乐山日报数字报-农行乐山分行办理首笔军人住房公积金贷款
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农行乐山分行办理首笔军人住房公积金贷款
　　本报讯（刘礼成）11月24日，农业银行乐山分行与现役军人李某签定了一笔融资金额为30万元的《个人购房担保借款合同》，此举不仅使农行新的金融产品得到市场认可，实现了军人公积金贷款零突破，而且使现役军人购房融资需求找到了新的路径，提前圆了现役军人的住房梦。　　据了解，乐山分行认真贯彻总行关于军人住房公积金贷款业务有关精神，积极组织相关部门负责人、相关经营行分管行长和客户经理认真学习，深刻领会办理军人住房公积金贷款业务的重要意义。开展军人住房公积金贷款业务，不仅是农行深化银军合作、加快产品创新、履行社会责任、树立大行形象、提升社会影响力的一项重要工作，而且也是稳军、强军的一项政治任务。　　为确保军人公积金贷款业务办理顺畅，该行开设“绿色通道”，理顺操作程序。客户经理根据上级行下发的首批武警部队军人住房公积金贷款人员表信息，及时与对方取得联系，了解有关情况，主动向其告知农业银行办理军人住房公积金贷款业务所需要的资料。同时主动与房地产开发商沟通联系，收集楼盘信息，建立与军人住房公积金有关的合作项目；以最短的时间实现了业务受理、调查、审查、审批的高效率运作。　　此笔业务的办理，不仅为支持军人住房保障社会化，实现了乐山农行军人公积金贷款业务零的突破，还为银军长期合作奠定了基础，为进一步拓展个贷业务发展领域迈出新的一步。
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朋友们说说开发商不让公积金贷款怎么办？有什么处理方法？
首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&一般都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，&还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）&以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
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你好，狠高兴为你解答，随着人们生活水平的提高，开发商的开发越来越多，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适中一些，大家可以少花钱，所以很多朋友们选择了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢？&1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。&2.第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。&3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。&4.第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。&5.第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。&6.第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。&好了，以上就是关于买二手房怎么贷款的一些步骤分享，有需要的朋友们可以参考下。这里要提醒下大家购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。&首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。&其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让，所以购买前一定要细心。最后祝你生活愉快！
如果你的单位有住房公积金的话，你用公积金贷款的话，首先要和开发商把相关手续谈好并且由开发商提供相关的表，你拿着这个表去公司的相关部门签字，然后去领公积金，以后的手续开发商都会告诉你怎么办理的&如果不用公积金的话，用银行按揭贷款买房的话就去买你看中的房子吧，一切东西都由开发商告诉你怎么办的，因为不同的开发商需要的东西也不同，所以没有一个标准的说法，总之就是开发商让你去弄什么你就去弄就可以了&贷款的时候还需要银行的收入审查什么的，那些都由银行的人去做，你只提供他们需要的材料就可以了
公积金热门问题
相关套图推荐专家支招：公积金贷款办不下来怎么办？
