房价已经那么高
房价已经那么高
来自:来福胶泥MAY 发布时间：
为什么房价这么高,还有那么多人想买房
推荐回答：我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育，而无法享受南京的。所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......这就是中国房价高的根本原因。中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....
为什么中国房价那么高?
推荐回答：1. 土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。2. 土地价格的失衡房价问题是货币还是土地？货币是通胀，一切商品应该都涨，因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值，但是土地会升值，土地升值有三个原因：一是香港来的土地拍卖制度，黄在浦东新区组织去学习，然后开始了中国第一轮土地拍卖，拍卖是阳光作业，可以避免，但是没有封顶制度，也推高地价；二是土地本身供不应求，每年新进城镇人口1300万（去年），1300万人如果每人四十平米，按一比二容积率算，需要的地和现在供应的大体相等，但这是全国情况，对于人口流入的大城市显然不够。三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标，市长搞旧城改造不需要指标，所以旧改很多。但是，旧改的拆迁成本很高，相当于原来的地价两倍，比如一开始七千，拆了再建，土地就一万五，再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了，高地价是制度性的，跟人没关系。3. 房地产占用社会资源失衡投资，金融，地方收入占比都太大，导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论：租房的钱占到收入六分之一以内，买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一，15%。4. 金融绑架一百多万亿的贷款余额，有27%以上是与房地产有关的，但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产，主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。5. 税收全国税收当中35%来自房地产，但是中央没有房地产收入，全在地方。地方税十万亿，有四万亿跟房地产关联，再加上土地出让金和土地基金3.7万亿，那么地方税有7.7万亿是房地产，地方没有房地产就要断粮。6. 销售和租赁失衡的地产一半自主，一半租赁，新加坡77%是提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%，教育跟产权挂钩，跟谁住没有关系，对租客保护不到位，随时可以赶走。7. 销售房价和收入比的失衡现在中国一线城市买房需要四十年的收入（平均意义），伦敦的房子也只需要十年收入。所以，对于供不应求的城市住宅要多造，供过于求的城市要少造。世界范围内，城市人均住宅40平米比较合理。8. 商业用地失衡写字楼的需求，作为城市商务中心区，一般中等城市每两万元一平米，大城市GDP四万一平米，上海2.5万亿，办公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算，上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺，上海2400万人，所以基本上五千万平米商铺。9. 房产商在运行过程中的失衡土地储备少，房产商土地多，售后回租，切碎了卖，等等违规作骗老百姓钱，要加强管理。10. 管理失衡经济下行，要刺激，往东调整；经济上行，要平抑，往西调。缺少符合经济逻辑的措施。
房价已经这么高了,为什么买房的人还这么多
推荐回答：1、最无奈的是刚需，不买不行的2、还有很多人是越涨越买，因为觉得可以挣钱3、跟买股票道理差不多，好多人都是哪个涨价，去买哪个
现在房价为什么会这么高啊??
推荐回答：　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是的银行，的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的、媒介便开始疯狂制造用各种手段威利诱人买房子。 　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着又犯了第二个错误。 　　2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么来太太和中国老太太的例子来人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股
房价已经这么高了,为什么买房的人还这么多
推荐回答：人们的消费有追高心理。。。房价低时，，总想着会不会更低呢，，所以有魄力的人少。。。炒股票也有这样，，设想总跟现实有一定差距。。
为什么房价这么高
推荐回答：　因为一旦房价大跌，势必造成银行坏账增加，引发金融危机。所以明白这个道理的任志强在几年前就放言，如果“要死，也是银行先死”。有人说这是房地产商绑架了和银行。　　但是，房地产商高价卖出房子，然后又要用更高的价格购回新的土地开发新楼盘，俗称土地这袋“面粉”，高过房价这个“面包”，面粉高过面包，也可以说是地方对土地的垄断，绑架了房地产商。　　至于银行，明明知道房价虚高，为何还要对住房按揭趋之若鹜?因为银行反正是国家的，只要不让地价跌，银行就没有风险，如果让地价跌，银行资产缩水，就是行为不当。银行在高房价里面，扮演的就是一个吃了客户，吃开发商，最后还要和耍无赖的角色。只要地价不跌，房价就是优质资产。　　地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，每年折旧，用几十年可能就会拆掉，但是在城市里，土地每年都会升值，最后这个房子哪怕拆掉了还会值几百万甚至上千万，是因为这块土地升值了，我们土地升值有点畸形，长得特别高。　　失衡是本身在管理房地产时，经济下行希望刺激房地产，往东调，房地产泡沫来了以后，希望压住它，稳住它，不让它乱涨价，往西调。　　比较多的是需求侧的调调控控，紧紧松松，在供给上进行有效的结构性调控比较少。这就是我们在调控方面的缺陷，也是习总书记批评的，这种长周期的法制性的问题。
中国政府为什么把房价卖的那么高
推荐回答：中央钻了WTO没有退出机制漏洞，无意落实开放市埸、汇率市埸化、降低关税等加入时的承诺, 所以欧、美、曰等主要贸易伙伴在过渡期后纷纷否定中国市场经济地位以孤立中国, 于是谁敢继续投资中国？于是谁投资了不想办法撤资？大家都知道未来没有市场了，今天谁还安心去做企业？于是新的布局就提前开始了，外资开始出逃、李嘉诚跑了、国内投资客们跟着跑、权贵们不用说!于是中史大手推高股市、房市把人民币资产高价卖给百姓，因为当官的都拿着人民币要换回美元，一次性掏空百姓今后几十年的人生，又可以把江河日下的经济充成繁盛光明。。。完美!
