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昨天，市民党先生向记者反映，他出租的房屋因中介公司拖欠房费，拿回钥匙时，中介公司业务员趁机让他买条烟作为&跑腿费&；市民胡女士的房客搬走后，却欠下物业费和水电费，自己吃了哑巴亏。
拿回我家钥匙我还得买条烟
党先生的房子在西安市含光南路荣园小区。
2015年3月初，党先生通过网络将房子租给西安盛伟置业房屋中介公司，双方约定租期3年，每季度付房费5400元。去年12月初，该收下季度房费了，党先生联系到该公司，对方以公司资金出现问题为由，请求党先生将交款日期宽限到今年3月初，还写了张欠款协议，表示3月份将一并支付党先生两季度共10800元房费。
&对方态度还不错，我想着双方差不多合作快两年了，应该没啥问题，就答应了。&党先生说，没想到今年2月底他再次找上门，对方却称，老板换了，100多户房子租不出去，还是没钱。
&我一看，公司里还围着很多房东要房租的、租客讨要押金的，乱糟糟的，感觉这钱一时半会肯定是要不回来了，再拖下去可能损失更大，房子里的房客恰好租期到了搬走了，还不如赶紧把房子收回来另做打算，便找到他们要求中止合同。&党先生说，对方一听，表示中止合同可以，但欠他的5400元房租就不再还了。自己虽觉得这个要求很无理，但为了尽快拿到房子，就打算吃了这个哑巴亏。没想到，还钥匙时发生的一出闹剧更给他添堵。
&两个业务员来给我还钥匙，一见面先让我给他们买条烟。我说身上没钱，人家说那我不能白跑，你微信转账也行，不然钥匙和天然气卡什么的就不给了，让我自己去补办。&党先生告诉记者，自己虽然生气，但也实在不想再跟这些人往来，就刷银行卡买了条180元的烟给了他们。&我希望通过自己的遭遇给打算通过中介租赁房屋的市民们提个醒，谨防被坑被骗。同时希望相关部门能整治一下西安的这些无良中介。&
昨日记者联系到这家名叫盛伟置业的房屋中介公司，一位工作人员称：&年前公司资金出了些问题，老板筹钱去了，筹到就给他们还。&至于被业务员威胁买烟一事，该工作人员认为：&业务员没有那么大权力，党先生遇到这种事应给我们反映，既然已经买了，是被威胁还是自愿想感谢，现在口说无凭。&
房客搬走了欠下物业费
党先生是被中介惹了一肚子的气，家住胡家庙附近的文女士则是被自己招上门来的租客坑得不轻。
前几天，租了自家房子一年半的房客许某搬走了。文女士昨天去小区物业办事，没想到物业工作人员告诉她，搬走的房客还欠着8个月物业费和水费没交，共计1300余元，让她赶紧清了欠下的钱。
一头雾水的文女士连忙联系房客许某，可对方始终不接电话。她只好找到当时帮忙介绍房客的邻居，请其给房客说一声。随后联系到了许某，对方却直接表示：&既然你找到了别人（邻居）头上来解决，就让他给你好了。&随后便不再接电话，&消失&了。
文女士说，该房客是2015年8月份租下她的房子，约定租期3年，租金半年一付，押金2000元。可每次她要押金的时候，对方就以各种理由搪塞推脱。
&我想着人都在自家住着，应该不会出什么问题。有时候她说租金半年一付没有那么多钱，我也让步让她有了再给，没想到却闹出这档子事。收房租本身是想赚点钱，这下自己还要贴钱缴物业费。&文女士说，希望许某看到报道后能尽快出面解决此事，同时提醒大家，租房时收取押金能保障房主的利益，避免遇到无良房客造成损失。返回西安&&
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楼市开局遇冷成交量全线下降房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订合同。租房合同注意事项有哪些？租房注意事项中提到了租房合同的重要性。租房合同应该注意哪些？下面天津365淘房网为你整理出签订租房合同的注意事项。
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
1.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5.租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
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