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& 瑞安翠湖山
瑞安翠湖山
物业类型：
装　　修：
区域所属：
开盘日期：
日已推林里组...&[]
交房日期：
预计日交付林里组团1、5#
开 发 商：
建筑面积：
78463㎡&[]
绿 化 率：
占地面积：
110511㎡&[]
容 积 率：
物业公司：
上海高力国际物业服务有限公司
产权年限：
工程进度：
售楼地址：
江宁区谷里街道赵宕水库以西
楼盘地址：
江宁谷里街道赵宕水库以西
车库说明：
停车位:本项目按规划配建机动车停车库8个，室内机动车停车位633个，其中自走式机动车停车位633个
交通状况：
自驾：沿安德门大街行驶直行进入铁心桥大道，沿铁心桥行驶50米，沿宁丹路行驶1.3公里，过定坊村约170米后右前方转弯进入牛首大道，沿牛首大道行驶7.9公里，即可到达终点。
物 业 费：
3.40元/平米·月
售楼许可证号：
综合商场：
宾馆酒店：
娱乐餐饮：
医　　院：
菜　　场：
银　　行：
学　　校：
公　　园：
山景地产,水景地产
瑞安翠湖山于江宁区牛首山南麓，南郊绿色走廊上，是城市重点发展方向，距离新街口半**车程，总建筑面积115538㎡，容积率0.70，项目定位高端，依托顶级山水资源，引领全新别墅生活体系。瑞安翠湖山规划用地性质：A、B地块：二类居住用地；C地块：旅馆业用地住宅70年，商业40年容积率：A、B地块≤0.71C地块≤1.1建筑密度：A、B地块≤28%C地块≤35%建筑高度：A、B地块≤18米C地块≤24米绿地率：A、B地块≥40%C地块≥30%
地址：江宁谷里街道赵宕水库以西
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瑞安翠湖山
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瑞安翠湖山小区交付几个月就渗水，糟心！
　　原标题：高档小区交付几个月就渗水，糟心！
　　此前业主家中渗水的景象
　　业主供图
　　一场大雨后，开发商在地下室用烘灯烤墙体 业主供图
　　业主家通往地下室的楼梯及墙体渗水 业主供图
　　小区地库里水汽很重
　　在南京牛首大道上有一处“瑞安翠湖山”准别墅楼盘，依山傍水，紧靠牛首山景区。可是，自从该小区一期今年3月底交付以来，不少业主就为别墅墙体渗水等问题烦恼不已。据业主称，出现墙体渗漏等问题的有四十多户，占已交付房屋的近一半。
　　见习记者 谢喜卓 现代快报/ZAKER南京记者 孙玉春 文/摄 (除署名外)
　　不少住户为渗水所扰
　　翠湖山小区基本是双拼别墅，今年3月中下旬开始交房，目前共交付了90多套房。7月12日中午，现代快报记者赶到小区一期。据业主何女士介绍，很多业主现在为外墙渗水的事情和开发商协商，无心装修，也不敢装修。
　　据了解，小区渗水住户有四十多户，出现渗水问题的包括地下层和地上部分。在12幢一住户家中，记者看到，其一楼通往地下室的楼梯上，以及旁边的墙体都有渗水痕迹，在一楼和二楼的玻璃门和飘窗附近，有残留的水渍。从业主提供的照片看，最严重的时候，这几处渗水十分明显，受潮墙体面积较大。
　　在15幢一位业主家，也有两三处渗水的痕迹，由于这几天高温、干燥，暂时看着不太明显。7幢一位业主告诉记者，现在好多户都还没装修，物业有时候会进屋将墙体的渗水痕迹处理掉。
　　在业主提供的一份开发商的回复中，记者看到，开发商承认有渗水现象，同时表示，房屋质量没有问题。对于渗漏现象，他们会按照质保协议等逐户登记维修，除了双方已确认的渗漏点之外，如果业主在装修过程中又发生渗漏现象，需请第三方权威机构鉴定，证明渗水不是装修引发。
