我家是嘉诚新悦物业和绿地物业，我们小区建不了业主委员会，对我们的服务不好，我们

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-07 11:53 标签： 深圳嘉诚物业
为讨物业费，物业起诉业主_网易新闻
为讨物业费，物业起诉业主
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近日，济南市中区伟东新都小区的七名业主，收到了管理小区的山东嘉诚物业管理有限公司委托律师事务所送达的《关于拖欠物业费的律师催告函》。为了追讨物业管理费，小区物业将业主告上了法庭。对此，收到律师函的业主们表示正在“抱团”搜集物业不作为的证据，准备和物业公司对簿公堂。
与现物业未签合同，
小区近千户拒交
或未交全物业费
“岂止是收到律师函被起诉的七户没交物业费，我家也半年多没交了！”伟东新都一号楼的李先生对记者直言道：“据我了解，小区里没交过和没交全物业费的，有将近1000户。连合同都没签，我们凭什么交费？”
采访中记者了解到，从2005年伟东新都第一批业主入住至今，小区已经换了至少三次物业。李先生介绍说，在2005年不少业主入住之前，大家是与有一级服务资质的青岛中房物业签订了服务合同。在2006年4月左右大批业主入住时，小区换成了三级服务资质的诚成物业。半年之后，诚成物业撤离小区，2007年3月左右，山东嘉诚物业管理有限公司进驻小区管理。“现在的物业和业主之间没有任何书面协议，很多业主都不知道现在是哪个物业在服务，我们凭什么给他们交钱？”
对于小区业主的说法，记者向嘉诚物业公司求证时，一名工作人员并未正面回答，只是告诉记者“确实收缴不理想。”
不害怕被起诉
“服务不好，我凭什么交费？”
昨天记者联系到了此次被起诉的七名业主之一冯先生（化姓），对于自己欠交物业费一事，他表示确有此事。但面对物业的起诉，冯先生表示“并不害怕”。记者了解到，目前被起诉的业主们正在“抱团”应对，寻找物业不作为的证据。
冯先生介绍说，在他看来，目前小区里有太多太多物业做的不好的地方，比如小区内屡屡有车辆被划、绿化植被被破坏、家门口天天被贴小广告、装修垃圾堆放楼门前长时间不清理等等。“在我看来，每位业主都没有逃避物业费的意愿，但在和物业多次交涉没有效果的情况下，我们只能用拒交物业费的方式来表示抗议。”
小区另一名被起诉的女业主则表示，伟东新都小区的种种物业问题，媒体也没少报道，业主也没少反映，但就是得不到解决。“主要是开发商遗留的问题太多，现在的物业水平又很有限，也搞不好，所以造成了现在的恶性循环。”
记者了解到，目前小区被起诉的业主们正在搜集物业不作为的证据，准备和物业公司对簿公堂。
“我们也有苦衷，
起诉是为了维护我们的权益”
对于因物业费问题，起诉小区七名业主的事情，伟东新都小区嘉诚物业表示确有此事，但并没有透露起诉的具体细节。
对此，一名该物业公司的知情人士表示，起诉业主也是无奈之举。“物业公司也要经营运转，有一户居民因为这样那样的原因拒交物业费，很容易引来其他人的效仿。物业费的收缴不理想，就无法全力保障小区的正常管理，如此恶性循环，对业主和物业公司都不利。这次起诉七名业主，也是为了追讨物业公司自己的合法权益。”而对于开发商遗留问题造成的矛盾，小区物业公司表示，物业有义务将业主的问题反映给开发商，从中协调，但如果开发商不派人维修，物业也没办法。
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈中国之声《新闻纵横》栏目今天关注：如果说现在哪个居民小区里没有任何广告，恐怕比较难找，因为居民小区以其超高的人员密集性，越来越受到广告商的青睐。尤其是中高档小区,
电梯、路灯杆、灯箱、墙壁、楼层牌、停车场入口等各处，花样繁多的广告轮番登场，铺天盖地。这些广告是如何进来的？广告费究竟有多少？广告的收益到底该归谁？有业主不交物业费，主张以广告收益冲抵是否能的法院支持？
