小房子装饰施工工期计划表来自: duhaoliu 日分享至 :
营业执照上想增加经营范围及方式如何写推荐回答：根据所说情况我帮总结哈：1、已经取《建筑防水工程》施工资质（三级）工程范围：承担单项工程造价200万元及房屋建筑防水工程施工2、施工资质增项《建筑装修装饰工程》施工资质（三级）工程范围：承担单位工程造价60万元及建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)施工3、《建筑装修装饰工程》施工资质工程范围涵括所说些施工项目4、承接单项合同造价超三级资质要求标准要资质升二级祝顺利办理该资质找钱钱我在济南小柳行头租了一小房子，由于靠街，来回走路的，再加晚上还有盖楼施工的导致晚上睡觉时特别乱推荐回答：哥哥快点换环境吧否则要崩溃我住段间已经崩溃所才搬小房子怎样简单装修推荐回答：户型装修注重向墙壁要空间采用功能家具重装饰面需要花太钱水暖、板、刷墙差注重软装饰点望采纳找装修公司装修需要注意哪些问题？推荐回答：1 .认定装饰公司的资格首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据与证书等，有无任何保障，都是要仔细考察的。其次，可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”。2 .与装饰公司初步接洽目前装饰公司的报价方式有两种：一是报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价;二是提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现要求要花多少钱。许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。如果装饰公司同意承接家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。3. 确认设计和讨价还价在与装饰公司达成初步默契之后，装饰公司就要了解具体要求，并进行实地测量。在之后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给，上面列有非常具体的用料和施工量。在拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用，以及价格和用量是否合理。4. 杜绝装修合同书中的漏洞在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，别给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”条件。其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，要尽可能选择保修期长一点的公司。5 .考察施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，还要考察一下装修公司所用的施工队。另外，施工队是否有实力，从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用如电汽泵、射钉*等工具了。注意了以上这些方面，在装修自己的居室时，就可以以一个合理的价格，享受到尽可能多的服务了。另外，了解了这些讨价还价的知识，也可使的“免疫力”增强，不会上当受骗。6.将装修遗憾挡在前装修队不要发憷，各种档次的最好都接触一下，了解他们是否有装修资历、三证是否齐全、样板房情况、工人情况等。工艺、价格等都是影响你选择装修队的因素。像清水和混水的运用、地板与玻化砖、瓷砖接头处的处理，还有马桶的移位等都容易出问题。因此找装修队时7.要了解其工艺状况、活计是否细腻等。与装修队谈时最好准备一张户型图。先做到心中有数，大致估算出地板面积、瓷砖面积和墙漆面积。而布线也是装修时着重要考虑的问题。例如电视和电话线的位置是否适合，电线插座与开关的位置是否合理等。质量有保证的装修队对这些都有自己的处理原则，电话线与电视线的质量也有保证些。否则装修完之后容易出现电视信号不好或者电话有杂音的情况就不好办了。如果房屋的隔音效果不好的话，最好在墙上加贴隔音材料，卧室里用隔音材料吊顶。8.了解家装程序一个家庭装修工程中?可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别?它们分别在装修工程中发挥不同的作用。家庭装饰装修工程安排施工顺序，一般是按先里后外、先上后下的原则。例如先做基层处理，后做装饰构造，最后才是饰面。同时先做顶部、再做墙面、最后才到装修地面。专家指出，具体安排施工顺序应当是：先由瓦工对基层进行处理，清理顶、墙、地面，达到施工技术要求，同时进行电、水线路改造。基层处理达标后，木工进行吊顶作业，吊顶构造完工后，开始进行细木工作业，如制作木制暖气罩、门窗框套、木护墙等。当细木工装饰构造完成，并已涂刷一遍面漆进行保护后，墙、顶饰面的装修才算开始。墙面装饰时，应预留空调等电器安装孔洞及线路。地面装修应在墙面施工完成后进行，开始地板、石材、地砖等铺装，并安装踢脚板，铺装后应进行地面装修的养护。地面养护期后，再进行细木工装饰的油漆饰面作业，完工后装饰工程基本告一段落，还要将配套电器、设施、家具等安装安放好，工程才算最后结束。9. 装修怕转包由于有的小区比较大，所接到的活多，如果包工头接的活多而手下员工不多的话，就有可能出现剥一层皮后转包的事。因此装修前需要和多个装修队联系，问清楚报价，了解工艺情况。经过谈判确定价格和工艺后，在拟订合同时一定要确认装修队就是自己看中的那家才行。偶耶里面装修小房子的叫什么?推荐回答：家庭装修包括各部位装修材料选购及使用120条家庭装修注意事项经验包括客厅装修注意事项、卫间装修注意事项、厨房装修注意事项装修材料选购注意事项及与装修公司选择及沟通等、家装客厅装修注意事项1.