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销售价、评估价、较低指导价……这些你懂吗?
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
在二手房交易过程中,相信很多专业词汇困扰着购房者,比如销售价、评估价、较低指导价、过户价等等。这些在交易中常见的词语都有哪些含义,了解清楚很有必要。 一、销售价 销售价是在二手房买卖合同中的价格,此价格分为净得价和含税价。 净得价是指卖家最终拿到的房款,不包含交易中应该缴纳的所有税费。在青岛的二手房交易习惯中,所有税费均由买家承担,所以房东拿到房款是净得价。 含税价是指此价格包含部分税费,此部分税费需要由卖家承担,按照国家规定,营业税和个税需要业主承担,但含税价中具体包含哪些税种,需由买卖双方协商。 二、评估价 评估价是评估报告中的价格,只有在贷款买房中才存在。 评估报告是由银行或公积金管理核心委派的评估所出具的。报告中评定评估价的依据是房子的年代、位置、基本配套等因素,区间在较低指导价与销售价之间。 无论是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,都需要通过评估价来确定贷款金额。根据现行的贷款政策,首套商贷可贷七成,此处所指的七成即评估价的七成。 三、较低指导价 较低指导价是交易核心系统中默认的价格,是为了避免买卖双方签订阴阳合同而避税的现象,具体价格通常不会对外公布。当前二手房的较低指导价实行的是一房一价模式,房子的楼层、朝阳、位置不同,指导价都不相同。 四、过户价 过户价一般是网签合同中的价格,是计算税费的标准,区间在较低指导价与销售价之间。 过户价与较低指导价和评估价都有关系。当购房者是全款购买时,过户价即为较低指导价;当购房者是贷款买房时,过户价即为评估价。 总结: 以上四种价格虽然出现在不同的地方,但也是互相影响的,购房者在明白四种价格的关系之后,在交易过程中再碰到这些词汇就能了然于胸了。
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金砖城玺园
金砖城玺园预售许可证预售许可证:
预售许可证(来源百度百科)
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》
金砖城玺园简介
金砖城玺园占地面积约180亩,规划总建筑面积约46万平米(地上约35万平米,地下约11万平米)。公建约14万平米(地上约11万平米,地下约3万平米),专家住宅约3万平米,住宅约29万平米(地上约21万平米,地下约8万平米)。项目位于幸福路通亭街交汇处东南角。
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一期开盘时间待定
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400-750-8888&转&49358
幸福路通亭街交汇处东南角
公共部分简单装修
板楼 小高层 高层
普通住宅:70年 酒店写字楼:40年
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潍坊三建集团滨海置业有限公司
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济北片区新建霍家街小学及十三中分校
来源:搜房网房天下综合整理 &&发布时间:
据直播民生报道:济宁大班额问题有望在未来两年内消失,要消除大班额问题,需要充足的力量和师资力量做支撑,对此除了对原有的校区扩建外,政府还将新建学校,其中济北新区将新建霍家街小学及十三中分校。据济宁市城乡规划局任城区分局局长尹大卫介绍:“济宁城区预计明年要启动31项校改工程,把枣店阁、八中扩建,还有兴东小学老城区的学校进行达标整治,消除大班额实现小班额教学。”随着城区发展扩围,济北新区发展逐渐成熟,目前该片区已经交房入住的小区有罗马假日、晨阳庄园、人文嘉园、仁诚雅居一期、凤凰太阳城以及曹庙、姜庙等回迁小区。仁诚雅居二期还将有新的房源推出面市。随着济北新区新增人口逐渐增多,业主子女的就学问题也成为亟待解决的问题,该片区新校区的规划地址也成为关注。为此尹大卫表示:“将在济北片区新建学校,其中霍家街小学在济北片区西部的建设,位于人文嘉园的西墙外侧(环城西路以东,机电一路以北),是一个占地30多亩的高标准化的小学,在小学的西侧准备建一个十三中的分校。另外在任城大道以南,心酒厂的东临,准备把附高迁建到那里。”规划已经确定,那么新校区何时建设启动?尹大卫介绍:“霍家街小学在济北片区西部的建设,规划已经编制和审批完毕,附属高中的迁建由市教育局牵头,正在启动规划编制计划。十三中分校在今年年底明年年初也会纳入区政府的规划和相关工程的准备阶段。未来的两到三年内,济北新区的新小区社区就会呈现在大家的面前。”
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