房价这么高,到底怎么走,出路在哪里
推荐回答：为何上海高房价还是留住了你的人？都说上海房价高，买不起房，当不起房奴，可是为何这座城市还能留住你的人呢？总会有一个理由get 到你，然后你就是天天抱怨上海房价高，你也还是日日奋斗生活，在魔都的“摧残”下屹立不倒。那么到底上海房价贵到什么地步了，让沪漂族以及本地人都在天天吐（ma）槽（jie）呢？从最新的上海中原网得来的房价数据看，真的得感叹一句，没有最高只有更高啊！静安区房价118247元/平；黄浦区房价108467元/平，上海1字头的房价居然就剩下金山区了，现在连崇明岛都2万出头了！oh no!!!正所谓有对比才能更能突显房价的区别，所以下面就来看看一些沪漂族家乡的房价吧！武汉：11488元/平；济南：11073元/平；南昌：9092元/平；昆明：8304元/平；成都：8128元/平；沈阳：7216元/平；重庆：6942元/平；长沙：6637元/平……这是上述几个城市6月份的房价，这不比不知道，一比吓一跳啊！房价差距如此之大，为何不回家乡享受“大别墅”生活，而要在上海蜗居呢？生活是自己想要过的，理由也是自己能说服自己的。下面就来看看一些沪漂族选择留在上海的理由吧！“上海房价那么贵，连厕所都买不起，置业还得回家。不过我目前还没有回家的打算。”“家乡近年发展挺快的，房价也在小幅上涨，就是地铁要2017年才开通，现在交通不是很方便，堵车很严重。落叶归根情节，过几年我还是会回家的，但现在的话还是想在大上海打拼一下。”“上海和家乡房价相差近10倍，但很多配套不完善。所以我打算在上海买房了，打算长留上海。”“每个人目标不同，如果想留在大城市，必然要面临高房价。我是不打算回乡发展了，近期会在上海买房。”“因为爱情，我在毕业前来过上海三次，我爱他的同时，也爱上了这座充满希望的城，所以现在我来了。我很珍惜在这里的点点滴滴，都是无比宝贵的经历，无论是感情还是工作，都是一种成长。”“家乡主要问题是就业机会太少，除了公务员、教师、、事业单位外没什么其他职业，发展空间小。所以我和老公都决定在上海发展，房子已经买好了，虽然房贷背身。”“我看中上海的时尚、便利、工作机会多，回家的事情，等以后再说吧。”上海给予的远比三四线城市的家乡要多，大都市的生活是多姿多彩的，享受过摩登的上海，再回“寡淡”的家乡，应该是无法适应或者说不想舍弃多姿的生活。所以，任你上海房价再高、再贵，想要留下的人总是会有一个说服自己的理由，不管是冠冕堂皇、还是真情实意……shqianyy
中国的房价为什么这么高
推荐回答：因为ZF longduan着土地，它可以控制土地的供应，为了维持土地财政，需要有限量地供地，加之货币超发，房价必然快速上行。
那很多人说，ZF不是也希望降房价么？那我只能跟你说：你不懂什么叫专业。
若ZF真想降房价，很简单，大幅增加土地供给便可，还搞什么调控，调控限购就是为了制造稀缺感，一方面保持房价稳定上行，一方面给人以关注民生的姿态。
只要ZF直接或间接依赖土地赚钱，这个局面就只能等人口大幅减少或存量大量吐出后，即使减少供地也无法扭转买少卖多局势时才会有所改变。
当然这套简单的理论没玩好的时候，就会出现中小城镇的现在面临的问题。
对于很多小城镇房价畸高，人口还不断减少，很快就会泡沫破裂，对于大城市，诸位就慢慢等吧。
苏州房价为什么那么高
推荐回答：苏州库存的房子一堆，开发商所谓预约，所谓清盘，所谓只涨不跌，忽悠购房者伎俩百出，甚有楼盘为尽快将银行贷款转移到购房者身上，虚假，造假的广告层出不穷，质量不保，年初苏州多盘有这种现象，选房的时候，吹的天花乱坠。
一是扮演了抬高楼价的始作俑者，
二是资金链有问题，偷工减料。
武汉房价为什么那么高
推荐回答：单从数据分析，那肯定是武汉人口比重口多，物以稀为贵，所以价格就贵咯，你不租，那别人就抢着去租，谁叫武汉打工的人多，就那样。现在全国的房价都是那么的持续高涨。
郑州房价为什么那么高
推荐回答：因为河南人最多，所以，各地市的暴发户有点钱就想过来省会置业生活，所以就会把房价炒高，还有就是政府不负责任，政府是炒地皮的，把地皮的价格炒高了，政府才能获得更多的土地出让金，开放商高价拿得地，自然会以更高的价格卖出去，所以房价就会更高，最后就是房地产开发商多是奸商，中国最暴利的行业就是地产业，你想想，政府扶持、给贷款、给批地、都和地产商沆瀣一起了，受苦自然是老百姓了！
南京房价为什么那么高
推荐回答：你好，南京人多，这个多是因为南京拥有江苏最多的大学，所以每年有接近10万人次涌入南京，而其中至少一半会选择在南京工作，这就导致南京人多，人多，房子价格自然就上去了，这是导致南京房价高的一个重要原因，希望我的回答对你有帮助。
我想咨询下摩纳哥房价为什么那么高？
