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转藏至我的藏点& 如果学区房是一只股票，你敢买吗？
如果学区房是一只股票，你敢买吗？
只有在突然退潮的时候，你才能看到谁在裸泳。&
——沃伦·巴菲特
房价继续疯长，政府继续限购。
按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于上市；外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。
还真别说，北京土著好歹有房，如果二环内，那至少就得千万啊，很多不争气的上市公司合并，还不一定有这个规模呢！
救股市靠楼市的做法，其实去年就上演过了。深交所上市公司*ST宁通B就层发公告称，转让北京西城区槐柏树街两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产，一转手就是1000多万，大赚了16倍，公司立刻扭亏为盈。
可怜辛辛苦苦做实业总亏钱，还不如买两套房来得更直接。这是黑色幽默吗？
但这已经是去年的事了，估计这家公司现在肠子都悔青了，如果两套房继续捂着，估计又多赚了几百万，这抵干多少年啊！
这个年头，最看不懂的，其实就是中国的房价了，反正全世界的所有的，都在异常坚挺的中国房价面前，无一例外地变歪了。
北京是这一轮涨价潮的扛旗者，而针对帝都的这一场全国瞩目的舆论关注中，引出了一个又一个挑战经济学规律和社会常识的问题：“既然清华北大毕业的都买不起房子了，那买学区房的意义在哪里？”
本文由“135编辑器”提供技术支持
言归正传，今天小编就从估值的角度，用股票估值的方法，为大家分析一下学区房的真正价值。
首先，学区房本身的存量少，年化换手率更是低，因为一般要等到孩子上完学才会考虑出手，所以边际价格是国内所有的大类资产里最好控制的，过去一直以来学区房都很抗跌，所以决定格上限的是最无所谓而且还有钱的那些人。
从交易量上讲，学区房类似次新股，实际流通量很小，操纵价格容易，而且大股东大量锁仓（买完后自动锁仓），所以用单纯的估值观点看待学区房是没有意义的，观察交易量、情绪、需求和供给才是更有意义的。
接下来看一下政策影响。
教改与其说一个强基本面支撑不如说是一个资源再分配的强催化剂，教育资源是有限的，但是好小学和差小学同时大涨，从结果上看是教育资源成为永动机式的大幅增长。
这点在A股也很常见，比如某家上市公司的技术出现重大突破，结果相关行业全体上涨。类似于微信出来后，其他苟延残喘的社交软件全部挂了；再比如国金推出来佣金宝后，其他券商要么被迫跟进，要么经纪业务大幅缩减。
所以教改出台后，北京的整体教育资源并没有本质上的巨幅提升，而是实现了资源的再分配，但是学区房价整体上涨，说明这里是估值的提升（对学区房的预期），而不是EPS的提升（教育资源总量）。
其次，学区房的价值是一个证伪非常缓慢而且大部分人拒绝承认证伪的过程，这是股票无法比拟的优势。
实际上教育资源和录取人数的增长是稳定的，而学区房能为孩子带来的先发优势到底有多少，也是无法客观和量化评价的。
在这一点上，学区房的价值又更接近于艺术品/古董，它的所有价值都来自于学籍（艺术价值），这种价值的评估是没有客观标准的。
绝大部分的艺术品/古董的估值都是相对估值法，用相对公允的某一件艺术品/古董来对其进行估价。
学区房也类似，它完全脱离了租比、、总价法等任何一个地产，完全以相对估价法进行，理论上可以左脚踩右脚跳上太空。
第三，对于学区房的真实价值评估缺乏标杆，所有人的预期基石都是学区房房价不会跌。
很多人买学区房的合理预期就是：孩子起码能上一本，甚至北大清华。如果一个学区房真的能保证上北清，1000万的价格并不算贵，但是可能吗？所以买入学区房的预期基石还是以后会继续涨，起码不会跌。这是除了2015年的创业板、2016年的债市和深圳房市，我们见过的一致预期最强烈的一次。
