【一周一论】第1期 关于房屋租金的会计分录--资本化还是费用化？_中华会计网校论坛
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公司签订了房屋租赁合同是12年，第1至5年租金150万，第6至12年159万，第一年内在6个月内分三期付清150万，即5月31付50万，8月31付50万，11月30付50万，以后每年在5月31日之前一次性交清全年租金。现在发生了第一笔租金是在6月份银行付出的50万，请问我如何做会计分录？请有心人帮忙回答！
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新会计准则删除了“待摊费用”和“预提费用”科目，并在资产负债表中也相应取消了这两个项目根据新会计准则的规定，对于预付，后期才逐渐形成的费用的项目，应直接计入相关费用类科目进行核算。属于行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的计入管理费用；属于企业生产车间为生产产品或者提供劳务而发生的计入制造费用；属于企业销售商品过程中发生的计入销售费用，所以你公司今年发生的50万租金，一次性进入相应费用就行了
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新会计准则删除了“待摊费用”和“预提费用”科目，并在资产负债表中也相应取消了这两个项目根据新会计准则的规定，对于预付，后期才逐渐形成的费用的项目，应直接计入相关费用类科目进行核算。属于行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的计入管理费用；属于企业生产车间为生产产品或者提供劳务而发生的计入制造费用；属于企业销售商品过程中发生的计入销售费用，所以你公司今年发生的50万租金，一次性进入相应费用就行了......shaitan发表于 10:21:51个人不太认同虽然取消了待摊费用和预提费用科目，但并不代表没有待摊性质和预提性质的费用。对于一次性支付跨年度的费用，应当根据会计分期假设及匹配原则进行分摊，会计科目可以选择计入预付账款-待摊房租费，并且，你们这次付的50万实际上已经是超过一年的房租，更应当作为“长期待摊费用”核算。当然如果费用只是在当年度的几个月份内摊销的，可以一次性计入当期费用。另外，取消预提费用也并非不得预提相关费用，如贷款利息，应当计入“应付利息”，其他费用也按此原则操作。
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待摊费用和预提费用实际均是费用要素。所谓费用是指企业在日常活动中发生的经济利益的流出，费用的发生将引起所有者权益的减少。待摊费用和预提费用的发生都会引起企业经济利益的流出，减少企业的利润，最终导致企业所有者权益的减少。因此，待摊费用和预提费用符合费用要素的定义，二者均应被划入费用要素的范畴。&& 至于借款利息的会计处理。在实际工作中，对于短期借款的利息，由于金额小、期限短的特点，银行一般于到期时一次还本付息，对于长期借款的利息，由于金额大、期限长的特点，银行一般于每季度末或年末收取借款利息。无论是长期借款还是短期借款，银行收取的利息均未超过一年的期限。因此，企业可在实际支付利息时，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记“银行存款”等科目。若企业在银行收取利息时点未能按期足额支付利息，可作“应付利息”处理
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个人不太认同虽然取消了待摊费用和预提费用科目，但并不代表没有待摊性质和预提性质的费用。对于一次性支付跨年度的费用，应当根据会计分期假设及匹配原则进行分摊，会计科目可以选择计入预付账款-待摊房租费，并且，你们这次付的50万实际上已经是超过一年的房租，更应当作为“长期待摊费用”核算。当然如果费用只是在当年度的几个月份内摊销的，可以一次性计入当期费用。另外，取消预提费用也并非不得预提相关费用，如贷款利息，应......青差大陈发表于 11:24:02取消这两个科目的初衷，就是不想让企业利用这两个科目随意调节利润。待摊性质或者预提性质的费用，终究是一种费用，而不是资产，仍然体现在资产负债表不符合新会计准则的精神，剔除它们也只是造成短期影响，不可能有人预付几年租金或者利息吧
