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淘宝小卖家的五年浮沉:后悔2年前没在北京买套房
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（原标题：一个淘宝小卖家的五年浮沉丨钛媒体影像《在线》）
大学毕业那年，石头和大冯室一人掏五百块钱合伙开淘宝店卖男装，店铺运营后第三天他们迎来了第一笔单。他们从北京动物园服装批发市场拿货，再卖到全国各地。从2012年开业到2015年，这个4人小团队做到单店每月成交7000笔。但是，这样的好景伴随着动物园服装批发市场的搬迁，以及家庭式运营模式的弊病和淘宝规则的变化，他们的店，也在电商的大风浪里，浮浮沉沉。钛媒体影像《在线》第50期，将目光聚焦到了这家开了五年的淘宝小店。日，北京，淘宝卖家石头在石头家STHOME的服装仓库内。他从5年前大学毕业开始创业经营淘宝男装。“喜欢自由不想受约束，想创业，但刚毕业吃饭都紧巴巴的，干别的没本钱，觉得开淘宝店门槛低，不用去借钱，倒买倒卖就行，就开始干了”。5年时间，他和另外3个伙伴经营起了两家美式街头风格的淘宝男装店，单店最高成交量一度达到每月近80万元。合伙人大冯和石头是大学室友。毕业后大冯先是在一家IT公司工作，后来石头邀约他合作开，大冯问怎么合作，石头提了“一人投500块，各占一半股”的简单办法。大冯加入后，和石头一起负责店面的推广、运营、摄影、美工。小嵩也是石头、大冯的大学室友，毕业后他上了一段时间班，然后辞职加入了这个小团队，主要负责售后工作，店铺的日常客服则被安排在长沙的一家外包公司。阳仔是第四名成员，他负责仓管和发货。阳仔曾跟随父母在北京动物园服装批发市场做生意，对服装行业的仓管和配货发货非常熟练。动批搬迁之前，阳仔家的店也是石头店铺的供货商，动批搬迁后，阳仔父母去了外地的批发市场继续做服装生意。日下午，阳仔和小嵩在办公室将要发出的货打包。2015年之前，他们工作地点还在石头租住的居民房里；2015年生意非常好，大家准备扩充团队，便在位于明光桥附近的商务楼租了三间屋子作为办公室和仓库。2015年是店铺的巅峰期，一个月单店成交单。“2015年是个分水岭，有机会成为大卖家，从家庭作坊往公司化转型，还能做自己的原创品牌，但是当我们想扩充时，销量就开始下滑了”，石头觉得下滑的原因首先是自己的运营出了问题，“2015年的店铺虽然是往上增涨，但其实我们家庭式的运营模式很脆弱。”小嵩和阳仔在清理一批从广东工厂寄来的新货。2015年开始，北京动批陆续搬迁，店铺失去货源，只好转而跟杭州、广州的竞争对手从当地工厂抢货。从动批拿货最火那时候，店铺每天只要忙着发货，图片放上去不用太优化，基本上没有广告投入，失去了货源这个核心竞争力后，下滑也随之而来。“南方工厂肯定会先满足当地客户，我们不占地域优势，根本抢不过”。北京疏导非首都功能，不再支持“批发”这种比较低端的产业发展，“不仅批发市场没了，北京周边也没有服装厂了。”大冯为店铺更新产品图片，他负责产品拍摄，石头是店里的模特。2月25日，淘宝针对照片、装修出了一些新规则，并按照这些规则重新分配流量，石头的店铺由于不合规则开始重新装修。“这段时间发现店里流量突然减半，找了好久原因才发现。”失去的那一半免费流量，如果花钱购买，每天起码要花两千块。淘宝的规则变了，因为想推有个性和风格的特色店，“如果店铺美观程度影响到淘宝形象，就会被主流的免费流量淘汰。”但从这些年运营经验来看，石头认为淘宝也有矛盾的地方，一边支持大家打造自己风格，提升用户购物体验，一方面获得流量最多的还是销量最好的店，但销量多的永远是便宜的东西。淘宝店按销售的七个层次分配流量，最高销量的处于五到七层，“那里大约15%的卖家可以获取70%的流量。当然这些人也是运营能力最强的。”STHOME是这家店铺自己的美式街头风品牌，但是一直未成大的气候。2015年店铺想砸钱做品牌时，销售就开始下滑，以致这件事情一直没能很好地推下去。对一个淘宝小店来说，实验一个原创新品，需要比较强大的顾客基数、设计能力、压货实力、消化能力和资金优势，这样才能在找到工艺质量有保证的上游厂家的同时，保证新品的实验顺利推进。每个月，店铺都会拿出一部分尾货在石头的微信朋友圈亏本处理。他在淘宝的页面留下了自己的微信，有大约3000名顾客加了他的微信，这也是石头应对淘宝不时变动的规则的一个方法，“政策经常变，如果顾客全部放在店铺里，如果哪天我哪里没合规则被封了，那就什么都没了。”石头说，如果有一部分忠实的顾客在微信上，将来干其他行业或事情，兴许还能盘活。全国包邮的27条裤子，在朋友圈几分钟就卖掉一半。石头的担心不是凭空而来，阿里上市前，石头只有一家店铺，阿里上市后，石头家STHOME的老店因为被投诉“服装版型侵权”而被封，“封了之后所有商品下架，1个月后重新上架但不能做广告，别人也不能搜到你的店铺。”