武汉一房屋中介坑了房东坑租客 拿了租金和贷款失联_国内新闻_大众网
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<meta name="Description" content='“中介收了租客的租金却拖着没给我们，现在跑路了，不知道这件事怎么解决。房东：。,武汉一房屋中介坑了房东坑租客 拿了租金和贷款失联' />
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　　“中介收了租客的租金却拖着没给我们，现在跑路了，不知道这件事怎么解决？”昨天，洪山区沙湖港湾业主老安告诉记者，他的5套房子里住满了租客，跟他一样也是受害者，他不知道该不该把这些租客扫地出门。　　初步统计，仅沙湖港湾小区就有48套出租房出现这种情况。更为严重的是，此次涉事的中介公司已经人去楼空，而不少租客被中介公司骗取个人信息，在网络放贷平台贷取了全年的房租。如今，这些租客不仅面临着重新租房的难题，每月还需向网贷平台支付额外的房租。　　房东： 5套房被拖欠3个月租金　　老安是沙湖港湾小区业主，他在该小区有5套还建房，全部委托“郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司”（简称克尔达中介）租了出去，至今被拖欠了3个月的租金。　　“那伙人在小区里招揽业务，他们办公地点就在隔壁小区，考虑到管理方便，就把房子委托给他们了。”老安说，5套房子目前一共租给了18个租客，每月租金将近两万元，但是中介公司欠他3个月的租金后，关门跑了。　　老安介绍，“克尔达中介”原本该在5月初交给他之后的3个月租金，但是一直推脱，声称公司资金用于投资，需要时间回转。“说是先给我5000元，过段时间会一次性把一年的租金全部给我。反正就是找理由拖着。”　　老安上周再次联系“克尔达中介”的陈姓负责人询问情况时，发现电话已无法拨通，赶到办公点察看，才发现已经关门。　　“这些租客大部分都是小年轻，跟我们一样也是受骗了。我们现在统计，沙湖港湾有48套房子牵扯进去，隔壁的武丰佳园也有40多套房子牵扯进去。不知道怎么办。”　　根据现场房东提供的合同及联系方式，记者拨打“克尔达中介”一名为“陈俊”的工作人员电话，一直处于无法接通状态。　　租客：40多人背上网络贷款　　16日，23岁的小左接到一条陌生短信。短信发送人自称是她的房东，声称中介公司失联，从本月开始房租直接交给房东。　　“新闻里报道过这种冒充房东的诈骗短信，我一开始没理会。下班回去，发现中介跑路了，还拖欠着房东房租。房东要求我们重新交房租。”小左介绍，她是今年5月份在武丰佳园租了一个单间，月租金1000元，按月支付，并且押了1000元押金。　　小左介绍，当时办理租赁手续时，工作人员推荐她注册了一个网络账号，声称以后可以直接将租金通过该账号支付。“对方把我的身份证拿去注册的，我后来每个月就在那个账号里交房租。现在发现，那是个网络贷款平台，我在里边贷了1.2万的租房款，已经全部打到中介的账号里了。我每个月交的房租，实际上是在还贷款。现在中介跑了，我重新租房要付房租不说，还要每个月还剩下的9000多元贷款。”　　“这两天，我们统计了一下人数，两个小区有不少租户受到牵连。其中有40多人背上了网络贷款。重新交房租的话，实际上每个月要交两份，谁受得了啊！”　　小左说，房东们的态度也各不一样，有些房东同意租客暂住一周，或搬走重新找房子，或继续交钱租住。而有些性急的房东，已经开始驱赶租客。　　房管局：建议受害人报警　　去年，本地媒体曾多次报道，一些中介公司收取租金后拖着不支付给房东，造成房东、租客矛盾。武汉市房管局相关负责人表示，确实接到大量投诉，正在制定相关政策。　　昨天，市房管局相关负责人告诉记者，从去年10月份至今，已经处理过130多家房产中介公司，其中大部分是因为类似情况。“我们建立了一个机制，要求房产中介公司备案登记，设立专用账户，专项管理租客租金，并且接受监管。如果出现类似情况，会进行考核扣分、罚款，并对其专项账户采取措施。还有很多中介结构没有参与进来，没有设立专项账户，我们可以通过巡查和市民举报进行处罚。”　　该负责人表示，这些监管是针对还在经营的中介机构，对于那些已经失联、跑路的中介机构，受害人应该立即报警处理。　　小左表示，受骗租客和房东目前已向辖区派出所报案。记者石伟
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21日，百余家中央部门密集公开了2016年部门决算。和以往相比，中央部门此次晒出的“账本”更为细致，有部门甚至为100元的费用变化做出解释。
07-22 07-07中新网
记者从海口美兰国际机场获悉，机场近日开设女性旅客安检专用通道，体现对女性旅客的人文关怀。为满足女性旅客过检时个性化及私密性需求，美兰机场将Ｂ区安检区的５号通道设置为女性安检专用通道，并首设安检女子班组，配备９名女性安检员开展服务工作，对女性旅客进...
07-23 15-07新华社
【环球网综合报道】据英国《每日邮报》7月17日报道，近日，英国在南极设立的罗瑟拉科考站迎来了首场浪漫的婚礼。作为英国南极科考站的第一场婚礼，科考站为两人准备了一顿特别的香槟早餐，一个小型的婚礼仪式，还有乐队进行表演助兴。
07-21 08-07环球网
刚刚，记者从西南医院获悉，7月15日凌晨乘医疗专机抵达重庆进行治疗的女公交司机杨婷，已于20日上午去世。
07-21 08-07重庆晚报
找准案例“剖麻雀”、突击暗访、热线电话促落实……这样的督查可不只让人“红红脸、出出汗”，而是找准问题“刺痛要害”。在调查表核实环节，国务院第十五督查组“放管服”专项督查成员发现贵阳市某企业一仓储项目报规的原始材料里，包含林业绿化主管部门收费凭证，...
07-23 16-07新华社
中新网7月23日电。据韩联社报道，位于韩国京畿道广州市的慰安妇养老院“分享之家”23日消息称，遭日军强征受害慰安妇老人金某当天因病去世，享年91岁。
07-23 16-07中国新闻网
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违法不良信息举报电话：0一个背包客的自述：世界那么大，我还想去美国看看
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人物：凯文(化名)
房产：澳洲悉尼一处公寓
用途：旅游自住、父母养老
背包客虽然喜欢背包到处旅游，但是有时候也想停下来有个落脚的地方，尤其在现在大城市各种限购，房价如穿天猴般高居不下，他们也将心思动向了海外，凯文就是其中的一员。
早上打开电脑，看到凯文将自己的说说改成了“我想有个家，面朝大海，春暖花开。”打开看看，原来他在悉尼买了一间房。难不成是要移民了?其实没有，凯文表示只是买了房子。“去旅行的时候，可以住在自己的家里!”真是典型的“凯文式”答案，总是不按照常理出牌。
凯文之前在澳洲留学，这个皮肤黝黑的小个子男生，每天都仿佛有用不完的精力，一到节假日，他就拎起行囊挤进中央火车站背包客的队列，去各处游历。待到毕业时，大家都以为这个和西式生活如此契合的家伙会选择移民留下来，谁知他又第一个打包回了国，只留下一句话，“干嘛要禁锢自己，变成哪个地方的人，我想要成为所有地方的所有人!”凯文回国后进入一家颇具盛名的会计师事务所，事业做得风生水起。他依然爱背包旅行，总是把自己在各地的经历在网络上与人分享。
凯文说自己去年年初去了一次澳洲做背包旅行，在 “海豚湾”露营，清早起来，他被那里的宁静、开阔、平和深深地震撼了。“走出帐篷的那一刻，我觉得自己从头到脚都被净化了。我有特别强烈的感觉，想要在这里留居下来，想经常都能在这样的环境中醒来。”
“海豚湾”是他在留学期间的一次旅行小发现。那年圣诞节，几个要好的同学租借了一辆车，准备驾车穿过悉尼市西南郊绵延茂盛的国家森林公园，去南边看看。公园绿得漫无边际，路两旁遗留着山火肆虐的痕迹，焦黑的树木孤独伫立着，据说这条公路还是当年为了扑救森林大火专门修建的。没有更详细的地图，他们便听从道路的安排，一直走到尽头，并发现了一个小小的村镇。那里没有悉尼市中心拥挤的人潮，没有似曾相识的“亚洲脸”，却拥有一片原生态的海滩。大家筋疲力尽瘫在海滩上的时候，凯文突然跳起来大喊：“看!海豚!”顺着他手指的方向望去，见到了有生以来最迷人的一幕：一大群无以计数的海豚，排成一列，慢慢越过海湾，它们时而跃出海面，时而用尾巴拍打出水花，皮肤在阳光下反射出幽蓝的光。大家安静地看着海豚们游走，突然爆发出欢呼声：“海豚湾!海豚湾!”就这样，给这个寂静的小村镇命了名。
当年的惊艳，如今的震撼，对“海豚湾”念念不忘的凯文，终于下定决心在澳洲购房。“虽然不打算移民，但每年能去一段时间，住在自己的家里，也是很不错的生活体验。以后父母的年纪大了可以过去养老，澳洲的自然环境非常适合他们，社会福利制度也很完善，能给老年人带来安全感。”凯文这样解说自己的购房理由。
回国后，凯文把自己的想法与家人商讨，获得了父母的赞同，并得到部分资金赞助。经过认真挑选比对，他选了一家在澳洲当地做房产开发项目的中介，委托购房。根据澳洲政府的规定，海外投资者只能购买新物业，并且要经过外资审理局(FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD 简称FIRB)的批准。凯文排了6个月的队，才等到一幢距离国家森林公园比较近的楼盘开工建设，这个区域他留学期间曾经居住过，对当地情况还算熟悉。“以前这里是韩国人聚居区，一到饭点儿，总能闻到烤肉香气。这几年国人来得多了，大有全盘占领的架势。”凯文如今也成了“入侵”大军中的一员，他说，“我看好这里交通比较方便，离火车站近，去悉尼市内20多分钟就能到。实地考察的时候，我见到沿街有华人招租的小广告，以后不在澳洲期间，可以把房子租出去赚点利息。”
澳洲购房的流程相对于国内多了一道手续，一位律师全程参与其中，负责监督凯文与房屋中介之间的对接工作。凯文看中了一套带大阳台的两居室，总共面积95平方米，售价70万澳币。“这里离市中心远，法律不限制晾晒衣物，有个大阳台可以充分利用澳洲的阳光。这家中介的房子还是很迎合中国消费者口味的。两居室，可以出租给留学生或者小家庭，很有市场。”凯文这样描述自己的房子。
选好房屋后，凯文先向中介支付了2000澳币的留房诚意金，这笔钱在首付之后进行了归还。接着在律师陪同下，他与中介公司签署购房合同，支付了7万元澳币作为房屋总价10%的首付款，这笔钱款是打到第三方监管机构的账户里的。律师费大约花掉了他1500元澳币。
“整个购房流程还是比较轻松的，这家中介在国内设有办事处，基本上都是委托给他们处理的，我自己只提交了一张护照的复印件和两张名片，为了办理银行贷款和土地过户手续需要。”凯文说。
由于购买的是期房，交房前，凯文又继续等待了4个月。“这段时间挺煎熬的，也看到不少负面新闻，担心被欺骗，担心不能按期交房，担心澳洲楼市下挫，不过好在有惊无险地按期交了。”
交房前3个月，中介通知凯文办理贷款手续，他在支付了评估费、检查费等费用后，又通过银行的层层审核，最终很幸运地贷到房款总价的80%。接下来，凯文又去了一趟悉尼，在律师陪同下验收房屋，之后把10%现金尾款和80%贷款，连同之前10%的首付一并交给开发商，房屋买卖合同至此正式生效。贷款未还清前，房产证是保留在银行手里的，凯文得到一份复印件。
把复印件拿在手里，凯文逐个字母地检查了三遍。“我终于成为澳洲地主了!哈哈!”他发来的文字信息难掩兴奋之情。凯文回国前，又与中介公司签署了一个为期3年的委托租赁合同，由中介公司替他寻找租客，每月的租金收入将打入他在澳洲设立的银行账户里。
“澳洲政府的规定，是可以先偿还利息，最后房屋出售时再交贷款本金的，所以我计划先用租金来支付每年的利息。”凯文说，“当然我做了最坏的打算，如果房子租不出去，得用国内的工资来偿还。没想到，今年年初，中介就说房子已经租出去了，租给一对中国去留学的小夫妻，他们很喜欢那个区域的便利生活，一下子定下9个月的租期。年底我还想去澳洲旅行，到时候一定带他们去我的‘海豚湾’瞧瞧!”