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取消这两个科目的初衷，就是不想让企业利用这两个科目随意调节利润。待摊性质或者预提性质的费用，终究是一种费用，而不是资产，仍然体现在资产负债表不符合新会计准则的精神，剔除它们也只是造成短期影响，不可能有人预付几年租金或者利息吧shaitan发表于 11:38:43楼主的题我没看清楚，先表示歉意。第一年150万的租金是在前六个月付清，但受益期却是一年，另外以后年度都是在5.31付6.1～下年度5.31的租金。假设当年把第一年的150万全付掉了，按你所说是只用了7个月却承担了12个月的房租，这好象不太符合常理吧。如你所说，待摊费用是费用科目，如果跨年度的费用都计入上一年度，这个与匹配是否不相符合？我承认待摊费用是费用，比如房租，但他也是取得了房产使用权而支付的费用，这个费用是有一定的受益期间的，就象会计对资产的定义：资产是指企业过去的交易或者事项形成的由企业拥有或有控制的资源，预期会给企业带来经济利益的资源。---这个我认为没啥问题吧？再看资产的确认条件：1.与该资源有关的经济利益很可能流入企业 -----租了房子当然从一定程度上可以为企业带来经济利益2.该资源的成本或价值能够可靠的计量-----成本就是租金。再举个可能不太好的例子，如购入的办公用固定资产，比如复印机，个人认为也是一项费用，只不过相对使用寿命更长的一项费用而已，但因为会计还有个会计分期假设，且复印机的经济价值也是随着时间的推移而分期体现的，所以不是把这个费用一次性计入当期损益，而是以折旧的方式分期计入，这也符合费用的匹配原则。只是讨论一下～～
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这个问题上有不同意见很正常，我只是从新会计准则的改变去理解，毕竟准则也没有明确规定不能待摊或者预提。但既然删除了这两个科目，而且更强调资产与负债的含义，我认为进当期损益更符合新准则的精神而已。当然，象楼主公司这样，第一年就分三期支付掉五年的房租，直接进损益有些不妥，不过这种情况应该不多，更多的是分年支付就不存在利润大幅波动的问题
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不过，你对固定资产和待摊费用的理解感觉有些偏差，你认为“租了房子当然从一定程度上可以为企业带来经济利益”，这种理解有点混淆概念，除非租来的房子要转租，才能算是为企业带来经济效益，否则它仍然只是一项企业要经营、储存商品的支出，不能理解为资产。再比如公司职工的薪酬是公司支付给员工一定时间的费用，同时这些人力成本在一定时间内也可以给公司带来经济利益，但我们难道就可以说工资也是一种资产吗？显然不合理 &&预期会给企业带来经济利益的资源&&而固定资产，比如打印机或者复印机，逐年计提折旧，你认为是一种费用，只是相对使用寿命更长的费用，我认为不妥当，甚至有些牵强。如果资产和费用全都按这种理解的话，就无法区分了，很多事物不能完全的划清界限，但我们仍然应该给它们做一个区分，我可以认为打印机是一种实物资产，企业是拥有它的所有权的，权属是明确的，它为企业带来的经济利益流入更为明确(简单说比如用公司打印机可以为客户打印文件并收取费用)，而房租只是一种租赁支出，也许它也是企业经营不可缺少的，但它毕竟没有所有权，很难说清它带来的直接的经济利益，只能认为是一种费用，是一种为取得收益付出的代价或者成本，你认为呢。
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不跨年度的，直接计入当期损益，跨年度的，属于下年承担的部分，符合新准则规定的，可以通过预付账款或其他应收款等科目来核算。你这个会计分录：借：管理费用（销售费用）-房屋租金 50万&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
贷：银行存款&&&&&&&&&&&&&&&&&&50万
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希望大家继续讨论～～
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无觉得还是应该按照收益期限把租金进行摊销
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谢谢各位的精彩发言，我只是个初学者，遇到这类问题没有经验。下面是我根据上面的理解作出的分录，希望给出意见！2011年6月份支付租金时（没有收到租赁发票）借：预付账款50万贷：银行存款50万收到发票（公司目前没有营业，还在筹办期）借：长期待摊费用-开办费-租赁费50万贷：预付账款50万2011年8月份支付租金50万（同上）2011年10份，公司试营业借：经营费用-租赁费100万贷：长期待摊费用-开办费-租赁费100万付租金借：待摊费用50万贷：银行存款50万借：经营费用25万贷：待摊费用25万2011年12月份借：经营费用25万贷：待摊费用25万月份，每个月借：经营费用12.5万贷：预提费用12.5万付全年租金借：待摊费用100万&& 预提费用12.5*4=50万贷：银行存款150万借：经营费用12.5万贷：待摊费用12.5万月份，每个月借：经营费用12.5万贷：待摊费用12.5万
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谢谢各位的精彩发言，我只是个初学者，遇到这类问题没有经验。下面是我根据上面的理解作出的分录，希望给出意见！2011年6月份支付租金时（没有收到租赁发票）借：预付账款50万贷：银行存款50万收到发票（公司目前没有营业，还在筹办期）借：长期待摊费用-开办费-租赁费50万贷：预付账款50万2011年8月份支付租金50万（同上）2011年10份，公司试营业借：经营费用-租赁费100万贷：长期待摊费用-开办费-租赁费100万付租金借：待摊费用50万......yang13g发表于 18:10:48看不大明白，150万/年，一个月是12.5万，6～12月份一共7个月，应当计入费用的是12.5*7=87.5，但你当年计入费用的一共是150万，何解？不知道是不是我理解错了题意，第一年是指6～12月，而非6～下年度的5月份？
