(LinLinLin)
(停泊靠岸。)
第三方登录：政府量房子都量哪里
房子为啥这么疯狂式地涨价？问题详情：2016年7月房价一直爆炸式的疯涨。当时6千左右，每周1000元的疯涨，不过首付是20%而且还要优惠，经过两个月后不知道在哪里发出了说房产税在10月份开始实施。结果等来的是房价1w，首付要30%。更多声音说房产说号开始实施。等来的结果是房价1.5w
截止到现在6月份。房价为2W、首付60%、交两年社保。目前房价涨的离谱、我还没有买房的资格啦。(本人是本省的，公司是外省的)。你们说叫什么事？该到结婚的年龄啦。该咋办呢？推荐回答：从投资的角度来说，买房对于老百姓来说，是一个很不错的投资品种，即能稳健的增值，还能不断的收租，还有一个，就是这么多年以来，不管是房地产改革以前，还是改革后的快速上涨，总之都是上涨，无非是快慢之分。再一个需求，现在的人，对于住的要求越来越高，以前人平均10几二20几平，就很不错啦，现在是30、40几平还远远不够，得住洋房、别墅。从地方上看，地方的财政收入，有很大一部分收入，都是靠卖地、房地产等相关行业。可以这样说从政府到老百姓，都需要房地产的稳定健康的发展，但对于房价暴涨，这个对于老百姓和政府都是不利的，暴涨意味这是炒作，投机资金在投机，这对房地产市场的长期健康发展是不利的。哪里买房子合算？问题详情：推荐回答：目前来看在城市哪里买房都是划算的，我也想唱衰房地产市场，但是从房地产开始调控到现在房价总体上还是涨的，只是涨价幅度平缓而已，但个别房价还是要涨的很快。基本没有跌的。郊区做投资二手民房风险还是高的，偏离地价的厉害，农村宅基地目前还没有市场。城市买房总体还是可以的，算做投资的话，还是比较保险！还有就是按揭和全款的问题，如果买新房全款的话折扣较多可以考虑全款，缺钱可以自己跑按揭，但是银行比较难跑，我一般建议按揭，按揭多少按照自己承受能力来看，年轻人我建议多贷少还，不要考虑说自己30年后总共要还多少，如果你能付得起三层首付加上还贷能力够用的话就可以买，维持还贷能力，想办法开源，总是可以提前一些还完贷款。如果投资头脑好一些为什么不贷，银行贷款利率还是很低的，按民间借贷的说法大概是5厘左右（1万一年500利息12个月），而民间借贷友情价要在1毛（1万1000利息10个月，后面以此类推），市场价2毛，高利贷能到4毛，中间差价可想而知。香港的房子？问题详情：拥有香港房子的都是什么人？为什么有的明星都买不起？推荐回答：內地長大，香港生活，穿梭于中港兩地的公關男據2011年數據，香港目前約２６０萬套房子，為全城逾７００萬人口提供棲身之所，其中約有４８％的人以不同形式受惠於政府的資助補貼。大致來講，香港人住在以下四類房子裏：　　一是公屋。公屋是“公共屋邨”的簡稱，基本相當於內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有產權，然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過７０萬套，其中絕大部分由房屋委員會管轄，為２０９萬市民提供住房。　　公屋突出的亮點是租金低廉。以新界區為例，該區公屋月租金平均為每平方米４０港元，而私人樓盤的月租金則達到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。申請公屋的條件也很嚴格。按規定，申請者需為年滿１８歲的香港永久居民，不擁有任何物業，家庭收入和資產淨值也有上限規定。　　公屋的居住條件比較艱苦，人均居住面積約為１２．８平方米。　　二是居屋。居屋指政府通過“居者有其屋計畫”提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋計畫自１９７６年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低於市價３０％－４０％的價格，賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。居屋的條件要好於公屋，建築面積基本在４０－８０平方米之間，售價在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產限制。　　三是夾屋。夾屋指“夾心階層住屋計畫”提供的房屋。所謂“夾心階層”，主要指中低收入家庭。政府在上世紀最後幾年實行該計畫，興建樓宇，以低於市價賣給市民，同時也提供貸款。夾屋面積為５４－８０平方米，售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓。夾屋數量僅９０００套左右。前三種房屋都是政府提供的，滿足市民置業需求和幫助市民置業的項目。但是，並非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三種房屋都有個人或者家庭收入上限的要求，超過了上限，就無法入住公屋，或者購買居屋和夾屋（居屋和夾屋如果想出售，需要按照出售時候的價格補回政府提供的優惠才行）四是私人商品房。為約５１％的市民提供住房。前三種都不用買，或者價格適宜，我說一說私人樓的情況。04-13年樓價年份 平均成交呎價($)