“目前看来澳洲投资性购房市场还比较稳定，我的房子出租也比较顺利。明年我准备去北美转转，再寻找一个理想的‘据点’。”凯文又留下了这样的壮志。
出国风点评：
不是每个背包客都有能力为自己在海外购买房产，也不是每个背包客都有那样的一段海豚奇遇，但是如果碰到了这样机会，不如顺势而上，抓住机会，才能在自己的人生中留在更为辉煌的一笔。虽然海外投资风险多多，但是如果可以多做些调查研究，让风险降到最低，赢得人生中的一笔重要投资何乐而不为呢?
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今日搜狐热点租客交了房租却被驱赶 原是中介拖欠房东的租金_国内新闻_海峡网
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安居伟业公司所在的写字楼。
200多人陷&中介套路&，大学毕业生刚入住就被驱赶。
记者昨悉，洪山区房管、公安、工商等多部门展开了联合执法，其中一家涉事中介公司&信诚基业&被要求停业整顿，3名员工被公安部门带走调查。
&别人都在朋友圈里晒旅游、晒美食，我整个假期都在找房子，晚上回家还要点蜡烛。&昨天，憋了一肚子委屈的黄婷（化名）说，没想到刚从大学走入社会，就遭遇了当头一棒。
今年8月底，黄婷通过一家中介公司租了一套房子，没想到刚住了两天，就被房东王女士找上门，说因为中介公司拖欠了一个季度的房租，王女士要收回房子。
在几个维权群里，有200多人和黄婷、王女士一样，有人是租客，有人是房东，因为中介公司拖欠了数月房租，房东收不到房租，不得不驱赶租客。
记者调查发现，这些中介公司背后存在猫腻，而公司前员工说&里边全是套路&。其中一家中介公司，还威胁记者称&再报道就把你饭碗砸了&。
刚入住两天就被房东驱赶
今年8月，刚从大学毕业的黄婷在汉找到了一份还不错的工作。为了上班方便，她在汉口租了一个单间，月租800元。
&一套房子被中介隔成了四个单间，住了四户租客。房租押一付三，加上一整年的物业费，一共3800元。&黄婷说，同住的几个&邻居&也都是刚毕业不久的上班族。
入住的第三天，黄婷和另外两个合租室友就被房东堵在屋里了。房东说，把房屋委托给了房屋中介&安居伟业&公司，但该公司已经拖欠了一个季度的房租，&房东要求我们三天内搬走，否则就要把我们的东西扔出去。&黄婷说，她当即给中介公司打电话，对方却表示：&你们是跟公司签的合同，谁也无权把你们赶出来。如果有人强制要求你们离开，你们可以报警。&
&房东看我们不容易，知道我们也是受害者，就说宽限我们几天，等我们找到新房子之后再搬走。&黄婷说，这次租房已经把积蓄花光了，加上刚刚工作不久，很难再请假出来找房子，其他几个合租者陆续搬走之后，她一直拖了半个多月。
&房东最后也忍不了了，直接断水断电，说话也不客气了。&昨天，黄婷向同学借了2000元，重新租了一个更小的单间，准备当晚就搬进去。&我已经点了半个月的蜡烛了，没电没水的，实在受不了。&她多次找&安居伟业&讨要剩余的房租，对方还是同一套说辞：房东没有权力要求租客搬走，如果房东骚扰租客，租客可以报警，如果租客自行搬走，属自由行为，中介公司无法退还剩余租金。
&我也报过警，警察到现场之后，说这是合同纠纷，让我跟中介和房东自行调解。&黄婷说，她坚持了一个多月，先后向工商部门、房管部门反映，都没有结果。
200多人陷入&三角债&
通过黄婷，记者先后见到了另外几个租客和房东，他们分属不同的房产中介公司，都遇到了同样的问题。
&我把房子交给中介，签了三年合同，总共7万多块钱的房租，按季度支付。中介公司还要求前两个月免租金，我也同意了。现在，他们拖欠我一个季度的租金，拖了半个多月。&房东郭女士说，她也曾上门与租客见面，发现那些租客全都是小年轻，跟她自己的孩子差不多大，不忍心立即将他们赶出去，但是房屋也不能一直免费让这些租客住下去。
&我去找中介，中介直接说没钱。让我同意延期三个月支付，或者让我报警。这完全是耍无赖。我不能找租客再要一次钱，中介又这种态度，我只好把租客赶出去。&郭女士说，她加入了一个维权群，里边有120多个成员，大部分是租客，有少量的房东，都是因为&安居伟业&陷入&三角债&的人。
在另外一个维权群里，有84个成员，他们遇到的情况比黄婷更复杂。
&我们遇到了三个公司，鹏程置地、易城置地和江诚置地，这三个公司相互之间不知道什么关系，说不清楚。&租客陈小姐说，她4月份在街道口鹏程国际大厦A2206，通过中介公司&鹏程置地&租了一个单间，8月份被房东找上门，要求搬离。陈小姐到鹏程国际大厦交涉，发现那里已经人去楼空。
&打电话过去，他们说搬到武昌的樱花大厦了。但是去樱花大厦，发现挂的是&易城置地&的牌子，对方说跟他们没关系。&陈小姐说，在维权群里，不少人都是与&鹏程置地&签的合同，现在不知道该找谁维权。
房东蔡敏（化名）今年年初的时候在鹏程国际A2506号房，将房屋委托给&江诚置地&中介公司，今年9月份，因为房租被拖欠，她前往鹏程国际A2506房，发现也已经人去楼空。不得已，她也对租客下达了&逐客令&。
另外，还有一些租客和房东向记者反映，他们与一家名为&武汉市信诚基业房地产经纪有限公司&的中介机构，也发生了同样的纠纷。
三家公司频换&马甲&藏猫腻
武汉晚报记者通过全国企业信用信息公示系统查询，发现武汉鹏程置地房地产经纪有限公司、武汉易城房地产经纪有限公司、武汉江诚置地房地产经纪有限公司之间存在一定的关系。
根据系统搜索，无法查询到&鹏程置地&的相关注册信息。但是根据&易城置地&搜索出来的信息，该公司成立于2009年，今年8月22日由&鹏程置地&变更为&易城置地&，注册地址也由&鹏程国际A2206&变成了&樱花大厦A2001、A2002&。并且，去年9月份，公司曾进行过法人变更，由赵慧丰变更为梁猛，而今年5月份，又由梁猛变更为刘子宁。
根据&江诚置地&搜索显示，该公司成立于2015年4月，证照核准日期为今年6月6日，注册地址为鹏程国际A2506。今年6月份，公司法人由徐静变更为梁猛。
而在某知名网站上，还能搜到&鹏程置地&最近两天发布的招聘，其中显示其公司地址为&樱花大厦A2002&。
记者前往&易城置地&采访，一位姓刘的男子说：&易城、江诚以前都是鹏程置地的，后来分开成立了公司。以前在鹏程的时候，有三个合伙人，各自带着自己的团队，共同用&鹏程置地&的合同，但各自成员签的单子各团队单算。现在合伙人散伙了，&鹏程置地&没有了，有些人拿着&鹏程置地&的合同来，说发生什么纠纷，那要看这个合同具体是当初那个团队成员签的，如果是我们的人签的，我就认。也可能是别的团队签的，那就去找别的公司去。&
记者将从工商网站上查到的信息展示给他，表示从工商注册看，&易城置地&是由&鹏程置地&变更而来，租客和房东拿着&鹏程置地&的合同找来，&易城置地&是否应该处理。刘姓男子说：&变更的又怎么样，跟我们没关系，为什么要找我们&。
记者通过合同上的电话，联系&江诚置地&一位包姓业务员，询问该公司新的办公地点，以及是否拖欠房东房租情况。对方表示：&我的电话一直是通的，有什么问题让他们直接跟我联系，我没有什么可以跟媒体讲的。&
记者现场被威胁&砸饭碗&
记者在&安居伟业&采访时，碰到几个租客和房东正在现场交涉，房东正在讨要房租，租客正在反映房屋已经被断电，房东要求收房。由于租客报警，现场来了两名民警，他们查看了双方的相关资料，要求租客与中介协商解决，随后离开。
一名身材壮硕的男子大声斥责租客：&你本事挺大啊，你不是报警吗？以后房东赶你的话就别找我了，你再报警呗！&
记者表示希望采访时，这名男子高声回答：&有什么好采的？去年就被你们报道过，现在公司没钱，收不上来房租，就是因为被你们报的。你要是再报，我们会去找你的，你等着，我把你饭碗砸了你信不信？！&
记者见采访无法进行，转身下楼，发现楼下还有七八个赶到的租客和房东，正准备组团前往交涉。
&我们找过房管局，说是归工商管，工商又说让我们报警，警察来了又说让我们自行协调或者起诉。拖了半个多月，这些人现在也知道了相关部门的态度，变得邪得很，动不动就吼，威胁我们，我们人少了不敢上去。&房东刘女士说，现在被拖进纠纷的人遍布武汉，大家已经被拖得心力交瘁。
前员工称&都是套路&
去年夏天，以及今年年初，武汉本地多家媒体曾陆续报道，房产中介收取租金之后不交给房东造成租客被房东驱赶，武汉市房管局还曾在武汉晚报公示了16家房产中介公司，提醒市民交易风险。
通过这些被报道过的公司名称，武汉晚报记者找到六七个曾经在&鹏程置地&、&江诚置地&等不同的公司工作过的前员工，向他们了解了一些内情。
燕燕（化名）今年9月初才从&鹏程置地&离职，原因是&觉得一些做法我个人不能接受&。听记者说起最近的纠纷，她直言&这里边都是套路&。
燕燕介绍，公司租下一套房子，会隔成小单间出租，与房东签订合同开始，事情就不由房东控制了。&中介会以时间缓冲为由，要求房东免掉一个月或者两个月的租金。另一方面，中介会向租客按季度甚至年度收取租金，然后重复收物业费、卫生费、电梯费什么的。钱收到手，就由中介说了算，他们利用时间差，拿出去投资、或者拿到别处周转，有时候就会出现拖欠现象。&燕燕说，一旦房东和租客找上门，中介先是会耐心找理由拖延，最后会连吓带蒙甚至耍无赖，如果遇到行为过激的租客或者房东，中介反而会报警。
&对租客来说，事情出了，最要紧的问题是重新找落脚点；对房东来说，房子压在中介手里，最重要的问题是尽快产生价值。各种部门投诉一圈之后发现只能起诉，但是起诉的时间漫长，解决不了眼前的问题。&燕燕说，她在鹏程国际大厦的&鹏程置地&工作半年，后来搬到樱花大厦，发现都是同样的套路，&内心觉得不安&才果断辞职。
昨天，租客在维权群里发消息称，经过反复投诉，洪山区房管、公安、工商等多个部门，在国庆长假后第一天进行了联合执法，要求&信诚基业&中介公司停业整顿，同时带走了该公司3名员工进行调查。
责任编辑：黄小群