综上，把学区房比作投资品，它其实是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的个股。
要想摸清学区房，不是一天两天能说透的，甚至一年两年也搞不明白，没个十年八年，别轻易下结论。
学区房，闻之还会色变，但需求短期内不会变。
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&3·15浪潮中，又有数个企业成为了打假案例，纳入了消费者们的黑名单。身边的一片声讨中，站在风口浪尖的，莫过于阅海一号院的学区房风云。就连不二小朱的朋友——咆哮的阿Q，和八哥，也发表了对这一话题的看法……不二小朱的朋友，愤青的80后，强烈要求发表自己的观点?这就是咆哮的阿Q买房难，买个学区房更难！孩子要想将来有出息，就要选择个好学校，什么21小，什么实验小学，那可是很多家长花尽心思都想让孩子踏进的名...&为响应两会精神，各地楼市调控措施加速推出，继北京推出“史上最严”房地产新政（二手房首付比例提至60%，认房又认贷）后，全国先后累计15座城市收紧了楼市政策。自春节过后，北京五环内已没有几个低于7万的楼盘了，北京房价连续17个月环比上涨，去年10月，北京房价平均为3.7万元/平，今年2月，已涨至6万元/平，涨幅高达38.72%。而学区房，更是房价中的战斗机。"15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气...&教育，不只是教育，在中国那是一项产业。最近身边有不少朋友准备买学区房，规划君手欠也去查了下学区房的价格，被惊呆了！有一种房，叫北京学区房！由于我们执行的都是划片入学，在哪住决定了去哪上学。即使北京的教育水平已处于全国领先，但不同区、不同学校还是有明显差距的。“没有最好，只有更好”，这应该是当今父母在为孩子教育付出的真实写照吧。宇宙中心五道口除了学区房，对不少家长来说，还有一条路可走，就是上私立学校...&来源：财新网如果信仰“学区永远涨”，从而以投资为主，举全家之力购买年代很老、配套很差、环境很旧的学区房的话，风险远大于收益，因为10年之后，就没有那么多孩子上学了专栏作家万钊（经济学博士）　　图：占总人口比例：25-29岁（蓝）、30-34岁（红）二是寄希望于借助知识传递财富。最近有个问题特别火，就是“为什么学历不值钱但是学区房值钱？”有个答案我觉得不错，即“这说明一个成熟的社会里富人开始崇尚知识...&视频内有大礼包，文末惊喜！关键词：分化、乐视网、改革当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放第一股暴跌，你敢不敢买？"class="pic_audio_default">9:31创业板第一股暴跌，敢买吗来自巨景金太阳投顾微信编辑器构思编辑器微信编辑器构思编辑器▲左右滑动查看当日完整数据微信编辑器构思编辑器微信编辑器构思编辑器微信编辑器构思编辑器今日话题微信编辑器构思编辑器微信编辑...&
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内容不完整有钱去旅游，没钱咋旅游？ “穷游”省钱玩出时尚
阅读提示“穷游”，顾名思义，就是在中精打细算，尽可能地少花钱，这是时下一些年轻人出游的时尚选择。在银行工作的李可辉在大学期间就喜欢上了旅游，他一有时间就和朋友研究外出计划。由于花销都是平时生活的节余，因此旅行都是自己规划线路，自己安排吃住行。3月6日，李可辉在接受记者采访时表示，“穷游”的最大好处就是囊中羞涩也可潇洒出游，乐在游中。少花多玩李可辉介绍，现在“穷游”的人越来越多，开心网和一些论坛成了他们的聚集地，大家发帖回帖，讨论出游经验。而在众多的帖子中间，人们关注的话题除了线路攻略，还非常侧重怎么省钱，花尽可能少的钱玩尽可能多的地方，看最美的风景。在大学期间，李可辉就游遍了国内主要的旅游景点，这让他身边的朋友羡慕不已。与他人不同的是，对李可辉来说，旅游并不是件难事，即便是身上有几百元钱，也可以潇洒出行。