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作者：小堡
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　　3月16日，备受瞩目的“2016贵阳最值得期待的高端楼盘”评选结果出炉。此次活动通过对楼盘企业品牌、项目规模、周边配套、交通环境、价格情况、购房者关注指数等指标进行大众评选;除了线上网页端口、移动端口双渠道投票以外，还通过各楼盘400来电情况、网友微信关注度以及线下市场调查等进行综合评比，保证评选的公平、公正、公开。
高端项目，需要的不仅是有大的规模，更需要有自然风景天然相绕;不仅有口碑保障，更需要有品牌支撑;产品永远是高端楼盘的核心，2016年值得期待的高端楼盘会是什么样子?和小编一起去了解一下吧！
在“2016贵阳最值得期待的高端楼盘”评选中，中铁国际旅游度假区、元琦林居、保利凤凰湾、花溪碧桂园、中铁阅山湖名列前五强。
中铁国际旅游度假区
上榜理由：超大规模,可以让你对项目有足够的想象空间.不仅占地达三万亩风光秀美，距离省内的风景名胜地只需要1、2小时，已吸引众多购房者追随，将会成为贵阳新兴的旅游度假区。
中铁国际旅游度假区以绿色生态、康体休闲、宜居养生、低碳环保作为规划理念，以超五星级度假酒店、水疗SPA、国际户外体育基地、峡谷主题风情区、民族风情小镇、养生养老基地等多重功能形成项目内涵，打造集聚贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地。在中铁国际旅游度假区享受回家即度假的生活方式，都市人的生活节奏，也可以静静的慢下来。
上榜理由：元琦林居一期在2014年首次开盘,引发市场追捧.新推出的二期升级产品【林海】，要打造高层里的花园洋房;不仅仅是大，更将自然引入室内;8.1米超大景观阳台把大自然搬到家里;双主卧充分满足生活所需;同时，从元琦林居3分钟就可以到达小河转盘商圈。
背靠贵阳药用植物园，天然绿肺，想要可以自然地栖息，也希望可以在想撒欢的时候去繁华地带不用太周折，很多时候似乎两难全;而在“林海”这刚刚好的地带，随意切换生活场并不是大难题;生活的遥控器就在你的手里，向左向右，去宁静之地还是去繁华之所，就在一念之间。
保利凤凰湾
上榜理由：每次开盘都能起到轰动市场的效果，保利新品凤凰湾的魅力可见一斑;身居南明河最美河湾，有山水、有人文、交通便捷、规划的配套完备，这一主城区滨河文化住区定将不负众望!
十分钟便捷交通畅通主城任何一个角落，这样的生活，在保利凤凰湾就能实现。不仅如此，保利凤凰湾在寸土寸金的两城区，依旧能够享受凤凰山与环城林带的良好自然环境。保利凤凰湾项目以滨水大宅为基调，打造对未来生活的无限展望，保利凤凰湾将是贵阳新都市的居住招牌。
央企品牌，成为品质保障。保利置业进驻贵阳10年，2015年凤凰湾会让贵阳人民更加期待。
花溪碧桂园
上榜理由：碧桂园进军贵阳的第一个项目落地在“真山真水到处是”的花溪，还打起了“生态低碳”牌，尽管主打高端产品，但是仍屡屡跻身销售排行榜前几名，市场是检验产品的最好标准。
实景呈现，已经让贵阳人看到岭南园林风范;让普通人能够住上别墅洋房，也成为碧桂园大盘快销的法宝。去年年底，精工旗舰新品【大户人家】产品首发贵阳，花溪碧桂园【大户人家】除了集集团五大精工之道，更将私属定制用到极致，专属为大户人家定制了物业服务，私家车徽、府邸门牌等。相信该产品定会成为今年市场的聚，引领新一轮居住风潮!
中铁阅山湖
上榜理由：山水之间，两大公园相邻。中铁阅山湖位居十二滩水库区域，又处于长坡岭国家森林公园和黔灵山公园之间，拥有城市稀缺体育旅游资源，健康又自然的居住方式有点赞!