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求助：美国公司如何在海外申请公司银行账户
公司准备通过中介注册了美国公司，但国内联系的中介无法协助注册美国公司银行账户，请问人在中国大陆暂时无法去美国面签，是否有美国的银行可以办理美国公司海外银行账户，谢谢！中介公司推荐的是在加州注册，出于对税率的考虑，（正常贸易公司，只是想合理的少上一点税）想一年以后牵往特拉华州，请问手续十分方便。谢谢！
可以咨询一下这边的会计师
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ChineseInLA总共有40245条点评, 32331次评分　　法拉盛莉莉问：我是美国公民，丈夫是非法移民，他15年前持韩国护照和观光签证从加拿大边境偷渡进入美国。我目前年薪10万元，请问我有办法为我先生申请移民吗？　　王君宇律师答：你先生是否能够取得移民身分，取决于有没有申请过政治庇护。如果你先生有申请过政治庇护但是输了，会有递解令，那么就需要重新开案后，再由公民太太申请绿卡；若妳先生从来没有申请过移民身分，那由于他是边境偷渡过来，没有I-94卡，无法直接由公民太太申请绿卡，需要做I-601A豁免，也叫白卡豁免，是专门给那些不是合法入境而没有I-94入境卡、但是有公民直系亲属的申请人。　　白卡豁免申请人需要有一个美国公民配偶、父母或未满21岁的子女，并证明公民若没有申请人会有极度困难，比如经济负担、感情很好、子女抚养需要、生病需要照顾等。但很多申请人因为其他问题而被拒绝，比如有些申请人并不知道自己以前有未关掉的移民庭案件，这会成为豁免被拒的理由。另外一种常见的拒绝理由是犯罪纪录，如果所犯的罪名是重罪或移民法上规定的不道德罪名，移民官员可以直接拒绝白卡豁免申请。
　　人以群分，物以类聚，加州湾区学校族裔隔离 全美最甚　　洛杉矶加大14日公布研究报告显示，加州学校的族裔隔离情况领先全美，而湾区学校的隔离情况又比南加州更为严重。　　联邦最高法院60年前作出「Brown v. Board of Education 」历史性裁决，撤销族裔隔离上学政策，使全美学校走向不再隔离的道路。但是，洛加大民权计划报告指出，加州学校走回头路，族裔隔离比以前任何时间都来得严重。　　以圣荷西的联合小学学区来说，多数白人学生选择到西裔和非裔只占19%的学校上学，而多数西裔和非裔学生则选择到西裔和非裔占82%的学校上学。在奥克兰联合学区，多数西裔生选择到西裔和非裔生占83%的学校上学，相对来说，白人学生选择到西裔和非裔只占45%的学校上学。报告又说，明显的族裔隔离情况不但出现在大城市，也出现在南湾和东湾的郊区。圣荷西联合学区发言人翠丝?库克（Traci Cook）说，学区一直在设法改善，为学生和家长提供选择，又设免费巴士送学生到他们选择的学校上课。　　30年前，圣荷西联合学区已因西裔学生隔离情况严重而挨告，但目前多数白人学生仍选择到西裔和非只占39%的学校上学，而多数西裔和非裔学生则选择到西裔和非裔占69%的学校上学。贫富的隔离更为严重。以东湾西康曲柯士达学区来说，多数非裔学生选择到西裔和非裔占了80%的学校上学；相对于中半岛的希尔斯堡，白人学生都选择到白人和亚裔占了92%的学校上学。报告说，在全加州，多数非裔学生选择到有色学生占82%的学校上学；多数西裔生则选择到有色学生占84%的学校上学。以前，德州学校的隔离情况比加州严重，但是现在则倒过来，加州比德州严重。
　　加州大学向社区学院转学生招手　　巴沙迪那社区学院（PCC）2013年有498名学生成功转学加州大学（UC），占全加州社区学院第三名，但洛杉矶西南社区学院（Los Angeles Southwest College）却只有「小猫四只」转入加大。加大理事会5月14日在沙加缅度开会提出检讨报告，认有必要采取行动鼓励更多清寒少数族裔社区学院学生转入加大。州长布朗也表示赞成，认为此举甚至可帮助加大省钱。　　布朗在会中表示，他自己也是1960年从耶稣会神学院转学柏克莱加大（UC Berkeley）。他认为招收更多清寒少数族裔转学生有一石两鸟之效，既可增加校园多元化，又可能帮助加大减低成本，请加大好好研究。加大总校长纳波利塔诺（Janet Napolitano）也说，简化转学程序一向是加大优先目标。　　加大高层表示，目前社区学院申请转学加大程序确实太复杂，而且每所学校规定并不统一。加大无意降低转学生录取标准，但希望尽可能简化统一程序，并加强到社区学院倡导，纳波利塔诺已计划走访各社区学院。　　据加大统计，加州112所社区学院每年每所学校至少都有一名学生转学加大，但2013年其中一半学生集中来自不到20%的19所社区学院，另一半来自其他93所。其中50所送出转学生不到100人，而且很多学校不到50人。加大发现有30所社区学院一直送出很少转学生，其中多数位于加州最北边、中央山谷（Central Valley）和内陆帝国（Inland Empire）。　　据加大统计，提出申请转学加大的社区学院学生，从两年前的2万8937人减为本学年的2万6376人。2013年实际注册的转学生为1万4000人，比一年前减少680人。2013年转入加大人数最多的社区学院是圣塔蒙尼卡社区学院（Santa Monica College），多达783人。第五名为圣塔芭芭拉社区学院（Santa Barbara City College），有464人。　　2013年有七所社区学院转学成功不超过五人，包括巴士度社区学院（Barstow Community College）三人，北加州昆赛（Quincy）的羽河社区学院（Feather River College）只有一人。　　不过洛杉矶西南社区学院代理校长贾丝敏（Yasmin Delahoussaye）说，该校2013年虽只有四人转学加大，却有113人转学加州州大（Cal State），其中78人为非裔，创全加州第二高纪录。她说，州大不但学费较低，而且离家较近，不是人人都愿意大老远跑去柏克莱加大。
　　@怕老婆才换马甲 2278楼
11:55:26　　【郎咸平:中国人退休后或面临悲惨生活】我们的养老金存在的问题太多，不公平，不负责，不透明。低收入者费率高，而欧美则正相反。更让人生气的是，同样是退休人员，公务员的养老金比企业人员高出几倍。跨省转养老金更是手续繁多，一万人中成功转保的只有19人，转保不成功，之前缴纳都不会还给你。　　-----------------------------　　问问，欧洲和美国，养老金够不够？
　　@怕老婆才换马甲 6楼
17:47　　这是因为这些经济行为都会记录到信用记录,在美国一个人信用记录一旦有什麽污点,可以说生活会大受影响。超过一半的单位、特别是好单位招工要看信用记录,记录不好对不起不录用；大部分房东出租房子要看信用记录；更别提要买车买房。因此,赖下这笔账下来这些年会非常难受、甚至这辈子都基本毁了。......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　持K-1签证来美 90天内须完婚　　问：我有个女朋友在国内，最近想为她申请未婚妻来美签证，如果以未婚妻名义提出申请，需要具备何种条件，准备哪些资料呢？还有哪些注意事项？　　答：你计划与国内的女友结婚，现在准备为她申请K-1签证来美。　　一般申请K-1签证来美，申请人需具备美国公民身分，双方都未婚，若一方离婚，就必须出示正式的离婚证书。　　申请K-1签证申请书中最重要的是，申请人需提出如何在过去两年中，与未婚（夫或妻）认识及交往。一般从未谋面的未婚来美（夫或妻），很可能无法被移民局接受。　　最有效证明过去两年的关系文件，包括往返国内的机票、登机证、旅馆住宿证明及出入境证明。　　也可以提供双方的合照，彼此电话的通话纪录，以及双方往返的信件等。　　若是申请未婚妻的签证，获得移民局批准。那么批准书就会送到国内的美国领事馆，再进一步面谈及给予签证。　　六、你的未婚妻若获得K-1签证来美，那么，你们就必须在她入境美国后的90天内结婚。否则，将视同你的未婚妻从未入境美国过。
　　@怕老婆才换马甲 2285楼
12:51:21　　持K-1签证来美 90天内须完婚　　问：我有个女朋友在国内，最近想为她申请未婚妻来美签证，如果以未婚妻名义提出申请，需要具备何种条件，准备哪些资料呢？还有哪些注意事项？　　答：你计划与国内的女友结婚，现在准备为她申请K-1签证来美。　　一般申请K-1签证来美，申请人需具备美国公民身分，双方都未婚，若一方离婚，就必须出示正式的离婚证书。　　申请K-1签证申请书中最重要的是，申请人......　　-----------------------------　　我对美国股民感兴趣，在美国炒股的人，多少赚钱的，多少赔钱的 　　还有楼主，您炒美股如何，请在这方面，详细解答 　　本人，股票迷