推荐回答：在摩纳哥不需要缴纳个人所得税，从而吸引了数量可观的富裕避税移民。这些移民主要来自欧洲国家，他们通过在摩纳哥以外的事业赚得其大部分的收入；很多著名F-1赛车手都是这里的移民，当然大多数移民还是以商人为主。自蒙特卡洛赌场于1865年成立后，摩纳哥一下子从穷国变成了富国。蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cte
d’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地在2011年连续第二年蝉联全球房价最高的城市，平均房价高达每平米约32万人民币。
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刚刚：广州轰下降龙十八掌，房地产或将塌方式大崩盘
昨天，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。8月2日，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。通知指出，房地产开发企业必须明码标价，备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。供地方面，国土规划委要严格落实国家和省关于加强住宅用地供地的各项措施。按要求完成组织编制和公布住宅用地供应三年滚动计划和住宅用地中期供应计划，继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构，灵活确定限地价竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高地价扰乱市场预期。中原地产市场总监张大伟表示，本轮房地产政策迭出，各地楼市政策继续加码细化升级。目前很多城市因为限价导致双合同盛行，这种情况下，价格监管，一房一价非常有必要，否则虚假价格的下调，对于调控来说，意义非常有限。广州发布政策中加大明码标价、一房一价等政策，有利于稳定调控预期。同时，政策另一方面直指房地产泡沫，降低杠杆。通知还要求，商业银行住房公积金管理中心要严格审核借款人还款能力，坚决防范购房信贷风险。要严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。此外，各商业银行公积金管理中心要严格审核个人住房首付款资金来源，严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营贷款等名义出资金用于支付购房首付。要加强对房地产真实价值的评估，人行需加强对商业银行住房贷款业务的宏观审慎管理，督促严格落实差别化信贷政策，防范金融风险。各部门要加强对市辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行检查，对存在违规违法的机构和人员，按照相关规定严肃问责。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月27日召开的国务院新闻办当前经济形势新闻发布会就明确提出，对存在的“灰犀牛”风险隐患，如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题，要摸清情况，区分轻重缓急和影响程度，突出重点，采取有效措施，妥善加以解决。以上来源：经济参考报、央视财经以下为私人观点，作者：王尚一随着银行业资金链断裂，中国系统性危机从核心部分爆发，房地产从上层到底层同时崩盘，中国房地产规模短时间内从宇宙第一变得一文不值，即为房地产塌方式大崩盘。塌方的特点是突然、快速、连锁反应，直到全军覆没。日开始，我多次警示近在眼前的房地产塌方式大崩盘。3月22日第一次发微博，“中国政府本轮房地产调控不同于以往为保房价，而是由于资金紧张。去库存政策被扭曲操作利用导致过度消耗信贷资金，工业品大通胀，美联储加息绞索不断收紧，特朗普政府要求贸易平衡如利剑高悬，这些因素都迫使体制严厉收贷。房地产全面崩盘进入尾声，聪明人拼命出货，自以为聪明的拼命接盘，各得其所‘’。4月4日发长文《中港如何共筑空中楼阁》。6月22日又发微博，“中国楼市进入塌方式大崩盘阶段，中国体制三十年地产救国立国就此结束”。7月1日又发长文《中国银行业资金链断裂》。中国房地产结构是典型的金字塔梯级结构，主要包括三层：第一，金字塔尖和上层。在银行资金支持下，权贵和地产富豪拥有对房地产的主导权，地方官员和富人拥有大量房产，成为金字塔尖和上层。第二，金字塔中层。以实体经济为支撑的所谓中产，包括实体老板和企业高收入雇员，普遍拥有多套房。第三，金字塔底层。倾三代之力勉强买上房的大量穷人造就的房奴阶层，从基础上强力支持房地产。房地产塌方式大崩盘的重点是塌方式，因层级不同而表现不同： 第一，随着银行业资金链断裂，离资金最近的金字塔尖和上层先崩。