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合同条款是：第一年度在六个月内分三期支付完全年租金，即日交纳第一年度第一期租金50万，日前交付第一年度第二期租金50万，日前交付第一年度第三期租金50万
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合同签订时间是日至日，所以说第一年度应该是日至日，会计分录做错了，请帮忙更正！
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把一个租金分期做得如此复杂，实在没有必要。真要谨慎操作，你只需要按年度把租赁费一次性做进账里，其他属于下一年度的预付款入到预付账款科目，下年再摊入费用就行了，何必又是待摊又是预提。本年度的租金收到发票一次性入账就是了，你付款的当月按理发票就可以取得了
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以租赁经营方式设立的旅馆，从起租日（月度）起至建造工程达到预定可使用状态日止所发生的全部租金，其中除建造阶段时期发生的租金应予资本化并计入“在建工程”科目外，其余租金先在“长期待摊费用-筹建费用”归集，在建造工程达到预定可使用状态日后的月份一次性计入损益。经营租赁租金应以月度为单位。该如何理解？
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1、首先要理解什么是经营性租赁，就是经营权和所有权分离的一种酒店旅馆经营模式。可能出于家族分产、节税、管理等需要，由承租方向房产所有权方租赁经营。多数时候，只是同一个所有者分拆为两家公司来共同经营(一家负责筹建，一家负责管理)，但从法律角度仍是两家独立公司2、这个类似生产企业筹建，在达到可生产状态前，借款利息是要资本化的，和我们讨论的日常经营房租问题不是一回事。这个道理也相同，就是说经营性成立的旅馆如果从筹建日起就得向房产所有者支出租金(感觉不太合理，不知道你哪找的文件)，在房产未达到可使用状态前，这些租金要资本化(因为还没有收入，不符合配比原则)3、但我认为你这个例子有点古怪，从例子字面上来理解，这个旅馆是由承租人也就是经营者在筹建，而且他竟然在未完工前就要支付租金，很少见过这样的合作模式，只能说很可能是一种有意的内部操作(关联企业间虚设租金收支)，如果是独立两家企业，谁愿意做这样吃亏的事，帮人建房还支付租金，请告知这是哪个文件的规定？4、我想更可能是旅馆或者酒店的内装修部份由经营者承担，这样就容易理解了，所有者只负责交付毛坯房
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有这么复杂吗？经营租赁，租金一般在整个租赁期内平均分摊。每年租金=（150*5+159*7）/12就可以了。支付的租金可在预付账款中反映，、或应付账款中反映，反正是往来账户，余额是借是贷都可以。其他应收应付也可以。
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有这么复杂吗？经营租赁，租金一般在整个租赁期内平均分摊。每年租金=（150*5+159*7）/12就可以了。支付的租金可在预付账款中反映，、或应付账款中反映，反正是往来账户，余额是借是贷都可以。其他应收应付也可以。问个明白发表于 17:10:16想的太简单了，没看明白楼主说的意思。
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会计科目和主要账务处理涵盖了各类企业的各种交易或事项，是以企业会计准则中确认、计量的规定为依据制定的。企业在不违反会计准则确认、计量规定的前提下，可根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。对于不存在的交易事项，可不设置相关科目。本附录中的会计科目编号，供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业也可结合实际情况自行确定会计科目编号。------------引自《企业会计准则指南附录--会计科目和主要账务处理》
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租个门面:合同签了四年，租金付款方式一年一付，下一年租金需提前12个月
租个门面:合同签了四年，租金付款方式一年一付，下一年租金需提前12个月支付。&&第一年:免租金，第二年和第三年的租金交了，现在刚做满两年，马上要交第四年的租金，
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合同规定租金每半年支付一次，下次租金应提...