当时店铺如日中天，石头没有等待，而是依靠运营能力很快将新店做了起来，但相比之前较低的推广成本，新店一开始每个月的广告费就达到6万元，“但淘宝还是比较厚道，6万广告费至少让你卖出20万的东西吧，只是广告越来越贵了，尤其是阿里上市之后，我们卖得最好的时候推广只占我们成本的5%，现在达到了20%”。店铺在寄出的每单货物都会放进售后卡，提醒顾客“好评返现”。差评会给店铺带去什么？“一个差评甚至可以造成一件商品销量减半”，店里多次遇到威胁给差评来搞敲诈的人，如果不是特别过分，几十块钱不给也得给。有一名顾客在店里买了两年衣服，每次买了就申请退款不退货，“比如他买一件T-shirt，上面没商标，他就说是三无产品，怀疑是假货，T-shirt都很简单，都是在工厂做的。”遇到这人，也只能退款不退货，对这样的事情，石头和伙伴也只能不去多想，“天天去想，负能量太多，至少他也没把人往死里逼，没有给差评”。每天下午6点左右，快递员就会上门揽货。寄件少了，一些快递公司想要涨价，这也会进一步增加店铺的运营成本。店铺会不时参加淘宝的一些促销活动拉动销售，但不论是电商还是快递行业每年最大的活动“双十一”里，这个小卖家却比较落寞，“双十一前后一个月，店里生意非常淡，因为买家都在等待双十一大店的促销。”销售下滑正在吞噬店铺前几年的累积。2015年，石头认为生意的增长可以赶上北京房价的上涨，那样过再经营两年，就可以靠自己赚来的在北京比较好的地段买套房子，“那时候觉得年纪轻轻的，难道挣了点钱就来投资房子，不想着干点事业？”所以他把钱都拿来投入创业，“感觉这两年白干了，早知道2015年借点钱加上自己本钱买套房。”石头虽有这个念头，却仍然相信团队可以熬过这一关，“只要人在，把握好了，跟上淘宝的队伍，风格更加鲜明，保证不亏损的基础上累积一点资金，提升运营水平和店面形象，加大广告投入，搏一搏还是有机会的，但如果没跟上市场脚步会被淘汰关门”。【钛媒体影像栏目《在线》，每周出品，力图准确记录互联网创业大潮中那些个体：初生牛犊的创业新贵、名利场上的资本明星、聚光灯下的高官巨贾、籍籍无名的程序员、运营、极客、地推、快递员、讲师……他们的瞬间，都值得被记住。图文、视频版权为钛媒体所有，未经许可禁止转载、使用，否则追究法律责任，转载请联系作者。】
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本文来源：钛媒体
责任编辑：王凤枝_NT2541
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分享至好友和朋友圈& 多年前，购买亲戚的房子一直未过户，只是私下签署买卖协议，现房子拆迁就地还建，请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续？需要等待五年吗？费用如何计算？房产证属于划拨还是出让呢？
多年前，购买亲戚的房子一直未过户，只是私下签署买卖协议，现房子拆迁就地还建，请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续？需要等待五年吗？费用如何计算？房产证属于划拨还是出让呢？
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风流丶侽孓_qq016
您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。
你的房子是公房还是私房？有没有产权证，要是没有产权证，说明是单位产权的房子，不用过户，单位自己就办理了，要是有产权证的私房，签署协议也是有法律效力的
那当时你们买卖这个房子，做过什么公证或者合同约定等东西撒！
不可以的手续要继续走的只要递交到房地产交易中心就不可以了
不受法律保护，因为没有产证的房子本来就不允许过户！
一：你那时候应该做好公证！
二：你该留部分尾款！
三：拿合同和当初的暂缓过户协议找他，如果他不配合，直接告他！他如果说不卖你，直接就拾他违约，找他赔钱！
您好.签之前最好先查档的,看是否这个房子业主已经和拆迁的一方签了合同,如果,那你就惨了,,已经被之前的业主拿到拆迁赔偿款
2.如果没有就要去做公证有用的，从法律上你已经...
待解决问题
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如果五年前在上海投资买了一套房，现在不管如何都是大赚吧？
如果年前我指海投资买套房管全款还出租管层还层还别墅到现在如果以现在市场价卖掉扣除成本以外都赚啊求TF解答如果赚说明买房抵抗通胀保值增值最佳选择
引用 jackmawei
21:56:18 发表于 主楼 的内容：