为了使有限的钱在旅行中发挥更大的效用，李可辉衣食住行都十分讲究一个“省”字。在大四寒假期间，他用了两个月的时间，花了5000多元，逛了云南、海南两个地区的各大景点。说到“穷游”经历，李可辉直言，旅行中交通费是最大的花销，他尽可能不坐飞机，一般都选择普通火车、长途客车……哪个便宜就坐哪个。住的也很简单，基本就是小旅馆、家庭旅店。吃的方面，多是路边小摊、街头小店。“两个月下来，我瘦了不少，体重也从150多斤降到了现在的130斤。”李可辉说，虽然有点苦，但他更享受“身在炼狱，心在天堂”的体验。做好功课胡鑫也是位“穷游”爱好者，前不久在里开设了一个“穷游群”，短短一周内，就吸纳了200多位爱好者。胡鑫介绍，“穷游”并不是提包就走，是需要做好前期“功课”的。在网络上，现在不仅有各地的公共交通信息，还有普通消费品物价、饭店以及当地各种节日的介绍，完全可以根据网友免费提供的介绍进行线路设计和预算。行和住在旅行消费中占比最大，所以也是“穷游”能否成功的关键。现在许多人在买飞机票时，首先想到的是大型综合性订票网站。但是胡鑫告诉记者，买机票最好先搜索。“现在各大航空公司自己的官方网站通常会有促销活动，一些中小型机票代理商也会以薄利多销的思路，压低机票价格来争取更多的消费者。搜索的好处就是在了解大量的机票价格信息后，在其中进行比较选择，以最低的价格购买。”至于住，要多方比较不同类型的酒店，不仅是价格，地理位置、酒店设施，服务质量也非常重要。胡鑫介绍，目前，酒店的类型多种多样，家庭旅馆、经济型旅馆、精品酒店等，里面可大有学问。乐在过程去年12月份，市民王先生花3000多元钱“穷游”了一把海南，好几个晚上都是住在自带的帐篷里，看着海上美丽的景色，当时的感觉“好极了”。王先生接受记者采访时表示，“穷游”的乐趣还在旅行信息的搜集、出行计划的安排、临行前必需物品的采购中……在备游过程中，可以了解一个地方的风土人情。完成“穷游”计划后，自己也积累了不少自然地理、风土人情方面的知识。李可辉认为，“穷游”中的乐趣还有用心去感受各地的点点滴滴。“在我看来，公交车就是认识一个城市的最好窗口。所以，每到一个城市，我都会乘坐当地的公交，从多个方面去感受这个城市。”“穷游”固然省钱，但也不是适合每一个人。胡鑫表示，虽然自己喜欢“穷游”，但人们选择出行方式时，要视个人的兴趣、目的、身体情况等因素综合考虑。记者 孙明鑫
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科技 · 健康& & 比特币，最近很火的话题了，奇怪的是身处最中心的程序员，反而对这玩意熟视无睹，当然原因也很简单，这玩意就是个虚拟货币，出自一段程序，相信有点经验的程序员，都或多或少的参与过虚拟货币的代码编写。
& & 游戏世界的各种金钱，社区论坛的各种金币，经验值什么的，当然还有普遍的Q币等，说直白一点，程序员就是和这些各种各样的参数值打交道的，多一个不多，少一个不少。这些东西就是我们生命值和金钱值的一部分。也是程序员存的在意义。
& & 这里点到了程序中的重点，就是要把现实的东西，虚拟化，实际上世界正在加速虚拟化当中，移动互联网的发展就是最大的虚拟化，每一个人，都彻底变成了移动互联网上的一个节点，以程序员的眼光来看，网络世界更真实，我关心你打在键盘上的字，不关心你掉在键盘上的泪，我看得到你在屏幕上笑，看不到你在屏幕后哭，我记住了你PS后的照片，却从来没见过你线下的真颜。。。 这就是虚拟世界。
& & 那么这个比特币到底和程序员有什么关系，它是怎么一个样子？这是在谈一个技术及编程么？这篇文章有代码么？看代码：
1.比特币上限值：
int64_t GetBlockValue(int nHeight, int64_t nFees)
int64_t nSubsidy = 50 * COIN;
// Subsidy is cut in half every 210,000 blocks which will occur approximately every 4 years.
