退房申请交了半年拿不到房款-专题新闻_华商报电子版
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退房申请交了半年拿不到房款
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“去年底就提交了退房申请，现在还未拿到房款，无奈之下只好按开发商建议将写字间换了商铺。”近日，西安市民秦风（化名）向华商报记者反映，2014年4月，他买了雅荷中央广场的写字间，本来约定2016年年底交房。但去年10月，开发商通知要延期至2017年下半年交房。 因此，秦风按照开发商规定提交了退房申请，至今已过去了半年时间，屡屡询问何时能退款，却被以各种理由拖延。“最近，开发商又说要么把写字间换成商铺，我真不想换，但是又怕再等半年还是拿不到钱，只好答应了”。业主反映退房申请交了半年至今未拿到房款 “去年底就交了退房申请，这都半年了，房款还没退给我。”5月26日，雅荷中央广场业主秦风告诉记者，2014年4月，他在雅荷中央广场买了一个写字间，当时双方签了《雅荷中央广场内部员工房号保留协议》，该协议约定交房时间为日。同时还有一条规定了“由于甲方（开发商）原因不能履行协议的，乙方（业主）应在甲方提出解除协议15日内到甲方处办理相关手续，甲方全额退还乙方已交房号保留款，并按乙方已交房号保留款年13%标准计付乙方补偿金。” 2014年10月，雅荷中央广场电话通知购买写字间的业主，交房日期将延期到2017年下半年，如果业主不同意，可以申请退房。12月，按照雅荷中央广场的退房流程规定，秦风提交了一份书面退房申请。办理退房的销售经理告诉他，房款可能在春节后才能批下来。 2015年3月，秦风去售楼部找到那位销售经理，该经理表示，将在一个月内先退给他50%的房款。但是一个月过去了，秦风仍然没有拿到任何房款。之后，他又多次找到该经理，每次对方都以各种理由拖延。直到5月，秦风再次找到该经理，对方表示，最近雅荷另一个项目雅荷国际正在销售，秦风可以考虑把写字间折价为商铺。记者调查雅荷中央广场暂时停工工地还是个坑 5月29日，记者来到位于西安市经开区凤城六路与未央路交汇处的雅荷中央广场项目地，在项目南区北侧的铁门外，记者看到了一张“工程概况牌”，写着工程名称为“雅荷中央广场”，还有工程地点、建设单位等信息，并注明，该项目由北区1、2#写字楼，南区3#商业楼三栋组成。其中，项目开工日期为“2014年11月”，而竣工日期年份已被涂抹掉，只剩下“12月”。 随后，记者来到北区，看到工地有两个深约5米的大坑，均被铁栏杆、铁板围了起来，工地上没有一个工人。东侧的坑内，停着两辆挖掘机和一辆推土机，还有一大堆废砖块。记者咨询门口一位值班的人员，哪栋是1、2#写字楼，他告诉记者，他也不知道哪个是写字楼，工地才在挖坑，但是最近又停工了。 5月29日下午，华商报记者来到了售楼部。一位女置业顾问介绍说，雅荷中央广场现在之所以停工，是因为最近临近高考，接相关部门的通知，要求给考生创造一个良好的备考环境，在建项目应当停止施工。随后，华商报记者联系到了雅荷一位营销经理。他介绍说，“去年初，雅荷中央广场的写字间对内部员工认购过，但由于各种原因现在不销售了，所以公司提议有些认购过的业主可以将当初买的写字间换成雅荷另一个项目——雅荷国际，目前商铺正在内部认购，位置也更好一些。”如果业主不同意，可以去售楼部找他们专门负责的同事，办理退房的手续。一般情况下，退房申请提交后，按照公司审批流程，大概一个月左右业主就能拿到退房款。 华商报记者还发现，雅荷中央广场在与业主签订的“《雅荷中央广场内部员工房号保留协议》中，还约定了一条：“甲方已经充分告知乙方项目证照手续除《建设用地规划许可证》之外，其他手续正在办理中。”针对此问题，华商报记者登录西安市房屋管理服务网，对雅荷中央广场项目进行查询。在“预售许可证查询”中输入“雅荷中央广场”，查询结果显示：“暂没有符合条件的预售证信息”。 6月1日上午，记者拨通了西安市房管局产权市场处的电话进行咨询，一位工作人员介绍说，截至目前，雅荷中央广场项目暂未进行商品房预售备案。根据相关规定，没有取得《商品房预售许可证》，是不可以采取任何形式进行商品买卖的。律师说法没有预售证签订的协议可视为无效协议 “如果项目至今还没有取得预售许可证，即使开发商已经充分告知购房者后，双方签订了认购协议，仍可视为无效买卖关系。在此类情况下签署的协议也可被认定为无效协议。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，由于开发商还没有取得商品房预售许可证，根据相关规定，没有预售证是不允许进行商品房买卖的，基于这样的因素，开发商与业主签订的认购协议也可视为无效协议。“如果是无效协议、无效合同，依据《合同法》第五十八条：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，业主完全可以主张退房，并要求开发商返还购房款。” 6月4日，秦风告诉记者，再三考虑之下，他还是去雅荷国际售楼部将去年购买的雅荷中央广场写字间换成了雅荷国际的商铺，开发商将已交房款全部换成了现在的商铺房款。“不换也没办法啊，走诉讼程序太耗费精力，商铺起码还在销售，希望能按时交房就行。” 华商房产关注“退房”报道组 文/图
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开发商违约，退房，拿着我的房款不肯给我，怎么办？