资金链断裂后才发现谁在裸泳，原来大量地产富豪和炒房富人都是负债累累的负豪和负人。第二，实体经济末日，中产失去获得收入的机会变身伪中产无力再支撑房地产，中层实体经济区块的房地产悄无声息的迅速塌陷。第三，穷人踊跃负债买房致力实现中产梦，然而生活捉襟见肘更加贫困，随着银行业资金链断裂和实体经济走向末日，房奴还贷压力山大生存都成问题，金字塔底层全线垮塌。三个层面代表三个大群体，也决定不同地区的崩盘特点。第一，资金链断裂以京沪为代表，这些地区信息来源最快，对资金反应最敏感，抛售最果断，所以崩盘现象明显，各省会和地区中心城市迅速跟进。第二，实体末日以深广为代表，包括沿海和内地血汗工厂集中的地区。这个中层群体整体性视野狭隘鼠目寸光思维僵化反应迟钝，所以该区域崩盘以缩量为主悄无声息的崩，后知后觉挂盘时才发现根本没人看房，才知道原来房地产早已崩盘。第三，穷人买盘集中的地区，包括一二线城市的远郊以及各N线落后地区，完全成为被人遗忘无人提及的崩盘角落。房地产崩盘后政府不会救市，最大可能是开征房产税。银行业资金已经断裂，不会再对无药可救的房地产放贷，而且银行即使有钱，也可能放弃房地产贷款通道转身重启对地方政府的直接贷款。地方政府为获得新财源极有可能迅速推出房产税，甚至回溯性征收，比如，如果地方政府能生存到2018年，那么将宣布在1月1日开征房产税，起征日期则是日。届时，体制内执法者凶残如饿狼不会放过任何一个敲诈来源，而懦弱的债务接盘侠只要有一分钱都会乖乖还贷并上缴房产税，继续给体制供血，这是奴隶的宿命。银行业资金链断裂中国房地产的本质是金融产品，完全靠钱支撑。如果没有钱，大部分农民连砖瓦房都盖不起来，还住在茅草棚里；城市里，很多家庭六七人挤在30平米的空间中，或者住窝棚和简易房。到1980年代，很多香港人还住在简易房中，不少船民无钱上岸只能住船上。在中国，房地产从最初就是用来炒的，不是用来住的。中国人的命从来不值钱，仅仅是一些人赚钱的工具。体制采取房地产救国立国，竭力发展地产经济是为了保政权政治获利，而民众买房的根本目的也是为了获利，骨子里都是炒房客，房价降一点点痛苦的夜不能寐，恨不得连夜去砸售楼处，尽管买房时喜欢自我标榜为刚需不在乎房价涨跌。而所谓的人多地少人口不断涌入房价必然上涨都是忽悠的噱头，唯一的真相是，无论中国有多少人，钱在，房地产在，钱走，房地产亡。房地产的基本规律是在印钞经济中资金量随着印钞规模逐渐增长。随着资金增量不断涌入房地产，支持房价逐渐上涨，更多资金看到房地产收益，积极加入建房和炒房行列，房地产加速上涨。越到房地产上涨后期，社会资金参与越多，价格上涨越快，成交量越大。银行资金链断裂突然发生导致房地产暴跌。印钞经济都存在一个突然崩盘点，当资金供应超过崩盘临界点后，无论大通胀还是被迫中止印钞，都会导致资金链突然断裂。在此之前，高昂的价格和巨大的成交消耗掉巨额资金，资金链断裂后，无法继续支撑房地产所需的巨额资金从而引发房地产崩盘。崩盘首先是交易量骤跌，然后价格暴跌，房地产泡沫破裂，市场处处大甩卖处处烂尾楼，即塌方式崩盘。海南1993年房地产崩盘为中国改革开放后第一次银行资金链断裂式崩盘。1988年，中国大部分农民还住草房，市民住窝棚（所谓的棚户区）。中央把海南独立建省并划为第五个经济特区，接着制造房地产热，各大央企和大型地方国企齐聚海南开发高楼和别墅项目，共同推高房价和地价，到1992年，650多万人口的海南拥有2万多家地产公司，房价高达10000元/平米。2010年，海南被定为成为国际旅游岛，酒店价格、房价和物价全面暴涨，大量炒房客疯狂涌入到海南，复制1988年的口号和模式。海南房地产开发模式反映中国房地产的两个重要特点。第一，房子是用来炒的。1988年全国大部分地区还不知道房地产为何物，各地民众更需要资金建筑质量较好的房子改善居住条件，但是民众没钱买不起房，而资金也并不用于满足民众需求而是涌入海南开发高档楼盘和别墅，清晰反映出中国房地产做为资金炒作的工具功能。第二，中国的炒房主力是跟随体制发财的暴发户。时隔二十年，海南受到体制的支持再次以几乎同样的口号推动房地产开发，规模比1992年时扩大百倍，炒房客同样争先恐后重蹈覆辙。海南的塌方式崩盘是中国房地产未来的预兆。1992年开始中国陷入大通胀，到1993年接近失控，迫使政府采取行动。经过近半年的宣传，6月中央颁布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，随后银行全面收紧银根，利率大幅提高，海南房地产随即崩盘，价格从最高万元跌到200多元。由于压根没人接盘，跌幅95%只是名义价格，实际毫无价值，大量烂尾楼被废弃，99%房地产公司破产。 北京和上海房地产是1992海南模式的代表。上海做为早期的金融中心是吸引外资的中心，是中国加入WTO后的主要资金集散地。