客厅尽量装电源插2.客厅灯光盏数宜简洁否则象灯具店3.考虑采用安面金属插座适合客厅4.客厅餐厅空间吊顶能做做5.电视背景墙定设几插座电视DVD……摆发现插座够用二、家装卧室装修注意事项6.卧室顶灯双控门旁床边省冬躺床再起关灯7. 衣柜宁勿少、宁勿性切记!垂挂空间要能放衣裙8.床启架花350元加东西床尾手拉床板翻起露底储藏空间三、家庭卫间装修注意事项9.卫间、空调插座均设计关特别卫间电热水器,双级关带插宜10.厨卫砖定别挑白色11.卫间四面墙每面墙都要量、高再扣除窗户门面积算面面积尺寸量拿卖瓷砖店加5%损耗12.卫间钉点钉勾用挂点东西,13.卫间设计橱放衣服再用担洗澡忘拿衣服14.脸盆尽量用陶瓷盆玻璃盆难搞卫15.卫间柜用锈钢脚属于暴利找些店面背买价格便宜16.台盆比台盆秀气看打扫17.买马桶定要量自家孔距18.卫厨砖贴没干前量水平看低点漏处19.洗手间淋浴房定要尺寸够且要用透明玻璃20.卫间面瓷砖贴试水流水比较缓慢立即返工21.装洗手盆要考虑镜、放刷牙杯架、毛巾架相位置22.买镜考虑镜前灯位置暂想装镜前灯镜要能遮住镜前灯预留线23. 卫间尽量干湿区面积用柱盆(玻璃台盆特显脏懒慎用);条件设置防水柜收纳杂物都摆外面肯定看四、家庭厨房装修注意事项24. 燃气改管贴瓷砖前完能破坏墙面让燃气 公司画图或墙作标志橱柜公司需根据要求柜身孔25. 橱柜安装间较少则4~5则2要理准备安装检查所用材料否订种(通铰链孔看柜体材料)橱柜安装前厨 房先清洁柜旦装些死角都没办再打扫26.菜盆龙定要能用手背关便27.烟道阀门装前定要擦干净保证阀片能够关自并能否则影响油烟机排烟效装吊顶留两条装等油烟机安装完并试用误再吊顶装28. 橱柜定要认真选择要比较几家质量做稳固结实才项现辄几千洋并且关系灶具水槽等所要味贪便宜要橱柜台面或面做垃圾桶;资金限拉篮、调 味篮、米桶统统要些配件橱柜公司普遍卖贵五、家庭装修施工注意事项29. 施工程增减项目都定要价格问清白纸黑字写30. 检查否必要施工保护措施比入户门要用珍珠棉包起铺贴窗台面要适保护31. 做家私要做固定能些布局能再变化定要做必须握质量否则患穷32. 改水管千万要慎重费钱;二吊顶必须板走水 管万水管问题麻烦33.鞋柜隔板要做留点空间让鞋灰能漏底层水槽燃气灶装灯定卫间漏位置定要先想量尺寸漏位于砖边砖间位置论砖倾斜漏都低点34.关于面砖阳角部处理归根底看工水平泥水工工水平错且磨瓷砖工具比较应该毫犹豫选择磨45度角做效看要磨磨45度角阳角做漂亮!35.排水管水管加压测试非重要测试家定要场且测试间至少30钟条件许36.塑钢门候定要算塑钢门门框凸墙壁尺寸使门框贴完瓷片墙壁平既美观做卫37.瓷砖勾缝该用白水泥买勾缝剂38.做油漆尽量用纸胶带16.木工包门套泥工贴瓷砖要配合包门套候要考虑面面(门两边面任何面)否要贴瓷砖或者其水泥砂浆找平事情39.水电改造要自计划要求按直线曹自看着画线全按画线曹每项都要自验收才行40.防水定要做定要试水41.面装板面均要重新做水泥层重新抹平42.厨房门要装修木工做木制吊轨门43.洗手间淋浴外要做隔断能图省事拉浴帘事实际便44.安装橱柜前定要确认家水路否ok45.铝扣板保护膜装前掉46.鞋柜用百叶门防臭鞋柜边留插座用插烘鞋47.切菜安灯48.便餐厅安排气扇吃火锅或做烧烤弄脏花板49.门口安排放杂物柜放鞋柜面便50.贴瓷砖抽油烟机热水器排气孔要预先打等贴瓷片再打孔便所装修前定要选抽油烟机炉具热水器等确定打孔51.贴瓷砖定要注意几点：①自能现场②部太完美瓷砖让工贴些看位置比橱柜、洗手台、镜等面③墙砖、砖贴前泡水间定要够④定要漏用东西塞防止掉水泥堵塞52.做门套泥水工始安装石膏线条墙面批灰工程批灰批灰打磨刷底漆刷完要打磨用ici刷面漆两遍整墙面看起光滑平整53.需要道拐角处各装盏灯明亮效54.装灯没考虑餐桌摆放位置现我家灯餐桌55.卫间瓷砖要用太素容易脏二间太平淡56.安装门锁要注意锁舌些腊撞坏再腊晚57.没门吸,要注意防止手撞墙损坏58.石膏适合补墙面洞洞太需要用水泥59. 家私安装旁边看着特别象衣柜层板都几孔位选择我没看着结层板间距离偏挂衣服伸展要调整60. 考虑甲醛环境污染房放置吊兰等绿色植物家私柜门 全部打散发气味买专门消除气味东西喷61. 安装燃气报警器预约燃气点火62. 刷木器漆间:等房间铺完砖或木板再刷定要刷要房间打扫干净没铺砖或木板房间房间粉尘刷木器漆粉尘容易附着刷木器漆木制品表面摸刺刺觉种情况虽用较高标号砂纸打磨再刷遍解决刷摸手与整体效打点打扣房间铺完砖再刷空气粉尘含量比铺前少基本现刷遍木器漆粉尘附着木制品表面情况所说吴家装修碰种情况本我决定买喜加木器漆前见刷效手光滑摸同我家装豪利木门述情况结效打少折扣直吴遗憾事且我组织喜加漆团购程亦同家现种情况所提醒各位同注意我知其木器漆否种情况根据同理证原则所提醒各位同注意63. 关于补漆： 油漆师付等墙面干透再批完腻腻层干透刷漆刷完漆没原要装灯具各种电器关请同提醒装灯具与电器关师付注意装前手冼干净装候弄污墙面省道补漆工序弄污墙面装修队肯定要让油漆师付再补漆弄污墙面弄干净(油漆公司让师付补漆注意油漆师付刷完墙面都剩部漆剩余部漆用补漆用)注意要让装灯具师付弄污墙面让让油漆师付少跑趟(至少要半)我自已便少何乐呢?候与便与已便般说刷墙面漆前都木器漆刷完做避免木器漆干程刷墙面漆墙面影响实际操作程砖铺完(铺砖前已墙面腻批)再刷 木器漆等木器漆干透再刷墙面漆做影响工期怕影响工期要空气粉尘影响降要勤快点打扫房间卫64.漏已经装种妨臭碗千万别取65.放洗衣机阳台做柜便放些杂物洗衣粉内杂物既美观实用66.定要盯着楼做防水.........楼往滴水弄吊柜墙面片狼藉六、装修材料选购注意事项67.床垫床板定要透气床板般用杉木板68.买灯具要注意：般尽量选用玻璃、锈钢、铜或者木制(架)要买镀层啊、漆啊类容易掉色69.