，上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税，税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算，在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万(每月缴税2083元)。
“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员这样说道。
另外，刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。
2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。
“根据上海的试点经验，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于3口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。”刘桓这样说道。
对于免征额和税率，目前官方并未透露出任何信息。当下，大家讨论较多的是出台房地产税是否能够替代土地出让金。
中短期内，房地产税与土地出让金并行不可避免
征收房地产税是世界惯例，这可能是该税种立法最具说服力的理由。
不过，原国家税务总局副局长许善达曾指出，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。
在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金。公开数据显示，2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元，相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%(土地出让金收入不包括在公共财政收入之内)。
目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。
房地产税果真能扛起这面大旗吗?
财政部公布数据显示，2014年全国土地出让金收入约40480亿元，超过了4万亿元。如果这4万亿不征土地出让金，而是改征房地产税，也就意味着让买房人来承担这4万亿，能承担得了吗?
以上海为例。据上海市国税局公布的数据，上海2014年房产税收入约99.9亿元，除去商业、办公、酒店等多种物业，试点的住宅房产税只占其中较小的一部分。这个数据是多少呢?上海预算草案报告公布的房产税征收为27.6亿元。另据中国指数研究院数据，上海市2014年土地出让金征收1766.79亿元。简单计算，房地产税仅占土地出让金的1%，两者差距确实比较大。
“如此情况下，让房地产税去充当土地出让金，地方政府能不能做到我表示怀疑。”刘桓说。
汪德华则认为，如果税制设计上有一定的免征面积，自然是不能指望房地产税能够完全取代土地出让金。
“从根本上说，目前还需明确房地产税的功能定位，功能定位决定税制设计。”汪德华说，房地产税采取设定一定免征面积的税制设计，比较符合中国国情。这也意味着其功能定位是调节房地产市场。“中短期内，恐怕房地产税与土地出让金并行是不可避免的选择。长期来看，可以考虑将房地产税推行与土地使用权70年到期问题挂钩。在70年期限到期之后，缴纳房地产税就可以永续使用。”
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400-800-0011转10010　　社科院蓝皮书说：　　。。。。。。。。　　16年下半年上涨过猛，17年下半年全面下滑　　等到看
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　16年市场经济发展过猛，17年全国将转变为计划经济。
　　他们想怎么玩就怎么玩。　　
　　专家说：油价上涨后，总体费用会降低。
　　不是下滑？肯定卖不脱，供大于求了。
　　中国是讲政治的国家　　既然高层首次明确定调“房子是拿来住的”　　这就意味着所有的专家和业内人士将不得不放弃争论，彻底抛掉“房子有投资属性”这个观点　　房价不可避免下滑。　　如果中央的话都不听，房价仍然涨的话　　估计下一步只好把弄起个房产商老板和几个省市主管房地产的副市长（省长）进监狱　　一下就控制住了。　　站在中央高层，为达到目的维护自己的权威　　随便弄起个副部级官员进圈，还是很简单的事。　　反正中国不缺官员，一个位置都有无数的人盼着等着他空也。
　　其实要保证“房子是拿来住的”这一点得到切实执行　　直接对一个家庭三套房以上或者人均住房面积超过50平米以上，征收每年10%的房产税　　一下子就没有人来投资房子，炒房了。　　因为你投资房子，你必须急于脱手，否则房产税太重。
　　嗯，十年前北京三环房价10000时候，就有人给我说房价马上要降了
　　我的看法是，要是不差钱，就买好地段的房子，肯定降不了。　　