9183 1.平均尺價：現在平均樓價9000港幣一尺，差不多10萬港幣一平米。但是注意，這個平均尺價是近兩年樓市一直瘋長的結果，並非一直是此價格，一年前的尺價較現在低了1000元左右。同時，這個平均數是天價高價盤和新盤一起平均的結果。市場上5-6萬一平米的房子還是非常多的！遠一些的新界區村屋甚至還有3-4萬港幣一平米的房子。2.面積：香港房子面積和內地概念不一樣，內地最小5,60平米起，一般一個家庭住個100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的兩個人小家庭上車盤有300-400尺起跳的（相當於建築面積30-40平米），所以，香港很多樓盤尺價高但是總價低。3.借款：香港貸款比內地寬鬆，銀行可借出7成，如果仍然不夠首付，還可以找財務公司接2.5成，也就是說，極端情況下，買樓可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+稅和律師費即可。同時現在因為聯繫匯率制度，貸款利息極低，年息在2%左右。總結：香港樓價現在處於歷史高位，但是和內地不同的是，在買樓這個問題上，香港的中低收入階層並沒有那麼痛苦（有49%的政府自住房屋，有最低工資保障）。反而是入息剛好過了政府資助房屋上限的年輕人和小中產比較痛苦。一方面沒辦法申請房屋補貼和公營房屋，另一方面房價和收入脫節，籌錢10年可能才可以付一個400尺小單位的首付。所以現在很多年輕人結婚了還需要跟父母住在一起。也因為樓價的問題衍生出很多社會問題。房子越等就越买不起吗？问题详情：今年29岁了在无锡惠山区打工，刚来的时候房价四千多，工资三千多，没想着买房，现在老婆没上班，女儿在上幼儿园，一个月稳定六千左右，12小时制，暂时口袋有二十万，可是房子都要一万左右了，我这种情况能买房吗？想想压力都挺大推荐回答：我个人看法是，如果手头钱充裕，又有需求，买房到也无所谓，想买就买喽！但如果手头的钱只够个首付，剩下需要贷款，那我觉得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！贷款往往需要二三十年，这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大，别说人们预测二十年后会什么样，就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨！世界变化的实在是太快了！另外，如今房价处于高位，很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面，显然也是不符合事实的，十年前房价处于地位，就算背贷款，贷款数额也不大，很容易还清也意味着风险并不大，可如今房价高位，贷款动辄就好几百万，风险也大大增加，一旦未来经济达不到预期，这么高的债务，光月供和利息就能压死人！第三，如今世界经济周期和十年前也不同，零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机，不断的降息开启廉价货币时代，贷款利率很低，负债压力不大，这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担，但如今，世界开启了去泡沫去债务时期，美联储退出量化宽松并开始加息和缩表，利率不断攀升，廉价货币结束，也被动让各国被迫跟上也得加息，否则资本就全都跑光了去美国了，看看余额宝的利率都破百分之四了，在加息模式下，货币开始昂贵，光利息就是很大的压力，背负上百万贷款的成本大大增加，一旦收不抵债就容易陷入财务危机！第四，过去人们敢背负高昂贷款，其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨，就算自己收入不足以支撑那么多贷款，但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款，但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率，那么压力就会凸显，这还更别说房价下跌了！贷款是有利息的，如果房价上涨速度低于贷款利率，也意味着亏钱，房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的，白给银行打工了，整不好自己还得倒贴钱，这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理！再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率，几乎是翻翻上涨，自然人们更大胆的去贷款，获益丰厚，可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式，微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱，很不划算的投资模式，都不如放余额宝里百分之四回报率，还省心！第五，很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不仅是购房一次性支出的钱，还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本，就像有人靠房租来获取收益，新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧，还得投入去翻新装修，这都是成本，别几年房租都不够重新装修的钱，白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了，就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗，东西只要被用就不可能一直保持全新样子！只不过是损耗速度快慢的差异！第六，如今房产市场和十年前已经不同，十年前是大部分人没房，刚需极其猛烈，可十年后，随着房产火爆十年销量大增，大部分人都有房了，刚需已经撑不起庞大的房产市场，这也是去年房产市场库存高企原因，打响去库存保卫战！卖方市场向买方市场转变，再通俗点说是市场趋于饱和！在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的，可以去看看家电，汽车，手机等，越卖越便宜可还是不好卖，因为没那么多需求了！所以我个人认为，如今房产市场和十年前根本就不能同日而语，形势根本不同也自然没法照搬，去年房价再次猛涨，给我感觉就如同当年股市冲击六千点，很多人还信誓旦旦股市破一万点，还在疯狂往里冲，可以说是末日狂欢，结果跌回到一千多点，零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多！