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本帖最后由 chia87 于
17:05 编辑
大家好。请问买房申请贷款时，银行只认可每月相对固定的某日左右（比如10日，11日或9日也行）从公司账户转到个人账户且显示为“工资”的入账记录吗？我是自己弄了个小公司，但客户的部分款项是打到我个人账户的（日期不定，金额不定）（我总体收入是稳定的），然后我又固定于每月15号以相对固定的金额打到我的另外一个个人账户上。
我拉出来的银行流水会显示对方账户（其实也是我的账户，而且会显示我名字的最后一个字）。请问这样是不是不行？
如果从公司账户每月转到我个人账户的话，恐怕要涉及较高的个人所得税，所以没有这样做。
如果每个月入账之后，为了买房就马上把进来的钱转成定期存款了（今天从银行拉到了定期存款的记录）。这样是否会受影响？银行会问“你怎么每个月的转出金额跟收入差不多”吗？提供定期存款记录是否足以向银行解释这种情况？
由于公司还很小，业绩还不是很多。对我来说，以职工名义申请贷款来说更合适。
请问申请过住房贷款的网友，银行要求有多严格？非常感谢您予以解答！
该用户从未签到
可以请有经验的网友告知下吗？谢谢！
TA的每日心情开心 11:40签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
该帖发布自手机版:
不懂 你要是找中介办理 中介会告诉你要的一切
你要是自己办理 找到银行信贷员 他也会告诉你一切资料 跑这里来问个啥呢
TA的每日心情开心 09:35签到天数: 258 天[LV.8]以坛为家I
每个银行要求也不一样的吧。
TA的每日心情开心 14:20签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
个人经验（2009年到2010年）
1、如果单纯公积金贷款，不需要收入证明和工资单银行流水。依据公积金中心要求，从自己公司连续加满6个公积金，就可以贷款。我当年就是这样的，夫妻都是自己公司交公积金，贷80W纯公积金。
2、如果需要商业贷款，说明了是自己公司，就需要公司和工资单银行流水，收入证明就不要。具体看银行要求了。自己公司收入证明就不要，人家银行又不傻，这种证明没意义，看半年或一年公司和个人银行流水。
TA的每日心情开心 14:20签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
这里，公司流水和个人流水是一个概念，都是你的。松的时候，只要有一种流水符合要求就贷给你。问银行信贷员最清楚，而且有能成为他客户，他会叫你怎么做流水。
TA的每日心情衰 06:42签到天数: 1065 天[LV.10]以坛为家III
应该不用的吧，流水账审核的人看得懂的
该用户从未签到
非常感谢几位热心网友告知！
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Copyright & JIADING COM. All Rights Reserved.申请房贷时，收入证明越高越好？还是要与银行流水对应？
申请房贷时,收入证明越高越好?还是要与银行流水对应?
申请房贷时,收入证明越高越好?还是要与银行流水对应?
10:38:49点击:
&申请房贷,我们都知道要提供收入证明和银行流水。但好多客户以为把收入证明上的收入写高点就能蒙蔽过去,可是客户有想过,银行流水就是对应着你的工资收入的呈现,收入写的在高,和银行流水账单想对比不就露馅了吗?这样也容易被银行拒绝。
在申请房贷时,并不是提供的收入证明越高越好,如果超过一定的标准#迹穑荆迹帷。瑁颍澹妫剑ⅲ瑁簦簦穑海鳎鳎鳎瑁猓簦猓幔椋洌酰悖铮恚ⅰ。韭煲匣ㄟ氯∠郑迹幔尽
。瑁簦簦穑海鳎鳎鳎瑁猓簦猓幔椋洌酰悖铮怼。迹穑粳那么将迎来银行的严格审核。
据记者了解到,目前上海(楼盘)各商业银行对收入证明的审核更加严格,因为收入证明虚增而被银行拒贷的案例越来越多。
银行流水是什么呢?银行流水又称银行卡存取款交易对账单,指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单,而这往往成为银行判定客户收入的重要凭据。据透露,个人银行流水一般包括交易明细,消费进出账、转账、网银、话费充值等。如果是工资卡,那么还包括每月工资银行代发情况,银行代缴个人所得税等。
假如,收入证明显示其月收入为10000元,但其银行流水单上却每月资金进出的金额不超过6000元。银行认为二者数额相差较大,这也会导致银行认为收入“不实”。
“其实我们很理解客户的想法,通过人为的提高收入证明上的金额,来证实自己的还款能力,从而顺利通过银行审核,”该国有大型人士说,但现在这样的办法开始行不通。
该人士坦承,以前,银行对借款人的收入证明审核不会这样“吹毛求疵”,但在房贷政策收紧后,银行对借款人收入证明的审查更为严格,“而一旦银行发现收入证明和银行流水不相匹配,银行作出的决定往往是拒绝房贷申请。”
“目前因为收入证明被拒绝贷款的比例还不是太大,约占10%,”商业银行说,但比例成上升趋势。
据记者了解,此规定实行以来,有1~2成购房者受到了不同程度的影响,这导致的后果要不就是批贷时间也拖后,要不就是银行根本不贷。
“我们银行现在要求,收入必须达到每月按揭金额的2倍以上,才算审核达标。”一家股份制商业银行人士对记者透露,同时还对收入证明的真实性进行确认。
在采访中,记者发现,每家银行对提供流水证明的标准并不一样。
“我们银行对月收入8000元以上的收入证明,都要求客户提供近三个月以来的银行流水(资金进出记录),”一家国有大型商业银行说得更为详细,还会对借款人提供的银行流水仔细核对,如果发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊,一般会将借款人的收入证明认定为“无效”。
而另一家大行的标准则定在1万以上,“如果收入证明超过1万,那么必须提供流水。”
此外,有的银行标准是根据客户按揭申请上月还款额来确定。
记者了解得知,四大行的标准并不一样,有的8000元,有的是1万,有的则是根据客户的资产状况来确定查流水的标准,“如果资产状况比较好,那么标准相应就提高。”
此外,为了了解房贷申请人更真实的收入水平,有银行甚至要求客户申请房贷时,提供必要的个人完税证明。“完税证明才是收入水平的最好证明。”
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买房不能贷款怎么解决？是不是只能组合贷的呢？还是商业贷都悬的？作假流水呢？
首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房.