　　今天这帖子很有意思啊，国观，经坛都可以通用　　
　　都是有钱人考虑的事，对于一般老百姓好好把握饭碗，不要被下岗了就不错了，经济不好又有多少人会没有事做
　　房产税和遗产税出台了，看看降不降
　　试目以待吧，控制房价说了这么多年，哪一次算数的？　　
　　最近，张家二胎添了孙子，当爷爷的满心欢喜，即兴写对联一副。　　上联：雄赳赳，气昂昂，我家添个小二郎；　　下联：大眼睛，高鼻梁，长相赛过唐国强。　　横批：合法取得　　对门李家二胎生了个孙女，姥爷满心欢喜，也即兴写对联一副。　　上联：洪湖水，浪打浪，我家二妮俊模样；　　下联：瓜子脸，双眼皮，长大超过章子怡。　　横批：都来喝酒　　楼上老王家生了对双胞孙子，心想，生一个牛B啥？爷爷奶奶合写对联一副。　　上联：东方红，太阳升，俺家一次得俩孙；　　下联：养三胎，都带把，看谁胆敢来打架。　　横批：别不服气
　　现在油价，钢材，废金属，纸板都在莾起涨，你来说个明年房价会跌，真的搞笑哦
　　像股票一样吧，涨涨跌跌，不经意间就涨上去了~~
　　你说的是北上广深，重庆房价只是涨得慢！每次说要下跌的时候也没跌多少，重庆永远都是涨多跌少！
　　今年下半年开始包括钢铁，棉花，废纸，原纸，煤炭，有色金属在内的所有大宗物资几乎翻倍，你跟我说明年房价要跌？？我告诉你，明年过完年也就是3.4月份，最多4月份，你就会惊喜的发现各项生活成本增加30%以上
　　逢贴必喷，坚持马列主义毛泽东思想高举邓小平理论伟大旗帜全面贯彻落实三个代表重要思想及科学发展观让我们紧密团结在以同志为核心的党中央周围为实现中华民族伟大复兴的中国梦而努力奋斗
　　@看不惯了就要喊
22:46:00　　确实涨了，我去问了的，最主要的是很多楼盘房子卖光了。不知是真还是假！？　　-----------------------------　　重庆的银行房贷并没有收紧，不过2017年就不一定了，国家经济政策正在由宽松到收紧，这是重庆房地产的最后疯狂。
　　@16-12-19 00:15:00　　16年市场经济发展过猛，17年全国将转变为计划经济。　　-----------------------------　　不可能　　
　　@人世间百媚千红
12:42:00　　其实要保证“房子是拿来住的”这一点得到切实执行 　　直接对一个家庭三套房以上或者人均住房面积超过50平米以上，征收每年10%的房产税 　　一下子就没有人来投资房子，炒房了。 　　因为你投资房子，你必须急于脱手，否则房产税太重。　　-----------------------------　　异想天开，全国实行，根本不现实　　
　　说的想那个房子住都不敢了，万一出台个房产税我们就哦豁了。一年几万的房产税都交不起。党中央的想法需要靠猜，难道李嘉诚撤出大陆也是发觉要出台房产税了？　　
　　开发商也在空盘
　　负下滑
　　我还是那句话，要想涨，必须要增发大量的货币。现在国家很谨慎，不会再这样搞，因为一旦再次超发货币，中国的很多大小工程是以信贷为杠杆操作，靠贷款，三块钱撬动十块钱的工程，大量工程上马，那么下次又需要倍数以上的货币来解套，可是这样下去经济最终会撑不住的
　　社科院蓝皮书昨天又出来澄清谣言：2017年下半年房价不会下滑，而是稳中走高。
　　观望中
　　以后的趋势：改善性住房快马加鞭的涨，越高端的涨得越快；保障性住房迈，嘿嘿。
　　111111
　　嘿嘿嘿
　　还是观望哈
　　肯定撒，哪个手头没得几套房嘛，到时候卖都卖不出
　　车改，改了多少年，遇到多少阻力，还是改下来了，一样得道理
　　从整体经济方面看应该要跌点点；　　龟儿些媒子一天喊要涨，不晓得会怎样？
　　@mandda-19 12:20:00　　不是下滑？肯定卖不脱，供大于求了。　　-----------------------------　　尴尬的是美元加息了　　
　　@jcjyh
21:55:00　　现在油价，钢材，废金属，纸板都在莾起涨，你来说个明年房价会跌，真的搞笑哦　　-----------------------------　　你要看国际大宗！人民币计价没意义！钢材白菜价房价不也没跌！　　
　　现在房子涨价肯定有一些水份在里头。有人故意炕楼握到给人没得房的假象。至少春森彼岸这边让我觉得是这样。虽说是江景房，贵是可以理解，但现在的价格的确让人觉得受不了平均都15000。
　　重庆巿房地产3月1日温州超房团又合重庆房地产协会打成协议。温州他们团队來专业的超着策划。请大家注意认清形势。
　　重庆房地产协会老板些头进水了，出钱让温州人来超房玩白手道。和政府斗力。他们又会象前次一样全军复灭的回去
　　买不起还是买不起
　　老百姓就别抄那么多心了，房价涨跌应该由市场调控。如果政府指手画脚，呢么无论出台什么政策都是老百姓遭殃，你以为出台各种税收房价就会降低你就能买房了吗？就算降了，买不起的还是买不起。
　　现在中国货币政策放水也不是，紧缩也不是，放水导至通胀，紧缩使实体经济雪上加霜，但最怕放水的钱绝大部份流入房产业，这样又形成一轮恶性循环，全国人民都去炒房了!哎!难!只有经济危机可把所有东西打回原形，但政府承受不了这一切!