施工口协议结帐宰缺口,定要写白纸黑字增减项目都定要价格问清写70.做门与门框材料要选木纹细致材料71.花板要特别注意抹平腻才能抹乐士72.买些需要安装东西尽量要求卖货安装73.装修期间前所收集厂家商家名片随身带着74.完全没必要用贵花板太担潮湿油烟问题建议用使用防潮石膏板刷防水漆收边重要留黑缝看难看75.订做橱柜虽看耐用做橱柜结实耐用防潮并且花费76.插座位置定要算77.家具要外买面要耐脏房要看,原则要坚持78.买铝扣板特别要注意龙骨铝扣板本身龙骨往往鬼79.砖颜色难找满意两种满意颜色交错拼花再转45度角却能达效80.阳台柜背面加层泡沫塑料板隔热防水效81.木线条没合适妨定做定做质量象比品些82.亚光油漆比高光漂亮83.选用品腻用滑石粉84.安装漏电保护器空气关线盒工程能够省85.漏电保护器空气关要用名牌86.墙面顶角做任何修饰漂亮87.线槽水泥表面批腻前表面处理重要88.毛玻璃背面千万保护别沾油漆难清洁89豪华自晾衣架价格水太些名牌反胜线品牌价格却低90.要储藏室91.实用双杆毛巾架!92.橱柜面千万要垃圾桶93.餐桌旁柜放置些东西94.拖池性能面要求高完全自砌95.洗衣机带烘干严重实用96.洗衣房做洗衣池用手洗些东西97.装灯带真实用射灯机98.其实装修越简单越少污染少花钱省99.实用几点：①设计合理储藏室②阳台用洗污物水槽③卫间拔洗龙④厨房台面工作灯100.窗台用造石101.橱柜造石应该垫木板102.别太信设计师103.要盲目跟网团购我发现些自砍价比团购便宜104.改水路前要考虑所装洗脸盆比说左盆右盆进水排水该设否则改才发现相洗脸盆却装105.关于窗帘家张尺寸自留份板说明能少尺寸少或者自看着裁布106.装修施工工序定要严盯107.走线要想空调位电源尽量移近空调免装空调看截电源线108.亲自量度并记录房屋内供使用各尺寸楼书户型图尺寸遮盖重新引线标注终尺寸直接影响装修设计家具购买109.线户型选黑胡桃总够气需要取舍或迁实际或执着自想两者兼顾110.始寻找装修员经验论特别户型并且打算简单装修似乎找游击队更合算些别装介绍自亲眼看并认同特别装修负责觉更重要责任欣赏水平前者更关键些简装其实些差外面混都做质量坏视乎责任111.主要家具沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等提前看看若四处乱跑太累找几购物环境型家居广场逛逛基本趋势看所接要做根据自预想风格慢慢筛选合适东西些款式握较些则颜色握准没关系反间考虑等装修清场虚位待步骤再看家具难免勉强接受非喜欢112.已经看家具尺寸记房虚拟摆设情况113.购买东西必要单据定要保存举期能存退、换货情况绝益特别些重要物品购物票、说明书等东西保修期凭证丢比较麻烦114. 根据自实际需要合理安排布线免浪费(特别布灯带射灯象太实用定要用尽量避免串联废电)能省比浴室镜旁要经用风筒剃须刀;鞋柜面或面插座错用烘鞋器我现挺悔没布根线115. 木器刷光面白漆聚酯比硝基(听经验道油漆工讲)116. 玻璃或镜等搬运东西附近购买或者先想运输117. 窗帘家具家电全进场再订做搭配整体风格色调保洁前轨道装七、施工沟通与选择注意事项118. 与施工员沟通尽能与施工员沟通确定否明白意图设身处尊重每位师傅工作尊重令家觉自重要性干起否更负责些呢?句叫用疑?(面*诈狡猾欺软怕硬徒要牙牙据理力争)特别些边缘工程需要几工种配合负责任工互相协调各司其职否则家踢皮球都推卸责任象我泥工帮我解决些木工事情电工解决些泥工问题每师傅经验同要肯帮想办119. 装修队伍选择至于先择游击队规装修公司我觉并重要关键给施工队认真 负责装修工技术装修质量价格首先找装修公司要超四家部说间富裕另别论装修公司谈前定要清楚要做些装修项目先请装修公司报所项目比价格综合考虑各种素再接再决定哪些项要外 包哪些项要装修公司做装修说装修报价越低越装修公司意见相反装修公司拉意些报价压比较低工程质量与用料质量比较难保证装修项想项项都低价现实且装修报价能看数字更要看面内容项目所用材料规格品牌等要知道装修每项报价其实都讲究120.装修模式选择注意事项家庭装修装修模式选择需要注意家庭装修主要三种装修模式：半包、全包、清包—————————升级需要经验、望百忙采纳答案、给妹纸点能量——————————————————觉请点采纳答案给评祝愿更美——————————————————希望新想事工作顺利欢乐美满—————————寻建筑工程的施工阶段的基础知识和常用术语推荐回答：建筑工程常用专业用语基础1、独基：当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方行或矩形的独立式基础，这类基础称为独立式基础.也称单独基础，是整个或局部结构物下的无筋或配筋基础.一般是指结构柱基，高烟囱，水塔基础等的形式．独立基础分阶形基础；坡形基础；杯形基础3种。独立基础的特点一，一般只坐落在一个十字轴线交点上，有时也跟其它条形基础相连，但是截面尺寸和配筋不尽相同。独立基础如果坐落在几个轴线交点上承载几个独立柱，叫做共用独立基础。独立基础的特点二，基础之内的纵横两方向配筋都是受力钢筋，且长方向的一般布置在下面。长宽比在3倍以内且底面积在20 m2以内的为独立基础(独立桩承台)。2、条基：即条形基础。是基础长度远远大于宽度的一种基础形式。按上部结构分为墙下条形基础和柱下条形基础，基础的长度大于或等于10倍基础宽度。3、筏板：筏板基础：由底板、梁等整体组成。建筑物荷载较大，地基承载力较弱，筏板，承受建筑物荷载，形成筏基，其整体性好，能很好的抵抗地基不均匀沉降。4、桩基础：由基桩和联接于桩顶的承台共同组成。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。高层建筑中，桩基础应用广泛。特点（1）桩支承于坚硬的（基岩、密实的卵砾石层）或较硬的（硬塑粘性土、中密砂等）持力层，具有很高的竖向单桩承载力或群桩承载力，足以承担高层建筑的全部竖向荷载（包括偏心荷载）。