　　中国富豪移民美国 疯买纽约长岛豪宅　　中国人于纽约市置产已不是新闻，在长岛购买「豪宅」也不稀奇，一波波动辄超过500万元的「超级豪宅」抢购潮，才真正展现中国经济与消费力快速成长。周日暖和的午后，长岛大颈镇国王点(Kings Point)一栋开价570万的房屋开放参观，吸引约70位华人买家前往。地产专家认为这栋原本在市场上可能停留超过一年的超级豪宅，随着众多中国富豪进驻长岛，预计短至两周之内就可能卖出。　　美国房地产市场于2008年金融危机跌至低点后逐渐回暖，然而相较中国房地产市场看不见天际的高价而言，中国人更偏爱生活环境和教育质量良好的美国，纷纷来美置产。红杉财富规画资深合伙人麦慧琪以其过去六年于上海工作的经验为例表示，「若要在上海佘山山脚下的超级豪宅区购买一个单位，2000万美元跑不掉的，但同样的经济条件来到纽约长岛，500万元就能找到可匹敌的房屋，因此形成所谓『超级豪宅抢购潮』的现象。」　　超级豪宅通常以总资产上千万元的「超高资产净值人士」(Ultra High Net Worth Individuals)为顾客群，生活质量则是这群「超级富豪」在美置产最为重视的因素。代替在中国山东的朋友前来看屋的华裔建筑师郝传东表示，即使在山东非一线大城市的地方，房价已和长岛不相上下，但空气污染却十分严重，加上美国的房子无论在外观或内在装潢都更加讲究，吸引买主更愿意将钱砸在美国置产。　　长岛地区目前以大颈( Great Neck)最受这批「新移民」喜爱，麦慧琪指出，大颈国王点可说位于城市和郊区的交界点，交通位置良好，享受郊区新鲜空气和广大草地的同时，搭乘铁路或驾车半小时就可抵达曼哈坦，「新移民仍然习惯在法拉盛吃饭、买菜，因此大颈成为众人抢购的地点。但大颈上市的超级豪宅相当少，才会一天吸引约70人前来看屋。前两天甚至已有犹太开发商来询问旁边土地购买事宜，因为据传中国一位一线明星已指定要在此建造上千万元的房屋了。」　　「一步到位」是这波超级富豪的移民模式，房地产专家刘先生指出，早一辈的移民通常循序渐进，先在皇后区的法拉盛立足，待经济能力稳定后逐渐向东迁徙，从贝赛到道格拉斯顿、小颈、大颈，甚至是长岛更东部的地区。但近期许多新移民直接进驻长岛豪宅区，打破惯有的移民置产路线，「且强调要高档的房子，太小或太便宜的房子可是看不上的。」
　　美国非法移民福利太好拖累美国地方政府　　洛杉矶县县政委员安东诺维奇(Michael Antonovich)近日表示，洛县发给非法移民公民子女的福利，仅今年1至4月已达1.5亿元，估计全年非法移民福利要耗费洛县20亿元，占全部福利经费五分之一。这些钱其实就是你我纳税人的钱。　　安东诺维奇近年不定期公布类似数据，借以凸显非法移民不公平享用社会福利，已形成洛县沉重负担。这些数据依比例算非常惊人，五分之一社会福利经费被非法或其子女移民享用了，这不是救急，而是救穷，是长期包袱！换言之，「吃福利」，洛县政府变「慈善机构」，所有纳税人都成「冤大头」已成常态，但问题解决得了吗？　　安东诺维奇是共和党人，他年年跳出来公布数据，无非是提醒纳税人，「你们的钱就这样被花掉了」。但很多人眼中，尤其民主党人或许认为，这是「党派之见」，无非在为反移民敲边鼓，全美国都这样，加州或洛县何能例外？　　其实，这也是美国政府行政效率的危机，也涉及社会公平正义。无证非法居民也该有人权，该被同情，该提供他们合法化的管道，让他们合法纳税、取得身分，成为公民。这是民主党和共和党近年政治拉锯的焦点议题。但未合法化前，非法移民怎么能享用政府福利，揩所有纳税人的油？　　这也是政府执行效率和能力太差。非法移民子女在美国出生，依法是美国公民。公民享福利，不能因其父母非法身分而被歧视。但父母如属偷渡或逾期居留，只管「生」，不管「养」，很多无证移民家庭一生四、五个孩子，从分娩、奶粉、上学、每月生活费，全部靠政府供应，这算那门子正义和公平？全体纳税人有甚么义务要供养他们？延伸之，这些为公民子女领福利的父母身分非法，但纳税了吗（居民无论合法非法，都要纳税）？未尽任何义务，却藉子女占全体纳税人便宜，显然不公平、不合理。　　不幸的是，政府能力、法规、执行都无力分辨合法、非法。安东诺维奇是民选县政委员，和其他四位县政委员（当然有党派立场歧异）权力不小，都无法改变洛县福利发放现状，只能每年记者会公布数据，这样的政府能力，或卡在党派拉锯僵局，根本无力解决问题。　　景气好、财政佳时，美国或洛县都以人道考量，让不合理现象持续。但非法移民愈来愈多，「好康」传遍无证移民圈，「吃政府」成常态，国家财政焉能转好？合法移民如何服气？　　有些族裔现金地下经济流行，非法移民多数未依法纳税，有机会享福利人人不放过，移民局、国税局、地方政府间「三不管」地带多，资源分配失去了正义。这种「恶政」不改，迟早要拖垮美国，但党派之见，有些人永远不会觉醒。
　　美国移民改革通过前 无证父母恐续遭遣返　　杨先生一家人的故事让人生疑：奥巴马总统已于去年颁布行政命令，要求避免拘捕及遣返有幼年子女的无证移民，为什么仍有许多家庭破碎？　　专家解释，奥巴马的行政命令是暂时不要递解家中有幼童需抚养的父母，让其中一人有充裕的时间处理子女的扶养权问题，一是将扶养权转交他人，另一便是带着小孩一同遣返中国。在移民改革法案通过之前，无证移民仍需面对遭遣返回国的可能。　　王君宇律师指出，移民局于2010年大举扫荡身负递解令的无证移民，当时被逮捕的男性多半已回到母国，留下的却是孤苦无助的妻小，近两年又莫名展开逼迫这些家人返国的行动。以杨太太为例，2010年冬天遭逮捕至今已近三年，当局认为她应该已经处理好小孩的扶养问题。2012年申请暂缓递解令被拒，却没有退还她和两名女儿当初为了申请手续而交出的护照，被遣返是迟早的事。　　李定一律师表示，暂缓递解令分为两种，一种是审查非常严格，必须缴交护照的「暂缓递解」(Stay of Removal)，另一则是较为宽松的「暂缓递解行动」(Deferred Action)。假如无证移民在移民局的诱导下交出护照申请前者，不但不能保证是否可以取得暂缓递解令以合法停留在美国一年，还可能因为当局已经取得申请者的护照而容易采取遣返行动。　　移民律师提醒，若遇到递解令等相关问题时，尽量求助律师，否则最后可能因不谙程序而被强制遣返。
　　B1、F1可转申请EB5投资移民　　法拉盛刘先生问：2009年11月我以商务及观光(B1/B2)签证入境，2010年5月转为F1学生签证至今，现在想与人合资在美国开公司，是否可以？何种类型的公司较好？如果持F1学生签证有收益，要否缴税给美国政府？　　另外，我查看一些投资移民的方式，在跨国公司经理人才移民EB1C的投资签证中，母公司的规模及资本有何要求？是否三年内至少有一年担任经理？我来美差不多三年，符合要求吗？如果回去担任经理一年再申请，又如何。　　还有，EB5投资移民是通过自己经营公司为美国创造十个职位后申请，如果持F1或B1/B2在美境内可以转换为EB5申请吗？EB5另一类是投资区域中心，得到的有条件绿卡若两年后转不了正式绿卡，要不要离境？申请EB1C或EB5若不成功，对F1身分有影响吗？　　柯自明律师答：以你目前的状况分析，可以作为公司的合伙人之一拥有所有权，但是不能工作，除非被授权可以工作。你可以获得公司的利润，例如投资公司所获得的股息，但必须就公司收益缴税。至于公司的种类，这个问题取决于很多因素，你需要与律师或会计师仔细讨论。如果你是中国大陆公民，不能申请E-1或E-2签证，因为中国和美国之间没有相关协定，可以考虑申请L-1类的签证。　　你可以通过B1签证转换申请EB5投资移民，可一直使用B1签证往返旅行，只要不是B2签证，就不会对移民纪录造成不好的影响。如果是F1身分，只要住在美国就没有问题。然而，如果离开美国，之后想再次更新F1签证，可能需要证明您是学生而不是投资者。您可以通过投资区域中心来申请，但若是您自己投资的话，您管理公司的责任可能会与作为学生学习的目的有矛盾。
　　家暴受害人 有递解令也能办身分　　法拉盛林小姐问：我的先生是美国公民，而我有递解令。我虽然来美国十几年，但英语一直不好。前段时间我和先生发生矛盾，他用椅子攻击我，我反抗无效后报警。一开始我用手比画，试图向警察说明经过，但警员一直以嘲笑的表情对我，我用英文跟他们说我要翻译，他们说不行，然后开始询问我的先生，接着就走了。我应该怎么办？　　王君宇律师回答：首先，林小姐有权申诉纽约市警察局，因为他们拒绝您的翻译要求。近几年纽约市警有一个完整的语言帮助计划(Language Access Plan)，并按照计划设立语言协助热线，24小时提供警察翻译。同时每个警局的报警专线和911、311等也和语言热线连结，为报警的人提供翻译。　　无论身分合法与否，每个人都有权要求警察提供翻译协助案件调查，每个警察都有义务告知语言不通的人有要求翻译的权利，不能拒绝要求翻译，不能用手机随便找人翻译。市警家庭暴力部门也指出，在家庭暴力案件中，警察不能让侵犯者或侵犯者一方的亲属做翻译，这是对受害者权利的侵犯，当事人可以据此控告警察。　　此外，作为家庭暴力受害人，也可以通过家暴特殊法律申请身分，如果有递解令可以家暴理由重新开案，然后单独申请绿卡，不用公民配偶申请。
　　中国教育的目标是“望子成龙”；标准是“成王败寇”；方法是“死记硬背”；手段是“不断施压”，还美其名曰“压力即动力”。至于孩子们是否真实，是否善良，是否健康，是否快乐，没人去想。最需要“以人为本”的领域，却最不拿人当人，这真是一个奇迹！——易中天　　这是很多人送孩子去美国读书的原因！！
　　刑事轻罪涉道德犯罪 影响移民　　法拉盛李先生问：我已经来美国很多年，刚来的时候申请了政治庇护。在等待出庭期间，一次跟朋友有些情感小矛盾，我连续发短信威胁他远离我的女朋友，否则要杀了他。他因此报警，我被逮捕并遭控告二级严重骚扰，且被定罪。一年后我上移民法庭，法官说因为我的刑事罪名，所以否决了我的案子，并给了我递解令。后来我就一直「黑」在美国直到现在。请问我有没有什么办法可以调整身分，或者把原来的刑事案子撤销掉？　　王君宇律师回答：首先，要打开原来的刑事案子是有一定要求的。比如您觉得您的审理不公平，或者您认为自己无罪等，应该在法官宣布判决后的30天之内提出上诉；如果案件已经超过了30天，也可以选择申请打开刑事案件重审。当然如果案件超过几年，由于法官很难相信被告真的受到冤枉，刑事案件很难被打开，除非有非常特殊的理由，比如当时的律师玩忽职守，或是刑事律师在让被告认罪时没有告知移民后果等。　　其次，二级严重骚扰在纽约州是A级轻罪，但是移民法官可能将此视为移民法的道德犯罪，因而否决了您的申请。如果这个刑事罪是法官唯一拒绝您的理由，您可以要求把移民案打开重新审理。　　第三，纽约最高法院在本月14日曾裁决纽约州刑事条例240.30(1)(a)二级严重骚扰因为条文模糊，定义太广，所以无效。这个条文中定义二级严重骚扰为：以书面和电话的形式骚扰、麻烦、威胁或警告一个人，使当事人可能感受到被警告或骚扰。这意味着今后纽约州不再会有二级严重骚扰的罪名，如果曾被控这个罪名的人可以申请销案，过去因这个罪名而影响移民案件的人，也可以选择重新开案。
