个人房产满二唯一多少个人所得税满五年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-05 04:34 标签： 房地产个人所得税
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购房攻略:“满二唯一”和“满五唯一”怎么区分?
购房攻略:&满二唯一&和&满五唯一&怎么区分?
买房过程中我们经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这两个名字,那么这两个名词的含义是什么,有什么区别和联系,买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。
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& 请问满2年唯一住房，能免个税么？
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请问满2年唯一住房，能免个税么？
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不能，满五唯一才能。
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营业税是满二就可以，个税要唯一并且满五
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购买双方都是唯一也不行么？那要交多少啊
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普通住宅是交易总额的百分之一，豪宅的话还要差额征收
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交易额？不是评估价？
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已经搞清楚了，满五唯一才能免，按评估价1%来收个税，谢谢大家啦！
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细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”
　　买房过程中我们经常听到&满二唯一&和&&这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。
　　满五唯一
　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交;
　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　满二唯一
　　财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
　　以往，&满五唯一&中的&满五&是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;&唯一&则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
　　通过对比可以知道，今后&满二唯一&中的唯一不需要是唯一住房。
　　但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
　　附录：
　　其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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