nSubsidy &&= (nHeight / Params().SubsidyHalvingInterval());
return nSubsidy + nF
　稍懂点编程的人看到都会很熟悉，这和你们写过的任何虚拟货币或者什么经验值，积分类的代码没有任何差别，也不可能会有什么特别的差别，这就是设定了一个上限值。
2.比特币获取方式：
& &相对复杂一点，本人也无心去深挖，说下网上看到的理解，大体就是过通一种算法，随机生存，代码可能是这样子的，用C#表示：
public interface IBitcoin
BitcoinEntity CreateBitcoin();
public class BitcoinEntity
public class BitcoinFactory : IBitcoin
public BitcoinEntity CreateBitcoin()
写上面一段代码的目的，主要是为了直观的说明比特币没有什么特别的神秘，算法可能会比较复杂，但原理机制没有什么特别。
3.比特币的交易：
public bool Pay(PayEntity pay, IValidate validate)
if (validate.IsValid())
& & 大约是这个样子，支付前，先验证，合法，就支付，里头主要有两个手段，一是验证模式，采用了分布式验证，去中心化，这是比特币的一大特点，和我们程序员常用的验证中心模式不太同，我们通常的做法是，要验证一个事件，通常会去调用一个中心的验证接口，是有中心的，比如Q币支付，那得调腾讯的验证API,以证明你的Q币及交易的合法性，这里头就有一个大问题，那就是Q币就受到了企鹅的控制，企鹅说了算。
& & 那这个比特币是怎么干的呢？去中心化，采用和BT等类似模式，每一个比特币的用户，都说了算，大家投票决定，使用的是民主的模式，大体上就是向整个互联网客户端发出请求，如果超过半数同意，那么民主投票成功，少数服从多数，大家承认这个交易。
& & 理论上，如果控制了比特币50%的节点，那么你就成了大庄家，你说了算，但因为从算法难度及分布性，基本上目前没有人能做到这一点，而一但做到这一点，那么比特币将失去价值，别人不跟你玩了。比特币利用囚徒原理，保证了没有中心，只要它存在，它就没有中心，一但有了中心，被某一类人控制超过50%，那么它就失去价值而自毁，所以也不可能有人无聊到花尽可以当世界首富的财富来毁灭它及自我毁灭。
4.比特币的加密： &
& & 采用的是网银级别的加密方式，你的硬盘就是你的账户，这也是它去中心化的一大特点，我们看现有银行，钱是存在银行的，它是有中心的，但比特币更象纸币，它存在你的硬盘里，就象是把纸币压你的枕头下，如果硬盘坏掉了，那么你的比特币也就损失了。所以你得看管好你的钱包（硬盘）
& & 由上面可见，比特币就是一土生土长的虚拟货币，和我们给网站和游戏设定的虚拟货币或积分什么的没有什么不同，差别只在中心化这一点上，这就象是下载网站和BT下载的差别，而比特币去中心化的算法特点，很可能会成为以后游戏及虚拟社区等货币的算法模式，就是去中心化，从而让我们的虚拟货币有更高的价值，从将来的角度看，这种去中心化的虚拟货币算法会引领潮流，比特币是先驱，它的算法模式及开源的代码，可以很轻松让大多数人来复制或借鉴。
& & 比如，Discuz论坛，我在这个论坛发的贴赚的金币，完全可以在另一个论坛交易，比如技术积分，我在博客园写博赚的积分排名，完全可以在CSDN获得承认，不能说我新注册一家论坛，一切从菜鸟做起，虚拟世界会越来越象现实世界，比特币的这种去中心化，普遍承认的模式，不会影响到实体世界货币，但本人主观认为，它会对网络世界的虚拟货币，产生深远的影响。也许，大公司应该抓住这个机会，把虚拟货币做大，抢占虚拟货币市场，控制移动互联网的入口，谁说我移动互联网就非得用真实货币去交易的？我在网上分享一张图片，一篇文章，回个贴，赚几个金币，我当然不原意用真金白银去支付，我更愿意用虚拟货币，我分享我赚金币，我消费我花金币，虚拟物质兑换虚拟财富，这才是虚拟货币的未来。
& & 虚拟货币的交易，支付，在虚拟世界的使用，可能会是一个比现实世界的财富，货币还庞大的市场，从这一点看，比特币只是一个试验品，它的2100万的上限严重先天不足，导致了在现实世界当中的炒作，也毁灭了它自身的更大的价值。
& & 量子大胆设想，未来的虚拟货币，应该设计一个庞大的上限，这样做有以下几个好处而容易取得成功：
& & 1.虚拟货币不应该对现实货币产生冲击，一但产生冲击，必然会导致现实世界的反击，比如比特币，因为上限太小导致比真金币还昂贵，一但在现实世界采用将严重冲击真金白银，扰乱现实世界。