　　无惧临时绿卡 中国客热置产　　中国公民申请美国投资移民EB-5签证近年暴增，占每年美国EB-5核发名额超过八成，但投资移民面临最大难关在于临时绿卡能否顺利转成永久绿卡，近年来不断传出有区域中心案投资人无法顺利获得永久绿卡。不过有房地产业界人士透露，不少投资人拿到临时绿卡后就开始在南加购置产业，即便转永久绿卡不成功，也会作为投资机会。　　「投资移民只要临时绿卡一拿到，就开始购置房产的越来越多」。一名资深房地产经纪指出，虽然近年来临时绿卡顺利转永久绿卡难度变大，但越来越多投资人在持临时绿卡阶段，就会在南加购置房产，而购房首选地区从传统华人聚居的圣盖博谷城市已逐渐转移到尔湾，原因不外乎圣谷房价普遍被抬高，且不少城市因新移民大量涌入，市容脏乱。相比之下，高科技企业聚集、华人社区也不小的尔湾环境更符合投资新贵们的要求。不过这位房产经纪认为，拿到临时绿卡就买房的投资人，有不少可能对临时绿卡转永久绿卡难度，并没有一个清晰认识，「我们在美国的人知道『转正』成功率低，但中介不会跟他们（投资人）这样讲」。　　也有华裔房产经纪透露，不少EB-5投资人投资房产均价约在百万元左右，且往往「拍板」干脆，最快的是一名打算为在美留学的子女办理投资移民的大陆投资人，不久前公务来美，在洛杉矶停留前后不到一个礼拜，虽然子女的临时绿卡都还没批下来，但投资人在洛头两天走马观花看了五、六套房，第三天就敲定全款买下其中一套90万元独栋屋，十分豪爽。　　临时绿卡到手，但不能顺利转永久绿卡的风险仍然存在，一旦「转正」失败，投资人是否会不得不急售房产？有房地产经纪指出，能拿出至少50万元做投资移民者大多财有余力，并不会急于抽回投在房产上的这笔资金，而随着美国房市逐步回暖，也有投资人选择僱用中介打理出租，作为海外房产投资。　　不过随着中国年轻一代出国人数激增，部分中国家庭将投资移民作为移民美国渠道的备案之一，「此路不通彼路通」，投资移民不成功，也不会急于抛售房产。去年被爆出诈欺的芝加哥会议中心区域中心投资案中一名受骗大陆投资人，早在2011年为女儿递交移民申请，并在南加投资超百万元购房，投资移民失败后该名投资人并未急于脱手房产，表示虽然投资移民绿卡不顺，但孩子还在美国，「通过工作、结婚拿绿卡也一样，干嘛要卖？」
　　中国妈美国娃 挤满中国领事馆　　海外孕妇来美入关日渐严格，月子中心也越来越隐蔽，但丝毫没有打击到中国妈妈们来美生子的热情。中国驻洛杉矶总领事馆的签证大楼里刚出生的小婴儿、一辆辆手推车，挤满刚获美国籍孩子的父母、爷爷奶奶、甚至月嫂，成为一道独特的风景线。　　曾在美国留学，毕业后回到上海发展的苏氏夫妻今年春天重返洛杉矶，计划生一个美国宝宝。孩子4月底呱呱坠地后，夫妻俩三周内便如愿以偿，为孩子领到蓝色的美国护照。俩人于20日前往中领馆，给孩子办旅行证。但让他俩吃惊的是，中领馆的签证大厅内聚满抱着小婴儿办旅行证的父母，哭声、闹声掺杂在一起，「领事馆严肃的形象荡然无存，更像一个亲子乐园」。　　苏太太表示，一大早10时来到中领馆对面的签证大楼，惊讶的发现大厅里全是排队的人群，发放号码的机器已经印到350多号。夫妻俩拿着号码坐下后，看到有不少年龄相仿的八零后新爸新妈，推着婴儿车陆续走进来，甚至还有人手推车上挂着印有「嘉惠尔医院」的蓝色帆布袋，里面装有大大小小的文件夹，准备将刚出生的孩子领回中国前，给孩子申请一本旅行证。　　她说，办旅行证很快，不到五分钟就搞定，但等待时间很长，从早上10时排到下午1时，足足三小时才轮到他俩。由于没料到时间如此之久，给宝宝准备的奶不够，女儿在签证大厅嚎啕大哭，苏太太最初很不好意思，但很快看到周围人家的孩子也在哭喊，闹声此起彼伏，她家女儿的声音被淹没在其中，「不再显得那么刺耳」。她表示，以前在美读书时曾因旅游签证去过日本、加拿大、马来西亚等国领馆，「安静冷清到门可罗雀」，没想到洛杉矶中领馆的景象大大不同，尤其是来美产子热潮下涌现的美国宝宝，在此成为一道独特的风景线。　　除了这些新晋爸妈外，还有不少年纪略大的父母，一手牵着大儿子、大女儿，一手抱着刚出生的二胎，「大孩子满场跑，小孩子一直哭」。来自中国北方的戴先生带着七岁的大儿子和刚出生20天的小儿子来到中领馆。他坦言，过完农历新年就带着老婆来美待产生二胎。如今老婆月子还未满，不方便出门，但办理旅行证不能由中介代劳，非得由父亲或母亲带着小婴儿一同前往领馆，他唯有手忙脚乱的「牵一个再抱一个」。　　另一位不久前刚在罗兰冈生下美国宝宝的江女士委屈的表示，她与老公现居上海，都是地地道道的江苏人，只因多年前老公加入加拿大国籍，他俩的美国儿子欲在中领馆办理旅行证，却遭到拒绝。她说，领馆要求父母双方都持有中国护照，才会给他们的美国宝宝发放旅行证，但只要一方是外国国籍，美国宝宝想回中国就不得不办理签证。她说，宝宝若拿着旅行证回国，等他长到18岁时还能在中美国籍中二选一，但若现在办理签证回中国，就等于已经完全承认自己是美国人，在中国上学、就医、上户口等都比持旅行证的宝宝麻烦，她坦言，「当初决定来美生孩子，却没有考虑这么多细节」。
　　@怕老婆才换马甲
20:10:37　　中国和美国不同的是：中国正处在急速变化的环境当中，起码我的这个城市是这样的，几条地铁同时在兴建，高架公路施工中的也有好几条，变化可谓是日新月异。而在美国，你可能看不到这样的变化。我有个美国的朋友，90年到美国的，据他说这二十多年以来，周边环境基本上没有任何变化。所以美国的导航地图，你就是不升级出行也不会有任何问题。而在中国就不行，一年之内可能开通好几条道路，你不升级地图的话，车子就可能没法开了......　　我总结了美国的好处就三项：教育强、环境好、社会相对公平。别的真没有什么。　　-----------------------------　　@toadchilde 201楼
14:23:00　　楼主，你忘记了货币贬值率。现在太多手里有几个钱的人担心自己那几个钱过上十来二十年后不知道贬成什么样，担心自己现在考虑好的养老生活日后无法实现。虽然说美元也一直在贬值，但至少美国人在十年前拥有100W美元存放到现在这100W美元的购买力并没有太大的下降。而十年前国人拥有100W人民币存到现在的话，缩水一半不止。　　-----------------------------　　那你存美元不就行了
　　@怕老婆才换马甲
20:10:37　　中国和美国不同的是：中国正处在急速变化的环境当中，起码我的这个城市是这样的，几条地铁同时在兴建，高架公路施工中的也有好几条，变化可谓是日新月异。而在美国，你可能看不到这样的变化。我有个美国的朋友，90年到美国的，据他说这二十多年以来，周边环境基本上没有任何变化。所以美国的导航地图，你就是不升级出行也不会有任何问题。而在中国就不行，一年之内可能开通好几条道路，你不升级地图的话，车子就可能没法开了......　　我总结了美国的好处就三项：教育强、环境好、社会相对公平。别的真没有什么。　　-----------------------------　　@toadchilde
14:23:00　　楼主，你忘记了货币贬值率。现在太多手里有几个钱的人担心自己那几个钱过上十来二十年后不知道贬成什么样，担心自己现在考虑好的养老生活日后无法实现。虽然说美元也一直在贬值，但至少美国人在十年前拥有100W美元存放到现在这100W美元的购买力并没有太大的下降。而十年前国人拥有100W人民币存到现在的话，缩水一半不止。　　-----------------------------　　@高空自由落体 2309楼
00:22:57　　那你存美元不就行了　　-----------------------------　　存美元当然不行，外币的利率是很低的。凡是在中国前这二十年高速发展期里分了一杯羹的人都富了。比如说，那些在北京房价两三千一平米就买了几套房的人，就充分分享了改革红利，没有哪一个国家有如此大的巨变，只有唯有中国。　　但是改革发展的这几十年，虽然物质丰富了，但是环境破坏了，人心不古了，道德沦丧了，没有建立起公平机制以及还政于民，所以富起来的人又有了新的追求目标。去寻找他们所需要的东西。这就是移民潮风起云涌的原因。　　整个五月份，我这里就有三个家庭成功移民到美国，拿到了美国永久身份，当然代价也不菲，每个家庭花了二十多万美金，历时四个月才搞定了美国永久身份。但是有一个现象很值得关注，就是虽然移民美国取得身份了，但无一例外还是在中国继续赚钱。
　　加州学生种族分化严重，好学校内挤满亚裔和白人，非裔拉丁裔差校垫底　　亚美公义促进中心22日举行研讨会，就加州公立高中出现的日益严重的种族隔离状况做研究。与会者表示，加州已经出现了越来越严重的「学生三重隔离」（triple segregation），从语言、社会阶级和种族三个方面，都出现了严重的隔离现象，黑人和拉丁裔学生集中在差校，而白人和亚裔则集中在好学校，差异显著。　　这份由洛杉矶加大民权项目（UCLA Civil Rights Project）完成的报告指出，加州的拉丁裔学生虽然占加州学生数量的一半以上，却因为种族、语言和社会阶级的原因，而被隔离在自己的社区和差校中。而非裔则在拉丁裔占统治地位的学校中数量越来越多。　　报告指出，黑人和拉丁裔学生大量地在集中在教育质量很差的学校中，而白人和亚裔则集中在好学校，因此也在升学准备中大量获益。报告将学校按照加州教育局公布的学生表现指数（API）进行分类，在API分数前两名的高中，白人占40%，亚裔（不包括菲律宾裔和太平洋岛国居民，下同）占到48%，而黑人则只有12%，拉丁裔更是低至8%。而排名最后两名的学校，非裔和拉丁裔学生都分别占30%左右，而白人和亚裔却极少。由此可见，加州学校的种族隔离现象十分严重。此外，英语为第二语言的学生也大量集中在差校中，而母语非英语的学生主要是拉丁裔。　　报告指出，加州中学不但存在种族和语言隔离，还存在阶级和收入隔离。黑人和拉丁裔因为收入低，所以大量集中在贫困社区的差校中，而白人和亚裔则集中在中产阶级收入社区的学校中。报告作者之一Gary Orfield指出，加州必须打破这种隔离现象，才能实现加州未来的发展。　　而亚美公义促进中心主任郭志明表示，该中心曾在洛杉矶学区学校推广中文教育，很多拉丁裔家长从很远的地方开车送孩子来学中文，而该校学生构成也非常多元化，各族裔都有。这是很好的范例，希望今后有更多类似学校出现，让孩子在多元化环境中适应未来全球化竞争。他还表示，应该让更多优秀教师到差校任教，帮助差校学生。而现在很多老师不愿去差校，或者在差校几年就要求调走，这种现象也加重了差校学生无法接受好教育的状况。