（2）桩基具有很大的竖向单桩刚度（端承桩）或群刚度（摩擦桩），在自重或相邻荷载影响下，不产生过大的不均匀沉降，并确保建筑物的倾斜不超过允许范围。（3）凭借巨大的单桩侧向刚度（大直径桩）或群桩基础的侧向刚度及其整体抗倾覆能力，抵御由于风和地震引起的水平荷载与力矩荷载，保证高层建筑的抗倾覆稳定性。（4）桩身穿过可液化土层而支承于稳定的坚实土层或嵌固于基岩，在地震造成浅部土层液化与震陷的情况下，桩基凭靠深部稳固土层仍具有足够的抗压与抗拔承载力，从而确保高层建筑的稳定，且不产生过大的沉陷与倾斜。常用的桩型主要有预制钢筋混凝土桩、预应力钢筋混凝土桩、钻（冲）孔灌注桩、人工挖孔灌注桩、钢管桩等，其适用条件和要求在《建筑桩基技术规范》中均有规定。结构1、暗柱： 暗柱是剪力墙中的柱，一般情况下有两种：一种约束端（暗）柱，一种构造端（暗）柱。暗柱指布置于剪力墙中柱宽等于剪力墙厚的柱，一般在外观看不出，所以称之为暗柱，如果布置位置在端部，也可以作为端柱分析。2、暗梁： 建筑结构力学中的梁的概念可以通俗的理解为：承担竖向荷载的受弯构件。单梁，框架梁、连梁等梁类构件都有这样的功能。但有些以梁类命名的构件不完全具备这样的功能，其中之一就是暗梁。可以从以下属性中认识暗梁：1、暗梁的位置是完全隐藏在板类构件或者混凝土墙类构件中，这是被称为暗梁的原因。2、暗梁的钢筋设置方式与单梁和框架梁类构件非常近似。3、暗梁总是配合板或者墙类构件共同工作。4、板中的暗梁可以提高板的抗弯能力，因而仍然具备梁的通用受力特征。5、混凝土墙中的暗梁作用比较复杂，已不属于简单的受弯构件，他一方面强化墙体与顶板的节点构造，另一方面为横向受力的墙体提供边缘约束。强化墙体与顶板的刚性连接。在钢筋工程量计算时，特别是在剪力墙结构中，存在剪力墙身、剪力墙梁等构件，这些构件之间的关联关系是一直缠绕着部分预算人员的问题。对于要弄清墙身、墙梁之间的关系，首先必须弄明白墙身、墙梁的概念。剪力墙设计与框架柱及梁类构件设计有显著区别。柱、梁构件属于杆类构件，而剪力墙水平截面的长宽比相对杆类构件的高宽比要大得多；柱、梁构件的内力基本上逐层、逐跨呈规律性变化，而剪力墙内力基本上呈整体变化，与层关联的规律性不明显。剪力墙本身特有的内力变化规律与抵抗地震作用时的构造特点，决定了必须在其边缘部位加强配筋，以及在其楼层位置根据抗震等级要求加强配筋或局部加大截面尺寸。此外，连接两片墙的水平构件功能也与普通梁有显著不同。为了表达简便、清晰，平法将剪力墙分为剪力墙柱、剪力墙身和剪力墙梁三类构件分别表达。归入剪力墙梁的暗梁不是普通概念的梁，因为暗梁不可能脱离整片剪力墙独立存在，也不可能像普通概念的梁一样独立受弯变形，事实上暗梁根本不属于受弯构件；因为其配筋都是由纵向钢筋和箍筋构成，绑扎方式与梁基本相同，但是暗梁与剪力墙身的混凝土和钢筋完整的结合在一起，因此暗梁实质上是剪力墙在楼层位置的水平加强带。此外，归入剪力墙梁中的连梁虽然属于水平构件，但其主要功能是将两边剪力墙连结在一起，当抵抗地震作用时使两片剪力墙连结在一起的剪力墙协同工作。暗梁与剪力墙垂直筋、水平筋的位置关系：剪力墙垂直钢筋应在暗梁纵筋外侧连续贯通，楼层上下层的垂直分布钢筋不考虑在暗梁内锚固；剪力墙水平分布钢筋在暗梁箍筋外侧连续设置，与暗梁纵筋在同一水平高度的一道水平分布筋可不设；当设计人员对暗梁单独配置了侧面纵筋时，则剪力墙水平钢筋仅布置到暗梁底部位置，暗梁箍筋外侧布置暗梁的侧面纵筋。在实际施工时，在同一道墙上即存在暗梁同时也存在剪力墙洞口连梁时，常见的做法如下：1、将连梁的上部纵筋贯穿暗梁上部，伸至墙端部暗柱纵筋的内侧后水平弯折15d，替换暗梁的上部纵筋；连梁的下部纵筋伸过洞口边lae，暗梁的下部纵筋一端伸至墙端部暗柱纵筋内侧后水平弯折水平15d，另一端从连梁纵筋的端头开始，与连梁纵筋搭接llE。暗梁的箍筋距离剪力墙边缘墙柱核心部位1/2箍筋间距开始布置；暗梁与剪力墙连梁相连一端的箍筋设置到门窗洞口的边缘位置，即设置到剪力墙连梁支座边缘。此种做法主要是考虑在洞口两侧便于混凝土的浇注和振捣，从而保证混凝土的振捣质量；同时会增大钢筋用量从而导致建设方的工程投资成本增加。2、暗梁的所有纵筋与连梁的纵筋互相搭接通过：连梁的上下部纵筋均伸过洞口边lae；暗梁的上下部纵筋一端伸至墙端部暗柱纵筋内侧后水平弯折15d；另一端从连梁纵筋的端头开始，与连梁纵筋搭接llE。暗梁的箍筋距离剪力墙边缘墙柱核心部位1/2箍筋间距开始布置；暗梁与剪力墙连梁相连一端的箍筋设置到门窗洞口的边缘位置，即设置到剪力墙连梁支座边缘。3、当设计在洞口边设置有暗柱时，则连梁的上下部纵筋均伸过洞口边lae；暗梁的上下部纵筋一端伸至墙端部暗柱纵筋内侧后水平弯折15d；另一端伸至洞口边暗柱内锚固lae。暗梁的箍筋距离剪力墙边缘墙柱核心部位1/2箍筋间距开始布置；暗梁与剪力墙连梁相连一端的箍筋设置到门窗洞口的边缘位置，即设置到剪力墙连梁支座边缘。4、当暗梁在连梁的腰部位置时，暗梁的所有纵筋与连梁的纵筋互相搭接通过：连梁的上下部纵筋均伸过洞口边lae；暗梁的上下部纵筋一端伸至墙端部暗柱纵筋内侧后水平弯折15d；另一端从连梁纵筋的端头开始，与连梁纵筋搭接llE。暗梁的箍筋距离剪力墙边缘墙柱核心部位1/2箍筋间距开始布置；暗梁与剪力墙连梁相连一端的箍筋设置到门窗洞口的边缘位置，即设置到剪力墙连梁支座边缘。综上所述，使用软件在处理暗梁和连梁相交构造时，可以在剪力墙计算设置中的第22项里设置，选中该项，可从下拉框中选择具体的相交构造计算方式。3、预制板：预制板就是早期建筑当中用的楼板因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板预制板，就是工程要用到的模件或板块。制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。