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2017 年房价会不会跌？ - 知乎9898被浏览4022469分享邀请回答1.3K329 条评论分享收藏感谢收起/p/24436616
来源：知乎
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取这个题目，纯粹是因为网络流行标题党。对于房价走势，没有任何专家能准确预判。因为自身职业的原因，会听到很多对于房地产市场的看法。最近也看了很多关于房价的文章，多空都有，各执一词，听起来都有道理。了解太浅，不敢对房地产市场轻做判断，只是把各种观点列举出来进行分享。多空双方的原文章写得都很好，举例深入浅出，把道理讲得深刻又明白，这里限于篇幅，所有观点都用大白话列出，不严谨，但基本意思是那样。费寒冬1、投资。实业萎靡，投资实业风险大，回报率低，投资资金倾向于进入地产。投资的资金越多，涨幅炒得越高，回报率越高，典型投资品属性；2、刚需。真正需要，看到地产价格疯涨，也纷纷进入地产；△刚需是人为制造出来的，绑定了户口、学位等因素，绑定了婚姻等传统观念△国内租赁市场规范不健全，对租客权益保护不到位，导致更多人倾向购房
3、房地产绑架GDP，必须稳定，稳定住投机客，稳定住资金不外流，因此必须在合适时点提升房价；如果跌，一泻千里，经济重创；但是不能暴涨，因为已经很破坏民生了。△出具政策，限制投机，鼓励刚需接盘，真正稳定。
4、绑架银行。疯狂借钱给地产商买地，给老百姓买房。任何一方面断供，都会造成大量银行坏账，金融系统风险。5、这时候非常需要经济增长点，一旦找到，可以开始打压地产。但骑虎难下，打压的后果没有好的，日本，香港，美国，都一泻千里。（是否能找到各个国家的房地产市场走势图）6、中国还没有经历过一个完整的房地产周期，只涨不跌，现在核心城市核心区域价格已经与国际同类型城市持平甚至更高，而人均收入、房租却远低于国际同级别城市。有泡沫。
△租售比=售价/年租金，大于50（即投资回报率2%）为有泡沫，25以下（即投资回报率4%）有投资机会。
△房价收入比=售价/年收入，北京30
齐俊杰坚定看空，泡沫严重。理由众多。
1、康波理论；经济周期论；回升-繁荣-衰退-萧条；2、经济周期而言，人生只有三次机会；3、17年中期、三季度之后，中美资产价格全线回落，2019年出现最终低点；4、2019年出现大量资产投资机会。5、房地产周期20年轮回一次，中国本轮1999年开始，2017年附近进入萧条期。6、未来五年是资产下行期。持有流动性好的资产，随时变现。
楼市时评一切祸水源于08年四万亿计划，超发货币无处可去，只好进入房地产市场；四万亿导致物价疯涨，手捏现金就贬值，无从投资，只能买房；四万亿从房市出来去到股市，股市涨；出来后，股市跌，房市涨；现在被锁死在房市。四万亿被收回，通货紧缩的时候，赶紧卖房。连续降息降准，买连续升息升准，卖信贷收紧，卖国际金融危机，卖
曲解房事1、北上广深持续人口流入，市场安全，可以买2、二三线城市不要买，持美金抗贬值观望，两三年后下跌会有恐慌抛盘，有很多优质资产价格低于价值抛盘，到时候抄底3、房地产市场如果开船，而不是开车；开车，方向盘一打就转向；而开船，大船，打了舵之后，有个滞后，才会慢慢转向。
△调控放松，过半年到一年才涨；调控收紧，过半年或一年才跌。4、对今年房地产市场的看法国家政府人员是最聪明的一帮人，我们能看到的问题他们也一定能看到。房价高企、泡沫存在、经济构成不健康。并且面对今年人民币贬值、资产外逃的情况，国家下了一盘大棋。降息降准，政策优惠，造成房地产市场上行，投资回报率高于境外，资产不选择外逃，而是涌入楼市，然后多省市统一限购拉闸，锁死流动性，将资金锁在楼市。并且通过卖地、贷款给购房者等方式，将流动资金收回，央行统一支配，以低利率、长周期等优惠政策，把资金给到实业，经济转型。用政策调整经济的方向。