　　问：我们夫妻从中国来，打算在新泽西买房子，我们看中的几间在同一地区类似的房子，价格却有很大差别，一种是共有公寓(Condo)，另一种是合作公寓(Co-op)，请问这两种到底有何不同？购买时应注意哪些事情？ 　　答：一、一般而言，房子的所有权在美国，有许多不同的拥有方式。除了一般独栋房子所有权外，共有公寓（Condo）在美国也是相当普遍，象是大楼内有许多住家，或是有共同的屋顶、共享的墙壁等并连式或独立式房子，最主要的特点是这些住户有某些共同的所有资产，而且有共同的管理委员会来处理这些共同的设施和事务。不过，在美国，即使小到两个住家，或大到很多独立的单独房子，都有可能是Condo Association来管理。　　二、一般的Condo Association应可以很周全的管理所有的公共事务，因为共有的资产、公共设施息息相关。若是一家完全置之不理，很可能造成另一家的困扰。　　三、合作公寓(Co-op)是另一种公司的管理方式，基本上有一个管理委员会(Board)来管理所有所有住户的拥有方式，Co-op管理委员会是由所有住户共同投票选举出来，其住户并没有房子的所有权，而是拥有一张由管理委员会发出的住户部分股权，然后再由管理委员会与住户签订一张居住租约。需注意的是合作公寓管理委员会有权筛检其住户，为的是确保住户水平。因此，管理委员会可以拒绝有意购屋的当事人。
　　中央政府发行200万亿人民币的国债并以改革红利的方式逐步发放给全国人民，逐步在股市出售国有资产偿付200万亿国债。人民有钱了，可以扩大内需，大量的兴建扩建农村道路和铁路，扩大就业。大量建设国防武器装备，这样扩大内需，增加就业。大幅度长期的提高各行各业的工资水平。为防止物价的快速上涨，政府减少一些收费和部门，如取消中国公路，路政部门，取消公路罚款，取消机动车年审，取消机动车营运和非营运的限制。将城市的批发市场，企业工厂迁移到农村，缓解交通拥堵。在大连和丹东之间挖一条大峡谷通过内蒙直达新疆，修一条铁路，运送挖出的土和石头填一个大坝直到山东半岛的角上，挖通黄河从兰考直到青岛南边入黄海。新建渤海省发展农业，新疆也可发展农业。取消计生部门，发展人口。人民有钱了，可以购买需要的东西，扩大内需，购买股票，取得部分财产，购买战略物资作为储备，如金条，石油，铁矿石，钢材，稀土，铝锭，铜锭，等等。让人民购买，藏富于民嘛。这样，国家虽然财富减少了，但人民财富增加了，经济发展了，人民保卫祖国的愿望就强烈了，人民幸福，社会和谐，各个阶层万众一心。那时中央集权制度的优点就初步显示出来，至于贪污腐败，也可慢慢解决嘛。
　　美国移民局会议中透露的重要信息　　美国移民律师协会（AILA）与移民局不久前联合举行春季会议。会议涉及到有关机构，如劳工局、移民局、海关和边境保护局、移民审查办公室 (EOIR)、移民和海关执法局及国务院等内容。笔者摘录重点如下。　　一、永久居民的配偶和未满21岁的未婚子女的亲属移民类别（F-2A）将倒退。国务院资料显示，此类需求很大。2014年5月的签证公告说，按照目前的速度，这样的需求将造成在未来数个月内F-2A类别截止日期的倒退。EB-5（投资移民）类别依中国的需求还易控制，但国务院表示，在会计年度结束前可能需要排期。技术工人或专业人士（EB-3）的类别需求增加，很难预测未来的动向。　　二、移民和海关执法局正在实施一项新政策，若当事人被拘留，将接受没有授权人签名的律师授权书（G-28）。该政策在会议前一日才设立。这对被拘留的外籍人士和他们的律师是一大福音。在许多情况下，朋友和亲戚若要带授权书给被拘留的人签名会受到阻碍。但对于没有被拘留的人，授权书仍然需要签名。　　三、工作签证（H-1B）申请量约为17万2500份，抽签已经抽好。快速处理案件已先发出收据，已收到收据的快速处理案件于4月28日开始审理。移民局乐观地认为，服务中心能够处理工作签证，而不会影响其他I-129案件。服务中心运营总监的副主任诺伊菲尔德（Donald Neufeld）估计，60天内可以处理没有申请快速处理的案件，有人提质疑审理工作签证可能要花二到六个月。　　四、申请配偶的亲属移民（I-130）案件的处理时间减到七个月，一两个月后会降到五个月。26万4000份申请案已从全国利益中心转出，所以服务中心会有很多案件。　　五、行政上诉办公室（AAO）的主管罗森伯格（Ron Rosenberg）带来好消息。他说他办公室的所有案件会在六个月内完成，所以大家可以回去提出上诉文件。不久之前，一些上诉案要超过两年。他还指出，上诉办公室已改新网站，有很多信息，请大家上网查看。他指出，现在最大的问题似乎是准备把案件送交行政上诉办公室。因此，如果过了75天律师还没有收到任何通知，应该拨打1-800号码，或向递交文件的办事处追查。　　六、申请取消移送出境的案件（十年绿卡案），每年有4000个名额，今年移民审查办公室（EOIR）甚至没有在会计年度10月1日的开始日开放名额，因为已经有许多案件在等待名额。现在，审查办公室按照政策排期的完整性，以案件时间和日期追踪。移民法官除非有名额可用，不能授予或拒绝案件，有名额时法官才可以公布其判决。　　七、重新申请幼年来美暂缓遣返申请案（DACA）。移民局确认他们天天开会以确保一切都处理得当，说明很重视这个方案，并欢迎反馈。该局承认内布拉斯加州有「卡住」的案件，是因为背景调查的关系。
　　经济担保超过十年 担保人不再承担责任　　一美国公民问：我多年前我担保我的父母移民美国，现在他们持有有效绿卡，但已回中国居住数年，现在他们生病，一定要返回美国医治，申请白卡，我夫妇极为担心，根据美国法例，无论是美国公民或绿卡居民，在外国拥有一万元以上存款及有任何收入都要在美国报税。他们有大额的房产及存款，以及每月有数万人民币的租金收入，但他们认为他们的财产在中国，美国政府没可能知道，我不让他们回美国，只不过是我不肯照顾他们，他们在亲朋好友中不断痛斥我夫妇不是人，连父母都不肯照顾。　　我想请问律师如下：　　一、如果他们执意要再入境美国，欺骗政府取的白卡，日后政府查知，因他们的财产全在中国，且已年老，美国政府对他们是否无可奈何，将他们所使用的医疗费用全数加在我夫妇身上，要我们为他们还呢？　　二、我可以通知移民局拒绝他们入境吗？　　三、他们已离开美国数年，按照美国法律他们已自动放弃绿卡，如美国移民局仍让他们入境，我对他们的担保仍有效吗？　　答：　　一、如果你是你父母移民的担保人，在三种情况下你的担保将失效：　　1.你的担保书，也就是当年你填写的I-864表，是你与美国联邦政府的一个合同，有效期是十年。如果你父母持绿卡已有10年，那么，作为他们的经济担保人，你将不再为他们承担任何经济责任。　　2.被担保人已成为公民。　　3.被担保人已离开美国，失去绿卡，或自愿放弃自己的永久居民权。　　你信上说你多年前为你父母办理了绿卡，如果已超过十年，你就不必担心政府会来找你们夫妇的麻烦。　　二、你父母移民美国后，如果在离境前没有办理回美证，而又离境数年，再次入关时，他们的绿卡很可能被没收，理由是他们有「非」移民倾向。当然，边境保护执法局的人很可能在没收他们的绿卡之后，出于人道主义的精神同意他们入境，但会要求他们在入境后30天之内到移民法庭出庭，向法官解释自己为何长期出境，并提交自己的税表、银行月结单等来证明自己没有放弃美国永久居住的意向。如果法官认可了他们的解释，他们可以继续持有绿卡。反之，他们就会被递解了。限期离境，或者在你这个公民女儿同意再次给他们申请绿卡的情况下延庭、休庭或关庭，让移民局审理你的第二次申请。　　三、我们不认为你有资格和权利不让你父母入境。第一，在美国法律还没有裁定他们做了损害美国国家利益的事情或犯了法，他们一般不会直接被拒绝入境，何况他们目前还拥有美国永久居住权。至于你父母身为美国永久居民在外国有收入和资产，美国国税法规定他们在世界各地的所有收入都应该要报税，一旦被国税局查出，是要补报，还要交罚款。但这是他们个人的事，不论是作为外人或是家人都不能把自己当做执法人（Take the law into your hand）。从你来信的意思上看，你是不想让你在国外拥有资产和收入的父母入境后被国税局发现而被罚款，但你的善意却不能为你父母理解。你可以建议他们自己向律师或会计师咨询有关信息来帮助他们做决定。
　　几个月前在这个帖子里结识的一位朋友，曾经为移民美国的问题请教与我，之后全家在五月上旬搞定了身份，下旬就买了一套房子，现款，无任何贷款，美国房主听说不要贷款的时候，嘴巴一直是O型，半天闭不拢，现在谁还有中国人的如此大手笔，几十万美金的房子现金付款眼睛都不眨。　　所谓的美国绿卡，看似难，实则易，对有钱人来说根本不是问题，绝对比北京户口好拿。　　　　这位哥们带孩子去美国接受教育，顺带享受北京没有的蓝天白云，看他给我房子照片，貌似蓝天灿烂。
　　美国购投资房银行贷款学问多 专家支招低利率“以房养房”