预制板在建筑上的用处很多，如公路旁边的水沟上盖住的水泥板;房顶上做隔热层的水泥板都是预制板。4、预埋铁：主要用于连接结构以外的钢构所用，通常由钢板和锚爪焊接而成，锚爪通常用未冷拉过的Q235钢筋制成（即盘圆钢筋），锚爪埋入混凝土内，钢板通常与现浇结构相平，用以连接外部的钢构。施工质量上，通常需要控制预埋铁件的位置及平整度，在大型的钢结构工程中，这一点非常重要。为了防止预埋铁件生锈，规范中要求，外露铁件还必须做防锈处理。5、后浇带：为防止现浇钢筋混凝土结构由于温度、收缩不均后浇带可能产生的有害裂缝，按照设计或施工规范要求，在板（包括基础底板）、墙、梁相应位置留设临时施工缝，将结构暂时划分为若干部分，经过构件内部收缩，在若干时间后再浇捣该施工缝混凝土，将结构连成整体。后浇带是既可解决沉降差又可减少收缩应力的有效措施，故在工程中应用较多。设置后浇带的位置、距离通过设计计算确定，其宽度考虑施工简便、避免应力集中，常为800～1200mm；在有防水要求的部位设置后浇带，应考虑止水带构造；设置后浇带的部位还应该考虑模板等措施不同的消耗因素；后浇带部位的混凝土强度等级须比原结构提高一级。后浇带平面作用1．解决沉降差。高层建筑和裙房的结构及基础设计成整体，但在施工时用后浇带把两部分暂时断开，待主体结构施工完毕，已完成大部分沉降量（50％以上）以后再浇灌连接部分的混凝土，将高低层连成整体。设计时基础应考虑两个阶段不同的受力状态，分别进行强度校核。连成整体后的计算应当考虑后期沉降差引起的附加内力。这种做法要求地基土较好，房屋的沉降能在施工期间内基本完成。同时还可以采取以下调整措施：（1）调压力差。主楼荷载大，采用整体基础降低土压力，并加大埋深，减少附加压力；低层部分采用较浅的十字交叉梁基础，增加土压力，使高低层沉降接近。（2）调时间差。先施工主楼，待其基本建成，沉降基本稳定，再施工裙房，使后期沉降基本相近。（3）调标高差。经沉降计算，把主楼标高定得稍高，裙房标高定得稍低，预留两者沉降差，使最后两者实际标高相一致。2.减小温度收缩影响。新浇混凝土在硬结过程中会收缩，已建成的结构受热要膨胀，受冷则收缩。混凝土硬结收缩的大部分将在施工后的头1～2个月完成，而温度变化对结构的作用则是经常的。当其变形受到约束时，在结构内部就产生温度应力，严重时就会在构件中出现裂缝。在施工中设后浇带，是在过长的建筑物中，每隔30～40米设宽度为700～1000毫米的缝，缝内钢筋采用搭接或直通加弯做法。留出后浇带后，施工过程中混凝土可以自由收缩，从而大大减少了收缩应力。混凝土的抗拉强度可以大部分用来抵抗温度应力，提高结构抵抗温度变化的能力。后浇带保留时间一般不少于一个月，在此期间，收缩变形可完成30％～40％。后浇带的浇筑时间宜选择气温较低（但应为正温度）时，可用浇筑水泥或水泥中掺微量铝粉的混凝土，其强度等级应比构件强度高一级，防止新老混凝土之间出现裂缝，造成薄弱部位。分类1.为解决高层建筑主楼与裙房的沉降差而设置的后浇施工带称为沉降后浇带。2.为防止混凝土凝结收缩开裂而设置的后浇施工带称为收缩后浇带。3.为防止混凝土因温度变化拉裂而设置的后浇施工带称为温度后浇带。三、建筑1）构造柱： 在多层砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。为提高多层建筑砌体结构的抗震性能,规范要求应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并与圈梁连接,共同加强建筑物的稳定性。这种钢筋混凝土柱通常就被称为构造柱。构造柱,主要不是承担竖向荷载的，而是抗击剪力,抗震等横向荷载的.构造柱通常设置在楼梯间的休息平台处，纵横墙交接处，墙的转角处，墙长达到五米的中间部位要设构造柱。近年来为提高砌体结构的承载能力或稳定性而又不增大截面尺寸，墙中的构造柱已不仅仅设置在房屋墙体转角、边缘部位，而按需要设置在墙体的中间部位,圈梁必须设置成封闭状。从施工角度讲，构造柱要与圈梁地梁、基础梁整体浇筑。与砖墙体要在结构工程有水平拉接筋连接。如果构造柱在建筑物、构筑物中间位置，要与分布筋做连接。2）圈梁：砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁，以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。因为圈梁是连续围合的梁所以叫做圈梁。圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。按要求圈梁应该在同一水平面上连续、封闭，但当圈梁被门窗洞口（如楼梯间窗口洞）隔断时，应在洞口上部设置附加圈梁进行搭接补强。附加圈梁的搭接长度不应小于两梁高差的两倍，亦不小于1000mm.圈梁通常设置在基础墙、檐口和楼板处，其数量和位置与建筑物的高度、层数、地基状况和地震强度有关。圈梁是沿建筑物外墙四周及部分内横墙设置的连续封闭的梁。其目的是为了增强建筑的整体刚度及墙身的稳定性。圈梁可以减少因基础不均匀沉降或较大振动荷载对建筑物的不利影响及其所引起的墙身开裂。在抗震设防地区，利用圈梁加固墙身就显得更加必要。在砌体结构中，圈梁有钢筋砖圈梁和钢筋混凝土圈梁两种。3）过梁： 当墙体上开设门窗洞口时，为了支撑洞口上部砌体所传来的各种荷载，并将这些荷载传给窗间墙，常在门窗洞口上设置横梁，该梁称为过梁。4）飘窗： 飘窗，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内，要是把窗户突出到墙外面，就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态，第一种是带台阶的，另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加户型的采光和通风等功能，也给商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此，有关飘窗面积的计算问题，也就成为业主们关注的热点之一。