在看今年以来，房产市场没有预期那样继续暴涨，反倒下跌，就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了，去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套，再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠，月供压力大增，还有的地方购房几年内不准交易，对于投机投资压力更大，承担几年的月供，资金链容易短掉！前几天看新闻，某个地方投机房产客，资金链短则能支撑三个月长则一年，如果这个期间无法脱手套现，资金链就断了，月供都支付不起！未来前景不明朗，不确定因素很多，美联储那不断放风加息和缩表，对中国汇率和资本外流造成压力，或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流，那么在加息模式下，负债显然压力会大大增加，在加息周期，现金为王！去债务，这时候在背负巨额债务显然风险很大！当然对于有钱人，全款买房不贷款不负债，那自然什么都无所谓，有需求就买喽！只是房奴或许压力会很大！香河房子都有哪些楼盘？
？问题详情：在北京上班，去香河买房子怎么样？推荐回答：当然可以！【你了解北三县-香河吗？简单明了，直接看图！】m.pstatp。com/item/2707330/?iid=&app=news_article&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share如何装修一个房子？问题详情：我有一个60多平米的房子，想要装修？应该从何干起呢？ 小白一枚，一点头绪都没有。推荐回答：60平米小户型装修 ， 10万搞定60平米小户型装修1、原户型图、设计方案60平的室内面积，2房2厅的格局，奋斗这么多年，终于可以为自己的房子操心了。网友家里除了夫妻2人之外，还有一个五岁的儿子，另有姥姥常年在家帮忙带孩子，网友对室内的规划基本是非常清楚了，不过这些设计还得问问设计师的专业意见，究竟设计师能否帮其一一实现呢?原户型图网友说：对于收纳：要求尽量所有的柜子都是封闭的，容易打扫卫生，我有分类综合征，我的快乐就是收纳无处不在。对于风格：不要壁纸设计，不需要花花草草的设计，人到中年，越简单越好。最好是那种关上所有柜门，只有活人在房里。整洁，利落，简单。以下是设计师给出的设计方案：设计方案（1）入门做玄关鞋柜与酒柜的设计合二为一，同时也可以当作是餐厅的一处背景，让空间完美利用，（2）主卧采用1.8双人床，靠窗户处为一米长的写字与化妆功能相合的设计，以满足业主对电脑运用的条件设施，衣物储藏柜门为推拉式，方便放取也节省了空间运用。（3）副卧室除也才有推拉式衣物储藏柜外，采用定制一米三的床，因为即使有两个人睡，不会显得那么拥挤，靠窗是九十公分的建议书桌，上为托板可放些书及装饰品，同时也使得床头背景显得更有跃动感。（4）厨房为一字式设计可以满足业主的所要求的功能条件。（5）阳台地面太高为地台方式，上铺地板有书桌和靠客厅墙面做低矮柜使用功能。（6）卫生间依据业主要求不设计浴缸，但增加了洗衣功能。使空间充分利用。2、客厅、玄关、餐厅参考设计以下是设计师推荐的参考图，非专门设计：沙发背景参考设计客厅采用组合布艺沙发，简单的背景装饰，配合简约沙发背景墙面造型，体现出简约大气，时尚中不乏沉稳，内涵中彰显活力。业主需求：因为客厅是北厅，最好设计得简洁明亮，电视墙简单大方，不要太复杂。不吊顶，可以做石膏线设计。电视背景参考设计电视墙面用普通玻璃喷上自己喜欢的图案，最为电视墙面，造价不高，但极富个性，电视柜也是同理，加点雕花框，喷上银色漆，简单而时尚。玄关背景参考设计进门玄关的背景可为酒柜式设计，不但满足了入户鞋柜的要求，也是制作材质真正意思上的充分利用，达到多赢的效果，材质可简单些。用这些材质来表现，换种更实用的材质，依旧达到期望的目的。业主需求：玄关最好是到顶的柜子，中间掏空并放灯，下面鞋柜，上面收纳，最好鞋柜双方向设计。餐厅参考设计餐厅采用的是箱式靠坐，做些软皮的处理即可，平时可推动餐桌的位置，留出更宽阔的通道，日常待客也更从容。业主需求：最好能设计两个那种箱式的靠墙的座位，小孩子靠墙吃饭安全些也好管教。平时就四个人吃饭，希望能平时把桌子至少有一个面是挨着墙的，看起来宽敞些，来客人了可以通过桌子的伸缩和移动位置来调整。3、卧室、地台、卫生间参考设计主卧参考设计主卧按照常规布置。看似华贵的床头背景，不过是奥松坂做切边处理，定制不贵，简单工艺周期短，但使空间饱满，温情十足，与整体风格吻合，有不失高雅的装饰小柜。次卧参考设计副卧室的设计更是简单明快，但并不缺少生活的气息，高洁清闲，为空间随意调整带来条件，是空间灵动很强，让空间更加简洁，舒适。地台参考设计将阳台封闭而形成阳光书房，在一侧有书桌设计，地台高起，可以坐在地台上品茶，聊天，也是和孩子玩耍的地方，虽然地方不大，但轻松舒适，靠窗的矮柜有增添了储物的功能。真是一举无数得。业主需求：北阳台剩下厨房隔断的部分，希望设计一个他自己看书沉思的角落，榻榻米设计可否?卫生间参考设计卫生间依据业主要求不设计浴缸，但增加了洗衣功能。使空间充分利用。长型洗手区方便安置洗漱用品，并且上方设计一组墙柜，反光材质板门，省去镜子的安装，还能扩大视觉一举两得。房子和汽车都是有时间寿命的，为什么房子却只涨不跌？问题详情：房子基本只涨不跌，汽车基本只跌不涨推荐回答：首先价格不是消费者说了算，车用久，问题越多，只能跌，古董限量版另说！房一直是有钱人在换在买，大多刚需是接盘或郊区，有各方势力在造势，银行大力支持贷款，共赢大利益，形势升跌不是你老百姓能掌控的，你没这个翻浪的能耐
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