上海不仅吸引外资和国内金融资本，还吸引大量长三角资金，进入上海买房和炒房。北京则主要靠体制内印钞，中央政府和央行、各大部委、各大银行、各大国企齐聚北京，进而吸引各地政府、各周边省市的富人，到北京买房炒房。引进外资后，北京大印钞才逐步启动，所以北京房价上涨略迟并低于上海。2008年后中国经济转向印钞主导的内需经济。2008美国次贷危机后，中国出口创汇急剧衰退，同时国外游资大规模进入中国，体制迅速转向，从出口导向转为外资依赖。随着国外游资大幅增加，中国央行大规模印钞，然后通过银行业贷款的金融指挥棒操作，铁公基和房地产成为经济主导。房地产大规模开发和房价上涨，吸引更多国外游资进入中国炒房，形成供销两旺的楼市火爆局面。北京做为印钞放贷和铁公基龙头，不仅自身实力雄厚，吸引地方政府跑部钱进，还促使大量外企把重点向北京转移。北京房价急起直追，不断缩小与上海的差距，最后成功赶超上海。重点城市是京沪在各个地区的复制品。除京沪之外，二三线重点城市做为地区中心城市和省会城市，兼具印钞派发和吸引外资的功能。2008年后重点城市的周边地区越来越有钱，大量到重点城市买房炒房，其中沿海地区的重要城市，早期以吸引外资为主，以印钞派发为辅，资金充裕，炒房历史悠久，比如杭州。内地的重要城市早期则依靠印钞，2008年后依靠资源获利，近年积极引进外资并以外资设厂为噱头炒房，成为炒房界的后起之秀。这些城市数量众多，房价暴涨时间不一，例如房价先期暴涨的太原（煤炭钢铁），中期暴涨的郑州（富士康和交通枢纽），后期暴涨的成都、武汉和重庆等。 印钞和房地产经济的背后是大规模负债。房地产做为典型的金融印钞经济，与实体经济最大的不同是收入和规模增长机制差异。实体经济主要靠销售收入和利润生存，只有收入和利润持续增长才有发展空间，否则必然走向衰退。房地产则主要依靠负债增长，负债越多，房地产发展越快，利润可以忽略不计或者只是装裱的工具，尤其在房地产高速发展期，无论卖房的地产商还是购房者，都在高速积累债务。中国房地产高速发展多年，各种富豪榜单上都是房地产商赫然在列，这个现象说明，房地产成为经济主导，即负债成为中国经济主导，房地产富豪是巨额负债的负豪，炒房富人是债台高筑的负人。通过大规模印钞和债务积累，京沪和重点城市房地产迅猛扩张。在过去20年，京沪和各重点城市依靠自身的印钞和负债优势，经过大规模的城市基建，道路和地铁等交通状况得到极大改善，市区面积迅速扩大，市郊与市区连接紧密。而且，房地产代表城市扩张，往往先于城市基建的扩张而扩张。多数城市郊区是先发展房地产，政府从房地产获得高额收入，再进行相应地产项目的基础设施配套。经过连年不断发展，京沪大片区域高楼林立连绵不断，同时空置率极高，以至于官方不敢公布数据。同理二三线重点城市的房地产和城市基建急剧扩张，空置率同样惊人。银行业资金链断裂后，京沪首先塌方，进而快速波及各地区重点城市。银行业资金链断裂的重要原因之一是外资流入枯竭，一定程度上限制央行印钞，银行放贷随即缩减。京沪做为金融属性最高的城市，对资金最敏感反应也最快。2016上半年京沪房价暴涨后，京沪一小部分人意识到外汇风险，次高位抛盘换美元离境。2017年一季度末，银行业资金链开始大面积断裂，中央不得不改变房地产政策，首先向北京商住房开刀，接着各重点城市相继推出限购。按照理论上的金融市场传导时间，银行业资金链断裂后，3-6个月反映到房地产领域，离银行业源头最近的京沪最快动作，各重点城市随后跟上。现实发展与理论时间基本吻合。3月22日我发微博警告房地产全面崩盘进入倒计时。4月4日发长文《中港如何共筑空中楼阁》再次警告。5月份京沪房地产市场即有所反应，除交易量大幅下降外，成交价格也明显下跌。6月22日我再次发微博提醒，中国楼市进入塌方式大崩盘阶段，7月1日发《中国银行业资金链断裂》分析深层原因。7月初，京沪开始出现急抛售的腰斩盘，3-4折的也在快速增加。预计进入7月中下旬，随着二手房抛盘折扣越来越低不断以更低价格冲击市场，京沪楼市将表现出塌方式崩盘的各种特征。
重点城市将步京沪后尘崩盘，滞后时间因资金状况和民众的愚昧贪婪程度而长短不一。银行业资金链断裂后，虽然银行大面积停贷，但体制仍严控消息假装一切正常。银行让申请房贷者无限期等待，同时以高利率少量放贷，表面也无异常。地方政府和喉舌媒体则继续鼓吹房价上涨，地产商一边雇人制造日光盘假象，一边力求尽快回笼资金，一手房暗中各种大折扣，对高首付和全款购买者极尽优惠。民众相对清醒的地区二手盘降价多崩盘速度较快，民众愚昧程度高的地区还坚持捂盘待涨，降价速度较慢，崩盘速度相对也较慢，而崩盘后更惨，拖的越久失血越多。 实体经济走向末日鄂尔多斯是实体经济末日导致房地产崩盘的典型。煤价高涨后，积极发展羊煤土气的鄂尔多斯大力发展房地产，规划建造巨大的新城。煤老板和民众积极买房炒房，房价一度达3万元/平米。