　　美国中文电视报道：对在美华人来说，投资房地产是最好的理财方式，因此民众想尽办法多购置房产。但近几年，银行对购房贷款的条件越来越严格，而投资房的贷款条件和难度就更高了，如何顺利申请到投资房贷款呢？　　投资房贷款：付点数 降利率　　很多人误以为投资投资，自己要有很多资金，其实民众要改变观念，尤其购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。新美贷款银行业务副总裁童海称，银行会提供贷款用于购买投资房。很多华人民众利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。“但是自住的贷款和投资的贷款还是有很大区别，一般来说，投资房的贷款会比较困难一些。”童海也表示。　　鉴于自住房的低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。然而，童先生表示，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住丶一半出租的情况也算做自住房。　　童海表示，如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。所谓点数，就是贷款金额的百分比。　　举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是8000元。　　那么是选择一次性付清点数，还是较高的利率？童先生表示，这要看民众保持投资房多久。例如一所贷款40万丶30年还清的房子，自住房和投资房利率下每个月相差100元，约7年就把“点数”8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。　　申请投资房贷款限制多 最好曾为房东　　申请投资房贷款的限制要比自住房多，从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到75%，这就是说购房者要付25%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。　　针对申请人的经济能力，投资房的要求也会更高。与自住房首付款可以由父母丶朋友赠予不同，投资房要查看顾客两个月的银行月结单，不允许有任何赠予款。　　另外，申请投资房的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620。　　投资房购买者去银行贷款时，会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，王先生收入5000，当前自住房的贷款地税等负债每月2500，负债和收入比例刚好50%，王先生可以申请到这个贷款。但如果王先生还有汽车贷款200元，负债达到52%，就不能买这栋投资房。　　而对于投资房的租金是否能算在收入内，很多银行会要求顾客有两年的房东经历，否则，银行就不能用投资房的租金收入去冲掉地税等开支。但有些华人银行，即使顾客没有房东经验，也可用租金做负债对冲，这样对收入的要求就较低了。　　1到4家庭房产最易申请贷款　　从投资的角度而言，民众选择不同的房屋类型,如Co-op丶Condo等，对申请贷款都会有影响。专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能，银行会觉得风险太大；Condo比Co-op好一点，但也有诸多限制。是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大楼面积的20%，里面个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家。　　童先生表示，1到4家庭的房产是比较容易申请到银行的贷款的。4家庭以上的在纽约就算是商业贷款。商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难：贷款一般是5到7年，而且提早还款还有罚金，另外利率也更高。　　巧用房屋净值购房　　投资房贷款一般有2种形式，一种是用投资房申请贷款，拿投资房利息；另一种是假设你有自住房，又有房屋净值，从自住房里拿出房屋净值购买投资房。所谓房屋净值，是银行贷款给顾客购房的一个考量标准。　　例如，王先生10年前用50万购买了一处房产。如今增值到100万。银行用100万乘以75%再扣掉欠银行的贷款（比如是35万），那剩下的40万就叫做房屋净值，可以用这部分钱购买投资房。　　这种情况下，王先生可以从银行全现金借出40万买投资房，这样只需付自住房的利息，成本比较低，而且有现金在手，比贷款抢房速度要快很多。这不失为一种聪明的投资方法。　　问答：　　民众：请问现金购买的房子多长时间可以去银行做抵押贷款？　　童海：一般来说6个月就可以直接去贷款，但如果说当初买房用于首付的银行月结单都能提供给我们银行的话，我们银行只需要等一个月就能申请贷款。　　民众：如果夫妻两人各自以自己的名字购买一处房子，这两处房产是否都可申请自住贷款？　　童海：按照现在的情况根本不可能，因为夫妻本身就应该住在一起，你不可能一三五住这个房子，二四六住那个房子，以前有些顾客是夫妇是分开报税，这样可以用两个房子作为自住，但现在银行的监管越来越严格，我们不鼓励客人这样做，以免将来会有麻烦。　　民众：在填写贷款申请资料的时候，无贷款的房产也需要写在上面吗？　　童海：必须要，虽然没有贷款，但你的房子可能会有地税丶保险或管理费，这些费用要加在你的负债里面。
　　非移民在美国 如何购买医疗保险 　　郑女士自去年秋季开始陪子女在波士顿读书，加入了中国大陆在美「陪读妈妈」的大军。在美国安顿下来的大半年中，郑女士一家越来越感到医疗费用在美国是笔大开销。郑家小妹就读的私立学校依照移民局的要求，在学生注册之前就已经为他们购买了学生医疗保险（Student Health Insurance）。　　「以为两个孩子的学校都有给买了保险，我们就没太在意。后来去看了几次医生，才发现学校买的医疗保险真的用处不大」，郑女士回忆女儿只是按照学校要求做了一次体检、请医生看了一次感冒，账单寄来就要1500元。而这些医疗费用，按照学校集体购买的保险规定，是要郑女士自掏腰包的。　　鉴于美国移民局规定「非移民不应成为美国居民负担，否则将被递解出境」，学校会要求持有学生或访问学者签证的外国留学生在校期间购买医疗保险，以保证在有重大疾病发生时，留学生能够通过保险给付自行负担医疗费用，不会为美国公民带来负担。　　学校提供的团体保险尽管保费低廉，但有些时候并不适合购买人的自身需求，例如郑女士就感到希望能够为两个孩子购买到覆盖范围更广的医疗保险。同时郑女士在美国陪读期间持旅游签证，因此无法参加只对美国公民或绿卡持有者开放的商业保险或健保计划，她也希望能够购买一份适合自己需求的医疗保险。　　在咨询了保险代理顾问后，郑女士得知最符合她当前医疗需求的是一份「国际旅游医疗保险」。这类保险适用于在美国探亲旅游、商务访问、或是被国外机构派驻美国工作的外国人。购买人可根据自己的行程日期，购买短则数天，长至两年的医疗保险计划。　　国际旅游医疗保险和普通商业医疗保险差别不大，保险费用更低，包括各类医疗门诊、急诊、住院、检查、处方药等费用。此类保险还包括转移病人的交通费用，以及一旦投保人去世，遗体运送回国的费用。投保人选择适合自身需求的计划，此后依照保险合同比例由保险公司和投保人共同承担医疗风险，但投保人只需支付自付额（deductible）和按比例分担医疗费用，其余费用由保险公司报销。　　随着旅游人数日益增多旅游中的风险事故发生率也明显上升，所有保险费用逐渐上涨。但是这类国际旅游保险费用比普通美国居民购买的商业医疗保险要便宜。代理多家国际旅游医疗保险的纽约百强寿险（BQ of New York）副总裁潘葵（Tina Pan）解释这一保费差距原因，「因为美国本土的保险所发生的索赔远远比来美国旅游所发生的医疗保险索赔高」。　　郑女士在保险代理顾问的指导下，只用了不到半个小时就熟悉了保险公司的网络选购页面。她为自己和常常来美国出差探亲的先生，以及两个孩子购买了IMG「Gold Worldwide」计划。郑女士说，「这样我就可以取消学校统一购买的那两份保单，多投入点保费，一家人在美国的医疗都有了保障」。
　　美国华人学业优秀 勤奋是主因　　2011年，虎妈蔡美儿（Amy Chua）的「虎妈战歌」（Battle Hymn of the Tiger Mother） 一书在全世界掀起了关于东西方教育的热烈争论，而究竟是什么原因让许多亚裔学生在学业上优异于他们的同龄人，近日有研究指出这主要得益于亚裔学生的勤奋努力，以及社会和文化中的教育氛围，这项研究可以说打破了许多人认为亚裔天生就聪明的模式化印象。　　根据华盛顿邮报（Washington Post）网站报导，最近一篇发表在「国家科学院汇报」期刊（Proceedings of the National Academy of Sciences）的研究发现为何亚裔学生优于学校里的白人同龄人，主要得益于学生的勤奋努力；不过该项研究还发现亚裔青少年可能不会快乐，因为在调研中，亚裔青少年较少会同意「我感觉自己不错」的说法，他们表示和朋友在一起的时间较少，感觉和父母关系比较疏离。　　报导指出，这项研究由密西根大学的谢宇（Yu Xie，音译）和纽约市立大学皇后学院的辛艾米（Amy Hsin，音译）主导，就全美两项幼儿园到高中的调研进行了分析，主要集中在4246名白人学生和989名亚裔学生的数据，比较他们的学业成就，例如学生成绩和老师就学生是否肯努力的反馈意见，进而发现学生们在学业上的努力差距是亚裔学生在学业上更出众的主要原因。　　该报导还指出，一直以来亚裔学生在学业上的优秀表现经常被关注和讨论，而优秀的原因也被广泛争议，有的学者认为亚裔学生学习成绩优异是因为他们的父母受到更好的教育；还有人认为亚裔天生就比他们的同学们要聪明；还有的争议集中在父母的教育方式上，虎妈蔡美儿的「虎妈的战歌」更是引起全美关注，以及对亚裔家庭传统模式化教育方法的争论。　　时代（Times）周刊网站也就该研究进行了报导，指出研究显示亚裔学生的努力勤奋主要由社会和文化因素推动，亚裔学生擅于利用社会支持系统，从而把努力转化为成功；同时在亚裔社区中，各个家庭总是被各种加强教育的方式所包围，从口耳相传的最好学区建议到各种资源都应有尽有，例如书籍、视频、网站、到各种补习班和课后班。　　而亚裔学生究竟有多出众呢？根据经济学人（Economist）网站的报导，亚裔有49%的人拥有学士或更高以上文凭，高于白人30%的比率，相比之下非洲裔和西语裔只有19%和13%。　　根据报导，该研究指出亚裔多是移民或是移民后代，而移民这个群体本来就较乐观，因为他们为追求更好的发展机会而大费周章移民到美国；另外亚裔还抱有天道酬勤的观念，认为成就离不开努力。报导指出该研究对于成功基于努力、而不只靠先天具有一定意义，特别是目前对许多关于数学新测试的各种争论，一些家长抱怨题目太难具有启示意义。