中铁阅山湖5000亩自然大境，400亩悦湖、2244亩阅山闪耀其间。为了还原一个最纯粹的居住理想，阅山湖高度尊重原生环境，为保护珍稀野生动物，宁愿牺牲高额的商业利益，将环境保护的态度延伸到一草一木。无论是规划理念，还是建筑风格，从整体到细节，无一不力求完美。
2014年并未做太多推广，却引得业内充分关注。2015年中铁阅山湖不会“例外”的成为贵阳最值得期待高端项目。
其他推荐楼盘：
万科公园5号：拥有像电视剧里的生活环境应该是很多人的梦想，下班了就去家周围的公园散步，在万科公园5号，步行几分钟便可到达黔灵公园欣赏绿色景色，项目旁北京西路日益繁华，出入市区更加便捷，周边城市生活配套成熟，更是万科精工打造，这也是吸引众多市民投票的原因之一。
家喻五洲：3880元/㎡买别墅，2080元/㎡起买高层，这是在开玩笑吗?位于安顺的家喻五洲项目，风情小镇、生态湿地公园、商业街、环球购物中心、国际学校、超五星级温泉度假酒店样样都有，完全就是向贵阳房企宣战的节奏。如此价格优势和产品优势，曾在贵阳楼市掀起一阵不小的波澜，虽在地州，却仍然进入排行榜前列。
保利溪湖：湖居总会让人从心底感到宁静以及舒适，在静静的洛平湖边，享受优雅、自然的生活，这是保利溪湖能给到的;加之保利品牌值得信赖，湖岸别墅、滨湖洋房、阔景高层、滨湖公寓，产品的多样化及品质保证，稀缺的自然环境，更是花溪为数不多的在售项目之一，热门也在意料之中。
弘宇琉森堡：专为精英圈层定制的别墅级社区，品质上的高端奢华自不用多加笔墨描述。高山流水难遇知音，能在弘宇琉森堡结交同圈层人士，与社会高层对话才是购买者人生最大的财富，2014年，贵阳真正的绅士文化风潮在这半山掀起，让人至今意犹未尽。
金阳新世界花园：金阳新世界是新世界中国地产进军贵阳的首个项目，一期已经成熟呈现，永辉超市开业、【旺角汇】广场揭开面纱、新世界酒店开业、金阳新世界在一个个兑现着当初的承诺，2015年还将带来什么改变?
银河世纪：位于三区规划核心，拥有三横三纵，城市主干道、高铁、高速的交通网络，占据新老城区交汇点，规划地铁线也在此换乘，交通十分便捷。项目还拥有多项优质生活服务为购房者提供顶级养生服务。
观府壹号：项目位于贵阳市金阳新区核心地段，与市政府相隔咫尺。项目周边聚集了包括政务中心、金融中心、会展中心在内的多个城市主要功能板块，地段优势明显。同时，本项目临近规划建设中的城市轻轨1、2号线，立体交通网络更突显其出行更加便捷无阻。
中航城：贵阳中航城地处金阳世纪金源核心商圈，是进入老城区最便捷的物业之一，距离老城区核心约10公里。周边配套齐全，世纪城商圈也已成熟，目前成为观山湖区最热门的区域，项目整体以低密度高端住宅群落为主，是区域内具有代表性的高端城市综合体项目。
乐湾国际：项目位于贵阳乌当区东风镇，是西南地区第一顶级养生别墅大盘，规模达5000亩，内设满足生活、文化、娱乐、休闲需求的完善配套，毗邻3河5湖，
2个4A级景区，打造亲水性平台，景观打造在众多市民中颇有口碑。
保利公园2010：项目位于乌当区航天大道中段，配置名校教育体系、6000亩生态体育公园、温泉会馆、艺术中心，靠近高铁枢纽站、轻轨站，乌当中心商业街等配套设施。是贵州近年来高端项目的标杆，也是贵阳市发展进程中的一个重大里程碑。
美的林城时代：由“世界品牌500强”美的集团旗下的美的地产开发建设，秉承“为人类创造更美的生活”理念，注入巨资倾力打造，是贵阳新城央至大规模、配套齐全、环境优美的国际级地标性的宜居高品质楼盘。
首开紫郡：位于贵阳市南明区龙洞堡板块，距离市区和机场分别为3公里，与国家级景
观龙洞堡森林公园无缝连接，整体规划呈现“双低一高”，低建筑密度17%，高绿化率35%以上，是区域内首个森态大盘。
富中蝴蝶谷：项目位于新添大道南段化工路口北侧，到达喷水池、大十字，车程不到10分钟，周围交通线路四通八达，方便业主出行，生活配套设施完善，有大型超市、医院、学校等，满足业主日常需求。
中渝万锦城：位于贵阳市乌当区新添大道北段振华广场以东，本项目是集购物、住宅、娱乐等为一体的62万方综合性高端品质时尚社区。项目交通便利，周边学校、医院等配套齐全;全方位英式管家物业服务;户型设计合理，也是不少人追捧的对象。
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即使第2居也要高大上 贵阳地区别墅楼盘盘点