余英看多明年楼市。
水库京沪永远涨。上海要到20w。炒房还有机会。重庆等地有补涨空间。
上海楼市地图房价与收入比永远都要看起来是天文数字，才是正确的状态。00年10年15年25年通货一直在膨胀，房价作为物价的一种，会一直上涨。收入也会跟着上涨（购买力不一定变化），所以要看收入与房价的相对关系。如果00年相对关系跟现在差不多，那就没有泡沫。
LordKL国家无牌可打，没有经济增长点，还得靠房地产。房地产是有问题，但是17年不会跌。“东北只有大连还能看，其他城市人口外流非常严重。华北可以看的天津北京，西北只能看西安，华南深圳是首选，但是波动会很大，西南成都重庆都还有机会，但是大涨可能性不大，华东南京机会比浙江大很多
1: 个人买房黄金时间肯定已经过去，指望靠买卖翻番的机会不多了。
2: 如果自住是你的刚需，以上城市买了是安全的，其他城市你就说服女友租吧，把钱放到其他地方若干年后你的女友会感谢你。
3: 买房虽然是个人自己的事但是如果你有宏观视野会对中长期走势有更好的判断，这些判断是否准确会非常明显地影响你的收益，因为频繁交易成本已经过高，你买了之后也肯定是希望涨的越快越好。
4: 只能买市中心不管新旧，城市规划是主线，短期差异不明显远期巨大。多了解城市规划很有用。
5: 不要抱怨开发商投机者，房价主要不是他们推上去的，他们也就打个酱油而已。政府要付主要责任。
6: 房产税是早晚的事，但一定会转嫁给租房的，但是租房的成本还是远低于你投资其他资产的收益。
7: 中国今年开始会继续宽松人民币，一二线城市可以买，银行利息相对于人民币贬值速度可以说是非常低的水平，只要银行敢贷给你，你就往死里贷。
8: 如果买房的首付有了，现在是个机会。”
个人看法抛开一切数据与规律，看楼市的绝对价值。上海物业VS纽约物业纽约，作为国际唯一超级大国的超级城市，房价冠绝全球之一毫无置疑上海，作为国际都市，与纽约比仍有差距，无论从产业、GPD、人均收入、影响力等方面。从价格上来讲，上海物业的价格已经与纽约差不多。甚至更高。（价格对比图）但从价值来讲，上海物业的价值，只是中国物业的顶级价值，尚不是亚洲物业的顶级价值，比纽约物业的价值仍有差距。价格只是围绕价值上下波动。偏离价值太多即是泡沫。为何能永远涨？纽约和东京也是人口持续导入，但房价也没有永远涨。（论据）京沪永远涨的说法不成立。
而分析其他城市。广州，国内第三或第四大城市，有争议，城市竞争力较强。面积大，用地多，城市的供地节奏导致拍卖地价上涨，带来房价上涨的预期。按跟某市长的沟通经历，他们一直有锦囊刺激广州房价上涨，只是一直没拿出来而已。限制供地节奏就是一种方式。今年终于拿出来了，可以看到一大波诧异的用地出让。这种人为的上涨的不健康的。价格是否已经超过价值？个人认为已超过，以各板块价值标杆为例，同样看租售比：海珠租售比：4200000/（5700*12）=61天河租售比：00*12)=69荔湾租售比：00*12)=54金沙洲租售比55番禺租售比52租售比72白云租售比49萝岗租售比76
上述可见，广州各区标杆楼盘的价格分析，租售比都已超出50警戒线，存在较大泡沫。以上都是二手房租售比分析，而新房，价格更是高得离谱。新盘市场跟二手房是两个市场，但买完之后也就成了二手房，假设二手房上涨至新房价格，则整个市场租售比更加畸形，租金才是真正的刚需，是真正的市场经济，不与户口、学位、婚恋等挂钩，基本无调控，租金价格基本反映其价值。有种说法是用租金按3-4%的年化收益反推的售价，才是基本符合其价值。（举例美日欧港论证）317 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答