5）悬挑板：不是每边都有直接支撑物（柱子、实墙）的楼板，部分埋在或者浇筑在建筑结构中，另一部分伸出悬挑出结构外的是悬挑板（如悬挑的阳台、屋盖）。6）挑檐天沟：与板(包括屋面板、楼板)连接的，以外墙为分界线；与圈过梁(包括其他梁)连接的，以梁外边线为分界线。外墙边线以外或梁外边线以外的为挑檐天沟。挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放时浇到墙面上。按雨水排放的方式分为有组织排水和无组织排水两种。有组织排水方式的挑檐形成天沟，无组织排水的挑檐没有天沟。除了挑檐在屋面的其它部分也有天沟，如女儿墙与屋面交界处、两个不同高度屋面交界处、高低跨交界处等。天沟屋面排水分有组织排水和无组织排水（自由排水），有组织排水一般是把雨水集到天沟内再由雨水管排下，集聚雨水的沟就被称为天沟，天沟分内天沟和外天沟，内天沟是指在外墙以内的天沟，一般有女儿墙；外天沟是挑出外墙的天沟，一般没女儿墙。天沟多用白铁皮或石棉水泥制成。挑檐：是建筑物屋面处，以防屋面雨水顺外墙面漫流而污染墙面，使屋面雨水有组织进行排水。两者是合在一起共同完成有组织排水的。7）腰线： 腰线是建筑装饰的一种作法，一般指建筑墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的横带，主要起装饰作用。这在一些较早的装饰比较简单的建筑中常可看到。现在的建筑中还有用这种方法的，不过有些是用不同的装饰材料或不同的颜色来作腰线，在卫生间的墙面上用不同花色的瓷砖（有专门的腰线瓷砖）贴一圈横向的线条，也称为腰线。腰线砖多为印花砖，上面多为一些色彩鲜艳可爱精美的图案花纹，为了配合墙砖的规格腰线砖定为6厘米高，20厘米宽的幅面，它的作用就像一根美丽的腰带，环绕在墙面砖中间，为单调的墙面增色，改变空间的气氛。目前腰线主要以陶瓷、树脂、金属（不锈钢）等材料为主，其中金属类的腰线主要在大型建筑物装修中使用多，家庭使用的以陶瓷和树脂材料为主。8）脚手架： 指施工现场为工人操作并解决垂直和水平运输而搭设的各种支架。建筑界的通用术语，指建筑工地上用在外墙、内部装修或层高较高无法直接施工的地方。主要为了施工人员上下干活或外围安全网维护及高空安装构件等，说白了就是搭架子，脚手架制作材料通常有：竹、木、钢管或合成材料等。有些工程也用脚手架当模板使用，此外在广告业、市政、交通路桥、矿山等部门也广泛被使用。中国在1949年前和50年代初期，施工脚手架都采用竹或木材搭设的方法。60年代起推广扣件式钢管脚手架。80年代起，中国在发展先进的、具有多功能的脚手架系列方面的成就显著，如门式脚手架系列，碗扣式钢管脚手架系列，年产已达到上万吨的规模，并已有一定数量的出口。长期以来，由于架设工具本身及其构造技术和使用安全管理工作处于较为落后的状态，致使事故的发生率较高。有关统计表面：在中国建筑施工系统每年所发生的伤亡事故中，大约有1/3左右直接或间接地与架设工具及其使用的问题有关。脚手架脚手架9）散水：基本解释在建筑周围铺的用以防止两水渗入的保护层散水是与外墙勒脚垂直交接倾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保护墙基免受雨水侵蚀。散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，一般为600mm～1000mm。当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度200mm～300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%～5%左右，散水外缘高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料为混凝土、水泥砂浆、卵石、块石等。另外，在年降雨量较大的地区可采用明沟排水。明沟是将雨水导入城市地下排水管网的排水设施。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水。明沟宽一般为200mm左右，材料为混凝土、砖等。建筑中，为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。房屋等建筑物周围用砖石或混凝土铺成的保护层，宽度多在一米上下，作用是使雨水淌远一点然后渗入地下，以保护地基10）悬挑梁：不是两端都有支撑的，一端埋在或者浇筑在支撑物上，另一端伸出挑出支撑物的梁。一般为钢筋混凝土材质11）老虎窗： 老虎窗，又称老虎天窗，上海俗语，指一种开在屋顶上的天窗。也就是在斜屋面上凸出的窗，用作房屋顶部的采光和通风。其他1）女儿墙：以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物的立面造型新颖、别致，向女孩子一样美丽，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富了建筑立面造型，也是屋面的外围防护结构，保证了屋面上人、维修时的安全。常用建筑术语通俗解释1、平面图：也叫俯视图，是指在某一水平方向的投影，能看得见的轮廓线用实线，看不见的轮廓线用虚线。2、立面图：也叫正视图，是指在正立面方向的投影，同平面图。3、剖面图：指用一个平面将物体分割开来，被剖到的实体部分用斜线表示，其他部分按投影方式。4、节点图：指某一结构交叉点，用视图很难表达出来，在本张图纸上或另一张图纸上将其放大，表现出各结构点之间的关系。