法律援助专家：朋友间抵押房产借款 最好去公证|借款协议|办理公证-要闻_华商网新闻
法律援助专家：朋友间抵押房产借款 最好去公证
作者：李小博
[摘要]本周是“司法热线周”，市民通过拨打热线及其他多个渠道反映的问题，华商报记者将逐一整理，并由西安市司法局下属的西安市法律援助中心和西安市公证处的工作人员进行解答。
　　本周是“司法热线周”，市民通过拨打热线及其他多个渠道反映的问题，华商报记者将逐一整理，并由西安市司法局下属的西安市法律援助中心和西安市公证处的工作人员进行解答。　　&&问题摘要　　张先生：自己最近正在处理离婚官司，因为经济条件有限，想申请法律援助。　　西安市法律援助中心业务科负责人王峰：建议张先生先向法院申请延期开庭，随后补充申请法律援助的材料提出申请。　　赵先生：自己在打工期间受伤，但工程承包方和建筑单位拒不配合治疗，咨询能否申请法律援助。　　王峰：赵先生的现状属于提供劳务者受害损害责任纠纷，属于法律援助对象，建议携带相关材料前往就近的法律援助中心提出申请。西安市法律援助中心开通有12348服务热线，有相关法律问题需要咨询或需要申请法律援助，可以提前拨打电话，有专职律师进行解答。其实生活中的不少摩擦和纠纷完全可以通过调解的方式来解决，不一定非得对簿公堂。　　张女士：姐姐要放弃对父亲遗产的继承，但姐姐身在国外不方便来公证处做放弃继承权声明书，能否用网络视频的方式让公证员看着姐姐书写放弃继承权声明书并在上面签名、按指印之后传真过来供办理公证使用。　　西安市公证处业务二部部长王黎：依据中国公证协议《办理继承公证的指导意见》之规定：“继承人表示放弃继承的声明书应当亲自在公证员面前作出”，张女士的姐姐在国外无法亲自到公证处办理公证，可在国外办理放弃继承的公证并履行相应的手续。目前，通过视频网络签字、按指印，并传真文件的方式缺乏依据，公证处不能采纳。　　赵先生：自己因生意周转欲向朋友刘先生借款，愿意将自己的房产证交给刘先生并签订借款协议，约定若不能到期偿还本息，自愿将该房产过户到刘先生名下，咨询这种以房屋做担保的借款协议能否办理公证。　　王黎：两名自然人之间可以进行借款，也可以设定抵押担保。按照《物权法》、《担保法》相关规定，房地产抵押须登记，抵押权自登记时设立，即自登记时产生物权效力，但抵押合同自成立时即产生债之效力，即合同效力。建议当事人约定内容后向公证处申请办理赋予债权文书具有强制执行效力公证，如果债务人逾期未能清偿本息，债权人无须经过诉讼程序，可直接向法院申请强制执行，能使债权人更好地实现权益。　　有办理公证等问题请继续留言　　本周您还可以继续通过多种方式就“法律援助问题”或“办理公证问题”进行留言，华商报记者会将问题一一梳理，请西安市司法局下属的西安市法律援助中心和西安市公证处工作人员进行解答。　　1.拨打华商报热线029-　　2. 向华商报官方微博、“华商报”微信订阅号（hsb）发私信留言。　　3. 在华商论坛群众呼声版块《华商20年倾注民生第九期：司法热线周》专题帖，或华商头条App现场互动话题#华商20年倾注民生第九期：司法热线周#参与讨论，反映问题。 华商报记者 李小博 编辑：李晨
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陕网文许字[7号
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王正兴 律师 联系方式：
华商应用：因为我要以别人名义贷款买房，不知道如何保证自己的利益，希望大家不吝赐教
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　干吗不用自己的？　　　　真出了问题很难办
　　因为通过别人买可以便宜啊，只要付给对方一点佣金，能便宜好多的
　　为啥他可以便宜？公积金贷款？
　　不是啊，拆迁户的有福利啊，他嫌远，不愿意买
　　哦~~如果是贷款的话，就是说房产证暂时办不到了？　　　　那么这个问题就很麻烦了　　　　基本上来说，没有办法可以让你百分之百的规避风险　　
　　其实就是我和他签个协议就是他同意把房子转让给我，去公证一下，然后所有买房贷款的事情都是以他的名义，我只负责每个月把钱打到他卡里，不是公积金贷款，房产证上也是他的名字，拿去银行抵押贷款
　　关心进展
　　公证不了
　　是么？那怎么办啊？？
　　你去公证处没有用的，就算能办公证，也是送钱给公证处的，公证后也是过户才生效的，你签协议也只是成立而已。　　　　怎么样都要过户才能保障你的权益。　　　　你可以自己和他签协议，让他把房子转让给你，约定过户，并约定高额违约金，减少以后他不过户给你所造成的损失。　　　　不知道这个能不能规避，呵呵　　　　
　　　　去看《中华人民共和国城市房地产管理法》和《合同法》里关于买卖合同的规定　　　　就个人看法，以他人名义贷款买房是2个法律关系：　　　　1.以他人名义贷款（借款债权债务关系）
