我99年买的房子有房产证没有土地证，但有购房协议。请问该协议在法律上有没有效？
提问者:热心网友
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协议是有效的，但是没有土地证，就没有土地使用权，只有房产的物权；换言之，国家随时可以对你的房子进行拆迁。你应当以协议为证据，要求以前的地产商予以赔偿。
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交房过户中
购房完成后
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周边租房：　　住了20年 房产证还没影
　　防城港市港口区两个小区200户小区居民遭遇尴尬事
　　广西新闻网-南国今报见习记者钟小启
　　在防城港市港口区站前小区和车辽小区，有近200户居民已入住了20年左右，但至今仍然未办得房产证。记者了解到，这些房子没有取得国有土地使用证，按照规定无法办理，而办理国有土地使用证，需要缴纳土地出让金，每户约20万元，业主称交不起，目前此事已由港口区政府牵头处理。
　　住了20年，房子没有证
　　站前小区业主谢林光今年67岁。1992年4月，他花8.5万元向当时的防城港区房地产公司（现称防城港市房地产公司）买了一栋两层楼，面积是140平方米。买下房子之后，他得到了房产合同、发票、公证书以及图纸，但没有房产证和国有土地使用证。此后他一直催房地产公司办理房产证，一直没有办下来，一两年后，房地产公司称办不了了。
　　谢林光称，20多年来他年年都向当地房产、国土等部门反映这件事，但一直没有结果。像他这样的业主，一共有200来户。
　　材料不足未能办房产证
　　防城港市房屋产权登记中心主任钟伟说，并不是卡住不给这些业主办，而是因为他们材料不全，无法办理房产证。钟伟称，根据规定，办理房产证必须要有国有土地使用证，但这些业主都无法提供。
　　“当年房地产开发手续不规范，这两个小区一部分买房早的业主，已经办得了房产证。”钟伟说，但后来相关部门叫停没有国有土地使用证可以办理房产证，一直到如今。
　　他说，为这事，防城港市相关部门曾召开专题协调会，“但解决不了问题，国有土地使用证难办的原因是涉及土地出让金缴纳问题。”
1        买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患_网易财经
买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患
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房东不给土地证
　　这样的房子能买吗
说法：购买双证全的，当心以后有麻烦
最近，网友“Echo”在大金华论坛上发帖询问，花28万元买一套没有的房子，到底值得吗？
　　买房故事
　　看中的房源双证不齐全
网友Echo是义乌人，工作在金华，为此一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。
于是Echo开始了四处寻觅，最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。“虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。” Echo说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。
最令人动心的是，这房子是精装修的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，Echo妈妈有些心动，但在价钱上还是有些疑问。“对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。”
Echo说，后来他也找房东私下了解了一下，“房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。”
对此， Echo感到很犯难。“这样子能买吗？我就怕这房子哪天被政府收回去了。”
　律师说法
　　买双证不齐全的房子有后患
“没有土地证的房子肯定是有问题的。”浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。
一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师给钱江晚报记者打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。(特约记者 陆欣)
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　买的银行的单位房，很老的房子，有房产证，没有土地证，如果以后小区要改造或者是拆迁的话，银行查下来我们的房子会出问题吗？会不会出现纠纷？
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　房产证只能证明这套房子是你的，土地证是证明这块土地多少面积有你的使用权，如果房子拆迁了，恭喜你，可以获得拆迁补偿费或者补房；如果没有拆迁，你的房子成了危房不能住了，那就就搬出去吧，这里跟你没有关系，因为你们没有大土地证去招商引资来盖新房。买两证不齐全的房子，就这个风险了，不过海南很多老房子都没有土地证的，也许政府也会酌情考虑，但风险是有的
　　谢谢了，我明白了
　　上海的商品房哪里来的土地证，都是只有房产证
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农村老房子没有房产证
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
农村老房子没有房产证－攻略
农村房屋没有房产证能卖吗？没有房产证怎么出售
农村的房屋一般都是修建在集体土地上的，属于宅基地的类型，宅基地一般都不会办理房产证，只使用有土地证书，也建......
农村的房屋一般都是修建在集体土地上的，属于宅基地的类型，宅基地一般都不会办理房产证，只使用有土地证书，也建议大家不要购买这类房子的，因为没有产权证的将不能贷款的啊、不能过户、也不能办理公证，那么农村房屋没有房产证能卖吗，没有房产证怎么出售呢？农村房屋没有房产证能卖吗１、从国家法律政策来讲的，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准的啊，没有产权证的房产啊是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。２、没有产权证的不能办理过户的话啊，那么其中隐藏的风险将会很大的了，不过户的话房产的所有权还是原业主的啊。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。３、但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，但农村的房子，没有证是很正常的。４、目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用。农村房屋没有房产证怎么出售１、依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。２、在现实操作中仍存在一些房屋在没有房产证的过程中被转让。对于这种没有房产证的二手房屋买卖，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件，明确责任和义务。３、如果一定要买没有房产证的房子，那么在购买时针对没有房产证的问题一定要约定清楚，应当在合同中明确规定出现纠纷的解决办法，以免日后发生不必要的纠纷。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。以上就是关于农村房屋没有房产证是否能卖以及没有房产证怎么出售的介绍了，关于买房知识不甚了解的人，无房产证的房产过户便成为无房产证房产转让过程中的一大棘手难题。因此趁早了解清楚关于房屋没有房产证怎么过户的各项细则，好处多多。
农村的房子没有房产证可以贷款吗？论农村的房子没有房产证可以贷款吗
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在城市里，我们在购房屋的时候，为了给自己减轻一定的压力，都会选择贷款买房这一个选项。而且城市里的房子的各种手续一般来说都比较齐全。但是，在农村，房子的房产证有的却是没有的，那么，农村的房子没有房产证可以贷款吗？说到农村的房子没有房产证可以贷款吗这一问题，也是很多的人都很关注的一个，本文就让我们来讨论一下有关农村的房子没有房产证可以贷款吗这一个问题。农村的房子没有房产证可以贷款吗？农村的房产证不能进行贷款，农村的房屋土地的使用性质为集体的所有，无法进行拍卖，所以的农村的房产证不能进行贷款。贷款是银行或其他的金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现　、透支等出贷资金的总称。个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：．必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的１／２；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要１个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款以上，就是我们关于农村的房子没有房产证可以贷款吗这一问题作出的说明与讲解，希望我们的文章可以在您有困惑时给到您有用的帮助与提示。
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你好农村房子不可以抵押的
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你好，不可以申请贷款的，不好意思，希望可以帮到你。
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