其他回答(共2条)
最好的解决方式是：让中介去给你想办法解决、看看能不能花点钱，把贷款弄下来!这样大家都不伤和气!&第二个方式就是：解约。不过解约要看看你签的协议上面是怎么写的，是贷款批不下来双方免责还是责任由下家承担。
你好，不能了。怎么你买房要写她的名字呢
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提问者：亿房网友&&& 18:36:17&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　你好！武汉市商业贷款的流程如下：
　　申请条件
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;
　　3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
　　6、银行规定的其他条件。
　　贷款额度
　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
　　贷款期限
　　贷款期限最长不超过30年。
　　贷款利率
　　按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。目前银行的基准利率为6.8%。
　　申请贷款应该提交的资料
　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，提交如下文件：
　　1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
　　11、银行要求提供的其他文件或资料。
　　操作指南
　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;
　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;
　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;
　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
擅长领域： 房产买卖
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亿房网友：武漢辦證q【】辦大專畢業證，駕駛證、戶口本,英語四級證、英語六級證、學士學位證、高中、中專畢業證、 結婚證、離婚證、出生醫學證明、電工證、焊工證、叉車操作證、駕駛證、戶口本,英語四級證、英語六級證、學士學位證、計算機等級證、普通話等級證書、身份證、房產證、刻章、建築施工特種作業操作資格證書
亿房网友：故意整出些条件给他们员工赚钱！！！房贷只批准70%-80%的贷款额度，贷款人零风险放贷，再审查借款人的还款能力有多大的意义。银行不是，还不起就可收房吗！真是脱裤子放屁，搞臭自己！
亿房网友：快速专业代办全国工、农、中、建及全国性各大银行的个人银行历史交易明细清单，即银行流水账单。2天内提供完整账单。联系qq或留言。
亿房网友：qq: 你找这个人试试，不是每家银行流水都能做，但能做的肯定保真,看看你的运气了
亿房网友：一定要银行流水单的，流水单是贷款必不可少的，是银行看你有无能力还款的依据，我之前就办过，如果需要银行流水可以找人代办，这家办得不错，可联系
亿房网友：专业银行流水qq
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&&&&&&&&&房屋选购贷款买房第一次 必须了解五大问题推荐视频买房离你有多远时长：02:53来自：摇滚歌手返回暂停重播播放
百度经验:　　现在贷款买房是司空见惯的，但毕竟不是每个人一开始就了解贷款要点的。许多人在“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小李最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”在调查中发现，其实很多购房者对房贷都有类似的疑问。为此，特地咨询了相关部门，对于常见的五大问题进行答疑解惑。　　1.我可以贷多少款?　　建议 商业贷款看银行审批，公积金可以先计算　　“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初得知此情况时，打算买房的王希有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好?　　分析　　一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下 (含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。　　如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。　　算账　　商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。　　A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。　　计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。　　B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。　　商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。　　2.选公积金贷款还是商业贷款?　　建议 公积金贷款更划算　　对购房者小宋来说，他早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算?　　分析　　现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。　　除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。　　3.首付多点还是月供多点?　　建议 余钱在手上更有主动权　　在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。　　分析　　一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。　　4.哪一种还款方式更划算?　　建议 适合自己的就是最好的　　“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢?”前段时间小可在市北区贷款买了一套二手房，总价80万元。小可最终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。　　分析　　等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为 “等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。　　5.贷款时间长一点还是短一点?　　建议当然越长越有利　　“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊!”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。　　分析　　因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。　　不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。原作者：爱楼中国经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验0029125热门杂志第1期房屋装修全攻略3156次分享第2期愚您同乐330次分享第9期实用房子装修攻略1510次分享第1期欢度春节 合家团圆243次分享第1期年货选购技巧554次分享◆请扫描分享到朋友圈