5、详图：用于施工图，在平面图或立面图上很难将一细小部分完全体现出来，将其比例放大，将每一细小部分都表示清楚，包括尺寸。6、进深：在平面图上，沿着楼房的轴线的垂直方向，房间的尺寸大小。7、开间：在平面图上，沿着楼房的轴线的平行方向，房间的尺寸大小。8、轴线：一般情况，以对称形式，在士建上，24墙以上的红砖墙以内12为轴线。24墙以内的任何墙体都是一墙体的中心为轴线。9、洞口：在没有门窗套等情况，就是洞口。10、比例尺：是指将某一图形或物体各个方向按照同一比例进行放大或缩小，那么这个缩放比例就是比例尺。一般是用图纸尺寸比实际尺寸，将尺寸小的用1表示。11、建筑面积：是指某一建筑物，相邻两部分用轴线分开，其他部分以外尺寸，求得面积。（包括墙体，公共空间）。12、)使用面积：是指某一房间以墙体的内尺寸来求得面积。（为净面积）13、过梁：一般指在某一洞口、门窗口上面的梁，并且梁的上面有墙体，起支撑洞口的作用。14、简支梁：一般指两边没有约束力，嵌入墙体12CM的梁，其受力最大点在中间。15、圈梁：为了提高房屋的整体性，沿某一标高绕一圈的梁。16、悬挑梁：顾名词义，就是梁的一端悬挑出去，没有支撑点，另一端被锚固在混凝土柱、梁或墙体上，靠上面的荷载压着它，来保持稳定。17、悬挑板：同悬挑梁，例如阳台地面、雨搭等。18、现浇板：在现场浇筑的板，一般用于卫生间、厨房地面，及框架结构的楼板。19、预制板：在构件厂生产的楼板，属于成品，用于砖混结构的地面。20、水泥砂浆：把水、水泥、砂按一定比例配合搅拦而成。通常所说的1：3水泥砂浆是皀用1份水泥和3份砂配合，实际上忽视了水的成分，一般在0.6左右比例，即应成为0.6：1：3。21、素砼（混凝士符号，念TONG）：是指在水泥砂浆的基础上加石子或卵石，按一定配合比例伴和而成，在里面不加入钢筋。22、砼垫层：是素砼的一种，一般水泥用量较少，标号较低。用于一般性地面初步找平或形成一定坡度。23、找平层：在砼垫层的上面用水泥砂浆进一步找平，以实行下一步工作精确施工。24、框架结构：是指整个承载部分都是用梁、柱和剪力板组成，形成一个整体，抗震性非常好，其他间隔墙体用轻体材料（比如空心砖）砌筑而成。25、砖混结构：指整个承载主要是红砖来承担，一般在24墙以上，为了整体的结构强度和稳定，在墙体里有贯通的钢筋混凝土柱或梁。26、挂斗砖墙：是指将红砖横向立着砌筑，一般情况至少单面挂网抹灰，以提供整体性和强度。主要用于阳台、卫生间等或其他不需承重的间隔墙。27、12墙：也叫单砖墙，就是沿着砖的长度方向，一层一层错茬砌筑。28、墙：也叫一砖墙，是承重墙的最小尺寸，是用红砖一层丁，两条跑错茬砌筑而成。（说明：砖的长度方向沿墙的横向摆放叫丁，顺着墙的方向叫跑）29、墙：也叫一砖半墙，主要用于室外，楼梯间保温墙，及低楼层的承重楼。30、墙：也叫两砖墙，主要用于外墙，及主承重墙。31、空心墙：用于框架结构间墙，把空心砖立着砌筑。32、空心墙：用于框架结构间墙，把空心砖横着砌筑。33、承重墙：用于承受上部墙体及楼板传递下来的荷载的墙体。34、间壁墙：用于分隔各房间，而不承受荷载的墙体。35、咬口：指砖与砖之间的错茬。36、木龙骨：指某一结构的骨架是用木方支撑和连接的，简称木友骨。用于吊棚、隔墙。37、轻钢龙骨，指某一结构的骨架是用一种U型轻钢支撑和连接的，简称轻钢龙骨。用于吊棚、隔墙。38、主骨：相当于柱和梁，用于承受所有荷戴的龙骨。39、边骨：与边墙接壤，起定位和主要承载的龙骨。40、吊挂：指用于吊棚等悬吊物，用木方或其他连接件将分隔开的上下两部分连接起来，这个木方或连接件就叫吊挂。41、门套：是指与洞口和门连接的部分。42、窗套：是指与洞口和窗连接的部分43、门框：是指过去那种只用于固定门的木框架部分。44、@窗套：是指过去那种只用于固定窗的木框架部分。45、隔断：是指用轻体材料将房间一分为二或几的间隔墙，同间隔墙。按开发程度来划分的房地产类型的有（）A生地 毛地 B熟地 C净地 期房 D再建工程 现房 F期房 现房推荐回答：五证两书、《建筑用规划许证》建设单位向土管理部门申请征用划拨土前经城市规划行政主管部门确认该项目位置范围符合城市规划律凭证二、《建设工程规划许证》关建设工程符合城市规划需求律凭证三、《土使用证》经土使用者申请经城市各级民政府颁布土使用权律凭证该证主要载明土使用者名称、土座落、用途、土使用面积、使用限、四至范围四、《建设工程工证》建设单位进行工程施工律凭证房屋权属登记主要依据没工证建筑属违章建筑受律保护五、《商品房销售(预售)许证》市、县民政府房产管理部门允许房产发企业销售商品房批准性文件六、两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释、基本参数※ 复式：区别于跃层受跃层启发经济型跃层结构(高)；※ 错层：户内楼板面高度错楼梯连接未两层适合面积住宅；※ 进深：幢建筑物(房)前墙皮墙皮距离(度)；※间：住宅宽度间房屋内面墙皮另面墙皮度(3m~3.9m较舒适)；※ 层高：房屋层高度指层楼板面层楼板面高度(2.9m);※ 静高：间房屋内楼板面与屋顶高度(2.7m);※ 户型：根据家庭口组情况家规定居住面积定额所确定每户居室；※ 建筑系数：建筑占系数简称指建筑用范围内所建筑物占面积与用总面积比百率计用说明建筑物布疏密程度、卫条件及土利用率合理建筑系数应节约用原则尽能满足建筑物通风、采光防火、防爆等面空间要求并保证足够道路、绿化户外场※ 三通平：通指施工现场达：路通、电通、水通土平整※ 七通平：发区域需要施工现场要求：路通、水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通场平整二、与产权关概念※ 房屋产权：泛指所者财产占、使用、收益处并排除干涉全能物权种房屋产权指房产所者按照家律规定所权利※ 房屋权属登记：指房产行政主管部门代表政府房屋所权及述权利产抵押权等房屋项权利进行登记并依确认房屋产权归属关系行房屋产权登记应遵循房屋所权该房屋占范围土使用权权利主题致原则※ 