来源：搜房网 &&发布时间：
，又称别业。是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用于享受生活的第2居所。用于享受的居所，当然更要高大上好吗。下面小编就带大家去看看地区的别墅区。快来看看有没有你的菜。 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 )动态：乐湾国际洋房、中，高层80-250㎡，起价4000元/㎡，交2万抵5万。洋房160-230㎡，起价6000元/㎡，交5万抵10万。乐湾国际效果图乐湾国际位于贵阳乌当区东风镇，总用地规模达5000亩，由宏德置业投资打造，总投资逾百亿元，内设满足生活、文化、娱乐、休闲需求的完善配套，如五颗星等级、SPA、文化广场、大型生活超市、温泉生活馆、时尚购物街、度假村、运动核心等。并依就月亮河的蜿蜒曲折，打造亲水性平台，营造休闲、惬意的心灵放松净土。售楼地址：乌当区东风镇月亮河畔动态：均价7800元/㎡，420㎡-480㎡，全款97折，99折。中天托斯卡纳效果图中天托斯卡纳毗邻云峰大道，被南湖新区中环路、七一路所环绕。 南湖位于金阳北部，属未来城市新核心（距市级行政核心2公里，核心师大17公里）可享有金阳的大型市政配套和南湖得天独厚的自然资源；自04年起，随着周边高端别墅群的建成及南湖天然湖泊的合理利用，南湖新区奠定了成为贵阳高档住宅社区的基础，可谓未来的富人居住区。1、欧式特色的钟楼、大门、木栈道、小品、雕塑等； 2、近万方的鱼骨型渗透式水系，使大多数别墅拥有私家水系、亲水平台； 3、以1.3万㎡的自然松林为依托，形成多层次景观带及景观轴；售楼地址：都司路中天商务港5楼动态：火爆出售，房源只剩几套，面积在320㎡-467㎡之间，主栋600万起。国际公馆效果图泉天下国际公馆座落于贵阳市乌当区新天寨，乌当区是贵阳市的生态区，有着“林城中的泉城”的美誉。作为贵阳头个温泉入户纯别墅社区，泉R26;天下将独有的天然温泉引入每家每户，同时在整个小区的规划布局上，依山势地形而变，因地制宜建造了傍湖联排别墅、坡地半山等。周边高达40%的森林覆盖率，谱写了泉R26;天下人与自然和谐统一的优美画卷。大手笔铸就高品质生活，30个打位的山顶挥杆及推杆高尔夫练习场，加上自创的山顶园林餐厅和20余个少有温泉度假别墅，同时配备4000平米的私家会所，无论是配置还是装饰风格都以业主的需求和品位为基准，成为业主私家的专属领地。中国传统园林与浪漫的地中海风情相结合的建筑风格，再加上国际百年物管专家戴德梁行协理完成的全程智能化管理系统，这一切都使得泉R26;天下一出世就成为超凡脱俗的别墅精品。目前，该项目1、2期已经是全实景呈现，3期花园洋房也正在建设中。售楼地址：乌当区新添大道 197号
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&&作为高端居住物业，在众多置业者眼中，别墅总是戴着高不可攀的神秘面纱。如今，随着改善性住房政策“红利”的接连落地，不少带有改善性换房需求的贵阳置业者，“够够手”也能够买上一套实用的经济型别墅。那么与普通物业相比，选购别墅究竟有哪些讲究？记者日前专门采访了几位贵阳在售别墅项目的资深置业顾问，听他们为置业者解密关于别墅的那些“秘密花园”。&&&&关于别墅的定价&&很多置业者在考察别墅项目的过程中会发现，与普通住宅或花园洋房等产品不同，不同项目的别墅产品，甚至同一项目的别墅产品，都会存在巨大的价格差距。有些别墅项目的产品，虽然面积差不多，但是仍然可能存在数十万元的差距，那么别墅产品究竟是如何定价的呢？&&据中铁国际生态城置业顾问潘宇鹏介绍，别墅的价格并非单纯由面积来决定，更大程度上要看产品本身的附加值。例如现在很多购买别墅的置业者，很大程度上都是冲着产品的花园而来，一些高端别墅产品仅花园面积就达到200、300平方米，再加上负层赠送，总价自然高出许多。&&除了附加赠送面积，一套别墅在项目当中所处的景观面也对定价起到决定性影响。例如一套别墅临靠资源有限的湖景，或者背山临水，那么开发商通常会将此类产品开发为整个别墅区的高端系产品，价格自然也不菲。&&除此之外，产品的朝向、楼间距等也从一定程度上影响着别墅的定价，通常一排平行的别墅当中，边户的价格会高于中间户，因为边户享受到的景观更为丰富。