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22:00:31 | 来自
你在国内某些城市，你会想哭
引用 平安一世侠
22:00:31 发表于 1楼 的内容：
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我指的是上海买房
引用 jackmawei
22:01:05 发表于 2楼 的内容：
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22:04:01 | 来自
北上广近几十年都会保值
引用 bbtt111
22:04:01 发表于 3楼 的内容：
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22:06:50 | 来自
5年前买了套二手房，刚卖掉，只赚了70w
引用 ayumimzj
22:06:50 发表于 4楼 的内容：
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5年前不行，要最少7年前
引用 2012haha168
22:17:21 发表于 5楼 的内容：
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所属：爱车：
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汽车之家·知道感谢您在2015年给予问答的支持
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对的，哪怕你买的老公房
引用 开着小车去旅行
22:25:32 发表于 6楼 的内容：
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21:56:18 发表在
如果五年前我指的是上海投资买了一套房，不管是全款还是出租，不管是多层还是高层还是别墅。到现在如果以现在的市场价卖掉。扣除成本以外，是不是都是大赚啊？？求TF解答！如果是大赚，是不是说明买房是抵抗通胀，保值增值的最佳选择？？
2245---998---6124---1664---5183---2856
引用 鸿光鑫运
22:29:01 发表于 7楼 的内容：
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其实还是看比例，增幅还是蛮大的。现在想换房子越来越难了&
引用 zhw-19 22:31:31 发表于 8楼 的内容：
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22:33:23 | 来自
预估，现在买房，5年以后也会增值百分之五十。
引用 栋栋强迫症
22:33:23 发表于 9楼 的内容：
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在上海买房，5年后都是赚一把
引用 huaguoo
22:52:27 发表于 10楼 的内容：
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22:57:44 | 来自
5年前，58万入老公房一套。今年158万出。加钱置换一套大的。。。抵消通胀
安全第一，到达为目标
引用 东子-19 22:57:44 发表于 11楼 的内容：
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21:56:18 发表在
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我09年买了两套小户型,一套53万一年内涨到100万卖了,一套67万放了6年现在估计差不多小200万吧,是挺赚的
引用 goldfield
23:14:13 发表于 12楼 的内容：
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23:20:18 | 来自
我认识个外地败家子，毕业一来上海没工作就闹着买房买车，当年他中环内1.8万一平米的房，2万多拍的沪牌。后来实在啃老严重又没工作，去年把房卖了回老家，结果你懂的，拿着大把钞票保留着沪牌风光回去了……前段时间听说用“自己赚的”钱换了破鞋
引用 月亮步
23:20:18 发表于 13楼 的内容：
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引用 jackmawei
23:54:44 发表于 14楼 的内容：
