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小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效
小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效
并就物业管理的有关事项提出建议。《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，报告物业管理的实施情况。第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会；（五）按时交纳物业服务费用；（九）监督物业共用部位；（三）及时了解业主，并享有被选举权，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，接受物业服务企业提供的服务：（一）召集业主大会会议。第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效；（六）监督业主委员会的工作，也可以采用书面征求意见的形式；但是；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（二）提议召开业主大会会议；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、法规规定的其他义务、物业使用人的意见和建议；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项；（六）法律。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，须看决议的内容与《物业管理条例》的规定职责相一致，违反《物业管理条例》规定的是无效决议
小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效 ……
小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效,须看决议的内容与《物业管理条例》的规定职责相一致,违反...
未经业主大会,业委会更换物业公司所签合同有效吗? ……
未经业主大会,业委会更换物业公司所签合同有效吗?我入住小区后,与一物业公司签定了公约。后来发现小区物...
小区业主委员会是干嘛的? ……
业委会是根据《物权法》、《物业管理条例》由业主按法定程序达到法定条件选举出来的,群众性自治团体。宗旨...
小区业主委员会几个人在未经业主大会的情况下,擅自在小区道路上划车位向有车业主收费,合法吗 ……
1 业委会组成合法吗? 比如人数够不够,有没有报批 2 出公告了没有,有没有业委会盖章 满足上述2点...
物业小区部分业主想要罢免业主委员会,但是到期没有换届选举,业主委员会到房产局备案了,在召开选举会议 ……
1、未到期,罢免业委会需要召开业主大会。召开业主大会需要业委会提出,业委会不开,可以有百分之二十的业...
可以由业主委员会决定,自己来管理小区物业吗? ……
从《物权法》的相关规定中,可以看到,有权决定小区物业管理模式的是业主,而不是业委会。物业管理条例、物...
新的小区,业主委员会为成立前物业能收停车费吗? ……
有车一族就是要化成本让没车的广大业主受益,停车费是专款专用,用于小区车位设施维修、车管员工资、部分保...
业主委员会想罢免一个物业公司必须提供什么样的证据 ……
如果您所在的小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接...业委会、原物管企业、新...
小区物业管理中的业主委员会有哪些职责 ……
根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定: 第三十五条业主委员会履行以下职责: (一)执...
小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效,须看决议的内容与《物业管理条例》的规定职责相一致,违反...
你好,业委会在职权范围内做出的决定不需要全体业主同意的,这就是民主代议
未经业主大会,业委会更换物业公司所签合同有效吗...面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。.....
无效 选用新物业,必须经业主大会表决之后,授权业委会签约。业委会无权擅自直接和物业公司签物业合同。
二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意...业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益....
1、未到期,罢免业委会需要召开业主大会。召开业主大会需要业委会提出,业委会不开,可以有百分之二十的业...
第六十五条 违反本条例的规定,未经业主大会同意...“在居住区选址的,优先考虑设置在非居住建筑物上....
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业主委员会罢免程序
小区业主成立业主委员会是为了更好的保护自己的权益的，但发现成立了业主委员会不断没有为小区居民办实事，反而还损害了居民的权益，每年又要缴纳一定的费用维持业主委员会正常运行，还不如将其罢免掉。那么，业主委员会罢免程序是怎么样?业主委员会罢免程序1.业主委员会是由业主大会会议选举产生的,由5至11人单数组成,业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当召开业主大会临时会议。2.业主委员会委员违反相关规章法规的,首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,决定是否终止其委员资格,并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。3.业主可取得物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持,召开业主大会,在主管部门组织下进行相关的程序,并以书面形式向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。