可惜好景不长，煤价突然暴跌，鄂尔多斯收入大幅减少，外来人员纷纷离开。新城还未启用已成鬼城，老城居住率也急剧下降，房价快速跌到2000仍没人接盘。实体经济集中的地区房价上涨更具持续性。实体经济是房地产的基础。1980年代初，上海流行一句话，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。当时浦西商业经济发达就业机会多收入高，而浦东是偏远落后农村，到浦西交通很不便。这句话放在今天的写照就是，很多人宁愿漂在北上广深做蚁族，也不愿回经济落后的老家住大房。蚁族在一线城市只要有一丝买房的机会，都会想方设法置业安家，分享发达地区的资源。中国实体老板普遍急功近利。血汗工厂经济建立后，大量刚洗脚上田的文盲半文盲农民，利用沿海经济增长的机会以各种无底线行为致富，珠三角主要靠接壤香港出口，浙江以假冒伪劣产品为主导，福建大量坑蒙拐骗，江苏靠引进外资生产并配套，山西陕西内蒙等地靠挖煤。其中一些人从实体获利后早早集资炒房，与地方政府合谋把当地房价快速推高。2008年后实体经济开始衰落，房地产得到空前加强。政府和银行资金支持房地产，支持房价不断上涨。房价做为通胀的一个重要手段，对实体大规模收割，实力压垮实体经济。很多实体老板在陷入困境后如梦初醒，赶紧参与虚拟经济去炒股炒房。实体流出的资金通过大量买房支持房价上涨，推动实体经济加速走向末日。深圳和广州是中国实体经济的代表城市。深圳和广州是珠三角经济的领头羊，是早期中国血汗工厂的集中地。珠三角既有大量港台韩日欧美的企业投资，又不断发展本土配套和生产，实体经济力量非常强大。其中深圳主要面对和承接来自香港和台湾的生产，进而发展金融业，广州则主要对内陆地区交易，成为外地人员到粤务工和贸易人员到珠三角的门户。其他试图吸引实体投资的地区仿效珠三角，并抢食珠三角的蛋糕。珠三角经济发展起来后，长三角即仿效珠三角，企图拿上海与香港竞争。上海周边的苏南地区大力吸引外资，以更低地价、更优惠税收、更多高校和大量熟练劳动力从珠三角抢夺外商投资，其中以上海郊县、昆山和苏州为代表。在浙江地区，本土小作坊迅速大量繁殖，以低价劣质与珠三角相对高价优质的产品争夺国内和国际市场。随着珠三角房产价格上涨，地方政府和民众对实体企业的盘剥日益苛刻，实体投资逐渐转向内地，以武汉、成都和郑州为代表。 实体经济充其量是下蛋母鸡，房地产才是地方政府的真正依靠。我在《中国实体经济走向末日》中用多个章节反复强调，地方政府利用房地产对实体经济进行收割的模式。最初工业园区的土地几乎免费送给外资，税收条件也非常优惠。无论何时何地，免费通常是诱饵，为的是后面钓大鱼。随着外资规模日益增长，实体经济不断扩大，地方政府开始经济收割，连本带利都拿回来，高利贷般利滚利的拿。收割的主要方式就是房地产经济模式，地方政府通过房地产经济获得丰厚的利润，政府人员和本地土著成为主要获利者。随着政府规模日益扩大，政府人员和土著的欲望目标不断提升，房地产对实体收割日甚。实体经济随着房价不断上涨处境日益艰难。早期，地方政府因陋就简养鸡生蛋，保持血汗工厂的低成本，地方政府借贷开发城市设施和中低档房地产，房价保持在较低水平。中期，地方政府偷鸡捡蛋，即不断推升房地产价格，通过房价、房租和各种费用上涨大规模收割实体经济的利益，推行腾笼换鸟以便引进利润更高的实体。到后期，地方政府杀鸡取卵。不仅地方政府继续推高房价和增加各种税费，当地土著也不断提高各类租金和服务收费，迫使大量工业园关门倒闭。政府趁机回收土地改变土地用途，开发房地产谋取更高收益。实体老板和高收入员工后知后觉参与炒房。在市场竞争和房地产压榨的双重压力下，实体老板境况不断恶化，而他们基于知识和眼界的局限，无法认识宏观大趋势，一厢情愿指望熬过艰难迎来柳暗花明，越熬越艰难越迷茫越绝望。2015年股市暴涨，一些实体老板参与股市快速获利，突然之间发现新大陆，原来可以这么轻松赚钱。实体老板之间口耳相传，积极从工厂抽取资金投入股市。股灾后，实体老板和众多韭菜一起被收割，但他们已经知道了赚快钱的方式，投机心态令他们无法再踏实做实体。紧接着楼市暴涨，实体老板把这当做新的风口，大干快上炒房，为房地产火上浇油。深圳做为实体企业聚集地是实体经济对房地产起强大支持作用的典型。2015年实体老板大规模转型，先是投入股市，深圳股市上涨程度和成交量都超越上海。股灾后的2015下半年，深圳楼市率先暴涨价格很快翻倍，在深圳买不起房的实体员工恐慌性到深圳周边购买，价格上涨很快蔓延到东莞、惠州额与深圳的交界地区。深圳房价一向是中国房价的标杆，深圳的暴涨为京沪房价翻倍树立良好榜样，进而支持2016年其他二三线重点城市房价翻番。实体老板和员工大都是政府万能论的忠实信徒，拒绝面对现实。实体老板因为房价暴涨而买房，从此坚信房价不会跌，因为政府不可能让房价跌，而万能的政府想不跌就不跌。