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00:26:33 | 来自
22:17:21 发表在 5年前不行，要最少7年前7年多前在金山买了套房，现在全是泪
啊！蛋饼。
引用 啊蛋蛋
00:26:33 发表于 15楼 的内容：
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Olá,Olá,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
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眼光好的话可以翻倍了
引用 林肯公园森林人
00:29:52 发表于 16楼 的内容：
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撇开高档住宅豪宅别墅，如果五年前买的一套普通住宅，现在变成学区房了，估计可以大赚，否则也赚不了多少！
引用 sunjhh123
00:41:55 发表于 17楼 的内容：
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01:03:10 | 来自
21:56:18 发表在 如果五年前我指的是上海投资买了一套房，不管是全款还是出租，不管是多层还是高层还是别墅。到现在如果以现在的市场价卖掉。扣除成本以外，是不是都是大赚啊？？求TF解答！如果是大赚，是不是说明买房是抵抗通胀，保值增值的最佳选择？？也要看地方的，买在金山，屯五年房还亏钱
引用 hyy-20 01:03:10 发表于 18楼 的内容：
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01:34:05 | 来自
买在金山就要哭了。
引用 dg5-11-20 01:34:05 发表于 19楼 的内容：
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05:30:49 | 来自
他们说这个叫做签名~
引用 tyokyoku
05:30:49 发表于 20楼 的内容：
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无购房资格借朋友名义买房 五年后够资格房子却要不回了
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来源：首都政法综治网
作者：执行一庭 贺宇
【案件回顾】　　2008年，河北籍李某欲在北京市购买一套商品房，但因李某没有北京市户口且在北京工作社保基金未缴满五年，不符合购买条件，便找到具有北京市户口的朋友王某。双方未签订书面协议，仅口头约定李某以王某名义购买一套房屋，待李某社保基金缴满五年后，再将房屋转登记到李某名下。不久，李某将80万元购房款交给王某购买住房一套，房屋登记在王某名下。后李某将房屋进行装修后入住。2013年，李某在北京工作且缴纳社保已满五年，具有了在北京购买房屋的资质，便向要求王某将上述房屋转登记到李某名下，不料却遭到了王某的拒绝。无奈之下，李某一纸诉状将王某告上了通州法院的法庭。在庭审过程中，原告李某主张诉争房屋系李某以王某名义购买，并有银行转账记录佐证。原告要求法院判决将房屋所有权转登记到原告名下。被告王某辩称，该房屋是自己向李某借钱购买的，且房屋已经登记在自己名下，故房屋归自己所有。此外，王某还提出了反诉，一是要求李某尽快搬离诉争房屋，二是要求李某向王某支付自2008年到2013年期间的占有使用费。【法官说法】根据我国物权法的规定，不动产以登记作为公示所有权的要件，案例中，因李某不能提供充分证据证明该房屋是李某以王某名义购买，故法院最后认定该房屋是王某所购，判决房屋所有权归王某所有。该80万元系债务债权关系。原告败诉。以他人名义购买房屋在实践中并不少见，故提醒大家：“借名”有风险！若迫不得已实在需要借名，应注意以下几个方面：第一，尽量选择诚信之人，避免纠纷发生。第二，李某应要求王某以书面形式确认借名购买房屋的事实，并应与王某签订书面协议，明确约定房屋转登记的时间。第三，李某应保存好各种证据材料，如银行转账清单、王某收款单据等。第四，李某可与王某协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记，以防王某中途转移房屋所有权。第五，李某应在符合转登记条件时尽快与王某办理转移登记手续，取得房屋所有权。
[供稿单位：北京市高级人民法院]
[责任编辑：张林桐]
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