　　房市降温撩起EB-5的遐想　　陈建友律师 　　近来媒体上所报导的经济数据，令人不禁对房市未来的走势感到疑惑。从年涨幅看来，虽然整体而言，年相比，房价确实还在成长，但年涨幅已连续几个月持续缩小，销售量也与它同步而行，这到底是什麽迹象呢？　　往好的方面想的话，或许这意味着市场走向正常化。去年的异常表现已经成为过眼云烟，至少对於低价位房屋来说，「抢房」时代已显得非常遥远。按理说，买家不需要为「抢房」苦恼，过去抢不到房的买家现在应该庆幸会有更多选择，但为何买房的人数不见得有所增加，而卖房的人数又开始减少了呢？　　薪资更不上房市复苏的脚步　　有人说，去年房价的狂涨给诸多屋主带来无形的心理压力，尤其中产阶级以下人士畏惧卖房後会因房价太贵而买不到替代屋，因为过去几年的薪资成长缓慢、跟不上房市增长的脚步，加上房贷利率略涨，而目前贷款审核还相当严格，他们会为卖房後买房时贷不到款而担忧，因而裹步不前。　　四月份的就业数据显示，失业率已降至自2008年以来的最低点，但为何又有人会为目前6.3%如此可观的数字而产生一丝隐忧呢？或许原因所在是，数据显露了美国经济上产生的一种生态变化：联准会过去几年所实施的量化宽松政策所创造出的，主要是更多的低薪工作岗位，意味中产阶级已逐渐开始领低薪。这种趋势对於整个社会的进步来说，不是一件好事，而房屋销售数据本身也反映出这个变化的存在。　　供应失衡状态仍持续　　例如，2014年的第一季全国房屋销售数据显示，与去年同期相比，价位百万以上的房屋的销售量增长了约30%, 而50万以下的房屋却下跌了近15%, 从表面上看，这个现象的产生或许出於法拍屋的市场持续萎缩，即投资客慢慢地退出法拍屋市场，但从深层面来看，这些迹象或许反映了美国贫富悬殊问题的严重性。　　对房地产业者来说，这些若干现象的综观并不理想，难免会在他们的心里头引发一种一叶知秋的感觉，导致一部份人会觉得房市开始降温了。有专家说，房市可望持续复苏至少两年，但没人能确定往後的日子会是什麽样的。然而，贫富之间的鸿沟扩大的问题若不改善，最低薪资不被调整，房价不断的增长，而房屋的可负担性持续下降，未来的房地产市场会恐怕不健全。　　EB-5资金与日俱增　　过去几年，由於中国大陆在政策、环境及经济方面产生的变化，即政府开始「打老虎」、大城市受雾霾侵袭、中产阶级经济地位的提升及房价下跌等综合因素，导致大量资金外流入世界几个国家，其中美国从投资移民方案EB-5 因而引进了不少资金，这类资金多少带动了并且支撑了房市的复苏。与此同时，加拿大政府已经关闭了投资移民的大门，这个举措迫使原先想移民加拿大的中国人把资金转向美国。　　美国政府推行EB-5投资移民的目的，在於利用外资创造就业、改善经济，投资者可以不必以职业、亲属、政治庇护等方式移民美国，而是以可承受风险的投资换取绿卡。审核投资移民案件时，移民局不在乎投资者赚或亏钱，只在乎他们的资金是否可为美国的经济作出贡献，以创造职业岗位衡量资金所带来的经济效益，所以，即便投资者最终血本无归，可是，若能满足创造就业的要求，可以笃定了绿卡的审批，故EB-5投资移民颇为中国人青睐。　　地产经纪以EB-5「雇员」来聘雇可行否　　大陆政府「打老虎」的任务总会告一段落，而「热钱」外流的管道或许会被封锁。若现今的房市两年後停止复苏，届时房市将会陷入萧条，许多地产经纪将失去工作， 在所难免。对地产经纪来说，失去工作严格上不能称为「失业」，在美国政府尤其是国税局的眼里，因为他们向来是以「独立承包人」（independent contractor), 而不是员工（employee)的身份，受聘於地产公司，所以即便没有工作，也领不到失业救济金，而他们的就业岗位也从不被纳入失业率统计数据，年底领的是「1099」而不是「W2」。　　用EB-5去为他们创造就业机会就必须先把他们从独立承包人变成员工，但这种聘雇方式在地产界里，除了大开发商或金融机构以外，对一般连锁或小型的地产公司而言，固然是不落窠臼、创新的作法。这种聘雇模式恐怕不太吸引地产界里的佼佼者，因为他们食髓知味，靠纯佣金不受基本薪的报酬体系赚取百万年收入行之有年，时至今日确实已积重难返。　　但对初入行的地产经纪可能另当别论，尤其是被媒体两周前提及的100万「毕业即失业」的高材生人群当中，正考虑步入地产行业，宁可自立更生而不愿傍「家长」门户的年轻人，在僧多粥少的环境下打拼并不容易，雇员的聘雇方式可以为他们增加收入的稳定性。　　地产业可靠EB-5创造就业岗位　　EB-5创造就业岗位的理念可帮助美国政府解决这群年轻人的失业问题。当然，对於以投资移民申请绿卡的投资者而言，创造就业机会只不过是为了满足移民局的要求、取得绿卡，不论是投入50或100万的资金，一旦资金来源的合法性被移民局肯定，就能即时取得临时绿卡。　　一般从呈交I-529表格到获准临时绿卡需要大约9个月的时间，而要等待大约2年半之久的时间才能从临时绿卡转换成永久绿卡，这整个过程既能创造10个就业岗位又能保全资金最好不过，但若能保全资金却证明不了已创造10个就业岗位，最终拿不到绿卡、移民不了，那麽办投资移民就毫无意义了。　　以100万资金营运地产公司办EB-5投资移民是绰绰有余，不愁因2年後因资金全被消耗掉而导致投资者失去维持10个就业岗位的经济能力。何况移民局不要求薪资与学历成对比，所以可以以法定的最低时薪，按EB-5的全职岗位的定义，即以每周35工作小时的上班时间来支付员工，并设置一套佣金系统奖励员工，如若成功促成一笔交易，员工亦可从交易中与地产老板分享佣金，类似开发商的运作方式，这种基本薪资及佣金混合报酬方案与传统全纯佣金的理念稍有分歧。　　有些人会觉得这种做法过於脱离传统、不实在，但有时候惟有敢於尝试的精神才能为人类带来进步，类似乔布治及马云等成功事业家何尝不是靠这种精神创造历史。
　　住在纽约的朋友有福利了，儿童可以上免费的学前班　　===============================================================　　纽约市儿童申请免费学前班 不需父母收入证明　　全面免费学前班计划面向纽约市在2014年年满4岁的儿童，完全免费，家长无需提供收入证明。项目分为半日制(2小时30分)和全日制(6小时20分)。目前公校学前班申请已截止，已申请的家长将在6月5日左右收到教育局寄出的录取与否信件。孩子未被录取或错过申请的家长可在6月16日后直接联系公立学校咨询是否有名额空出，也可登录网址：www.schools.nyc.gov/prek，查询是否有剩余名额并及时联系学校补申请。　　民众同时也可拨打311咨询名额空出情况。311热线及教育局网站均提供中文翻译。&br /&&br /&社区组织提供的全面免费学前班全年接受申请，满额为止。每个社区组织拥有各自不同的申请流程，民众可前往社区组织查询。民众可登录网址　　http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/AAEE65E0--BACA-A462A2ECC65E/0/201415PreKDirectoryUPDATED050814.pdf，查询完整的提供学前班的社区组织名录，或拨打(718)935-2009查询。中文版的纽约市教育局学年学前班指南及申请表样本下载网址为：http://schools.nyc.gov/NR/rdonlyres/15A605F7-5E-E99DC8C12CE0/0/2013_PreK_Directory_Chinese.pdf
　　在美驾照遭盗用被吊销 应搜集证据申请恢复　　皇后区林先生问：两年前有一个无证移民朋友向我借驾照，说要拿去办手机，因为身边无证移民的朋友不少，向我借驾照办手机也不是一、两次的事，通常我都会答应，觉得驾照不像信用卡，直接与我的财务连结，不会出什么问题。　　直到上个月，我持驾照要办事情时却被官员指称我的驾照已被吊销。了解之后发现，13个月前有一辆宝马(BMW)汽车以我的驾照登记购买，之后该辆宝马被走私到墨西哥转手牟利，因此我的驾照遭吊销。我从来没买过宝马的车，仔细一想应该是当初这个朋友借了我的驾照后，找了像我的人去买车并走私。我得知驾照吊销原因后立刻报警，警察做了笔录但至今尚未与我联络，朋友也失去音讯。请问我该怎么做才能取回驾照？警察的调查进度会不会影响我取回驾照？　　朱益民律师答：你需要去纽约州汽车监理厅(DMV)申请驾照恢复(reinstate)，过程需向DMV证明自己没买过该车，买车的文件不是你本人签署、而是他人冒名；另可调阅车行的监控录像，以影像证明买车的人确实不是你。因有被冒用的可能，证件不可随意借用。　　报警后此案属于刑事案件，警方不会假设你是否知情，你可直接向DMV申请恢复驾照；但若警方抓到你的友人、而该友人有对你不利的证词，那么恢复的驾照还是会再次被注销。
　　皇后区施先生问：今年初收到电信公司一封700多元的账单，指我开了部智能型手机及号码，但事实上我没有，英语不通的情况下，请我的妹夫帮我拨打客服电话，查出身分遭盗用，最后取消了该笔账单。我以为事情就此落幕，但最近又收到另一家电信公司的账单，而且费用高达1400多元。我妹夫再次帮我打电话给该客服单位，但遭拒绝取消账单，要我提出证据证明我被盗用。妹