一般情况二手房*需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 *费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 *费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产*盈利部分的20%或者房款...
答： 1、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，*方缴纳; 2、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
答：以下是二手房*卖过户的费用，请参考: 1、契税（*方缴纳）：普通住宅按*价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按*价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按*价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在14...
答：嘉兴我是不知道具体的各项费用，但是土地出让金如果你购*的是商品房就不用交，还有中介公司不是担保公司，一般来说他们没有资格来担保，你在银行贷款他们是有提成的，但是也不存在什么担保费，北京是这样的你们那边不知道是什么情况，还有就是...
答：二手房*卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地*府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是*进方需要贷款时而需支付的费用。 （一）*府规费 A、产权房过户 卖出方 证件及资料:房产证，土地...
答：要不你去中国找房网嘉兴站的上面有个房产百事通 里面还有工具 你自己去算下吧 我也不是很懂
答：1.登记是2012年的，自然是按照未满5年计算的，评估价X5.6%的税是逃避不掉的。（卖方支付） 2.土地转让金评估价1%的税（*方支付） 3,房屋转让金每平米6元。*卖双方各自支付一半。 4.*方要是是购置的首套房，应该是交纳评估价1%的税，要是购置...
答： 契税： 90平1%、90-144平1.5%、144平以上或购*非首房3%
答：没有满90平方的房子，契税按照1%征收，*过户的话还有其他的税费，如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满...
答：本人广州户口首次置业，打算购*一套总价100万，面积65平米的二手房，税费全部我承担，证过五年，公积金按揭7成，请问整个过程的费用有多少？那些低于1000元的税费忽略。 本人清楚的税费主要是： 印花税： 100w*0.1% （*卖方一共）=1000元 契税...
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上一期，羊楼君整理了一篇二手房买卖扫盲贴，详细的向大家介绍了二手房买卖的所有交易流程：
昨天的麻友们看到帖子后，纷纷留言税费的计算。
其实在二手房买卖里，大家除了交易流程，还有一个很重要的关注点是“房产证的年龄”！如果你有刷二手信息，常常看见业主放出“证满2年”或“证满5年”等字眼来吸引买家。那么，“房产证的年龄”对于买房有什么影响呢？
另外，今年2月契税改革后，北上广深只参与了一半的“优惠”，到底现在契税要怎么交？5月营改增后，增值税费又要怎么算？
相信一定有更多的人对此存在疑问，今天，羊楼君再来详细介绍二手房买卖关于税费的那些事~
以防大家对买卖双方应缴的税费，傻傻分不清，羊楼君直接以表格的形式“上菜”，各位客官请看：
买家要交的税费，见下图：
卖家要交的税费，见下图：
按规定来说，个人所得税和增值税及附加都是应该由卖方缴纳的。
但是按照“羊毛出在羊身上”的道理，卖家会把费用加在房价里，所以为了省事，现在市场上一般的做法是买家把个人所得税和增值税也都缴纳了。
在表格中，我们可以看到，对于普通住房（1）“证满2年”买方可以不用交增值税，（2）“证满5年”且是卖方的唯一物业，买方可以不用交个人所得税
如果是100万的房子，可以节省下接近6万块钱的税费，省下一大笔钱，所以业主在放盘时才会使用“房产证的年龄”来吸引大家。
下面，再用两个案例来具体说明二手房交易税费的计算：
A先生首次购房，证满2年，网签价为200万，建筑面积80㎡，系卖家唯一物业，卖家无发票
A先生应缴的税费为：
B先生购二套房，证满5年，网签价为400万，建筑面积145㎡，不是卖家唯一物业，卖家购房发票的交易金额为350万
B先生应缴的税费为：
& &&&有网友会问到，B先生缴纳个税时，按照“网签价*1%”来计算，只需交4万，不是更划算吗？根据楼主了解，当把发票提供给税局以后，个税就只能按照“按差额的20%”来计算了~
羊楼君再强调一次，在规定上，增值税及附加和个税是由卖方交的。
只是由于市场上的通常做法，羊城君才会把两者写在买方应该缴纳税费的一栏，这就是我们通常所说的“买卖双方有协商的情况除外”的另外情况。
除此以外，还会有约定共同平摊税费的情况，买家这个时候可以算一下平摊是否划算 ，但也要小心业主把税费加入房价，还是那句老话“羊毛出在羊身上”，当主动权在卖家手上时，买家可能只能乖乖掏钱了~
羊楼君已用尽洪荒之力来整理本篇内容啦，希望各位看完后对税费的税率和计算方法不再“懵逼”，祝愿大家都能买到心仪的好房子~
注：（1）本文不涉及经济适用房和房改房的讨论（2）本文内容仅作参考，一切以实际政策为准，不构成投资建议
发表于37楼
替换掉原来营业税的增值税，5.x%对于非普通住宅还是要交的啊?
发表于41楼
请问一下桃叶仙，145m2的房产的计算问题：
增值税按照减掉发票差额来计算，后面的个人所得税可以用回1%？递交过旧发票给税局，税局不会按照差额的20%计算？税局允许这么做吗？
发表于47楼
增值税附加税：
城建税、教育费附加、地方教育费附加的税率分别为：7%、3%、2%；这3者相加等于12%啊，你图里面是13%，请问下到底是多少？
谢谢楼主精彩的图表！！！
发表于53楼
请问下我和我姐共有2个房产是1房1厅面积是46平方，现打通为3房2厅，现在房子是我姐一家三口在住，我想买房，就要将共有的房产证上除名，请问我这种情况税费要交多少？
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楼主好赞啊
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说得太对了
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来学习一下，实用帖来自[]
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感谢分享！来自[]
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来学习下啊
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b先生按发票差额算个税的话（400-350）*20%=10万，怎么会是1万呢。。。来自[]
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b先生按发票差额算个税的话（400-350）*20%=10万，怎么会是1万呢。。。
你数学也太差来自[]
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帖子318&经验值2177 &注册时间&
收藏！营改增后，计算二手房交易税费一脸“懵逼”？广州最新的税费计算方式在这里！
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我也没看懂呢，怎么算？
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你好，谢谢指正，楼主已修改
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你好，感谢指正，楼主已修改
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建筑面积小于90契税不是1个点吗，1.5从何而来？
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& & 钱钱妈妈哦 发表于
回复 东东呛 的帖子
b先生按发票差额算个税的话（400-350）*20%=10万，怎么会是1万呢。。。
你数学也太差..
精华26&帖子1501&经验值11522 &注册时间&妈币14155 &
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首套住房，建筑面积小于等于90方，契税为1个点，大于90方，契税为1.5个点
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感谢楼主分享，非常无敌有用，谢谢！来自[]
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收藏！营改增后，计算二手房交易税费一脸“懵逼”？广州最新的税 ...
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装修预算：买了一套二手40年公寓没有满2年，过户需要交那些税费。(成都链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
买了一套二手40年公寓没有满2年，过户需要交那些税费。
提问者：李君&
时间： 17:56:29 &
所属分类：
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共有&1&个回答
根据您提供的信息，40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：
税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费；
1、营业税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；
2、个税：计税价*1%；
3、印花税：计税总价0.005%2；
4、契税：计税总价*3%；
5、转移登记费：550元/户；
6、交易手续费：买卖双方各征收计税总价*0.35%。
希望对您有帮助！
小区均价：19159元/㎡
买房有哪些产权，一定要问清楚，避免吃大亏。
买卖二手房，最好不要把钱直接付给业主，碰到房子被抵债、被查封、被二卖、卖房人是骗子等等...
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