接受国内合资企业 英文用办公楼抵押需要注意哪些细节

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 01:34 标签： 合资企业注册
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了
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以个人名义购买的公司用写字楼所发生的费用能否入到公司账上？
小编导读：
问：公司老板以个人名义购买的公司用写字楼所发生的费用能否入到公司账上？公司装修的费用能否入账？以新办公楼抵押贷款的利息能否作为公司费用？
答：这要看具体情况。
（1）老板以个人名义购买的写字楼可以通过三种方式与公司业务挂钩：
①转让给公司；
②作为出资投入公司；
③租赁给公司使用。实践中前两种方式均涉及产权转移，所以应慎重考虑。而第三种方式下，老板以出租人身份可以定期取得租金，公司可以支付租金形式确认费用，但老板个人涉及出租不动产而应计缴营业税、房产税和个人所得税等。
（2）如果是公司受让或者接受投资，装修费用自然可以列支。如果是租赁房屋，也可以按经营租赁固定资产的更新改造或改良支出的规定进行会计处理。按《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，符合租入固定资产的改建支出规定的，单独作为长期待摊费用，按规定摊销的，准予在税前扣除，应符合的条件为：
①改建支出是指改变房屋建筑物结构，延长使用寿命等发生的支出；
②按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。不符合改建标准但符合税法规定的税前扣除条件的支出，计入当期损益。
（3）抵押贷款利息能否在公司账面列支要看贷款性质。如果是购房按揭贷款，那么应该由购房人负担，不能在公司账面列支；如果是以该房产为抵押物给公司贷款，那么所发生的手续费、保险费等费用和贷款期内的利息费用可以在公司账面列支。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
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办公楼装修有哪些细节需要注意
办公楼装修有哪些细节需要注意& 效果的合理与否不仅影响到我们公司企业自身的整体形象，同时也极大地影响到日后的运营与发展；做好对办公楼装修细节的合理把握就显得至关重要。那么，在现代办公楼装修中的注意细节都体现在那些方面呢？　随着现代装修技术的不断进步以及现代商业办公的不断发展，大多数的办公场所在开展装修设计的过程中，通常都会不可避免地要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动；而在现实生活中，物业公司又通常会要求我们的业主来自行解决。如若是这样的话，提醒业主在进行设计时，一定要注意做好对办公楼室内消防工作的合理展开，建议业主可寻找那些有资质的消防公司来进行具体的设计。
& 鉴于办公楼在我们日常工作与生活中的重要性，为了更好地营造出一种温馨舒适的现代办公环境，建议业主在开展装修设计时，不妨可以通过隔断来做好对办公空间的合理划分；倘若这样设计的话，那就很有必要做好对室内中央空间的布局与规划。一般来说，在对办公楼展开装修设计时，一定要做到背个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。深介绍说，以上就是我们关于办公室装修施工方案的相关介绍。在办公室室内设计中，每一个装修项目都会有专门的项目经理和设计师全程跟踪，他们会到工地现场进行勘察，遇到问题随时解决，决不拖延，多年来已经得到了广大客户的一致好评。来源
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！关于工业用地办公楼能否办理工业产权和抵押贷款的问题！|抵押贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
关于工业用地办公楼能否办理工业产权和抵押贷款的问题！&
关于工业用地办公楼能否办理工业产权和抵押贷款的问题！
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 14:24
我们是四川成都市的一家企业，看中了一处办公楼在售，是现房，用地性质是工业用地。我们想以公司名义买一层，但是问到产权问题时，售楼小姐说现房出售，所以没有预售许可证；同时买了后要一年半才能给我们办理工业产权。我们想问： 1、这位售楼小姐所说的不需要预售许可证和一年半以后才能办理工业产权是真的可信的吗？我们担心这工业用地到时万一办不下来产权分割怎么办？ 2、为什么现房还要一年半以后才可以办理呢？有什么原因吗？ 3、我们买了以后日后这办公楼可以到银行吗？对于此种情况银行接收吗？非常感谢！
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服务地区：成都
服务机构：马铃薯投资
如果是现房的话，没有预售许可证，就要有房产证。而且这个卖方是个什么单位？政府吗？据我所知只有政府开发的类似标准厂房之类的才能象商品一样买卖。如果是某个开发商的话，小心。以后这个办公楼要落在你们公司名下了后才能到银行办抵押，有的银行（农行）还需要相应的土地证才能办。
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融360 - 平台 版权所有日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。
2011年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用，租期2年，抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司，抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。
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