房产证规划用途住宅宅但土地权40年为什么不是70年吖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-30 01:27 标签： 土地用途住宅写的商住
& 房产证规划用途写着单身公寓，土地证是70年住宅用地，请问契税按住宅交还是非住宅交啊！
房产证规划用途写着单身公寓，土地证是70年住宅用地，请问契税按住宅交还是非住宅交啊！
全部4个回答
70年产权是住宅性质的
这个要看产证用途那里登记的是居住吗？如果是居住就是按住宅缴纳，不是按非住宅。
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或**用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（**）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。
象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于公寓建设管理的若干规定》，明确界定公寓是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于日起施行的《关于公寓建设管理的若干规定》还要求，房管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓
公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。
卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。
1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元平。
2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元平，房屋产权登记费=550元套。
你好，这个要看他的面积和总价了。
是属于公寓
办理土地证需要婚姻证明，武汉市办理土地证只需要缴纳33元工本费。
最好不要买，后期很麻烦
您可以加我微信，那样方便些。
可以办的。只是40年，过户税费高，，
产权年限不一样，而且没户口
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&证券代码：601155 证券简称： 编号：
集团股份有限公司
竞得土地使用权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
近日公司子公司上海松璞开发有限公司以总价人民币58,220万元的价格
取得浙江省嘉兴平湖市地块编号1的国有建设用地使用权。该地块位于平湖市曹桥
街道曹桥北路东侧、新07省道北侧，出让面积为66,916平方米，规划用途为商住用
地，出让年限为住宅70年、商业40年，容积率为2.0。
公司子公司集团开发有限公司分别以人民币9,270万元、8,710
万元及19,700万元的价格竞得江苏省市编号为NO.2017G16、NO.2017G17号
及NO.2017G18号地块的国有建设用地使用权。
其中：NO.2017G16号地块位于市赣榆区海城路东侧、玉带路南侧，出
让面积为61,822平方米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，容积率为
NO.2017G17号地块位于市赣榆区青龙路西侧、玉带路南侧，出让面积
为58,008平方米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，容积率为≤2.8。
NO.2017G18号地块位于市赣榆区海城路两侧A1、A2地块、金海路北侧，
出让面积为131,137平方米，规划用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、
住宅70年，容积率为A1≤1.8，A2≤2.8。
公司目前拥有上述地块100%权益。鉴于未来公司可能就项目引入合作者，影
响公司在项目中所占权益比例。上述比例仅供投资者作阶段性参考。
特此公告。
集团股份有限公司
二〇一七年八月四日商住用地出让最高年限明确 商业40年住宅70年 - 市场 -中山乐居网
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商住用地出让最高年限明确 商业40年住宅70年
来源：中山日报
自日起，商业住宅用地出让年限为“商业40年、住宅70年”。房地产建成后，办理商品房确权时，属商业部分的，房产用途为“商业”，土地用途为“商业”，出让年限为“40年”；属住宅部分的，房产用途为“住宅”，土地用途为“住宅”，出让年限为“70年”；涉及单家独户建成后无商业面积的，办理商品房确权时，房产用途为“住宅”，土地用途暂不作变更，仍标注为“商业住宅”，出让年限为“70年”。
&&本报讯 日前市国土资源局发出通知，明确划定商业住宅用地土地出让最高年限。通知指出，自日起，商业住宅用地出让年限为&商业40年、住宅70年&。房地产建成后，办理商品房确权时，属商业部分的，房产用途为&商业&，土地用途为&商业&，出让年限为&40年&；属住宅部分的，房产用途为&住宅&，土地用途为&住宅&，出让年限为&70年&；涉及单家独户建成后无商业面积的，办理商品房确权时，房产用途为&住宅&，土地用途暂不作变更，仍标注为&商业住宅&，出让年限为&70年&。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
&&据介绍，原已登记发证的商业住宅用地出让年限沿用原做法。对不违反土地出让合同、具备整体连片开发条件且符合规划要求的，涉及跨地块整体开发中不同地块使用年限不一致的，须先合并土地证再办理规划报建手续，土地使用年限统一的问题按现行规定予以解决。涉及协议出让商业住宅用地的参照执行。
&&据介绍，在今年5月1日前，市国土局已受理的商业住宅用地公开出让业务，成交后在房地产建成并申请办理商品房确权时，土地用途统一是&商业住宅&，出让最高年限为 &70年&；5月1日以后，市国土局受理的商业住宅用地公开出让业务，成交后在房地产建成并申请办理商品房确权时，属商业部分的，土地用途为&商业&，出让最高年限为&40年&；属住宅部分的，土地用途为&住宅&，出让最高年限为&70年&，将商业和住宅明确划分开来，按照商业住宅用地出让最高年限调整新规定，同一栋建筑楼下商铺和楼上住宅就会出现使用年限不统一的现象，但是目前我国《物权法》等法律法规仅针对住宅用地使用年限届满后的续期问题作出了原则规定，对其他用地尚未作出规定。
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