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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
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1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
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我于1年前商贷购房，购房合同上丈夫是共有人，现协议离婚房产归我，产权证还未办理，办理时需要更名吗
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答：需要更名，分两种情况：1、如果未办理土地证的：需先办理土地证，办理土地证需提供:离婚证明、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件、对方身份证复印件等材料，办理好以你的名字登记的土地证后，持土地证、本人身份证复印件到房管部门办理房产证。2、已经办理土地证的：需提供：购房合同、本人身份证复印件、对方身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下，然后持已经变更到自己名下的房产证，带上购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到土地管理部门办理土地变更登记，将土地证上的名字变更为自己的名字。
新房子可以免费更名一次，子女的房子在最后被父母更名。现准备再无条件过户给子女，需要再做公正吗？如果不做公正，以后父母是不是可以随时要走房屋所有权！？
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物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。　 　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。　　 　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。　　 　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。　 　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。　　 　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。　　 　本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。　　侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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最新法律咨询我买的房子在房管局备过案了，接下来办房产证还需要哪几个步骤呀？
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您好，房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。〈2〉、自己办理房产证适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。 希望对你有帮助。满意&&请采纳!
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热门城市房价：买房办房产证不积极 开发商注销后再办遇麻烦|山东|半岛网
　　房产证在手才安心，该办不办，将来开发商一旦注销或不配合，就得走司法程序　　记者赵国陆　　通讯员程艺　　有的业主接到办房产证的通知后，为了先不交契税和维修资金，更愿意“缓缓再说”。结果，一晃几年之后，开发公司注销了，再想办证可就麻烦了。济南市房管部门的工作人员介绍，按照规定，房产登记必须买卖双方共同申请，一旦开发商注销或者不配合，单方办证只能通过司法程序。　　买房省了钱办证费了劲　　“聪明一世，糊涂一时。”济南市民田先生最近要给九年前买的房子办证，结果办不成了。2006年儿子考上大学的时候，考虑到房价不断上涨，他就计划提前给儿子买一套婚房。他在西边一楼盘看中了一套商品房，离田先生居住的单位宿舍比较近，方便以后互相照应。老田果断出手拿出所有积蓄，又借了十万元，一次性全款买下这套房。至今不少亲朋好友都夸他眼光。2009年，接到开发商办房产证的通知，很多邻居忙着办证，田先生一看办证要缴纳好几万元的契税和维修基金，十万元外债还没还清。他觉得房子已经是自家的了，早点晚点不用慌。　　最近儿子要结婚了，老田要把房子办成儿子的名字。缴了契税和维修资金后，他们去申请办证。这才知道，这属于商品房转移登记，必须与开发公司共同办理。老田顿时傻眼了，原来的开发商就是一个项目公司，楼盘开发完了就办理了注销手续，已经不存在的公司上哪儿找去？　　耍个小聪明不料误大事　　历下区环山路一商品房小区的李先生也遇到同样的问题。因为工作调动，他想把济南的房子卖了，没想到“卡壳”了。当年买了这套150多平方米的大房子之后，李先生认为，办房产证要先交3%的契税，另外还要交维修基金，也得好几万元。反正都已经入住了，一时半会儿也不会卖，办了房产证暂时也没啥用，何必先掏一大笔钱交税？　　李先生没理会开发商的办证通知，此事一直搁置下来。直到近期着急卖房，他才重新琢磨办房产证的事。到房管部门一咨询，才知道光有购房合同和发票不行，必须与卖房的开发商共同申请。“十几年前买的房，现在上哪儿找开发商去？公司都注销了！”　　李先生懊恼不已，恨不得抽自己两个大嘴巴，当初自作聪明，如今耽误大事。　　单方办证走法律程序　　记者从济南市房管部门了解到，上述这种缓办房产证的业主还有不少。在开发公司通知集中办证时，出于种种考虑不愿及时办证，日后带来诸多麻烦。　　办房产证为何要开发商出面？济南市房管部门的一位工作人员解释说：“根据《房屋登记办法》的规定，房屋登记属于申请登记制，因房屋买卖申请房屋登记，应双方共同向登记机构提出申请。如果买卖双方当事人不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证。”　　那么，这种找不到开发商的房子该如何办理登记呢？据介绍，只能去当地的法院或仲裁机构，对购房行为和购房合同进行认定，由司法机关判定后，凭借生效法律文书或仲裁决定，才可以单方申请过户手续。物权法第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。　　 [编辑: 林永丽]
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