&&&&关于别墅的产品类别&&置业者在进入一个别墅项目的时候，通常置业顾问会先了解家庭的置业需求、人口情况、置业资金等基本信息，然后根据置业特点推荐不同类型的别墅产品。不过有时候置业者还是难免被类独栋、双拼、叠拼、联排等产品称谓弄得不知所措。&&潘鹏宇介绍说，别墅的不同类型，实际上主要是根据建筑形态的差别而定。&&独栋别墅，即独门独院，私密性极强的单体别墅，不过受到国家土地资源保护政策的影响，当前贵阳市场仅有相当少的一些库存产品还有独栋别墅可售。&&类独栋，随着独栋别墅的受限，目前本地市场上出现了一些新兴的类独栋产品。顾名思义，类独栋类似于独栋，但是在两座独栋之间往往有地下车库或地下室等隐蔽建筑相连，不过并不影响别墅的景观面等资源，所以与独栋的效果差不多，也是目前市场上价格仅次于独栋的别墅类型。&&联排、双拼、叠拼等属于别墅中的经济型产品，因为总价较低，所以二套房首付由六成降至四成后，不少此前有意购买洋房产品的置业者都纷纷向经济型别墅转型。此类产品除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，而且多数拥有较宽阔的室外空间。&&近年来兴起的合院别墅在贵阳市场上也有所体现，较为常见的是六合院。所谓合院别墅，多由联排别墅围合而成，像老式的四合院，几个别墅共享一个比较大的花园，受到同一圏层、亲朋好友相约购买群体的格外青睐。&&&&关于别墅的空间尺度&&除了外部环境之外，别墅的居住舒适度还由内部的空间尺度来决定。据保利溪湖置业经理陈雷介绍，实际上并非所有的别墅产品都是大开间、大面宽，别墅同样有小开间空间存在，尤其是在一些联排别墅当中，这种现象较为普遍。&&“联排等类型的别墅产品往往因为建筑形态的限制，面宽较窄、纵深较长，采光面也会有所影响，所以置业者在选择此类经济型别墅时，对空间尺度的考虑应放在重要位置。”陈雷建议说，“别墅客厅通常在30-40平方米左右，开间至少应达到6米以上、层高在3.6米以上，卧室开间不低于4米，才能保持较为合理的纵横比，居住舒适度才能有所保障。”&&此外陈雷表示，当前别墅产品的户型设计成熟度越来越高，套房能够保持室内居住的相对独立性，避免家人之间起居生活的相互干扰；卧室带有露台，能够使居住者享受到更丰富的景观面、面积较大的衣柜间、储物区等等，这些设计元素都能够更人性化地提升别墅的居住舒适度。&&&&别墅的配套附加值&&过去在选购别墅时，交通问题常常令置业者纠结不已，别墅往往只能作为第二居所而存在。近年来贵阳涌现了不少城市近郊别墅，与城市中心区域的距离往往能够保证在15-30分钟之内，这也是越来越多置业者倾心别墅，并将之作为第一居所考虑的重要原因。尽管如此，资深置业顾问仍建议，虽然购买别墅的家庭都有私家车，不过是否有公交车通达小区，小区内停车是否方便快捷、小区周边是否有频繁堵车现象等，依然是值得关注的置业参考因素。&&此外，无论是普通住宅还是高端别墅，物业管理服务都越来越受到重视。保利公园2010客户经理姚亮星表示，优质的物业服务是别墅产品保值升值的前提，也是居住舒适性和安全性的前提保障，因此置业者在选购别墅时，务必考察小区的物业管理情况：服务收费、服务内容、服务深度、安保系统等等均在考察范围之内，当然也可以借助已入住的老业主口碑进行参考。&&&&关于别墅的贷款&&从今年4月份开始，二套房首付比例由此前的六成降至四成，这也为别墅产品迎来了新的春天。保利溪湖销售经理陈雷分析说，虽然别墅产品的购买群体经济条件较为宽裕，但是考虑到资金的流动性，这类购房者全款购房的比例却并不高，分期付款及选择贷款依然是别墅付款方式的主流。以一套总价250万元左右的经济型别墅为例，首付降低两成，意味着置业者的首付款可以从150万元降至100元，&&不过，陈雷表示，值得提醒的是，根据政策规定，普通住宅必须同时符合以下三个条件才能享受公积金贷款：住宅小区建筑容积率在1.0(含);单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。别墅在面积、成交总价上往往难以符合普通住宅条件，因此在本地不能享受公积金贷款。 &&本报记者 赵宁 钱丽贵阳别墅楼盘有哪些？独栋别墅 联排别墅 双拼别墅
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