　　　　2.以他人名义买房（买卖合同关系）　　　　切记：　　　　不动产的所有和转移均以不动产管理部门的登记为合法生效要件！！！！　　　　所以，务必三思而后行！　　　　务必在你所要购买的房产经过房地局登记过户到你的名下后才能付款　　　　其他
都是白扯　　　　　　　　　　　　
　　我跟你说的不能完全规避风险意思是你用任何办法也不能保证房子最后百分之百的能到你手里　　　　用协议的方式可以让你最后拿回自己的钱，如果过户前房主反悔了，房子你还是得不到　　
　　谢谢楼上的朋友悉心指教，如果我用现金不用贷款形式，是不是会好一些呢？
　　我查了一下　　中华人民共和国城市房地产管理法　　第三十八条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　　　　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　　　　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　　　　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。　　　　第四十五条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。　　　　是不是我们之间的商品房转让要按国务院其他规定办？是哪个规定啊？
　　必须明确的是你的终极目的是要买房子！　　贷款是可供你选择的手段。　　“以他人名义买”的房产必须是没有限制转让条件的房屋，在买前必须在你们双方之间签署《房屋转让协议》－－这个协议本身可以公证，公证能证明其真实、合法、有效。但是鉴于你以他人名义购房本身就是隐藏了买卖的真实情况，请你务必斟酌先！　　　　此外，若为企业内部“集资建房”性质房产要了解清楚其房屋产权性质！！！　　
　　这是个危险事　　　　如果对方履约，什么都好说　　如果对方反悔，你就亏大了　　不说别的，假设过户前房子价格升了，他想转卖别人，那你也没办法　　
　　&《房屋转让协议》这个协议本身可以公证，公证能证明其真实、合法、有效。&-------公证了也还是要过户生效的。如果在公证之后房屋过户给第三人，那你只能要回钱，所以嘛，还是在协议中约定高额违约金比较好哦。
　　学习了
　　简单来说，第一，可以签订一个协议，以明确权利义务。　　第二，之后尽快办理过户手续，把房产证的名字改为你自己的。　　其实，你这种算是购买指标。这情况比较正常的。　　我，提供法律咨询，QQ：.
　　@漠飞 以别人名义购房存在很大风险，即使你们之间有协议，对第三人也是无效的，因为物权有公示效力。同时提醒，公证处是不会对这类协议提供公证服务的。
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当前位置：&>&&>& > 购房协议可以公证吗？
购房协议公证 购房协议可以公证吗？
相关解答一：购房协议公证 其实。。。随便你现在怎麽写，都是无效的。因为该房产你朋友并未取得抚全产权，是无权进行房产交易的。。所以，就算你们进行了公正，签订了协议，都不受法律保护。还是存在很大的风险。。你再考虑下。最好的方式，是你朋友结清贷款以后，再来签订相关的协议，比较稳妥。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！相关解答二：借用户名购房协议书需要公证吗 你说的不是很清楚，是借用别人的名字购房办理协议公证的意思吗？这样的公证原则上不能办理，即公证处不受理。相关解答三：房子没有房产证只有购房协议,协议能公证吗? 不能的，购房合同是购房者与开发商之间的房屋买卖关系的证明，不能代表该房产最终的归属，购房合同一般是一个人的名字，但是房产证上是可以多个人的名字的。相关解答四：合伙购房协议需要公证处公证吗 公证只是一种形式而已，你们之间有合伙购房协议就可以证明你们之间的权利义务关系，不一定需要公证。另外，看能否在房产证上就办为你们几个共有。相关解答五：私人购房协议有效吗？可否到公证处去进行公证？ 没有房产证的房子不能上市交易去公证处进行公证公证处是不会公证的！参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 /ask/question_177120.html相关解答六：购房协议是否需要公证处公证？ 可以不用公证，协议有效，但不能对抗善意第三人，最好办理登记。相关解答七：房子没有房产证只有购房协议能公证吗 不能公证。做公证必须得有房产证。而且没有房产证的房屋交易，对买方的风险极大，合同也是不受法律保护的。相关解答八：合伙购房协议书样本。公证费多少？ 