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离婚时协议将房子赠与子女，可否事后反悔？
作者:李瀚文　　时间:　　 　　浏览量：0　　
【案情简介】原告李佳与被告王向前于日登记结婚，婚后于2004年9月生育一子王晓。因感情不和，双方于日在法院调解离婚。双方离婚时对于共同共有的房屋并未予以分割，而是通过协议约定该房屋所有权在王向前付清贷款后归双方之子王晓所有。2013年1月，李佳起诉至人民法院称：房屋贷款尚未还清，房屋产权亦未变更至王晓名下，即还未实际赠与给王晓，目前还处于李佳、王向前共有财产状态，故不打算再将该房屋属于自己的部分赠给王晓，主张撤销之前的赠与行为，由法院依法分割房屋。
　　被告王向前则认为：离婚时双方已经将房屋协议赠与王晓，正是因为李佳同意将房屋赠与王晓，我才同意离婚协议中其他加重我义务的条款，例如在离婚后单独偿还夫妻共同债务7.5万元。我认为离婚已经对孩子造成巨大伤害，出于对未成年人的考虑，不应该支持李佳的诉讼请求。
&&&&问：法院会支持原告李佳的请求吗？
【律师解答】本案中双方争议的焦点是在离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销。目前，审判实践中对此主要有两种观点。第一种观点认为：离婚协议中夫妻将其共同财产赠与未成年子女的行为，系夫妻双方对共同财产的处分，应适用合同法中赠与合同的规定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百八十六条第一款之规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，因而夫妻双方在财产权利转移之前均可以主张任意撤销权。第二种观点认为：离婚协议是夫妻双方对于婚姻关系的解除、子女的抚养、共同财产的分割以及离婚损害赔偿等问题达成的具有人身和财产双重性质的合意，不能简单适用《合同法》第一百八十六条第一款的规定行使任意撤销权。笔者认可第二种观点，理由如下：
首先，在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容构成了一个整体。通常情况下，当事人是在综合考虑上述因素基础上，对于人身问题和财产问题制定一个概括的“一揽子”的解决方案。在处理财产时，往往经过不断的博弈和协商，通过某一个处分行为来解决多项财产分割问题。所以双方约定将共同财产赠与未成年子女是一个概括的合意，该合意中任何一项财产的处分都与其它财产的处分互为前提、互为结果。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。同时，离婚协议各个条款的订立都是为了解除婚姻关系这一目的，具有目的上的统一性。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，诱发道德风险。
　　其次，原、被告双方处分夫妻共同财产的行为可以适用物权法的规定。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”在本案中，诉争房屋是原、被告双方婚姻关系存续期间购买，系二人的夫妻共同财产，由二人共同共有，原、被告二人均不单独享有对诉争房屋处分的权利，处分该房屋需双方意思表示一致。原、被告双方在离婚时已经对共同财产的处分形成合意，共同表示将房屋赠与未成年子女，该意思表示真实有效，理应对双方产生拘束力。因赠与行为系原、被告双方共同作出，故在离婚后一方欲根据《合同法》第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时亦应取得双方合意，在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。
【律师寄语】法不外乎情，法律不仅仅体现在法条上，更深隐于社会母体中。有时候，当我们发现现有的法条出现冲突时，不妨从法的基本原则、人们内心最朴素的公平正义观、甚至是从道德宗教中寻找答案。而这个答案，往往就是法律能够给予我们的最真诚的答案。
（作者：李瀚文）这产权属于赠与吗,我们准备协议离婚63_中国法网论坛
&&>>&->&&->&这产权属于赠与吗,我们准备协议离婚
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我们准备协议离婚，夫妻共同财产在协议书上分割完毕，孩子今年虚岁18已领取身份证，孩子跟我过，我们还没有去民政办理手续，现我得知孩子爷爷在去年9月公司股份利润分到一套商铺，产权办的是孩子和爷爷的名字，他们没有告诉我们，也没再离婚协议上写出。请问商铺的一半产权是属于赠与给孩子的吗？现商铺出租收益孩子能分到吗？赠与的财产能撤销吗？&[&?]