公积金贷款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房产生的经济压力，是贷款买房的首选。然而，对很多人来说，公积金贷款只是“看上去很美”。据调查，很多城市的楼盘或不接受公积金贷款，或因公积金贷款迟迟办不下来开发商不交房。那么公积金究竟为何会“一贷难求”？ 据业内人士分析，公积金贷款最主要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而对于银行来说，公积金贷款业务是没有利润的，因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。而那些明明有公积金却不能用公积金贷款，或是明明被允诺可以公积金贷款最后却“流产”的购房者要怎样应对呢？51公积金管家的专家为您提出了以下建议：首套小户型可考虑转商贷王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商承诺可以公积金贷款。但在交完2成首付，并把办理公积金的材料和担保费交给开发商后，却被告知“公积金额度不够”。为了能够准时收房，王女士只能选择转商贷。但这种方式之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付比例较低。如果是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的负担。二套房或者大户型可以申请首付贷款张先生在一家效益不错的公司担任中层管理，因为收入不错早已购房，趁着公积金贷款二套房首付减至2成的政策便利，又购置了一套跃层，100多万的房子首付只要20多万，对张先生来说毫无压力。然而几个月后开发商通知张先生公积金办不下来了，建议转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联系一些专门为购房首付提供的消费贷款。与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。申请消费贷款主要分为有抵押和无抵押两种形式，对于很多高收入但急需资金周转的购房者来说，无抵押贷款无疑更实惠，但这对申请人的资质也要求更高。据了解，国内的无抵押贷款一般也有自己的授信体系，有的根据申请者的工作性质或者收入进行授信，比如综合信用贷或工薪贷；有的根据公积金缴纳状况进行授信，比如近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信用卡,最高额度可达30万。无论是哪种授信方式，最终放贷方都会综合考虑申请者的征信记录和还款能力。因此良好的个人征信记录在很多领域都能够起到关键作用。“预支”公积金付首付无论是公积金贷款还是商贷，都可以根据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付对于一般家庭来说也是一笔巨款。很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。而章小姐则更是干脆，她用公积金申请了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣全部卡债，她选择分12期来还这笔钱，在最大限度内减轻了还款压力。当被问到房子首付是否可以刷信用卡时，多家楼盘置业顾问均表示“没有问题”。而刷信用卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方式。但如果逾期未还款，在征信系统上也会产生不良信用记录，对今后贷款或其他金融行为将产生不好的影响。因此，只建议公积金里有大量余额或确定有能力还款这利用这种方式。当然，银行在发放大额信用卡时，也会比较慎重。以前文提到的光大白金卡为例，虽然发卡方宣称只要有公积金就可以申请，但银行审核时也是要考虑申请人的信用记录和还款能力的，相比于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方式是充分利用了个人的公积金缴纳情况，而且通过网络申请的确省下了很多麻烦。51公积金管家：全国最大的公积金管理平台政策解读，账单查询，客服专家，金融服务微信号公众号：chagongjijin
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved公积金贷款等3个月 开发商：15天办不好付全款
公积金贷款本来是政府帮助民众买房的一项优惠措施，但是却没有料想到办理起来因为公积金管理中心、银行、开发商对利益考虑的问题，而变得非常麻烦，成了我等买房者无尽的烦恼。同样的材料齐全，为何商贷只需要15天左右，而公积金贷款却要2-3个月？
买房：开发商要我办商贷，我坚持公积金贷款，他限我15天办好否则一次性付款
我是西安铁路局安康某段的一名沿线普通职工，2005年结婚，第二年生一孩子。因西安没有房屋，爱人和我都住各自单位的单身宿舍，孩子由父母带着，一家三口三个不同的地方，总想拥有自己的一套房子。
经过几年的省吃俭用我们存了点积蓄，碰巧今年房价的调整使我们有了买房的欲望，在经过长达半年的看房选房我们总算选好了房子，在与开发商讨价还价之后，我们比较满意的交了首付买到了适合自己心里最低限的房价，可随之而来的是担心每月还贷多少钱代替了购房后的喜悦心情。