合伙购房协议书范本（合作购房） 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资50% 。 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。 乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 四、 物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。 八、 物业管理、出租及收益分配比例 由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。 九、 购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。 如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付; 2、主贷人为乙方 先生; 3、按揭贷款的期限为 年; 4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿......余下全文>>相关解答九：几兄妹合伙购房协议，未经公证，是否有法律效力。 您好，双方当事人签字后即具有法律效力的！相关解答十：协议购房合同应该怎么写?需要公证才有效吗 10分有正规的房屋买卖合同是最好。如果没有，应该有以下几项：1、买卖双方的姓名、住址、最好有联系方式，如果当时不马上去变更产权证的话，以便日后联系。2、房屋的坐落位置、面积大小、建筑结构（如砖混）、房屋产权证号、土地使用权证号等。3、房屋成交价款、支付方式及时间（一次付清还是分期支付）。4、房屋产权证及土地使用权证的交付时间。5、房屋产权的变更手续及费用由何方承担。6、双方协议的违约条款。7、其他双方协商一致的条款。公证与否要看你们的具体情况，如果卖家是继承了去世父母的房子，然后出卖，应该是要办理公证的。如果产权证就是卖家自己的名字，写好了协议，一起去房管部门办理产权变更手续就行啦。切记，房屋是要经过登记才转移所有权的哦！百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&借名买房的协议可以公证吗，借名买房有哪些风险？
借名买房的协议可以公证吗，借名买房有哪些风险？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：如何能买到房又能避免贷款的沉重负担，让其绞尽脑汁。有人因此打起了没有买房计划的亲戚或朋友的主意，以他们的名义为自己买房贷款，最后再通过过户将房产转到自己的手上。保证这层关系的，仅仅是一纸协议，众所周知，协议需要公证才能保证效力。那么借名买房的协议可以公证吗，同时借名买房有哪些风险呢？请看下文。
一、借名买房的协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。二、借名买房有哪些风险？借名买房行为对实际买房人和名义产权人来说都存在极大法律风险。我国法律明确规定，不动产物权实行登记制度，《房屋所有权证书》记载的所有人被认定为房屋的所有人。一旦名义产权人反悔，以房产证为据主张自己为合法产权人，则实际买房人对房屋的所有权就很难获得法院支持。实际买房人仅能依据合同无效或不当得利原则要求名义产权人返还购房款，而这一请求的实现还有赖于实际买房人有证明该房屋的购房款是由其实际支付。除此之外，在名义产权人领取房产证，直至房屋至实际买房人期间，名义产权人可以在实际购房人不知情的情况下对该房产进行处置，例如实施、出售行为;并且在名义产权人对外负有债务且无法清偿时，该房屋则有可能被法院依法查封或拍卖。即便名义产权人不存在任何不诚信行为，在房产过户时，实际买房人也要额外承担因产权转让而产生的相应税费。而对于名义产权人来说，一旦实际买房人还贷不及时，名义产权人不但存在债务风险，甚至会在银行征信系统中留有不良记录，对其今后购房、贷款等均会产生不利影响。最后，在规避国家政策的借名买房合同在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能会被法院认定为是以“合法形式掩盖非法目的”，因而被认定为无效合同。房屋产权仍归名义产权人所有，实际买房人的房屋产权不受法律保护，实际买房人只能请求名义产权人返还购房款，而不能要求继续履行合同。看到这里，借名买房的协议可以公正吗以及借名买房有哪些风险这两个问题的答案已经呼之欲出了，对于防范借名买房风险的最好方法就是不要借名买房，但若下定决心要借名买房或者遭遇了类似的纠纷，向专业的房产律师求助才是最重要的。
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