　　好几位业主称，外墙渗水不解决，下一场大雨，也许墙体就“糊”了，所以他们暂时不敢装修。据他们说，有些业主曾经让开发商和物业维修过，但是遇到大雨，其他地方又出现渗漏，感觉是“治标不治本”，如果装修了，他们担心到时候更加说不清。
　　业主：车停地库十来天，部件生锈了
　　翠湖山小区一期有1万多平米的地下车库。据业主何先生称，他是2015年买的房，当时价格在每平米15000元左右，地下室和车库都算入购房面积。去年下半年尚未交房时，业主们就发现了外墙渗漏的情况，以及车库疑似渗漏问题。
　　现代快报记者昨天中午在车库内看到，地上一层水汽，如同被雨打湿过，踩上去很容易滑倒。位于头顶的风管更是凝结了一排排水滴，不断往下滴水。在一些更为密闭的设备间，墙面上黑乎乎的一大片霉点。
　　7幢的郝女士将一辆奥迪A6开来给记者看。打开引擎盖，只见发动机附近的电机外壳等多个部件严重生锈，挡风玻璃旁密封胶条也生了霉点。据郝女士说，这一切都是在她把车停在地下车库十多天后发生的。奇怪的是，自家的车库并不漏水，最后怀疑是车库湿气过大，导致车内相关部件吸附水汽生锈了。
　　找了4S店后，对方开始也认为郝女士的车是“泡水车”，并表示，这样的车子已经很难在二手车市场卖出好价格了。
　　开发商：渗漏并非防水问题
　　对于一期近一半住户遇到渗水问题，记者找到了该楼盘开发商香港瑞安建业开发公司负责工程部的洪先生，他表示，此事开发商一直很重视，要求物业一户一档逐户加以解决。
　　洪先生说，目前根据检查和维修的状况看，不少房屋墙体渗漏并非是防水问题，而是一些内外墙的排口、胶条等密封不实，包括烟道、飘窗等设置和安装上的问题引发。在处理这些问题的过程中，由于渗水有一定的特殊性，堵住了渗漏点，也许水会重新寻找新的薄弱点“突破”，所以维修并不一定一次就成功。
　　他表示，目前有些业主不相信他们，认为是防水层的质量问题，并希望重做外墙防水层。实际上，他们的维修方案去年9月份就提出来了，目前已有二十来户业主维修结束，并且开始装修了，事情解决得让这些业主比较认可，希望其他业主也能配合一下，让他们进行维修。
　　据介绍，开发商的维修方案包括找砖缝、注浆、用“堵漏王”密封，以及用一种聚合物防水砂浆防护。
　　为什么有把握说通过维修就能解决这么多户的渗水问题？对此，工程部一位谭姓工程师认为，对渗水只能用维修的方法解决，只要房屋经维修性能稳定了，一般就不会再渗漏了。“政府规定五年保修期，其实就是考虑到防水等一些问题，有些问题是在使用过程中逐步发现并解决的。”
　　江宁区建工局出面协调
　　12日下午，江宁区建工局一位孔姓工作人员也来到小区。在实地查看小区后，他认为小区地库的问题基本可以断定是凝结现象，主要是地库和室外温差较大，冷热空气相遇就会出现结露现象。地库地面是环氧树脂，虽然干净但是不吸水，外加最近开发商曾经开过通风，导致凝结现象更为严重。
　　“这种现象出现在不止一个小区，通过一些措施是可以解决的。”他说。
　　在协调中，有业主提到一个情况：3幢的一位业主应该在6月12日左右收房，而6月10日南京下暴雨，业主6月11日提前去看，发现开发商用了好几盏烘灯在烘烤地下室天井等渗漏严重的墙体，气得这位业主至今拒绝收房。其他业主也表示，不能说遇到大雨房子就渗漏，让人怎么住？
　　有业主提出，希望有其他机构对开发商的维修方案进行审定，他们不想成为试验品，希望尽快找到最稳妥的方案。
　　对于业主的这个提议，开发商方面表示同意。