业主联名罢免业主委员会材料怎么写1.业主必须要先召开一次业主大会进行表决。业主大会会议需要由业主委员会作出书面记录并存档,而且所作出的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。2.举办一个实名投票选举,标题就为“关于罢免xx业主委员会的调查表”。投票表决意见应由业主本人签名,如果业主因故不能参加的,可以书面委托代理人参与。未参与表决的业主,其投票权数是否有效要由管理规则或业主大会议规则规定。3.达到要求就可以向辖区内物业办理申请启动罢免业主委员会程序。4.罢免业主委员会材料必须要根据实际情况列举出现任业主委员会在日常管理中的不当行为,分条分段整理成文,招贴小区内,并联合多位业主签名认同。业主在罢免业主委员会委员时应当小心谨慎,采取合理有效的方式进行,更应当严格遵循合法有效的一系列程序进行,否则无效。业主委员会罢免程序如上，如要罢免业主委员会必须要有合理充分的证据，还需要根据相关的流程来合法的罢免，不能够夹带个人私立而想罢免它。如果大家还有业主委员会其他的法律疑问，不妨来找寻专业律师具体解答一下，他们能帮助到你。延伸阅读：
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业委会知识
业主通过业主大会选举产生业主委员会，代表业主执行业主大会决议，维护业主的权益。但是业主委员会的工作也很难保证让所有的业主满意，这样就出现了罢免“业主委员会”的呼声。业主委员会是一个组织，一旦产生是不能罢免的，除非解散。因此，要罢免的只能是业主委员会委员。罢免业主委员会委员应当谨慎，更应当遵循严格的程序进行，否则无效。&
&&& 业主委员会由业主选举产生的业主委员会委员组成，实行任期制，在任期之内不能随意终止业主委员会委员的职务。如果业主委员会委员严重违反业主公约或者业主委员会议事规则，业主有权罢免业主委员会委员的职务。但是，罢免业主委员会委员必须按照法定程序进行。&
&&& 一、 具有投票权20%以上的代表提出建议案并建议业主委员会召开临时业主大会建议案应当明确提出需要罢免的业主委员会委员，并且应当明确提出罢免的理由。该议案获得20%以上投票权业主签署同意后递交业主委员会。&
&&& 二、 业主委员会对建议案进行审查 业主委员会通过审查，认为建议的内容符合业主大会议事规则对丁的事由并且提出建议案的业主达到总投票权的20%以上，业主委员会可以决定召开临时业主大会。
三、 业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告如果业主委员会同意召开临时业主大会，应当提前十五天发出召开临时业主大会通知并将需要表决的议案内容通知全体业主，同时将上述内容进行公告。
四、 召开临时业主大会&
业主委员按照通知确定的时间，组织召开临时业主大会，通过符合业主大会议事规则的形式对罢免案进行表决，并依据表决结果作出业主大会决议。
五、 公告业主大会决议 决议通过或者没有被通过的结果均应公告。&
被罢免的业主委员会主任应该主动接受和配合业主大会或者业主大会聘请的中介机构的审计，对任期内的经济问题给予鉴定。即使没有被罢免，业主委员会主任也应该主动公布帐务，履行职责，同时表明自己的清白。如果业委会主任拒绝接受审计，业主大会可以通过诉讼，要求法院强制进行审计，并依法追究其法律责任。
&&& 注意，只有业主委员会才有权召开业主大会和临时业主大会。业主个人以征询意见的方式征询意见的任何结果均不构成业主大会决议。只有依照程序召开的业主大会作出的业主大会决议才对全体业主产生效力
业委会不履行召开业主大会如何处理？
根据《加强业主大会、业主委员会管理的若干意见》（沪房地资物[2005]60号）的规定：业主委员会不依法履行召开业主大会会议的职责，经房地产管理部门责令其限期改正后仍未履行，房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府可以组织业主推荐产生召开业主大会会议的筹备组成员。该筹备组可以组织业主召开业主大会会议。
必要时，可以建议20%以上业主聘请中介咨询机构组织召开业主大会。
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罢免业委会要向当地街道提交什么材料？流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
业委会是为了的而存在的是为业主而服务的，在担任期间，业委会发生了侵犯业主利益的问题时可以请求罢免。那么罢免业委会要想当地街道提交什么材料呢?罢免业委会流程是什么?今天小编就来说一说。
罢免业委会需要提交什么材料?
1、根据《条例》第十二条规定:业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。只有这一个条件，只要全体业主所持投票权2/3以上通过即可解聘。 2、根据物业管理合同找到物业公司违约证据，委员实行任期制,每届任期不超过5年。业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 3、业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举。 罢免业委会的流程是什么? 1.业主提案程序一般是20%以上的业主代表首先应将联名报告递交业主委员会,要求业主委员会在15日内召开业主大会或给予答复。 2. 经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，对罢免业主委员会主任的事由由业主大会会议作出决定。作为居民委员会、房产办事处或街道办事处，应当对业主委员会进行必要的指导和监督，协调好小区业主关系,从而稳定社区环境。 3. 召开业主大会，罢免业主委员会主任可以采用书面征询意见的方式，但参加的业主达到50%以上;如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。业主大会应该公布业主大会表决结果，并向主管部门备案。 对于罢免业委会需要提交什么材料，流程是什么？小编在上文做了详细的介绍，业主需要明确自己的权利，避免自己的权益受到损害。
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