事实上，房价一旦开始暴跌，半年内就结束进程，等他们亲眼看到房价普跌到2折以下时才痛悔没及时抛房损失惨重，实体员工则比他们老板更愚昧更迟钝。实体经济的特点决定房地产崩盘前成交量出现较长时间的下降期。在实体经济主导的地区，当实体全面转向房地产后，房价不断上涨并高位长期坚挺。随着实体经济收入枯竭，购房者急剧减少，成交不断萎缩。房价实质下跌时，即使出现大折扣的降价抛盘，也不会引发连锁反应，如果接盘侠及时出现，降价盘会悄无声息翻篇，不影响大多数人的房产美梦。比如深圳，2016年10月房价就空中解体从高位开始下行，然而绝大部分人无视本质的人仍固执的认为深圳房价在继续涨。高房价推动实体经济走向末日迫使员工离开。高房价加速实体经济的倒闭进程，倒闭从人力密集型的血汗工厂蔓延到附加值相对较高的高科技企业，进而消灭大量辅助服务型行业。随着企业减少，工人和服务业人员纷纷离开。过去几年大量人口离开珠三角，深圳各镇工业园区大量空置甚至废弃，市区人口也逐渐减少，市中心越来越冷清，CoCoPark曾经的盛况恍若一场游戏一场梦。东莞的萧条可谓触目惊心，一度高速上车水马龙酒店里灯红酒绿工业区熙熙攘攘的东莞，2008年后逐渐沦为鬼城，周边用于出租给外来工的农民房几乎全部空置，令当地靠血汗工厂食利的土著无比恐慌。不仅珠三角城市人口大幅减少，长三角的上海郊县、苏州、无锡、宁波等地人口也在大量流出。随着实体经济地区逐渐僵尸化和鬼城化，房地产市场也僵尸化。实体经济大发展时，城市充满活力，广州深圳市中心的大量餐饮和娱乐场所很晚打烊，有的干脆通宵营业，晚上比白天还热闹。随着实体走向末日，实体老板和员工不断把实体资金向股市和楼市转移，手中的流动资金越来越少，被房子深套后消费能力日益萎缩，市中心的餐饮娱乐场所在高房价导致的高租金和无人消费的压力下相继倒闭，盛夏中散发出冬天的寒意。而高高的房价表面兀自挺立，你来或者不来，我都在这里，僵尸一般。实体经济地区的房地产悄无声息的崩盘。实体老板和员工跑步进入楼市后，蓦然回首才发现买着容易卖着难，想卖房时发现压根没人看房。每个城市的房地产都按照最有钱群体的最高承受能力定价，深圳房价暴涨后一套房动辄千万计，小户型也数百万，当越来越多人坐上高铁离开深圳永不回头，谁还会关心深圳房价？可以说，在人口骤减地区，当卖房的完全找不到人看房，价格已经失去意义，不言不语的崩盘。穷人买房变房奴中国城市房地产的发展是通过不断摊大饼来实现金字塔式的房价梯级系统。只有饼摊的规模足够大，房地产从市区大规模向郊区和远郊扩张，才能形成市中心→市区→近郊→远郊→周边地区的房价梯级结构，随着梯级发展，才可能不断炒高房价。而穷人买房后变作金字塔的底层，成为支持炒房系统的最广大基础。大部分穷人买房后变身房奴。他们掏出自己的全部积蓄，掏空双方父母的积蓄，再找亲友东拼西凑，终于凑齐首付跻身有房阶级假装中产，然后努力工作节衣缩食还房贷。自从有了自己的房子，腿不疼了腰也不酸了吃嘛嘛香，看见房东再也不用小心翼翼，哥也是有房的人了！而所买的房子涨价，是房奴工作的驱动力，也是房奴的精神支柱，更是房奴活着的价值。房奴的现金持有量很少。4万亿政策刺激后，房奴一词越来越流行。起初房奴是贬义词，随着房价不断上涨，房奴越来越有成就感，房奴一词渐变成褒义，地位更低下的是想做房奴而不得的人。有些房奴买房后经济条件逐渐好转，看到房价上涨又购买第二套至第N套。事实上，无论这些房奴收入提升多少，他们的日常生活水平都没有显著提高，更没有足够多的现金，当然他们会说钱在变毛，现金不如房子保值，所以有钱都买房。房价持续上涨让房奴产生财富增加身价暴涨的幻觉，幸福像花一样开放，完全掩盖了负债感。房奴占购房群体的绝大部分。在中国整个购房群体中，房奴占大多数。虽然中国宣传中产已经占较大比例，但一线大城市中月薪1万以下的占绝大部分，到手纯收入不低于1万的更少。他们收入不高，但买房和成为中产的欲望极其强烈，买不起市区就买远郊，总之自称刚需，必须买房。房奴购买的房子占房地产市场主要份额。虽然在市场中，房子占有数量极度不均，有人坐拥百套，以单元以栋数计，富人、炒房团和早期高收入买房者都囤积大量房子，但房奴人数上占绝对数，购房总量上占市场绝大多数份额。房奴竭尽全力买房支持房地产市场。在房地产市场中，如果盘子小房价上涨的动力和借口不足，银行业放贷支持房地产的意义就不大。只有城市摊大饼，不断扩大房地产开发面积，才能不断吸引新的人口和资金进入。在房地产发展过程中，早期的市中心、市区和近郊的房屋，基本由先富起来的一部分人低价获得。当房地产从近郊向远郊发展时，老一代房奴涌入市场成为购房主力，基于远郊的发展，市区房价再升一级。新房奴的加入间接促使房地产价格不断上涨。随着远郊房地产涨价，房奴不思考价格是否合理，都踊跃买房。当远郊房价过高，在城市周边房地产大规模开发时，新一代房奴涌入市场。随着新房奴消化掉周边地区的房地产，市区房价上涨一个新台阶。