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外国房子产权和中国房子的产权都是70年吗
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外国房子产权和中国房子的产权都是70年吗
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外国房子产权和中国房子的产权都是70年吗？
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有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。&产权房：&产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。&小产权房：&是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。&小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
A：居住用地为70年。
商业、旅游娱乐用地为40年。
综合或其他用地为50年。
过期的话要交纳土地出让金才可以继续使用。我们从正规途径买到的房子，叫商品房，商品房除了具备房子产权，还具备所占有的国有土地使用权。
70年到期后有一个自动续期的概念，到时候按当时的政策办理，可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止，如果70年土地到期了你的房子还可以使用，不会有人把你们赶出来的。如果成为了危房，那会面临被拆，这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁，如果政府够狠，没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况，你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状来看，应该是走一个征地拆迁安置的路子。&在我国，商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。因此土地有使用年限的，你交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。
A：韩国房产属于是永久性的产业。现在韩国政府确实是施行外国人投资济州岛房产移民政策.如果购买韩元5亿元以上的房产就会得到韩国绿卡.也就是说韩国的永久居住权.购房本人以外配偶和20岁未成年子女也会得到韩国绿卡.韩国的房子几乎都是精装修好的。
以上价格均来自网络报价，具体价格以实际购买为准
A：绵竹市住房公积金查询方法：
（1）拨打语音电话查询，需要更改初始密码，更改以后用更新密码查询；
（2）登陆当地住房公积金网站查询；用住房公积金帐号或身份证号（若不正确必须由单位出证明修改）或联名卡、个人住房公积金密码（如果还是初始密码的，必须更改以后才能使用，更改方式是拨打语音电话或持本人身份证到业务经办网点修改，修改一天后可以在网上查询使用）；
（3）用住房公积金查询卡在住房公积金查询机上查询；
（4）用住房公积金联名卡在银行ATM机上，点其它项查询，银行卡初始密码更改后才能查询，建议最好把住房公积金密码和银行卡密码设为一致，便于查询；
（5）持本人身份证到住房公积金办事大厅或办理网点查询。
A：多少年都有，要跟买房定。我听说过少得有5年的，长的有99年甚至永久性的。并没有规定好的时间。
希望我的回答对你有帮助
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追加悬赏:&70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗？
来源：吴晓波频道
　　房贷首付比例下调了！这消息一出来，很多小伙伴留言请吴老师说说关于房地产的问题。其中有一个问题是“70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗”，小巴也在网上看到了不少人关心这个问题，所以就向理财老师请教了。
　　小巴：老师，关于房子，有一个问题一直搞不懂，那就是产权40年、50年、70年、小产权房之间有什么区别？
　　老师：这个问题呢，要首先从房子和土地的关系说起。在中国，土地有两类，国有土地和集体土地。一般我们说的产权40年、50年、70年的房子，都是建造在国有土地上的。
　　不管是40、50还是70年，都是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，获得土地使用权，年份不同是因为土地的用途不同。而造在这些土地上的房子呢，卖给个人后则属于个人。
　　Tips：土地用途年限
　　✦ 40年：商业、旅游、娱乐用地；
　　✦ 50年：工业用地、科教文卫体类用地；
　　✦ 70年：住宅用地；
　　✦ 除了以上几类，其他用地也是50年。
　　小巴：也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。
　　老师：某种程度上，你可以把它理解成一笔租约。
　　小巴：如果是这样，那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来，造了房子，然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始咯？
　　老师：一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去，中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房，小区的土地批租权是2010年拿到的，开发商2013年开始卖房，今年你才搬进去，那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，道理也是一样的。
　　小巴：那么小产权房和他们有什么区别呢？
　　老师：小产权的意思，就是房子下面的那块地没有缴纳过土地出让金。一种情况是建造在集体土地上的房子，另外还有一类就是经济适用房。
　　由于没有向国家缴纳过土地出让金，因此房屋的相应产权受到一定限制。比如有一个村在集体土地上造房，造完后可以在同村人之间买卖，但如果卖给其他人，买卖合同是不受法律保护的。
　　小巴：原来如此。现在大家很关心一个问题就是如果70年使用期限到了，会出现什么情况，国家会收回土地吗？
　　老师：土地有使用期限，会有到期一说，而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你显然不现实。
　　如何处理这个问题，目前在法律上还没有明确的规定，但是大概的方向不会超出这两个框架。