在办理房子按揭时，开发商极力推荐我们用商业贷款，我们向开发商说明要使用公积金贷款时，开发商很不满意并提出只给我们15天的办理时间，逾期在3天后必须办理一次性付款……
15天能办理好吗？我一直求助网络以及身边寻找以前办理过公积金贷款的人问情况，办理过的人都说办理手续非常非常麻烦，但我在网络上看到咱们西安办理住房公积金贷款一般在7个工作日就可以办理（西安住房公积金管理中心关于印发《西安市住房公积金四个实施细则》的通知里为什么没有对贷款办理时间有个规定呢？），使我看到了希望，下定决心还是办理公积金贷款，毕竟这是国家对我们普通工人住房的一种优惠政策。
两天两夜废寝忘食，办各种证明各种手续
在签订合同后，我当天迅速赶往安康西安铁路公积金中心，办理相关资料。由于赶到安康已经晚上，我只好在安康铁路招待所住一晚，第二天07点半我就来到中心等上班的人到来。中心的房子真的很大，总面积超过我购买的商品房，竟然才3个人办公。中心的二位男同志见我办贷款，很不耐烦口气比我父母都大，幸好办理的是一位年纪比较大的女同志，人很随和对我很热情，所以我亲切的叫她“阿姨”。 在办中心手续时才知道，除了需要我们本单位担保外还需要开发商在抵押合同里盖章。花了将近一早上时间填完资料，我赶往我们段财务开具收入和担保人手续，可能是自己人办理时一点都不费劲，20分钟都不到就离开。11点20分一头钻进出租车前往火车站去西安找开发商盖章。饭吃不吃不要紧，事办的顺利我饿点没关系。
当天15点左右就到了开发商售楼处，在讲明我们铁路办公积金的手续后，1小时里开发商很合作的抵押合同里盖了章。16点30分，我约好爱人一起前往安康，因为公积金中心说，银行审核时要夫妻双方必须都在场。20点20分爱人从小能吃苦，在春运期间车上的人多得自己一个男人都受不了，爱人一点怨言的都没有，在人贴人的车厢里站了3个多小时总算到了安康。到了安康已经23点多，与爱人在招待所住下了。为此我又厚着脸皮向单位请了2天假。
第二天一早，大约9点00分，我们来到公积金中心继续了解一下接下来需要办理的手续，那位阿姨还是那样客气，在给我们交代后，关心的说：“出门坐5路车，坐到市政府下车，对面就是建行。”“记得市政府下车啊！”心里暖暖暖的。
10点左右，我们来到建行个人贷款办理大厅，偌大的办公大厅，只有6个办公柜台，更可怜的是办理铁路公积金贷款的只有一个柜台。运气不好，前面已经有人开始办理了，怪只怪自己早上吃了早点耽搁了时间。在前面同志办理中途，我们有幸等到人家离开去旁边填写表，马上过去把资料递上。银行的工作人员在给我们讲清需要填写的资料后，让我们去边上填写。可能是我的填写速度快，赶在前面的同志把资料递上去。可当时已经11点30分了，只好下午再办。
公积金贷款本以为只需7天，却要等2-3个月，我如何面对开发商如何付款？
中午我和爱人一人吃了一大碗“蒸面”，爱人心痛地特意买了一个“肉加馍”递给我。饭后在安康市内没心情闲逛，生怕走丢了，1点整就来到了银行等待。2点10分，总算我是第一个办理。可万万没想到的是，在我们高高兴兴办理的时候，银行的工作人员对我们说，你们怎么不直接使用商业性贷款，公积金贷款手续很麻烦房款很慢的，再加上又是过年可能需要2-3个月多。
工作人员告诉我，评估至初审为5个工作日初审到批贷为3-5个工作日，过户后交过户材料到通知面签为4-7工作日，面签完到放款为6-8工作日。正常一个公积金流程所需工作日为24-27工作日左右。如果有拖拉的情况，加上周末和假日，估计要时间翻倍，更何况现在是快过年了，估计要到明年了。可是，我等不及啊。
由于我们买房时，开发商告诉我们必须在15天办理贷款，逾期3天内就要一次性付清剩余房款。听到这样的话，我和爱人左右为难，总以为看房买房难，没想到办公积金贷款更难。安康-西安来回2天的跑，我实在受不了，我再三考虑既然已经到这一步了，不办那又该怎么办呢？由于资料齐全，办理速度很快，大约一个小时就完事了，接下来就等待银行的审核。
我的大烦恼才真正开始，原本抱着7天办好的侥幸，在工作人员的一番解释下，我彻底不再抱有幻想，脑子里都是一大堆的工作日。我纳闷的是，为什么同样是材料齐全，手续完整，商业贷款却只需要15天左右，而公积金贷款却要等这么长时间？
一块大石头揣着我们心里，回单位的火车上我和爱人一句话都没说，我知道她在怨我，可我一个普通工人又能怎么办？单位的住房公积金贷款对于我们工人来说本来就是一种福利，可为什么门槛这么高呢？现在都在讲效率，那为什么我们的公积金贷款部门怎么就不能讲点效率呢？临近新年，每一个人的心都为此而沸腾，可我的心却沸腾不起来，到底什么时候能办理好手续是我最担心的事情。
讲述人：新增房奴
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你如何看待办理公积金贷款难？
公积金的办理手续多、效率太低了
办理公积金贷款的人越来越多
开发商、银行和公积金管理中心利益本位
刁难百姓是行政部门的一贯作风
[]我的烦恼
银行的录入资料有误，导致等待两个月的公积金贷款申请退回，通过此事说明，银行工作人员业务水平有待提高。 来源：搜狐社区
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