以成年子女名义买房尚未工作，但是以孩子的名义贷款买房，由父母还款，贷款能批下来吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 14:19 标签： 以成年子女名义买房
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可以以孩子名义买房吗？
相关解答一：用孩子的名义买房子可以吗？ 客户王先生打电话向客服中心咨询：最近在通过分店介绍看锭了一处100多万的房子，王先生夫妻想以孩子的名字通过按揭贷款的方式购房，想避免将来交纳的遗产税，可是孩子目前才10岁。那么，能以这么小的孩子的名义买下房产吗？这样买房需要什么手续呢？分析解答：父母可以用孩子的名义买房，但是为未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形：（1）现金购房：父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明（如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等），签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）贷款购房：由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押，因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。需要提醒客户的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题：处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。因此，遇到客户有此类打算时，我们一定要及时提醒客户是否以未成年子女的名义买房，需要慎重考虑，谨慎从事。相关解答二：可以用孩子的名义买房吗？ 律师观点：公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。因此，无论孩子年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，只是未成年人购买房屋需要父母代理。这样做可能会带来以下问题：一是在孩子未成年以前，除非为了儿子的利益，父母不得擅自处置该房产，比如出卖、抵押等，这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了；二是在儿子成年后，父母就无权处分该房产了，那时候父母想变卖、赠予、抵押该房产，必须要经过儿子委托授权；三是你们这样做也起不到逃避债务的作用，按照法律规定，家庭经营所欠的债务，应当以家庭财产承担，而你们以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。我们建议在涉及处理家庭大宗财产的问题时，要事先向律师咨询，以免带来不必要的麻烦。山东豪才律师事务所 敖鹏飞律师相关解答三：能以孩子名义买房吗 律师观点:公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。因此，无论孩子年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，只是未成年人购买房屋需要父母代理。这样做可能会带来以下问题:一是在孩子未成年以前，除非为了儿子的利益，父母不得擅自处置该房产，比如出卖、抵押等，这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了;二是在儿子成年后，父母就无权处分该房产了，那时候父母想变卖、赠予、抵押该房产，必须要经过儿子委托授权;三是你们这样做也起不到逃避债务的作用，按照法律规定，家庭经营所欠的债务，应当以家庭财产承担，而你们以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。 我们建议在涉及处理家庭大宗财产的问题时，要事先向律师咨询，以免带来不必要的麻烦。相关解答四：能以2岁的孩子名义买房吗？ 未成年那么小，那又怎么可能持有财产并且进行管理那。但你是他的第一监护人，可以以自己的名义买下，并签署一份协议，委托相关机构啊，或是谁啊，替你们保管，证明这房子在未来的什么时间，是孩子所有的，并且期间不可以转卖什么的，【我所有因素都考虑哈哈哈】，这样不也是孩子的吗，并且没那么麻烦。啦啦啦啦 嗯哼嗯 哼蹦擦擦 一切皆有可能！相关解答五：我孩子才8岁，以他的名义给他买房子行吗？ !1. 可以买的 但是小孩和您是一个家庭 就是说如果您和您爱人名下加起来有2套了 那就买不了了!只有1套是可以买的(限南京户口) 2. 还有一点 以小孩名买 不能贷款 只能全款 除非房产证上写上你们监护人的名字才能贷款!希望我的回答能给您带来帮助相关解答六：以孩子的名义买房算二套房吗 孩子未满18岁的，是以家庭（包括父母、孩子）为单位来认定套数的，孩子年满18岁后，就可以单独认定套数了，包括孩子的配偶（即使户口不是同在一起的）也要算到一起。这是佛山这边的认定规则，希望对你有帮助。相关解答七：孩子才八岁 想用孩子名义买房子可以吗 可以，父母做个监护人公证就行相关解答八：以未成年孩子名义买房是否可行 在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下几种：为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女......余下全文>>相关解答九：我是南京人，被限购，可以用孩子名义买房吗？ 孩子成年没，有工作没相关解答十：哪个银行可以 以父母名义贷款买房孩子还 这个叫共同还款人，在银行签贷款合同的时候会让你签字的。但是有个问题是，你父母的年龄多大了？房龄多少年了？如果银行可以给你贷款的话大概可以贷多少年，这个问题的话你可以让中介公司去给你查询。如果不行的话，我觉得还是以你个人的名义去买，这样的话你父母可以成为你的共同还款人。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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孩子买房，父母可以一同申请还贷吗？
提问者：c***8
地区：上海
您好，若该套房屋的主贷人是孩子，父母没有尚未还清的住房公积金贷款及提取住房公积金归还贷款委托的，可以申请一起参与还贷。在签订冲还贷协议时一起前往办理即可。
若子女作为主贷人申请公积金贷款购房，那么父母在没有其他公积金债务的情况下，作为主贷人的直系血亲是可以使用他们的账户余额为子女冲还贷款的，贷款正常还款一期后子女与父母一同到放贷银行申请冲还贷业务即可。冲还贷业务办理：/html/ywzndk/74253.html。
您好，申请住房公积金贷款，借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的（即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以提取住房公积金，所需资料您可以查看：/html/ywzntq/74242.html?COLLCC=&
建设银行住房公积金业务网点：/html/xxgk/qtgz/ywwdslwdjhgjjzg/index.html
上海市公积金管理中心业务网点：/html/xxgk/qtgz/ywwd/slwdqxglb/index.html
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