& & 2.虚拟世界的物品容易复制，产出量巨大，比如一天会产生十亿级别的视频，百亿级别的图片，千亿级别的短文，仅仅只有2100万个比特币是根本不够的。
& & 3.虚拟世界物品增加太快，有上限的虚拟货币会导致严重的&通货紧缩&，一个好的虚拟货币应该能根据现实的增长自动调节上限，这有点类似现实世界，GDP增加了，钞票也会同步增加发行一样。
& & 那么，虚拟货币应该这样设计，它和现实货币的兑换应该保持在一个很小的比例上，比如10000对1，或者甚至100万对1， 也就是说，我1万个比特币，可以在现实世界上对换1元钱，这样可以基本上把虚拟货币的使用，控制在一个虚拟的程度上。对现实的影响基本没有。各玩各的。
& & 虚拟货币的总量应大大超过全球生产价值，比如全球价值100万亿美金，那虚拟货币就应该高达100亿亿个，让它只有虚拟物品的交换价值，缺少现实物品的交换价值，比如我花掉1个亿，只能只够在现实当中买杯咖啡。
& & 对虚拟世界的富人苛以&重税&，比如对占有资产一定比例的，再增值的财富，税掉7成，8成，甚至9成，也就是说，越有钱，虚拟财富增长越慢，以防虚拟世界资源越来越集中，或者在设计初期就设计一个上限，一个ID最高虚拟币不能超过一个上限，比如总虚拟币的百万或千万分之一，超过上限后将不能再增长，只能消费，这&有钱人&不得不按规则&回馈&社会，不可以无限量的占有资源。其实这和现实也很象的，比如北京车房资源稀缺，就不能说你有钱就可以无限的买，通过限购来完成。但虚拟货币在没办法限购的情况下，限制财富总值可能是一个好办法。
& & 对虚拟货币兑换现实货币设计&汇率&，以防不可控制的兑换，象比特币，没有这样的设计，会被炒作，但如果有汇率后，随着价值的上升，完全可以自动增长总量，以保持和现实货币的一个相当兑换比，这是一个反向设计，就是通过汇率设计总量，而不是通过总量控制来决定该对多少钱。比如1万虚拟币对换1块钱，就是10000：1的汇率，这个值在设计之初就是恒定的，每年或每月一调整。如果到年底，炒作到9000：1，那么年底就新印10%的虚拟币，以保持汇率的稳定。
& & 总之，新型的虚拟币设计，应考虑更多的同步稳定性，应该多用&比例&的设计，就象是失量图，而不是&位&的设计，就象是位图。那么这种按比例设计的新虚拟币，我们可以叫它Vector Coin或者是Virtual Coin或者叫VCoin, 中文名就是维币或者叫微币，很符合虚拟币的名称，当然叫miniCion也是可以的，中文名就是米币，这也付合我们在网上常称的，这玩意多少米。
& & 后记，写到这里，查了下微币和米币，原来都分别让新浪微博和小米用了，QQ用的是Q币，可惜微信没有整出个微币，看来两马争微币是很有可能的事情了。吼吼，这不是替谁做广告，随便写写而已。
& & 当然，人不能总活在虚拟世界，程序员也是要吃饭睡觉的，这里送给看到这篇文的程序员一个春节大礼包，如果网上有虚拟币，有本人写的这个可以按比例伸缩的理想币种，现实有没有呢？很遗憾，没有，或许曾经有人说起过的潘币或者房币可以部分做到这一点，把房子当成可兑换货币，也是一些人的看法。但房子不容易变现，还需要投入各种管理维护，而且有70年年限，这就智者见智，仁者见仁了。
& & 最后付上一个小程序员的希望，来年工资发成比特币，一月好多K个，也不错啊。
补充说明：
经过对雪山飞虎回复的深入思考，发现：一个通用性的，全球化的虚拟币的设计是基本行不通的。不管如何设计，都会有和现实货币比例对应的问题。不管你总数大还是小，增长快还是增长慢，货币哪怕是虚拟币，都必须有参考系。如果作为另一种货币设计，那又会有汇率问题，如果禁止虚拟货币的交易，又会产生黑市问题。但是如果不允许兑换，只允许虚拟货币消费虚拟物品，就象积分一样，那又会有界定什么是虚拟物品的问题，一个软件，你说它是虚拟的还是实体的？所以量子经过完整思考，结论就是比特币的确就是一种庞氏骗局，无法取代货币，也无法和货币共存，顶多就是变成一个新的货币，在小范围内由小范围的人去使用它，然后和现实货币做汇率转换。这个转换，可以是自由汇兑或者官方定价，要不就是被禁止。
就算再出现更多的新比特币，比特币二，比特币三也是一样，没有什么东西可以替代货币在虚拟世界的位置。也不可能在人类没有全球化之前，它先全球化，所有的积分，金币，经验值，也只能在小范围内有限的使用和流通，起到它应有但有限的作用。
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