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违法和不良信息举报电话：瑞安57亿再售内地物业 李锦记携万科低价接盘
来源：第一财经网站
　　12月10日晚间，瑞安房地产(0272.HK，下称&瑞安&)发布公告，以57亿元出售企业天地3号楼物业。买方为BaylineGlobalLimited，这个公司为合资公司，其中李锦记健康产品集团占股90%，置业香港占股10%。　　瑞安方面指出，支付债务及扣除交易成本与开支后，
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集团完成上述项目出售录得所得款项净额约16.79亿元；完成贷款转让后所得款项为26.53亿元，从而将使集团的净资产负债比率降低12%。　　资料显示，企业天地3号楼可售总建筑面积为87295平方米，其中办公楼的可售面积为56518平方米，零售部分的可售面积为30777平方米，上述物业在今年上半年完工，并计划2015年底开始营业。目前该物业的办公楼预租率为88%，零售物业的预租率为41%。　　瑞安主席罗康瑞对外表示，这个买卖符合年初瑞安制定的战略，而未来瑞安还将继续执行这个策略，持续提升其财务能力。　　企业天地位于上海市中心，紧邻淮海路商业街，其中有2栋小高层办公楼宇沿太平湖而筑。这样的规格，在寸土寸金的上海，租金自然高昂。戴德梁行数据显示，2014年第四季度上海新天地区域平均日租金约为10元/平方米，其中&企业天地&项目超过12元/平方米。从外表上看，这个写字楼项目也显得比其他写字楼高档不少。《第一财经日报》记者注意到，入驻&企业天地一期&的商铺以名车、名表品牌和咖啡厅为主，礼来制药、索尼、迪士尼等也均是企业天地客户。　　今年8月，香港领展资产管理有限公司以66亿元人民币的价格收购了瑞安房地产位于上海新天地的&企业天地1号及2号&。领展首席资产管理执行官霍业生此前接受记者采访时表示，目前领展每个月可以从企业天地1、2号楼收入租金在2400万~2500万。未来我们还是长期持有的，我们主要看这个项目的长期增值。如果按照这个数据计算，领展收购的上述写字楼收益率在4.3%~4.5%左右。而目前整个国内写字楼的回报率基本不超过4%，考虑到未来企业天地的增值效果，可以说领展的收购非常的划算。　　瑞安目前的整体自持项目回报率不足3%，以这么便宜的价格出手企业天地3号或许实属无奈。&瑞安肯定非常缺钱，不然不会把那么好的项目亿这个卖给了领展，而且这个项目未来还有增值空间。&一位地产基金高层告诉《第一财经日报》记者。　　在瑞安的11月业绩中，其合约销售额共计145.8亿，除去此前卖楼的收入，瑞安在今年前11月的销售业绩为79.8亿。这个销售额显然过低，而面对其太平桥旧改项目持续拖延开发影响现金流，瑞安低价卖楼也是无奈。而罗康瑞自己也对外表达了其还将销售目前商办物业的想法。　　《第一财经日报》记者同时注意到，除了瑞安，今年上海的写字楼大宗交易非常频繁。据海链家市场中心研究部数据显示，2015年前十月全市办公楼整购交易共涉项目15个、楼宇24栋，累计成交面积64.68万平，金额295.08亿元。仲量联行统计发现，2015年前三季度上海大宗写字楼交易占据中国市场的44%，位居第一。在商办市场整体低迷的情况之下，资本已经开始了写字楼抄底。　　多位参与购买的资本人士对记者表示，认为未来上海写字楼资产价值还会提高，而自持还能获取租金，这个还会是一个稳定的投资。可以预见，上海未来的大宗交易可能还会保持一个活跃期。
(责任编辑：Newshoo)
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