北京高女士居住的小区花园里每隔几米就有一个长条靠背椅，椅背上的广告刚刚换成一家美容养生工作室的广告。
高女士：我在小区的椅子靠背上、还有电梯的电梯间、小区公告栏上看到这种广告，我觉得这种广告费应该是物业或居委会收取吧，这是我个人推测，至于是不是，我也不太清楚。
王先生所住的高档小区里平面广告并不多，但是每部电梯旁都有小电视。
王先生：每个电梯边上都有一个小电视，小电视的广告，肯定是经过小区物业允许的，广告费的去向我们也不清楚。
小区植入的广告收益有多大？有业主推测，一部电梯挂四块广告牌，这部电梯一年广告收益肯定上千元，也有记者以广告商的身份到济南一个小区物业咨询，被告知在小区做一个广告一年费用六万。这么可观的收益该归谁？从来没仔细考虑过这个问题的高女士认真分析后，断定有自己一份。
高女士：我在这里买了房子，我也交相应的物业费，这样的利益也归我所有啊，即便不归我所有，是不是也应该用于小区设施或者其他公益性支出啊？因为这是公共区域，是属于大家的，属于所有业主的。
有的业主认为，应该拿这部分收益折抵一部分物业费。
居民甲：我们的物业费也没有经过减免，不知道这些收益去了哪儿。
居民乙：他不给钱，老百姓的物业费给减免点也可以，对不对？
北京的王女士自2008年至2012年期间，从不缴纳物业服务费，被物业告了之后，她的态度给北京海淀法院法官宋纯峰留下了深刻印象。
宋纯峰：王女士还特别理直气壮，就说物业公司利用小区公共区域用于做一些广告，所获得的收益应该归全体业主共同所有的，既然是全体业主共同所有，肯定有我王女士一份，既然这样，我就不用交物业费，直接从广告费用里折抵就可以了。
法院认定小区公共区域广告收益应当由全体业主共享，但应由小区业主委员会代表全体业主行使权利。
宋纯峰：法院认为，你如果认为物业公司在公共区域做广告有一定收益了，你通过业委会来主张，拿出一部分费用冲抵物业公共区域支出的费用，如果还有剩余，是不是可以折抵一个物业费。即使有这种折抵，也是业委会与物业公司进行协商，而不是一个业主通过自己的主观意志，我干脆不交了。法院基于这个理由驳回了王女士的抗辩。
业主自己主张广告收益折抵物业费，是得不到法院支持的，但是通过小区业委会要求物业返还广告收益，却是一告一个准。
今年9月24日，山东青岛东岳海花园小区业主委员会与前任物业嘉诚物业打了三年的官司终于有了结果，物业公司为小区业主提供物业服务三年间，先后和4家公司签订了电梯广告合同并收取广告费，青岛崂山区法院判决物业公司返还小区业委会广告费四万三千四百元。最高人民法院曾经公布的一起指导性案例中，江苏省无锡市春江花园小区要求物业公司返还三年间收取的小区共有部分收益600多万元，得到法院支持，依据双方此前约定，判决70%的共有收益归全体业主。北京海淀法院法官宋纯峰分析：
宋纯峰：法院一般会适当地考虑物业公司的管理成本和经营成本，一部分，他自己想独吞也好，或者没有经过业委会同意自己占有的一些广告收入，这些公共资源的收入，是要返还给业委会的，另外还要留出一部分作为物业企业正常经营的支出。
除了广告收益,维修基金增值、车位出租、商家进小区促销等等公共收益其实都归全体业主所有，市民孙女士希望在小区公告栏里看到相关信息。
孙女士：物业收取这笔广告费应该公示一下，应该有一个明细，广告费应该用来建设这个小区，让大家知道这笔费用用在哪里了。
法官建议业委会选聘物业公司之初就要对此明确约定。
宋纯峰：是不是说要强制性公开，或者具体公开哪些内容，每个小区是不一样的，首先看业委会和物业公司之间有没有约定。（记者孙莹）呼和浩特市发展小区：物业拔除“菜园” 业主不满社会百态 - 呼和浩特新城

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