房产权登记：通称产权登记(包括房屋所权登记房屋项权利登记)城镇房屋所权登记民政府健全制加强城镇房屋管理依确认房屋所权定手续规定登记范围内房屋所产权管理部门申请所权登记经审查确认产权由房屋管理机关发给房屋所权证房屋所权登记房屋产权管理主要行政手段通房屋所权登记才能各类房屋产权实施效管理※ 共产权：指家房产两或两权利主体即共实践按份共共同共前者指共别按自所拥份额共房产享定利益并承担相应义务；者指两权利全部共房产享受同等权利并承担相等义务※ 房屋抵押：产权所房契作抵押取借款按期付息房屋产权仍由产权所者自行管理债权按期取息使用管理房屋权利待借款清产权收房契抵押即告终结※户：即更换房屋承租姓名三、与面积关概念※ 建筑面积：建筑物各层面积总每层建筑面积按建筑物勒角截面计算包括使用、辅助面积结构面积※ 公摊面积：1、 公共门厅、道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等整座楼服务公共用房管理用房建筑面积；2、 各单元与楼宇公共建筑空间间隔及外墙墙体水平投影面积50%※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 +摊公用面积※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※ 使用面积：建筑物各层平面直接产使用净面积总※ 使用面积系数：用百率表示等于总套内使用面积除总建筑面积※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积总※ 结构建筑面积：建筑物各层外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均投影面积)等所占面积总※ 使用率：使用面积与建筑面积比用百数表示板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%使用率与流量密切相关流量使用率低※ 实用率：套内建筑面积住宅面积比※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 +摊功用建筑面积※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※ 套内墙体面积：公用墙水平投影面积半计入非公用墙水平投影面积计入套内使用面积室内各居室面积壁橱等及包含结构面积烟囱、通风道、管道井※ 公摊公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积摊系数※ 公用建筑面积摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总※ 公用建筑面积 = 整栋楼建筑面积 – 套内建筑面积 –应摊建筑面积※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用面积(总占面积)比※ 建筑覆盖率：称建筑密度指建筑物基底占面积与规划用比※ 绿化率：指规划建设用范围内绿面积与规划建设用面积比※ 绿率：指规划建设用范围内绿荫面积(包括绿面积)与规划用面积比四、与银行贷款关概念※ 按揭：指按揭房产产权转让按揭受益做款保证按揭换清贷款受益立即所涉及房屋产权转让按揭程按揭享使用权※ 按揭所用材料：1、 身份证复印件；2、 户口本复印件；3、 结婚证复印件；4、历证复印件；5、 收入证明；6、 购房合同复印件；7、 营业执照复印件；8、 三月连续税单；9、 固定资产发票；10、 借款申请表※ 契税：指房屋所权发布转移事所定契约按房价定比例向新房屋产权所征收性税费针房产产权变专门税种购房程购房所承受税额税费约房价1.5%五、与住宅相关概念※ 公寓式住宅：相于独门独院别墅数高层每层若干单独使用套房面应俱全※ 花园式住宅：般带花园、草坪、车库式二、三层特点：建筑密度低内部居住功能相完备装修华丽、富变化※ 双拼：连拼叠拼※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office住宅观念延伸属于住宅同融入写字楼诸硬件设施尤其网络功能发达能使居住同事商业居住形式事业些公司及依赖网络进行社群※ 经济适用房：具社保障性质商品住宅具经济性适用性经济性：指住房价格相市场价格言即比市场商品房价格低能够适应低收入家庭承受能力适用性指住房设计建筑标准强调使用效降低标准六、经济适用房我1998房改同实行经济适用房政策※ 经济适用房享受哪些优惠政策免征城市基础设施配套费商业网点建设费及契税减半征收水电增客费等各种税费建设用采取行政划拨式供应优先给予办理关手续另外经济适用房建设管理费限于1%~3%市场利润限3%※ 经济适用房价格构o住房建设征拆迁补偿安置费；o审查设计前期工程费；o住宅区基础设施建设费；o建设工程费；4项基础1%~3%管理费贷款利息、税金3%利润商品房除8项外行政事业性收费(区营业性配套公建费防建设费等)土让金其利润受限制由市场决定※ 经济适用房与商品房同o获土式同经济适用房建设用实行行政划拨免交土让金；商品房采用让式须交纳土让金；o本结构同；o租售政策同经济适用房售租商品房受限制；购买条件象同经济适用房享受政府优惠其购买象特定供给城镇低收入家庭要实行申请审批制度商品房购买象条件受限制；o价格政策同经济适用房售实行政府指导价擅自提价售商品房售价格完全由市场决定※ 经济适用房产权与商品房同居民购买经济适用房产权归；房屋产权四部：使用权、占权、处置权收益权与商品房相比经济适用房产权收益权与同商品房市售收益全部归所李康深分享至 :
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