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2年前在红豆尚东苑买了套房，开发商拖了8个月还没交房，无奈，坚决强行通知其退房！
KFS只肯退还我房款、违约金，其他贷款利息及其他实际发生的费用一概不承认。。。
KFS揑着我全家老老小小多年积攒下来的全部身家“巨额”房款，也不给我。。。就这样拖着。。。要么我默认他的无理要求！
吃哑巴亏认KFS宰割吧，太便宜他了。。。起诉的话，时间越拖越长。。。不起诉吧，就怕时间拖得更长。。。
我该怎么办？
求高人指点。。。
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一般都是外交无果的情况下动用武力，
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KFS违约退房赔偿，在购房协议里有详细的规定的吧
直接上法院
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在中国，一个人的力量是渺小的。如果有同道，要集体一起闹才会有结果
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人家都给违约金了，还能怎样，已经按协议来了
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合同上写的一般都不赔利息的吧，上法院也赢不了
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西格玛 发表于
合同上写的一般都不赔利息的吧，上法院也赢不了
问了律师和法院，可以赔偿，因为KFS过错在先导致我的财产损失。。。就算合同上没写，那也是实际发生的财产损失，法院是支持的。
就是诉讼周期太久。。。太累了。。。
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shaoapple 发表于
人家都给违约金了，还能怎样，已经按协议来了
协议上写着接到解除合同通知起30天内，必须退还房款，并办理退房手续，现在都2个月了，KFS一点动静都没有，何来按协议来了？
KFS就和你的心态一样。。。
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不要怕，上法院吧。可以要求按照实际损失来赔，同时寻找理由来罚。当然后面一点很难。耗费时间那是免不了的，谁让咱碰上了呢？也可看一看我的相关帖子参考一下。
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先提抗议,然后再严正抗议,最后提出警告.啊末得来,还是听开发商的。
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已经准备好材料近期起诉，准备打持久战里。。。出来混，迟早要还的。。。
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Powered by买房后想退房怎么办？详解什么情况下可以退房
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?退房有哪些注意事项?
根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房.购房合同被依法撤销对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。发商没经购房者同意变更设计开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。房屋主体结构质量不合格主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。出卖人迟延交付房屋经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行支付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。无法办理房屋所有权登记商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。购房者也可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。退房情况产生的几种主要原因商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、 订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。3、入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。具体退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项1、保险(放心保)退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。3、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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