合同纠纷-房屋租赁 |
合同规定租金每半年支付一次，下次租金应提前30天支付，先付后祖。
未经甲方同意擅自提前解约或其他严重违约的 甲方不予退还保证金（为一个月房租）。
这里保证金我没有异议，就是房东坚持是先付后租，因为没有提前一个月支付下半年的房租，所以我们已经支付了房租的第六个月也就不让住了。但我对先付后租的理解是，我们已经支付了第六个月的房租，所以理所应当的在第六个月可以继续租住。
合同中没有明确规定违约金的问题，只是规定不予退还保证金。请您分析下房东要求是否合理。谢谢
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[房屋租赁合同]房屋租赁合同（十二）
篇一 : 房屋租赁合同（十二）&合同编号：______________　　签约日期：________________________　　出租人（以下简称甲方）：__________　　身份证（护照）号：________________　　电话：____________________________　　通讯地址：________________________ ??????　　承租人（以下简称乙方）：__________　　身份证（护照）号：________________　　电话：____________________________　　通讯地址： _______________________　　根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。合同内容如下：　　1．出租物业　　地点：________________________ ???　　面积：________________________　　2．租金　　2．1　该房屋每月租金为人民币______元；大写： _____仟 _____佰 _____元整。　　2．2　租金每______个月付一次。具体付款日期： 前支付，以甲方收到为准。　　2．3　乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金，欠交租金超过_____天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。　　2．4　乙方如提前解约，已多付的房租不予退回。　　2．5　租金以人民币现金形式支付，甲方出具收取凭证。& 　3．押金　　3．1　签约时，承租人须支付房房屋押金，即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。　　3．2　在合同到期或解约后， 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。　　4．租期　　4．1　乙方租用该房期限为_____个月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。　　4．2　在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金。　　4．3　本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前________天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。　　4．4　因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因，造成双方不得不中止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租。　　4．5　在租赁期间，甲方的房屋所有权发生转移，乙方有权继续主张本合同的权利和义务，甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。　　5．租赁条件　　5．1　乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。　　5．2　乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。　　5．3　未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。　　5．4　乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括：水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促，乙方仍欠交费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。　　5．5　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担；但由于不可抗力，如地震、台风、洪水、非人为的火灾等，自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏，由甲方承担有关费用。　　5．6　租赁期内，乙方对出租房屋进行装修或增加水电，消防等设施，须征得甲方同意并经政府有关部门批准，并由甲方执行监理，所需费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。如损坏原有之设施，由乙方负责修复或赔偿。　　5．7　租用房屋之内部卫生，设施保养、维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。　　5．8　乙方在付清押金，首期租金后即可入砖?　　5．9　若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水，停电或出现其他故障，甲方有义务敦促并协助有关部门抢修，使之尽快得以恢复。　　5．10　乙方必须认真做好安全及防火工作，不得在房屋内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。　　5．11　乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。　　5．12　租赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。　　5．13　在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨。　　6．其它条件　　6．1　甲、乙双方就本合同如有未尽事宜，可另行协商作出补充协议。　　6．2　本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，见证方一份，具有同等法律效力。　　6．3　本合同自签订之日起生效。　　6．4　本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。&甲方：_______________代理人：_____________乙方：_______________代理人：_____________见证方：_____________　　附件一& 出租物品清单　　电器：____________________________　　家具：____________________________　　厨房水表数：______________________　　卫生间水表数：____________________　　热水数：__________________________?　　电表数：__________________________　　煤气数：?______________???　　钥匙：共________把（对讲门________，防盗门________，大门________，卧室________，卫生间，________________等）　　附件二&& 出租人房产证明，身份证，承租人身份证复印件篇二 : 房屋租赁：房屋租赁专业合同 　　甲方： (出租人) 　　乙方： (承租人) 　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 　　第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有 .(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 　　第2条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人： ，身份证号码： ; 　　2、房屋所有权证书编号： ; 　　3、土地使用权证书编号： ; 　　4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ; 　　5、房屋的使用面积： 　　6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 　　第3条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 　　第二部分 租赁期限第4条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延： 　　1) 发生不可抗力事由的; 　　2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的; 　　3) 非乙方原因致使房屋无法居住的; 　　4) 经双方协商一致并书面更改的。 　　第三部分 租金条款第5条 租金每月人民币 元(大写： 整)。 　　第6条 租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期) 　　第7条 租金支付地点： ; 　　第8条 租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等); 　　第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 　　第四部分 相关费用第10条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 　　第11条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担。 　　第 12条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。 　　第五部分 房屋变更与设立他项权利第13条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 　　第14条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 　　第15条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。 　　甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。 　　第16条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。 　　