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这和你离婚没关系，属于你儿子的，也更是他爷爷的孙子的，所以你无需操心了。亲，毕竟是亲。
当事人至上，法律至上，正义至上．是本律师工作之座右铭.实践中坚持追求效益最大化,效能最优化,效果最佳化.努力使当事...
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赠与合同属实践合同，赠与后，不得撤销
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
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商铺是属于你儿子和孩子爷爷的，与你们离婚一事无关，不属于你们的财产。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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赠与合同属实践合同，赠与后，不得撤销。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国律师协会会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
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赠与合同属实践合同，赠与后，不得撤销
保定市律师王林，河北公泽律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业警官学院）后在河北大学就读法律...
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赠与已生效，孩子享有一半房产。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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与离婚一事无关，不属于你们的财产。
本律师从事多年法律工作，鲁东大学毕业，2009年通过司法考试，现执业于山东北峰律师事务所，位于平度市红旗路瑞平中心...
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赠与已经生效，孩子享有该房产一半产权。
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赠与已经生效了。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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同离婚一事无关，不属于你们的财产。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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赠与合同属实践合同，赠与后，不得撤销
朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山东省临沂市兰山区沂蒙...
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赠与后，不得撤销。
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曹顺海，山东德州律师，大嘉（德州）律师事务所律师，德州仲裁委员会委员，山东省德州市湖滨北路德城区法院南200米，...
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赠与已经生效了。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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赠与合同属实践合同，赠与后，不得撤销。
胶州专业律师,中华律师协会会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑事辩护。
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赠与合同属实践合同，赠与后一般不得撤销。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国律师协会会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
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支持一下！
专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
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这和你离婚没关系，属于你儿子的，也更是他爷爷的孙子的，所以你无需操心了。亲，毕竟是亲。
朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山东省临沂市兰山区沂蒙...
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赠与合同属实践合同，赠与后，不得撤销。
王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学士。中华全国律师协会会员、陕西...
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离婚协议约定房产赠与子女，一方可以撤销吗
北京德亮律师事务所
法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此，通常意义上来说，离婚协议中的内容只要不违反法律的强制性规定，是优先于法定的夫妻财产分配方式的。在离婚协议约定房产赠与子女时，一方可以撤销吗？有这样一个案件发生于上海：A、B于2005年结婚，二人在婚后3年育有一子，并在2009年全款购买一套房屋，房产证在2010年下发，登记为A的名字。2012年，A、B离婚，并在离婚协议中约定该房产归儿子所有，在儿子年满18周岁时进行产权变更手续，在儿子成年之前A、B双方中任何一方都不得处置该房屋。2016年，A申请补办产权证并获得了新的房地产权证。同年，A打算撤销对儿子的赠与，所持理由是产权未过户，赠与行为未完成，要求认定房屋为A、B共有财产。法院的意见为离婚协议约定房产赠与子女，便对男女双方已经产生了约束力。首先，离婚协议是A、B自愿签订的，反映了双方对婚内财产的处置合意，不违反法律或社会公共利益，也没有胁迫与欺诈。其次，离婚协议早在4年前就已经生效，如果再任意推翻有失公允，违背诚信原则。最后，房屋过户手续是一个公示行为，不是房产的重新分配，尽管A、B的儿子未满18周岁也不影响A、B原协议的效力。A没有法定的撤销事由，即使孩子是未成年也有接受赠与的能力。法院准许将房屋所有权认定在A、B儿子的名下，待A、B之儿成年后补办产权变更手续。离婚协议约定房产赠与子女，一方不能随意撤销。《合同法》第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”以上为北京德亮律师事务所对婚前财产协议所做的分析，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能给各位读者带来帮助。
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