　　Tips：
　　1.房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。小区土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金，和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。
　　2.国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。
　　小巴：可是土地出让金很贵啊，任志强都说经过他的统计，全国平均下来土地出让金占了房价一半以上，一二线城市的比例还要更高，这不是相当于再买一次房？
　　老师：目前的主流观点认为，首次“出租”给开发商做商业开发以及“续租”给个人业主，可能会区别对待。
　　有一种可能的情况是，会以第一次土地出让金和到期周围同情况地区的土地出让金做一个比对，补上差价。另外一种情况，则是按照当时土地市价一定比例来收取。
　　小巴：这个方面，现在有案例吗？
　　老师：40年以上的还没有。不过深圳作为改革开放的前沿，摸石头过河的时候出现过20年、30年的土地使用期。
　　有一座叫国际商业大厦的大楼，就有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。其中20年的已经到期，这就成为国内第一个续约土地使用权的案例。他们是以当地公告基准地价的35%来补缴了一份钱。
　　小巴：不过我总认为现在很多房子的质量不太好，估计没等到70年，房子先成了危房，这怎么办？
　　老师：我们国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。如果成了危房，可能有两种方式解决。
　　第一是业主按照符合城市规划的新标准――比如容积率、楼高、绿化等方面――集资拆除重建。
　　第二种则是拆迁安置。不过据我所知，很多小区建筑质量也超过70年标准，而且城市化水平达到一定程度之后，大造新楼的趋势会放缓，建筑平均寿命就会增加了，比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年，而美国也有74年，中国可能也会慢慢靠近。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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真相！在中国你的房子真有70年产权？
作者：明良海外
中国人80%的财富都花在了房子上，在大城市能买套房，就等于身份和阶级的象征。但不管你买的房屋有多昂贵，也不过是租了70年土地使用权。
一生的积蓄却只换来了70年房屋使用年限，况且现实情况下，几乎所有的房屋都使用不到70年，这让高房价担子下的国内投资置业者，更是不堪重负。
最近几年，关于产权年限引发的问题频发，让不少置业者苦不堪言，相关报道也是日益增多：
央妈&救&你于水火 70年后不收房
11月27日，中央又发布了关于完善产权保护的文件，其中，对于房子70年产权到期后的归属、如何续费的问题，又有了新说法。
文件明确指出：&研究住宅建设用地等土地使用权后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序。&
所以说，70年后政府收回你的房子的各种谣言就不攻自破，但是，仔细再想想，这其实对投资置业的我们影响不大。
感觉上是救你我于水火，但其实不需太激动，目前来讲，这没太大作用。原因有三：
第一， 70年后要续费才属于你 怎么续费没人说
普天之下莫非国土，国家对城镇居住用地的土地使用年限有着明确规定：居住用地70年，这就是我们平常所说的产权。但是，这其中有一点是需要大家注意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。其实，这个&产权&，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算的。
我们其实就是买了70年的土地使用权，甚至还不到70年。一旦到了期限，若想继续拥有房子，就需要再次续费。《物权法》规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&。
今年3月，温州市民王先生买了一套二手房，过户时发现房子的土地使用证只有20年，且已经在3月4日过期了。当地政府工作人员称，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，延长到70年初步估算续期费大约30万元，而这套房子总价才65.8万元。&土地期满如何续期&的问题自2007年《物权法》出台却一直悬而未决。快10年过去，依旧没有任何人知道到底该续费多少。
温州的土地使用权续期事件，在国内也并非首例。除温州外，至少在青岛、深圳还有五个土地使用权到期续期案例，其中青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，可以再去买套小公寓了。
所以，就算出来具体的续费标准，你为自己的房子所缴纳的费用也不少。反正都要花钱。
第二，就算续了费只有使用权 &无法再次买卖
即便，你的房子住到了70年后，那时也出台了续费标准，可就像浙江20年产权到期续费事件一样，70年后你交上费用，对于自己的房子只有使用权而没有了交易权，怎么进行房屋买卖，作为保值升值的房子还有什么价值可言？
就好比你花大价钱拍下了这套房的使用权，却再也无法交易，升不升值暂且不说，到时候一旦房价&缩水&，只能被乖乖&套牢&。这说白了，就等于用高价买了辆快报废的二手车，开不出去，留着也没什么装饰作用。也就不用谈什么保值增值了。
所以说，即便关于70年产权续费的问题再次搬上了台面，其实对于国内投资置业者来说，没有什么改变。有投资眼光的高净值人士，如今纷纷转投海外房产市场，也是因为明白了一个道理：产权问题不仅影响房价，影响房地产税制，更重要的是关系自身资产的切身利益。
业内许多观点也认为，一旦房屋实现永久产权，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。同国内不同的是，在国外，很多国家的房屋产权就是永久性的。这意味着你买了房，它就是你的个人财产，因此，越来越多的国人都选择国外的&永久产权&房作为保值及升值投资。
第三，你有意房无情 房屋寿命撑不到70年之后
在欧洲大部分国家房屋的平均寿命为80年，设计更新较快的美国房屋寿命也达60年。而亚洲一些国家对房屋寿命的最低要求在50年。方正证券首席经济学家任泽平博士指出，今年中国的房价牛冠全球。
如此给力的房价下，房屋的寿命又是多少呢？相关调查数据表示，中国的房屋平均寿命仅30年，甚至有些房屋寿命连10年都到不了。当然，这其中很重要的原因也是由于城市化进程中需要进行房屋拆迁所致的。