第六部分 房屋修缮第17条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 　　第18条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。 　　第19条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。 　　第20条 对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。 　　第七部分 甲方权利与义务第21条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。 　　第22条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币 元，累计不超过3个月的租金。 　　第23条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 　　第 24条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 　　第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。 　　折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 　　第八部分 乙方权利与义务第26条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 　　第27条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 　　第 28条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。篇三 : 东莞房屋租赁合同 　　以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考! 　　出租方： 　　承租方： 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量 　　第二条租赁期限 　　租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 　　1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　3、承租人拖欠租金累计达个月的。 　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 　　第三条租金和租金的交纳期限 　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。 　　第四条租赁期间房屋修缮 　　修缮房屋是出租人的义务，出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。 　　第五条出租方和承租方的变更 　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 　　2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 　　3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 　　第六条违约责任 　　1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。 　　2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。 　　3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 　　4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。 　　5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 　　第七条免责条件 　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 　　第八条争议的解决方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。 　　第九条其他约定事项 　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。 　　出租方(盖章) 承租方(盖章)： 鉴(公)证意见 　　地址： 地址： 　　法定代表人(签名) 法定代表人(签名) 　　委托代理人(签名) 委托代理人(签名) 　　开户银行： 开户银行： 经办人 　　帐号： 帐号： 　　电话： 电话： 鉴(公)证机关 　　电挂： 电挂： (章) 　　邮政编码： 邮政编码： 　　签约地点： 签约时间： 年 月 日 　　有效日期至 年 月 日篇四 : 店铺房屋租赁合同 以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考! 出租方(以下简称甲方)：__________________ 承租方(以下简称乙方)：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利、义务关系，经甲乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 房屋位置、面积及用途 甲方将位于_____的房屋，面积为______平方米，租赁给乙方仅作______使用。 第二条 租赁期限 (一)租赁期限为____年，从____年____月____日起至____年____月____日止。(二)租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期届满日前90天向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 第三条 租赁费用及相关事项 (一)甲乙双方议定房屋租赁费为人民币_____________________ (二)签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费;以后按年于租赁费到期日前90天一次性现金支付下一年度的租赁费。甲方收款时应出具收款收据并载明租赁费的起止时间。 第四条 房屋的使用、维修、建设。 (一)乙方在租赁期间享有房屋和附属设施的使用权并负责房屋和相关设施的维修维护。 (二)乙方不得改变房屋安全结构，不得开挖开凿墙体、天花板、地板、梁、柱。 (三)乙方因正常使用需要，可在房屋内进行装饰和固定资产建设。但装饰或建设的规模和范围、工艺、用料等均必须事先得到甲方书面同意后方可施工。 (四)乙方必须合法生产经营，办齐有关生产经营许可证、环保许可证、消防许可证等应当办理的证照，并承担生产经营过程中的经济、民事、刑事等责任。甲方不负上述责任。 (五)乙方要安全合理使用甲方的房屋，严格遵守各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作，因乙方管理、使用、装修、停租时搬迁拆除不当造成房屋或附属设施损坏、灭失，乙方应负责维修，恢复原状。费用由乙方承担。无法恢复原状或造成甲方其他损失的，由乙方负责赔偿。赔偿范围包括但不限于损失本身和因此而产生的相关费用。 (六)水电费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承担。 (七)停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电、外墙广告箱架等附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除。 第五条 房屋的原状和相关设施 _______________ 第六条 其他约定事项 ______________ 第七条 违约责任 (一)在租赁期内，甲方未经乙方同意，提前收回房屋，甲方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方承担赔偿责任直至达到弥补乙方全部损失为止。 (二)在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任直至达到弥补甲方全部损失为止。 (三)乙方逾期交纳应由乙方负担的费用的，除补交费用外，每逾期一天，按上述费用总额的百分之三十向甲方支付违约金。 (四)乙方如逾期支付租赁费,除补交租赁费外，每逾期一日,乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。 (五)本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期归还房屋，除补交租赁费外，每逾期一日应向甲方支付原日租赁费三倍的违约金。乙方还应承担赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。 第八条 免责条款 因不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。租赁费按实际使用时间结算。 第九条 合同的生效和终止 (一)本合同经双方签字盖章，乙方支付首期租赁款项后生效。 (二)乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1、利用房屋从事非法活动，损害公共利益; 2、在房屋内存放危险物品; 3、未按照约定付清房屋租赁费; 4、逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用; 5、未按照约定或房屋的性质使用房屋; 6、未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构。 7、损坏房屋和附属设施没有恢复原状; 8、将房屋转租、分租、转借或与他人交换使用; 9、空置房屋; (三)本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离完毕。将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 (四)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条 其它条款 (一)本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。 (二)在履行本合同发生争议双方无法协商一致时，任何一方可向人民法院提起诉讼。 (三)本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)：_______乙方(签章)：_________ 联系电话：_________联系电话：__________ 签订时间：__年__月__日签订时间：__年__月__日
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