在涨价去库存的口号下，房奴压根不思考这样的政策多么荒谬，而是在房价暴涨后疯狂的入市为房地产商的库存接盘。穷人回老家买房维持落后地区的房地产大跃进。如果没有城市务工人员回老家把打工积蓄都用于购买房子，落后地区的房地产不至于过度疯狂发展，比如随着所谓高铁房概念的发展，穷人争相在老家的高铁站附近买房。开发商看在眼里乐在心里，以为越来越多穷人会回乡买房，于是在铁路沿线高铁站周围密密麻麻建起房子。在此期间实体经济走入末日，实体倒闭潮造成失业潮，大量农村在外务工人员失业。建好之后开发商发现购买力已经枯竭，自己只能落得破产跑路。在房地产去库存中，一二线城市限购，穷人又涌入房子早就极度过剩的四五线城市和县镇，支持房价的最后一波无理性上涨，又刺激新的楼盘建设。房奴是经济最为脆弱的环节。穷人本身经济能力差，还超出自身的能力买房，但凡有点风吹草动，经济基础立刻崩溃，根本无力还按揭。2008年美国爆发的次贷危机，根本原因就是贷款机构大量放款给无偿还能力的穷人。在中国，个体穷人买房的态度更坚决，穷人整体买房的行为更疯狂，对应的却是中国穷人的经济基础更脆弱。穷人陷入经济困境意味着房地产从基础上大面积垮塌。随着房奴的增多，借钱的穷人越来越多，相互之间的借贷能力急剧降低。所以银行业资金链断裂后，买房首付提高，穷人连首付都凑不够直接失去购买资格。贷款利率不但取消折扣还提高10%，穷人的贷款偿还金额明显提升。穷人买房急剧减少，远郊和周边地区成交急剧减少，天量无法消化的库存不得不降价销售，成为房地产金字塔崩塌的底部。另外，穷人在四五线城市和县镇买房消耗掉最后的现金，这些地区此后的交易将断崖式下跌，并且像远郊和周边地区一样房价暴跌，使房地产另一个基础部分垮塌。政府和银行的对策面对房地产的塌方式大崩盘，政府和银行不再救市，而是尽可能采取隔离措施减少自身损失。房价暴跌后，政府更可能雪上加霜征收房产税以维持自身运转。银行自身难保不救市。中国房地产市场的二手房总市值数百万亿，中国货币总量M2才160万亿，呆坏账已把银行拖垮。央行虽然仍在印钞定点滴灌，基础货币M1增幅18%，但实体末日和外资因素导致货币乘数下降，货币总量增长低于10%，因此导致银行业大面积资金链断裂。银行泥菩萨过河自身难保，不可能再拿大资金救助房地产，更无力救助数百万亿二手房市场。关键是，当银行终于认识到房价暴跌不可避免，只会对房地产贷款卡的更紧，并紧急从房地产市场回收资金，包括对房地产商停贷和抽贷，迫使房地产商回购债券等。银行的一系列自保动作，客观上加剧房地产市场困境，推动崩盘进程。政府更不会救市。对政府来说，救市首先需要钱，钱从哪儿来？ 2015年股灾后，中央集聚所有力量才拿出来数万亿填补股市窟窿勉强维持住股市，而房地产崩盘时金字塔尖和上层的权贵富人只会火速逃离，政府需要调集数十万亿资金才能接住权贵富人和炒房团的盘，这么巨亏的生意政府在暴力救股市时已经做过，不会再犯错。这里提醒大家只需要记住一点，体制绝不做亏钱的买卖，亏不亏指的是体制，不是奴隶，奴隶活着的全部意义就是给体制供血。更重要的是中央乐见房地产崩盘。斗转星移事过境迁，当前中央的第一要务是外汇，保住宝贵的外储是重中之重，保外储才是保政权。在特朗普风暴影响下，中国的外汇压力日益增大。房地产导致实体经济末日，2017上半年吸引外资额大幅下降，外汇状况更加危险。而想保住外汇，房地产必须垮塌，房价房租降下来，降低实体经济成本，实体出口才可能复苏，外资生产才可能愿意留在中国，并可能吸引更多外资进入。所以对中央来说，房地产经济救国立国三十年固然功勋彪炳，但此时此刻外汇才是首要，房地产就寿终正寝吧，一切牛鬼蛇神为保外储让路。房地产崩盘后地方政府必须找新财源谋生，房产税成第一选择。地方政府当然不愿意房地产崩盘，但一方面地方政府得不到银行的资金支持独自根本撑不住，另一方面必须配合中央保外储。所以地方政府在房地产崩盘前，除尽可能多收点钱外完全别无选择。房地产崩盘后，地方政府唯一能做的是为弥补税收损失启动征收房产税，聊胜于无。综上所述，所以房地产一旦崩盘，银行、中央、地方政府都将放弃房地产并落井下石，漫山遍野的房子将可以无成本入住，真正实现“房子不是用来炒的，而是用来住的”。
日小起点评：王尚一同学经常在香港媒体发文，中国经济崩溃论，他的观点有点极端，而且很多时候没有数据支撑，不过此人还是挺有才的。主要是考虑问题太简单，论述不太客观，对于投资决策无帮助，中国经济基本盘是崩而不溃，人人都知的常识。经济崩不了，顶多像股市一样震荡不前，股市看好2018。经济数据不准，数据下降有主管机关专管员会质询，以后数据得完全以领导意见为主，领导说6.5%，就按照这个凑，可以稍微高点表示一切大好。所以，整体来看房产目前两年已经非常不适合投机了。
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