但是，老百姓买房子，想投资想居住，可是却只能支撑差不多30年的时间，又有什么必要性，去谈论70年后房子产权的问题呢？
一次搞定最省心 国外&永久产权房&备受青睐
在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
的不说，就拿亚洲来讲，如何去理解所谓的永久产权呢？以房屋产权为永久产权的马来西亚和泰国来举例说明：
马来西亚&&永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权
马来西亚有完备的立法来保护私有财产，房主是自家领地上的绝对主人。&房子一层皮，土地一层皮&，这种情况不存在于马来西亚。
最重要的是，所拥有的并不只是&永久产权&，更是&永久地契&。
也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。这意味着在拥有马来西亚房产之后，政府如果要回收，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。
你能拥有房子的所有权，更能永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；拥有所属土地上的植被森林的永久所有权，当然这不包括野生动物；拥有所属土地下面的自然资源，包括煤炭石油的所有权。而且地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家的地底下发现了煤矿，你可以把煤矿转让给煤矿公司，但是你仍保留地面上房屋的所有权。
在马来西亚，房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地，必须先从你手上买下要征用的土地，如果你不肯卖，公路也只能绕道。
另外，马来西亚房产无遗产税，可以世代相传。
泰国&&100%的土地所有权 保证对土地的独占性和不可破坏性
产权都是可世代继承的永久产权。
在泰国购买带地房产(如别墅)的话，全部会有&地契&也就是泰国房产证，泰语音译为&Chanote&。在泰国投资购买公寓时，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。在泰国买房过户以后，泰国的土地厅会给业主发房产证加地契，这个地契在泰国称为土地权状。
不过有一点要注意，泰国别墅在法律上是不可以直接卖给外国人的，需要以泰国公司名义购买。
泰国地契（Chanote）标志是土地所有权在泰国的最高表现形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。
这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，保证了对土地的独占性和不可破坏性，可进行自由的买卖、转让或抵押。这种地契是国际上最安全且最可靠的产权占用证书。
房子，对于大部分中国人来说，是穷极一生去奋斗的目标。好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年默默地还贷！等到还完贷款，又要为产权续费再投出大量资金，到最后却发现，这套房子成了&死物&，无法获取更大的收益。
这又该是，何等的无可奈何？
全国统一咨询热线：400-606-5339登录房天下账户
没有房天下通行证？
房产不再设70年大限,改为永久产权?
南都地产&&&&
今天下午，网上消息传出“据中国地震台网自动测定：１月４日１４时３０分在江西省九江市浔阳区附近（北纬２９．５１度，东经１１５．５２度）发生6.9级地震”。但随后不久，江西省地震局对此做出辟谣。
&&这年头的谣言，一茬接一茬。&&今天下午，网上消息传出&据中国地震台网自动测定：１月４日１４时３０分在江西省九江市浔阳区附近（北纬２９．５１度，东经１１５．５２度）发生6.9级地震&。但随后不久，江西省地震局对此做出辟谣。&&同样，在今天下午，广州的南都地产群也出现这样一则几乎让人以假乱真的消息。业主问，中介答&&&&&真相真是这样滴吗？让南迪君扒给你看看。&&&这样的传言，从去年初传到去年尾，然后在今年开年之初，又来刮一阵风。至于这张被p上央视新闻的图如何来的，南迪君并不知晓。你懂滴，现在这样的信息社会，连地震也能造假，p个图又有何难呢？&&还是听听广州市国土资源和规划委员会权威人士是怎么解答的吧：&&&我们对这些传闻没法回应，土地使用年限一直都是商业40年，工业等综合用地50年，住宅是70年。国家的政策就在那里，从来都没有变过。不知道为什么会有这些消息传出来，翻一下《土地管理法》就可以证实&&&&&合富辉煌首席市场分析师黎文江的分析，也不妨一看：&&&这个消息是完全不靠谱的。我们国家的法规修改要通过全国人大，但目前全国人大还没有这种说法。我们的土地和房产是两回事。大家传的是房产的问题，这些都是由于&过时的限制性措施&引发出来的，但这个房产证的使用年限并不过时啊，还是按土地管理法来规定。&&&有关房屋使用期限，国土资源部部长姜大明曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。&&房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。而我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。&&我国土地所有权归国家和集体所有。这也意味着，在土地私有化之前，取消70年的土地使用权毫无可能。&&&至于物权法规定以后会不会修改，现在看还很难说&。黎文江认为，以广州而言，住宅都是1992年才开始出现，目前离50年和70年都还远着。即便是到期，按目前的规定，也不过是再交土地出让金就可以继续使用。&当然，届时也有可能以房地产税或其它税来代替土地出让金也是有可能&。&&辣么，这次谣言的传出，与广州前两个月施行发不动产权证有无半毛钱关系呢？&&国委规人士说，&&&这个怎么可能？绝对不是从不动产登记这里传出去的。&&&去年9月，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。而广州，亦在去年11月成为广东省在继中山、深圳后，第三个颁发不动产权证书的城市。&&至于实行不动产登记的初衷：一是更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合；三是方便企业、群众，减轻当事人负担，在统一不动产登记依据的基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。&&如此看来，与不动产权登记也无干系。&&看来，此次传闻再出还是与去年底中央经济会议提出的&鼓励适当降低商品住房价格，要取消过时的限制性措施&有关。可惜，房地产权证的土地使用年限，至今没有过时。&&&
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